【正文】 資產(chǎn)評估報告的作用為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)　對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。主要有（1）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。股權(quán)投資的評估方法一般都應(yīng)選用收益法。評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結(jié)論。計算機軟件的特點 獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計算機軟件價值評估方法一般用成本法評估如果是購進的軟件，可參照購進價估價；如果是為了銷售，能計算銷售收益的，可用收益法進行估價。地域性。新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。機器設(shè)備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性； 經(jīng)濟性貶值不易全面準(zhǔn)確計算。持續(xù)經(jīng)營價值清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。資產(chǎn)評估的原則　一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評估價值。市場法評估機器設(shè)備的基本步驟（一）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料（二）進行市場調(diào)查，獲取市場參照物（三）因素比較（四）計算評估值第四章 建筑物評估房地產(chǎn)的特征位置固定性耐用性影響因素多樣性投資大量性保值增值趨勢房地產(chǎn)的評估程序　明確評估基本事項擬定評估工作方案實地勘查搜集資料選用評估方法評定估算確定評估結(jié)果，撰寫評估說明和報告第五章 土地使用權(quán)評估土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。交易行為的補正。新穎性價值性。商譽通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。分為金融債券、政府債券和公司債券。待續(xù)經(jīng)營性。收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評估的形式有兩種。職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。收益品質(zhì)越好，企業(yè)的資產(chǎn)流動性和財務(wù)適應(yīng)性就越強。存貨周轉(zhuǎn)率。賬面價格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值，是證券分析家和財會人員運用的一個概念。流動資產(chǎn)評估的程序確定評估對象和評估范圍。分析專有技術(shù)的市場情況?！o形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。估算土地增值收益?！≠Y產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。其優(yōu)點表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格； 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。估算利潤。無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，但未來收益較大。專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。一般同一種股票只有一種發(fā)行價格。企業(yè)價值評估中的財務(wù)分析（一）企業(yè)償債能力（二）企業(yè)運營能力 可采用如下指標(biāo)考察。凈收益與現(xiàn)金流量之間的伴隨關(guān)系越強，表明企業(yè)的凈收益品質(zhì)越