贛州市商業(yè)地產市場調查xxxx0518(文件)
【正文】 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 8時 26分 23秒 上午 8時 26分 08:26: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時 26分 23秒 08:26: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:26:2308:26:2308:263/23/2023 8:26:23 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 8時 26分 :26March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 08:26:2308:26:2308:26Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。一層多為獨立街鋪。優(yōu)惠一次性，按揭 ，按時簽約再 云星 112共 32間，一、二層層高 ，一、二層一起銷售，擁有獨立產權，一層面積 50㎡ — 110㎡ ，二層面積 60㎡ — 70㎡ ，商鋪開間約 5米，進深約 12米 一層均價 35000元 //㎡ ， 二至四層均價 15000元 /㎡ 一、二層一起銷售，一層均價 20230元 /㎡ ；二層均價12023元 /㎡ 中廷 黃金廣場商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 天際華庭商鋪 樓盤名稱 售價 租金 開間 層高 主力面積 天際華庭 兩層 200多平米 出售 3萬 /平米 65150元 /平米 45米 6米 85120平米 天際華庭 長征大道業(yè)態(tài)主要是建材裝飾為 建材裝飾為主 200平米左右上下兩層，售價 3萬 /平米，普遍租金 65150元 /平米。 蔚藍半島黃金大街商業(yè)指數分析 商圈 轉讓費 租金 開間 進深 主力面積 層高 蔚藍半島 3— 8萬元 /間 一樓 70元 /㎡ 二樓 30元 /㎡ 4米 12— 20米 45— 65㎡ 黃金大街經營狀況評價 1）二樓大面積聯(lián)體商鋪、利于大型服務業(yè)的打造； 2）濱江一線優(yōu)勢，聚集商業(yè)、商務客流，帶動消費需求； 3）西城區(qū)及項目周邊中高檔樓盤增加，將形成未來的老城濱江一線的“核心消費”區(qū)。 大潤發(fā)超市 大潤發(fā)優(yōu)點： 1）知名百貨連鎖店， 2） 500個機動車停車位 3） 1000個非機動車位， 4） 6條購物車路線，免費接送客戶， 5）交通狀況良好、不易堵車 三康廟商圈商業(yè)指數分析 商圈 轉讓費 租金 開間 進深 主力面積 層高 國際時代廣場 無 200元 /㎡ — 2— 4米 10— 30㎡ 4 三康廟轉盤 5— 15萬元 /間 40— 120元 /㎡ 4米 6— 10米 30— 50㎡ 4 大潤發(fā)超市經營狀況評價 國際時代廣場定位為一體化一站式的休閑購物商場，但是目前休閑娛樂功能所占比重偏小。 永安南城超市入口 商場優(yōu)點： 目前租金便宜，租金在 50— 150元 /㎡ 間，且轉讓費最高只需 5萬。 潮流服飾 男裝區(qū) +包 化妝品區(qū) +女裝 第一大道 商業(yè)指數分析 商圈 轉讓費 租金 開間 進深 主力面積 層高 第一大道男裝區(qū) 無 300元 /㎡ 5米 5米 20— 40㎡ 約 3— 第一大道女裝區(qū) 無 400元 /㎡ 3米 4米 15— 35㎡ 第一大道格子鋪 無 250— 350元 /㎡ 2米 4米 6— 15㎡ 商場優(yōu)點： 整體規(guī)劃清晰、商家數量多；管理公司 組織 統(tǒng)一的促銷活動。 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 地一大道 具備地標性質，有相當的影響力 新興地下商業(yè)街，服飾、包、化妝品等為主，項目形象偏低、入口設計醒目。 客戶特征： 追求品質、優(yōu)越服務，成交率高。 贛州商業(yè)圈分布 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 南門口商圈分析 南門口 商圈 未來 5年無可取代的 頂級商圈 +黃金地段 +商業(yè)中心區(qū) 南門口商圈組成部分 文清路： 贛州高消費層聚集地，奢侈時尚消費為主。 黃金廣場商圈 豐富的江景資源： 章江新區(qū)擁有優(yōu)美而豐富的江景資源，政府對沿江進行景觀綠化。 城市發(fā)展的重點區(qū)域 關鍵詞一： 章江新區(qū)概況 章江新區(qū)定位為未來城市核心，公共配套齊全， 集行政、商務、文化、博覽、居住等多功能 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 階段劃分 發(fā)展特征 典型樓盤 ?項目集中在老城區(qū)發(fā)展 ?單位集資房、房改房和單位自建房為主 ?商品房銷售較少 ?消費群體很少 ?房價上升緩慢 ?銀興花園 ?匯納新村 ?集中在濱江大道東段開發(fā) ?市民開始關注居住環(huán)境以 及景觀 ?電梯房開始出現(xiàn) ?外地開發(fā)商的進入帶動整體市場開發(fā)水平 ?多層均價達到 1500~1800元 /平米 ?小高層均價超過 2023元 /平米 ?整體均價向 2023元突破； 破繭階段 （ 19982023） 崛起階段 （ 20232023） 發(fā)展階段 （ 20232023） 繁榮階段 （ 20232023） ?均價 800元 /平米左右； ?房價向 1000元 /平米沖擊 價格走
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