贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531-資料下載頁
2025-05-16 08:10本頁面
【正文】 年、住宅70年；地塊四: 河套老城區(qū)VIF010 地塊，㎡的國有建設用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。樓面價640元五、結(jié)論：根據(jù)兩天對常州市的摸底調(diào)研，得下如下數(shù)據(jù)： 住宅：根據(jù)對贛州市市區(qū)的住宅調(diào)研，目前常州市的住宅商品房的均價在35004000元/平米，高端的住宅可以賣到5000元/平米多，低段的基本維持在3000元/平米。在目標物業(yè)周邊的商品房均價為4000元/平米 商鋪：贛州的商鋪價格均價在1800022000元。 土地：260萬350萬之間。資產(chǎn)測算 贛州市紅旗大道糧食局地塊（陳總朋友，國有資產(chǎn)管理公司推薦）該地塊位于紅旗大道中段，紅旗大道是贛州IT的主要銷售集散地，由于糧食局已經(jīng)搬遷至新址辦公，該地塊將納入贛州國有資產(chǎn)投資公司處理，該公司董事長是陳總的好朋友也極力向頤高推薦該地塊，我方需要將項目需求方案盡快進行上報，并及時與對方聯(lián)系好關(guān)于此地塊的進展。做好前期各項拿地工作。建設內(nèi)容：占地面積8畝，按贛州紅旗大道土地價格預估在350萬左右（拍賣信息不足預估參照贛州市近期土地成交價格及地段因素）。，u 建筑面積18676，地下2000平米，商場部分6200平米，寫字樓12476平米。u 土地成本2800萬，建設成本：4669萬，總計7469萬。u 銷售價格： 寫字樓：12476*4000=4990萬。 1F商鋪：2067*22000=4548萬。 銷售收入：9538萬。 頤高提供5年平均每年7％的回報；5年返租成本1591萬。 銷售收入：9538萬7469萬1591萬=478萬。 根據(jù)上述的測算，頤高還將持有1層2000平米、二層2066平米，三層2066平米。 頤高8200平米商場經(jīng)營面積按現(xiàn)在電腦城普遍按均價50元租金計算，贛州項目一年產(chǎn)值492萬，8200平米的裝修分攤一年250萬，經(jīng)營成本150萬左右，每年預計項目盈利在100萬。 上述經(jīng)營測算銷售價格是建立在當前贛州房地產(chǎn)價格市場基礎之上進行的資產(chǎn)分析，供大區(qū)參考。6 / 6
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