贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531-免費閱讀
【正文】 銷售收入：9538萬7469萬1591萬=478萬。做好前期各項拿地工作。160萬/畝，樓面價1090元。均價3800元/㎡。金鵬怡和園位于長征大道與興國路交匯處，市政中心對面，包括二棟多層和二棟電梯住宅樓，的銷售均價3610元/㎡。經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品的經(jīng)營戶數(shù)量不多，但是品牌專賣店和筆記本電腦專賣的電腦經(jīng)銷商的數(shù)量還在不斷的提升。但該物業(yè)一樓狹小，二樓攤位又分割太小，很多商戶抱怨物業(yè)結(jié)構(gòu)不甚理想。贛州新概念電腦城位于贛州電腦城負一樓，于2004年9月開業(yè)，總營業(yè)面積1000方。作為贛州目前電腦城中物業(yè)條件最好、設備最齊備的新大地，而目前南昌新大地已經(jīng)撤出贛州，經(jīng)營權(quán)落到一位女老板手里，并繼續(xù)沿用新大地的品牌來運作。各條沿街商業(yè)帶的經(jīng)營業(yè)態(tài)有單一化趨勢。轄1區(qū)2市15縣，是江西面積最大的地級市。停車場等配套設施的不足。 贛州電腦城、贛州新概念電腦城：贛州電腦城坐落于贛州市紅旗大道，開辦于1998年，是贛州最早、知名度最高的電腦專業(yè)市場。由于太平洋數(shù)碼港位于贛州高校區(qū)，地理位置優(yōu)越。 總的來講，由于贛州人多地廣，該市下屬18個縣市產(chǎn)品輻射力強大，催生了眾多的IT產(chǎn)品渠道商、經(jīng)銷商，數(shù)量達300家以上。唯一目前建成萬盛MALL是新區(qū)最大的商業(yè)綜合體，總建筑面積11萬平米，商業(yè)面具65000平米，底鋪的銷售均價在2300028000元左右。 財富港項目位于黃金廣場東側(cè)，共5棟28層電梯綜合樓，一至四層為商業(yè)用房，五層以上為住宅。 土地價格：一、章江新區(qū)地塊一：J22地塊，土地用途為商業(yè)住宅，255萬/畝，樓面價1200元。在目標物業(yè)周邊的商品房均價為4000元/平米 商鋪：贛州的商鋪價格均價在1800022000元。 1F商鋪：2067*22000=4548萬。 上述經(jīng)營測算銷售價格是建立在當前贛州房地產(chǎn)價格市場基礎之上進行的資產(chǎn)分析，供大區(qū)參考。u 土地成本2800萬，建設成本：4669萬，總計7469萬。地塊二：地塊一:河套老城區(qū)VIA115 地塊，㎡的國有建設用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊二: 河
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