資產(chǎn)評估自考重點(diǎn)知識-wenkub.com
2025-06-21 18:04 本頁面
【正文】 產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱資產(chǎn)評估的對象和范圍評估目的和基準(zhǔn)日定義價(jià)值類型列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程評估結(jié)論重要的聲明資產(chǎn)評估報(bào)告的編制評估資料的分類整理評估資料的分析討論評估資料的匯總和評估報(bào)告的編排評估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。市盈率乘數(shù)法 市盈率本為是上市公司每股股票價(jià)值與其年收益額之比。凈收益與現(xiàn)金流量之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，表明企業(yè)的凈收益品質(zhì)越好；即凈收益與現(xiàn)金流量之間的差異（數(shù)量上、時(shí)間分布）越小，說明凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)。 年金資本化法。（2）凈資產(chǎn)利潤率。存貨周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)營銷能力強(qiáng)弱和存貨管理效果的指標(biāo) （三）企業(yè)盈利能力投資報(bào)酬率。企業(yè)價(jià)值評估中的財(cái)務(wù)分析（一）企業(yè)償債能力（二）企業(yè)運(yùn)營能力 可采用如下指標(biāo)考察。企業(yè)價(jià)值賬面價(jià)值。對到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評估值。市場價(jià)格，是指證券市場上買賣股票的價(jià)格。一般同一種股票只有一種發(fā)行價(jià)格。債券具有如下特點(diǎn)：收益穩(wěn)定性。長期投資評估的特點(diǎn)長期投資評估是對資本的評估。對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。商譽(yù)評估的方法 割差法 割差法是根據(jù)企業(yè)整體評估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和進(jìn)行比較確定商譽(yù)評估價(jià)值的方法。界定軟件的評估范圍。商標(biāo)權(quán)及其特點(diǎn) 商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保障，未注冊商標(biāo)不受法律保護(hù)。專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。保密性?？赊D(zhuǎn)讓性。專利權(quán)是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大。交易日期的修正。供需狀況其他因素 如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個重要因素。估算利潤。土地資產(chǎn)的價(jià)格類型 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底轉(zhuǎn)讓價(jià)格出租價(jià)格其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格）影響地產(chǎn)價(jià)格的因素行政因素社會因素經(jīng)濟(jì)因素其他一般因素土地使用權(quán)評估的原則（一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則（四）供需原則（五）貢獻(xiàn)原則土地權(quán)屬的類型（一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬處置方式 出讓方式直接投資入股方式租賃方式成本法評估的步驟 估算土地取得費(fèi)。機(jī)器設(shè)備的核查?。ㄒ唬┲痦?xiàng)清查（二）抽樣核查機(jī)器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機(jī)器設(shè)備評估值的方法。 第三章 機(jī)器設(shè)備評估機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時(shí)常運(yùn)用于市場法和成本法中。（二） 收益法的優(yōu)缺點(diǎn)收益法的優(yōu)點(diǎn)（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。成本法評估資產(chǎn)的步驟?、俅_定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限 ③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。資產(chǎn)評估程序 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；收集資產(chǎn)評估資料；評定估算；編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在
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