資產(chǎn)評估自考重點知識-預覽頁
【正文】 、最有效的方法。市場法的缺點表現(xiàn)在： 需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用； 不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性； 經(jīng)濟性貶值不易全面準確計算。資產(chǎn)評估方法之間的關系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。機器設備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機器設備評估時應該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應單臺單件進行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。機器設備評估的市場法市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評估值的一種方法。估算稅費。估算土地使用權評估值建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。選擇作比較的交易實例。殘余估價法運用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價值，減去土地的價值得到建筑物的價值，再細分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價格。影響無形資產(chǎn)評估價值的因素（一）無形資產(chǎn)的成本（二）機會成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場供需要狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平無形資產(chǎn)評估的程序（一）明確評估目的 無形資產(chǎn)評估的具體目的有：市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)投資；股份制改造、清算資產(chǎn)；法律訴訟中作為訴訟標的；納稅需要；保險的需要及其他目的。地域性。專有技術的特點 實用性。主要包括設計資料、技術規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術資料。專有技術的開發(fā)成本。計算機軟件的特點 獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復制性及復雜性計算機軟件價值評估方法一般用成本法評估如果是購進的軟件，可參照購進價估價；如果是為了銷售，能計算銷售收益的，可用收益法進行估價。確定軟件的經(jīng)濟壽命，預測壽命期內(nèi)各年的收益。必須選取準流動資產(chǎn)評估的基準時間。對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質(zhì)量檢測和技術鑒定。評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結論。債券是政府、企業(yè)和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。債券價格票面價格，是指股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額。 清算價格，是指企業(yè)清算時，每股股票所代表的真實價格。股權投資的評估方法一般都應選用收益法。整體性。企業(yè)價值評估主要表現(xiàn)為：企業(yè)整體價值；股東全部權益價值；股東部分權益價值。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。主要有（1）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。比例越大，說明收益越強。凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：凈收益是預計未來現(xiàn)金流量的基礎。企業(yè)收益預測的方法綜合調(diào)整法產(chǎn)品周期法現(xiàn)代統(tǒng)計法企業(yè)價值評估的其他方法 資產(chǎn)基礎法 也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法。資產(chǎn)評估報告的作用為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù) 對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估準則的內(nèi)容從總體上來說，包括業(yè)務準則和職業(yè)道德準則業(yè)務準則是指資產(chǎn)評估業(yè)務活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總
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