【正文】 于4米的環(huán)狀道路。㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量：10L/S自動噴水用水量：20L/S㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項目的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。㈦、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項目內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于50米并有2股水柱同時達到室內(nèi)任何部位。㈧、自動噴水系統(tǒng)本項目停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。、項目實施進度項目擬定開發(fā)期從2013年8月開始拆除，至2014年7月全面拆除完畢，從2014年8月開始建設(shè)，至2016年7月竣工。總體建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進行。㈠、第一階段(準備階段)2013年7月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。2013年7月上旬通過項目環(huán)境影響評價。2013年7月中旬完成項目可行性研究報告審批工作。2013年8月開始實地勘測設(shè)計，完成工程設(shè)計文件，上報待批。㈡、第二階段(建設(shè)階段)2013年8月下旬為施工準備階段，主要做好施工前建設(shè)場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準備工作。2013年8月至2016年7月，完成中央公寓工程的土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程。第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算、投資及成本估算依據(jù)㈠、投資估算依據(jù)⑴、建筑安裝工程①《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》；②《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》；③《湖南省建筑工程計價消耗量標準》及省內(nèi)和當?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價格造價技術(shù)經(jīng)濟指標；④省內(nèi)及當?shù)刂饕O(shè)備、材料市場價格；⑤《投資項目可行性研究指南(試用版)》；⑥ 其他工程和費用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點，當?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費用進行估算；⑦項目單位提供的其他相關(guān)資料。結(jié)合當?shù)亟ㄖ牧蟽r格及其它有關(guān)定額，考慮到我區(qū)實際情況對部分費用作了適當調(diào)整⑵、市政配套工程費用估算綠化、硬化、水電管網(wǎng)等配套工程費用參照類似工程按指標法估算。⑶、工程建設(shè)其他費用估算工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算?；绢A(yù)備費估算基本預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和為計算基數(shù)，基本預(yù)備費率為5%。㈡、費用及成本費用及成本依據(jù)國家有關(guān)政策估算。、投資估算㈠、估算內(nèi)容開發(fā)建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費等。㈡、項目總投資項目總投資6000萬元。其中拆遷費3300，占總投資的55%；，%；，%；基本預(yù)備費為27萬元，%。具體的投資估算表見下表81表81 總投資估算表（概算法） 單位：萬元序號工程或費用名稱工程量（M2）建筑 工程費設(shè)備購置及安裝費其他 費用合計比例 1拆遷費4832330055%2工程費用150%主體工程、安裝、給排水、供配電等工程　15　　　3工程建設(shè)其他費用依據(jù)費率%建設(shè)單位管理費財建[2002]394　90　　項目前期工作咨詢費計價格[1999]283　　　規(guī)劃、勘察設(shè)計建部價[2002]10　　　工程監(jiān)理費　　　　工程招標代理費　　1　　環(huán)境影響咨詢服務(wù)費環(huán)保局計價格[2002]125　1　　工程造價編制和審核費湘價服[2009]81　　　施工圖設(shè)計費　　　　報批報建及其他費用　　3　　4基本預(yù)備費　　2727%5建設(shè)投資合計　　　6000100%、資金來源本項目總投資為6000萬元，資金來源自籌。第九章 社會效益評價、項目對社會的影響分析⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)項目的建設(shè)不但可以為項目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善。⑵、有力地推進城市化進程城市化是一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。近幾年來，永州市城市化進程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。項目建設(shè)對優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟強市建設(shè)進程、促進經(jīng)濟和社會各項事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。⑶、帶來一定的就業(yè)機會項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會；項目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個經(jīng)營者帶商機；要想維護良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。⑷、項目建設(shè)不會產(chǎn)生負面影響實施項目，有助于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，受當?shù)卣途用裰С帧ｍ椖康慕ㄔO(shè)實施不會對當?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負面影響，不會對當?shù)亟煌āh(huán)境產(chǎn)生破壞作用。、項目所在地社會適應(yīng)性分析項目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境滿足需求，人們的辦公、交通、購物、往來等都具備良好的配套條件。項目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調(diào)和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟價值總體上是被認可的，但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體接受2當?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)、社會風(fēng)險分析⑴、經(jīng)濟風(fēng)險通貨膨脹是影響項目建設(shè)的一個主要風(fēng)險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預(yù)算，從而加大項目的投資。為了避免這一風(fēng)險，通過邀請招標的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險。另外，加快前期立項、規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的辦理進度，在建設(shè)過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，采取有效的措施，進行科學(xué)的財務(wù)運作， 盡量避免風(fēng)險因素的發(fā)生。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標編制質(zhì)量計劃，并制定質(zhì)量控制點，招標相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進行監(jiān)理，請專業(yè)設(shè)計院進行部位驗收、中途質(zhì)量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避風(fēng)險。⑵、自然風(fēng)險自然風(fēng)險主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險，對工程進行保險，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。綜上所述，項目經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。第十章 研究結(jié)論和建議本項目建設(shè)符合國家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國民經(jīng)濟及社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市冷水灘區(qū)十二五發(fā)展規(guī)劃。本項目所需資金巨大，應(yīng)加強項目資金籌措工作力度。為使項目保質(zhì)保量如期完成，建議要健全財務(wù)管理制度，嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經(jīng)濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標準，成本有核算，努力降低工程造價。綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設(shè)。附表：固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表項目編號：項目名稱：三泰大廈改建工程 填表日期：2013年7月項目概況項目建設(shè)單位湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）單位負責(zé)人陸曉毛通訊地址 冷水灘鳳凰路2號負責(zé)人電話建設(shè)地點 冷水灘鳳凰路2號郵編425000聯(lián)系人蘇時會聯(lián)系人電話13974619982項目性質(zhì)□新建 ■改建 □擴建項目總投資6000萬元投資管理類別審批□核準□備案■項目所屬行業(yè)建材行業(yè)建筑面積(m2)建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項目總占地面積：㎡，總建筑面積：㎡。其中:㎡。㎡；。本項目主要建設(shè)內(nèi)容主要包括1棟23層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（噸標準煤）電力萬kwh118（kWh）145液化氣?79能源消費總量（噸標準煤）耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（噸標準煤）新鮮水立方米48000耗能工質(zhì)總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 245項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設(shè)計標準、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項目能源利用效率）：本項目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設(shè)備數(shù)量，達到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設(shè)備維護和維修制度，達到節(jié)能的目的。其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標準煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計算通則》(GB/T20082589)。