贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531(文件)
【正文】 區(qū)VIF0005地塊，㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊三: 河套老城區(qū)VIA16 地塊，㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊四: 河套老城區(qū)VIF010 地塊，㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。資產(chǎn)測(cè)算 贛州市紅旗大道糧食局地塊（陳總朋友，國(guó)有資產(chǎn)管理公司推薦）該地塊位于紅旗大道中段，紅旗大道是贛州IT的主要銷售集散地，由于糧食局已經(jīng)搬遷至新址辦公，該地塊將納入贛州國(guó)有資產(chǎn)投資公司處理，該公司董事長(zhǎng)是陳總的好朋友也極力向頤高推薦該地塊，我方需要將項(xiàng)目需求方案盡快進(jìn)行上報(bào)，并及時(shí)與對(duì)方聯(lián)系好關(guān)于此地塊的進(jìn)展。u 土地成本2800萬，建設(shè)成本：4669萬，總計(jì)7469萬。 頤高提供5年平均每年7％的回報(bào)；5年返租成本1591萬。 上述經(jīng)營(yíng)測(cè)算銷售價(jià)格是建立在當(dāng)前贛州房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)基礎(chǔ)之上進(jìn)行的資產(chǎn)分析，供大區(qū)參考。 根據(jù)上述的測(cè)算，頤高還將持有1層2000平米、二層2066平米，三層2066平米。 1F商鋪：2067*22000=4548萬。建設(shè)內(nèi)容：占地面積8畝，按贛州紅旗大道土地價(jià)格預(yù)估在350萬左右（拍賣信息不足預(yù)估參照贛州市近期土地成交價(jià)格及地段因素）。在目標(biāo)物業(yè)周邊的商品房均價(jià)為4000元/平米 商鋪：贛州的商鋪價(jià)格均價(jià)在1800022000元。 二、河套老區(qū)：地塊一: VA06地塊，土地用途為商服(農(nóng)貿(mào)專用市場(chǎng))、住宅，出讓年限商服40年、住宅70年，成交價(jià) 3770萬元。 土地價(jià)格：一、章江新區(qū)地塊一：J22地塊，土地用途為商業(yè)住宅，255萬/畝，樓面價(jià)1200元。 贛州休閑娛樂城目前三、四層暫停銷售，現(xiàn)有一層店面在售，21000元/㎡。 財(cái)富港項(xiàng)目位于黃金廣場(chǎng)東側(cè)，共5棟28層電梯綜合樓，一至四層為商業(yè)用房，五層以上為住宅。 中廷廣場(chǎng)緊鄰贛州市圖書館，6月28日開盤，是贛州第一個(gè)面世的精裝小戶型樓盤，共三十層，其中住宅25層，每層26套，共計(jì)650套。唯一
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