贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531-資料下載頁(yè)
2025-05-16 08:10本頁(yè)面
【正文】 年、住宅70年；地塊四: 河套老城區(qū)VIF010 地塊，㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。樓面價(jià)640元五、結(jié)論：根據(jù)兩天對(duì)常州市的摸底調(diào)研，得下如下數(shù)據(jù)： 住宅：根據(jù)對(duì)贛州市市區(qū)的住宅調(diào)研，目前常州市的住宅商品房的均價(jià)在35004000元/平米，高端的住宅可以賣(mài)到5000元/平米多，低段的基本維持在3000元/平米。在目標(biāo)物業(yè)周邊的商品房均價(jià)為4000元/平米 商鋪：贛州的商鋪價(jià)格均價(jià)在1800022000元。 土地：260萬(wàn)350萬(wàn)之間。資產(chǎn)測(cè)算 贛州市紅旗大道糧食局地塊（陳總朋友，國(guó)有資產(chǎn)管理公司推薦）該地塊位于紅旗大道中段，紅旗大道是贛州IT的主要銷(xiāo)售集散地，由于糧食局已經(jīng)搬遷至新址辦公，該地塊將納入贛州國(guó)有資產(chǎn)投資公司處理，該公司董事長(zhǎng)是陳總的好朋友也極力向頤高推薦該地塊，我方需要將項(xiàng)目需求方案盡快進(jìn)行上報(bào)，并及時(shí)與對(duì)方聯(lián)系好關(guān)于此地塊的進(jìn)展。做好前期各項(xiàng)拿地工作。建設(shè)內(nèi)容：占地面積8畝，按贛州紅旗大道土地價(jià)格預(yù)估在350萬(wàn)左右（拍賣(mài)信息不足預(yù)估參照贛州市近期土地成交價(jià)格及地段因素）。，u 建筑面積18676，地下2000平米，商場(chǎng)部分6200平米，寫(xiě)字樓12476平米。u 土地成本2800萬(wàn)，建設(shè)成本：4669萬(wàn)，總計(jì)7469萬(wàn)。u 銷(xiāo)售價(jià)格： 寫(xiě)字樓：12476*4000=4990萬(wàn)。 1F商鋪：2067*22000=4548萬(wàn)。 銷(xiāo)售收入：9538萬(wàn)。 頤高提供5年平均每年7％的回報(bào)；5年返租成本1591萬(wàn)。 銷(xiāo)售收入：9538萬(wàn)7469萬(wàn)1591萬(wàn)=478萬(wàn)。 根據(jù)上述的測(cè)算，頤高還將持有1層2000平米、二層2066平米，三層2066平米。 頤高8200平米商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積按現(xiàn)在電腦城普遍按均價(jià)50元租金計(jì)算，贛州項(xiàng)目一年產(chǎn)值492萬(wàn)，8200平米的裝修分?jǐn)傄荒?50萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)成本150萬(wàn)左右，每年預(yù)計(jì)項(xiàng)目盈利在100萬(wàn)。 上述經(jīng)營(yíng)測(cè)算銷(xiāo)售價(jià)格是建立在當(dāng)前贛州房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)基礎(chǔ)之上進(jìn)行的資產(chǎn)分析，供大區(qū)參考。6 / 6
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1