北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 南輕還沒有轉(zhuǎn)變。 在上世紀(jì) 90 年代初的北京城市總體規(guī)劃中，為了防止城市建設(shè)攤成 “大餅 ”，保持良好的城市生態(tài)環(huán)境，非常明確地提出了城市發(fā)展的 “兩個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ”，即 “ 城市建設(shè)重點要逐步從市區(qū)向遠郊作戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，市區(qū)建設(shè)要從外延擴展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移。 我們國家，尤其是北京，正處于城市化集中階段中的“分散過程”，因此如何大力發(fā)展郊區(qū)商業(yè)，又如何避免城市舊商業(yè)中心的衰敗，是我們目前最需要重視的事。 3．郊區(qū)商業(yè)與城市中心商業(yè)的共存 隨著郊區(qū)商業(yè)圈的形成，很明顯會削弱城市中心舊有 商圈 的地位，如何使得這兩個區(qū)域商業(yè)良性發(fā)展和共存呢 ？ 根據(jù)對國外一些城市商業(yè)的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)商圈和城市中心商圈只要調(diào)整好各自的商業(yè)定位和業(yè)態(tài)，形成差異化競爭，就可以有一個雙贏的局面，因為隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，越發(fā)達地區(qū)的 消費者對商業(yè)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品種類、服務(wù)檔次的需求 也就更加多 ， 以前那種單一的 商圈 遠遠不能 滿足消費者日益多樣化的需求的 。 如果是 shopping mall 的話，由于其服務(wù)對象是整個城市，因此和普通郊區(qū)商業(yè)不同，高檔商業(yè)的引進是必要的，這就帶來一個問題，郊區(qū) Shopping Mall如何和市中心高檔商圈競爭和共存？市中心更適宜建造富有特色的商業(yè)街， 比如歐洲老城中那些依附于古老建筑的建有玻璃蓬頂?shù)纳虡I(yè)步行街，既極巨特色又適宜人們 享受逛街的樂趣， 同時 市區(qū)商業(yè) 依靠最方便的可達性來吸引消費者，畢竟不是誰天天愿意開車去郊區(qū)購物，而如果在市中心工作的話則很容易和方便去商業(yè)街商場購物。 同時商業(yè)對其規(guī)劃建造和布置有其獨特的要求，而一些注明的大型商場本身對建筑有其各自的要求， 例如 北京盈科大廈建好后 ,為了引進太平洋百貨 ,僅在設(shè)施改造上就投入 4000 多萬元 ；平安大道由于規(guī)劃上忽略了商業(yè)的特性，導(dǎo)致其臨街的商業(yè)經(jīng)營大部分都比較困難，也為其招商帶來很大阻礙。 大型商業(yè)項目 對資金要求非常高，因為一般大型商業(yè)如果要 總是想招進一家主力店以吸引人氣 ,而這些經(jīng)營商基本上都是租用場地 ,而絕非購買商業(yè)物業(yè) ,因此若無強大的資金實力 ,保證物業(yè)的順利完工 ,在特殊情況下還能自力經(jīng)營 ,否則很可能會被資金壓力逼上絕境 ,出現(xiàn)新的爛尾地產(chǎn)項目。 。 而作為商鋪投資者， 應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢，著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì)，以及業(yè)態(tài)設(shè)置、商業(yè)管理、商鋪的商業(yè)價值維持等方面來進行市場考察，從中選擇出時間成本不高，增值潛
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