北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 01:28本頁(yè)面
【正文】 者對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品種類、服務(wù)檔次的需求 也就更加多 ， 以前那種單一的 商圈 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能 滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求的 。 2．郊區(qū)商業(yè)發(fā)展形式 上文提到對(duì)郊區(qū)商業(yè)進(jìn)行有機(jī)的集中和分散， 所謂有機(jī)的集中，就是指在各個(gè) 區(qū)縣 （衛(wèi)星城） 、 建立地區(qū)級(jí)的商業(yè)中心，形成本區(qū)域內(nèi)的 商 圈 ；同時(shí)在符合北京市城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃的前提下，科學(xué)的建造服務(wù)整個(gè)城市的大型郊區(qū)商業(yè)，如 Shopping Mall， 這樣一可以促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展、增加人民消費(fèi)水平、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，二來(lái)也可以作為完善的配套來(lái)吸引人們?nèi)ソ紖^(qū)置業(yè)，同時(shí)也可以解決郊區(qū)居住人口中一部分就業(yè)問(wèn)題 。 我們國(guó)家，尤其是北京，正處于城市化集中階段中的“分散過(guò)程”，因此如何大力發(fā)展郊區(qū)商業(yè)，又如何避免城市舊商業(yè)中心的衰敗，是我們目前最需要重視的事。 2020 年初的“ SARS”肆虐，也加速了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，這同時(shí)也帶來(lái)了人們的疑問(wèn)，就是隨著大力推行住宅和商業(yè)的郊區(qū)化，會(huì)不會(huì)造成城 市中心的衰??？的確， 國(guó)外的城市發(fā)展經(jīng)歷了一系列集中與分散的陣痛過(guò)程，從他們的發(fā)展過(guò)程中也可以為我們城市規(guī)劃和商業(yè)建設(shè)吸取經(jīng)驗(yàn)交流。 在上世紀(jì) 90 年代初的北京城市總體規(guī)劃中，為了防止城市建設(shè)攤成 “大餅 ”，保持良好的城市生態(tài)環(huán)境，非常明確地提出了城市發(fā)展的 “兩個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ”，即 “ 城市建設(shè)重點(diǎn)要逐步從市區(qū)向遠(yuǎn)郊作戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，市區(qū)建設(shè)要從外延擴(kuò)展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移。 據(jù)了解，各區(qū)縣都已作出計(jì)劃，選擇一些人口居住相對(duì)集中的小區(qū)，或與鄰近省份接壤的地區(qū)作為試點(diǎn)，采取行政手段和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的辦法，興建超市、便利店、藥店、快餐店、理發(fā)、洗染、照相、修理等設(shè)施，以及專賣店、體育健身、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施，以完善新住宅區(qū)和老村落的服務(wù)功能建設(shè)。此外，整體布局呈現(xiàn)北重南輕還沒(méi)有轉(zhuǎn)變。第四，在郊區(qū)適當(dāng)建設(shè)多功能購(gòu)物中心，促進(jìn)商業(yè)服務(wù)功能。第二，三環(huán)路周邊將加快形成以市級(jí)和地區(qū)級(jí)零售發(fā)展空間。逐漸和市區(qū)商業(yè)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。 二．北京郊區(qū)商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 近 幾年 ，在全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額以１０％左右的較高速度增長(zhǎng)的同時(shí)，郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的社會(huì)消費(fèi)品零售額保持了以高于全市平均增長(zhǎng)速度和城鎮(zhèn)４－５個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng)。 這種大型商業(yè)體一般建在高速或快速路旁，面對(duì)的客群是開車 購(gòu)物族 ， 因此其商圈可以涵蓋到整個(gè)北京市，業(yè)態(tài)以大型 Shopping Mall、倉(cāng)儲(chǔ)店 、大賣場(chǎng)為 主，如石景山的沃爾瑪山姆會(huì)員店、金源 Shopping Mall，規(guī)劃中的北京四個(gè)大型 Shopping Mall等
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