【正文】 地產的評估程序　明確評估基本事項擬定評估工作方案實地勘查搜集資料選用評估方法評定估算確定評估結果，撰寫評估說明和報告第五章 土地使用權評估土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利?！≡u估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。評估方法是由互相關聯(lián)的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。市場法評估資產的步驟明確評估對象；進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物；把被評估資產與參照物比較；分析調整差異，做出結論。資產評估的原則　一、資產評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學性原則（四）專業(yè)性原則 二、資產評估的經濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預期原則資產評估程序是指資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務、形成資產評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產評估是狹義的，反映的是在產權變動、資產流動等資產特定行為下的估價過程。資產評估的特定目的資產轉讓企業(yè)兼并企業(yè)出售　企業(yè)聯(lián)營股份經營中外合資企業(yè)清算抵押　擔?！∑髽I(yè)租賃　1債務重組價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規(guī)定。持續(xù)經營價值清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。資產評估程序的內容（一）明確資產評估業(yè)務基本事項（二）簽訂資產評估業(yè)務約定書（三）編制資產評估計劃（四）資產勘查與現(xiàn)場調查（五）收集資產評估資料（六）評定估算　（七）編制和提交資產評估報告書?。ò耍┵Y產評估工作檔案歸檔第二章 資產評估的基本方法資產評估的基本方法 市場法市場法目前是最簡單、最有效的方法。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性； 經濟性貶值不易全面準確計算。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。機器設備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機器設備評估時應該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應單臺單件進行；考慮其功能性貶值和經濟性貶值。估算稅費。新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。殘余估價法運用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價值，減去土地的價值得到建筑物的價值，再細分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質的價格。地域性。主要包括設計資料、技術規(guī)范、工藝流程、材料配方、經營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術資料。計算機軟件的特點 獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復制性及復雜性計算機軟件價值評估方法一般用成本法評估如果是購進的軟件，可參照購進價估價；如果是為了銷售，能計算銷售收益的，可用收益法進行估價。必須選取準流動資產評估的基準時間。評定估算流動資產，產生評估結論。債券價格票面價格，是指股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額。股權投資的評估方法一般都應選用收益法。企業(yè)價值評估主要表現(xiàn)為：企業(yè)整體價值；股東全部權益價值；股東部分權益價值。主要有（1）資產報酬率（資產利潤率）。凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：凈收益是預計未來現(xiàn)金流量的基礎。資產評估報告的作用為被委托評估的資產提供作價意見是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)　對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手