【正文】 地產(chǎn)的評估程序　明確評估基本事項擬定評估工作方案實地勘查搜集資料選用評估方法評定估算確定評估結(jié)果，撰寫評估說明和報告第五章 土地使用權(quán)評估土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利?！≡u估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。市場法評估資產(chǎn)的步驟明確評估對象；進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。資產(chǎn)評估的原則　一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學性原則（四）專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售　企業(yè)聯(lián)營股份經(jīng)營中外合資企業(yè)清算抵押　擔?！∑髽I(yè)租賃　1債務(wù)重組價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。持續(xù)經(jīng)營價值清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（三）編制資產(chǎn)評估計劃（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評估資料（六）評定估算　（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書?。ò耍┵Y產(chǎn)評估工作檔案歸檔第二章 資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法 市場法市場法目前是最簡單、最有效的方法。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性； 經(jīng)濟性貶值不易全面準確計算。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。機器設(shè)備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。估算稅費。新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。殘余估價法運用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價值，減去土地的價值得到建筑物的價值，再細分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價格。地域性。主要包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。計算機軟件的特點 獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復制性及復雜性計算機軟件價值評估方法一般用成本法評估如果是購進的軟件，可參照購進價估價；如果是為了銷售，能計算銷售收益的，可用收益法進行估價。必須選取準流動資產(chǎn)評估的基準時間。評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結(jié)論。債券價格票面價格，是指股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額。股權(quán)投資的評估方法一般都應(yīng)選用收益法。企業(yè)價值評估主要表現(xiàn)為：企業(yè)整體價值；股東全部權(quán)益價值；股東部分權(quán)益價值。主要有（1）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：凈收益是預(yù)計未來現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估報告的作用為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)　對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手