資產(chǎn)評估自考重點知識-預(yù)覽頁
【正文】 、最有效的方法。市場法的缺點表現(xiàn)在： 需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； 不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性； 經(jīng)濟性貶值不易全面準(zhǔn)確計算。資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。機器設(shè)備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進(jìn)行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。機器設(shè)備評估的市場法市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評估值的一種方法。估算稅費。估算土地使用權(quán)評估值建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。選擇作比較的交易實例。殘余估價法運用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價值，減去土地的價值得到建筑物的價值，再細(xì)分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價格。影響無形資產(chǎn)評估價值的因素（一）無形資產(chǎn)的成本（二）機會成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場供需要狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平無形資產(chǎn)評估的程序（一）明確評估目的 無形資產(chǎn)評估的具體目的有：市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)投資；股份制改造、清算資產(chǎn)；法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的；納稅需要；保險的需要及其他目的。地域性。專有技術(shù)的特點 實用性。主要包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。專有技術(shù)的開發(fā)成本。計算機軟件的特點 獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計算機軟件價值評估方法一般用成本法評估如果是購進(jìn)的軟件，可參照購進(jìn)價估價；如果是為了銷售，能計算銷售收益的，可用收益法進(jìn)行估價。確定軟件的經(jīng)濟壽命，預(yù)測壽命期內(nèi)各年的收益。必須選取準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間。對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結(jié)論。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。債券價格票面價格，是指股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額?！∏逅銉r格，是指企業(yè)清算時，每股股票所代表的真實價格。股權(quán)投資的評估方法一般都應(yīng)選用收益法。整體性。企業(yè)價值評估主要表現(xiàn)為：企業(yè)整體價值；股東全部權(quán)益價值；股東部分權(quán)益價值。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。主要有（1）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。比例越大，說明收益越強。凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：凈收益是預(yù)計未來現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)。企業(yè)收益預(yù)測的方法綜合調(diào)整法產(chǎn)品周期法現(xiàn)代統(tǒng)計法企業(yè)價值評估的其他方法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法。資產(chǎn)評估報告的作用為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù) 對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容從總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總
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