贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531(文件)
【正文】 區(qū)VIF0005地塊，㎡的國有建設用地使用權，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊三: 河套老城區(qū)VIA16 地塊，㎡的國有建設用地使用權，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊四: 河套老城區(qū)VIF010 地塊，㎡的國有建設用地使用權，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。資產(chǎn)測算 贛州市紅旗大道糧食局地塊（陳總朋友，國有資產(chǎn)管理公司推薦）該地塊位于紅旗大道中段，紅旗大道是贛州IT的主要銷售集散地，由于糧食局已經(jīng)搬遷至新址辦公，該地塊將納入贛州國有資產(chǎn)投資公司處理，該公司董事長是陳總的好朋友也極力向頤高推薦該地塊，我方需要將項目需求方案盡快進行上報，并及時與對方聯(lián)系好關于此地塊的進展。u 土地成本2800萬，建設成本：4669萬，總計7469萬。 頤高提供5年平均每年7％的回報；5年返租成本1591萬。 上述經(jīng)營測算銷售價格是建立在當前贛州房地產(chǎn)價格市場基礎之上進行的資產(chǎn)分析，供大區(qū)參考。 根據(jù)上述的測算，頤高還將持有1層2000平米、二層2066平米，三層2066平米。 1F商鋪：2067*22000=4548萬。建設內(nèi)容：占地面積8畝，按贛州紅旗大道土地價格預估在350萬左右（拍賣信息不足預估參照贛州市近期土地成交價格及地段因素）。在目標物業(yè)周邊的商品房均價為4000元/平米 商鋪：贛州的商鋪價格均價在1800022000元。 二、河套老區(qū)：地塊一: VA06地塊，土地用途為商服(農(nóng)貿(mào)專用市場)、住宅，出讓年限商服40年、住宅70年，成交價 3770萬元。 土地價格：一、章江新區(qū)地塊一：J22地塊，土地用途為商業(yè)住宅，255萬/畝，樓面價1200元。 贛州休閑娛樂城目前三、四層暫停銷售，現(xiàn)有一層店面在售，21000元/㎡。 財富港項目位于黃金廣場東側，共5棟28層電梯綜合樓，一至四層為商業(yè)用房，五層以上為住宅。 中廷廣場緊鄰贛州市圖書館，6月28日開盤，是贛州第一個面世的精裝小戶型樓盤，共三十層，其中住宅25層，每層26套，共計650套。唯一
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