自考“資產(chǎn)評估”計(jì)算題核心考點(diǎn)-wenkub
2023-04-10 03:35:28 本頁面
【正文】 是年限法，年限法比較容易錯誤的是有關(guān)實(shí)際已使用年限的計(jì)算，可能還會考核加權(quán)平均已使用年限的計(jì)算。因此每年考試的第一個計(jì)算題目幾乎都是考核機(jī)器設(shè)備評估的成本法。對機(jī)器設(shè)備評估運(yùn)用成本法的考核，重點(diǎn)在于重置成本、成新率、實(shí)體性貶值、功能性貶值的估算。實(shí)體性貶值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性貶值的估算幾乎就沒有離開過凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)法的框架。＝（456+）247。（60%+6） ＝247。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本?！ ∪绻\(yùn)用價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為：評估值＝重置成本—實(shí)體損耗—功能性貶值，這里需要注意的是運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法確定該機(jī)組的重置成本是復(fù)原重置成本，必須考慮其功能落后因素并計(jì)算其功能性貶值。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為45萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為60萬馬克。（5+5）=50% 有形損耗=50%= 無形損耗=年凈超額運(yùn)營成本（1所得稅率） （P/A，10%，5） =2（133%）== 續(xù)用價(jià)值= 322﹒= 二、核心考點(diǎn)之二——房地產(chǎn)評估的市場法 市場法評估包括直接評估和間接調(diào)整兩種方式。運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估的核心考點(diǎn)在于修正系數(shù)（調(diào)整系數(shù)）的計(jì)算，不管題目條件如何給取，修正系數(shù)都應(yīng)該按照下列基本公式進(jìn)行計(jì)算： 修正系數(shù)=評估對象對應(yīng)的指標(biāo)值247。該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：，宗地單位地價(jià)比容積率為l時的地價(jià)增加3%.另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、10101收益法的應(yīng)用過程，實(shí)際上就是對被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化的過程。 解答與分析：重置成本凈值＝100（1+15%） 6/（4+6）＝69（萬元） 重置成本凈值分?jǐn)偮剩?0/（150+50）100%＝25% 機(jī)會成本＝50+10＝60（萬元） 該專利許可使用的最低收費(fèi)額＝69 25%+60＝（萬元） 考例某企業(yè)決定將使用了10年的注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓。第一年至第五年的銷售量分為240和 55萬臺，利潤分成率為30%，折現(xiàn)率確定為10%，該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格是多少？ 解答與分析：使用商標(biāo)每年可獲取的預(yù)期超額利潤為：10005=5000萬元 將預(yù)期超額利潤折現(xiàn)得出該商標(biāo)評估價(jià)格＝5000（P/A，10%，5）=5000=18954（萬元） 年份 新增利潤（萬元） 折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)值（萬元） 1 100 2 125 3 150 4 200 5 275 0. 6209 合計(jì) 該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格=30%= 考例甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，%，通過論證分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費(fèi)用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價(jià)可達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%.要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。（4500+500）=10% 確定評估值：（1）確定每年利潤額 第一、第二年：（500400）20=2000萬元 第三、第四年：（450400）20=1000萬元 第五年： （430400）20=600萬元（2）確定每年分成額 第一、第二年：200010%=200萬元 第三、第四年：100010%=100萬元 第五年：
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