【正文】 于4米的環(huán)狀道路。㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量：10L/S自動(dòng)噴水用水量：20L/S㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。㈦、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動(dòng)按鈕，保證設(shè)置間距不大于50米并有2股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。㈧、自動(dòng)噴水系統(tǒng)本項(xiàng)目停車庫(kù)防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目擬定開發(fā)期從2013年8月開始拆除，至2014年7月全面拆除完畢，從2014年8月開始建設(shè)，至2016年7月竣工?？傮w建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進(jìn)行。㈠、第一階段(準(zhǔn)備階段)2013年7月初完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的論證及編制。2013年7月上旬通過(guò)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)。2013年7月中旬完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批工作。2013年8月開始實(shí)地勘測(cè)設(shè)計(jì)，完成工程設(shè)計(jì)文件，上報(bào)待批。㈡、第二階段(建設(shè)階段)2013年8月下旬為施工準(zhǔn)備階段，主要做好施工前建設(shè)場(chǎng)地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2013年8月至2016年7月，完成中央公寓工程的土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程。第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算、投資及成本估算依據(jù)㈠、投資估算依據(jù)⑴、建筑安裝工程①《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》；②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》；③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格；⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》；⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算；⑦項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格及其它有關(guān)定額，考慮到我區(qū)實(shí)際情況對(duì)部分費(fèi)用作了適當(dāng)調(diào)整⑵、市政配套工程費(fèi)用估算綠化、硬化、水電管網(wǎng)等配套工程費(fèi)用參照類似工程按指標(biāo)法估算。⑶、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。㈡、費(fèi)用及成本費(fèi)用及成本依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策估算。、投資估算㈠、估算內(nèi)容開發(fā)建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。㈡、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元。其中拆遷費(fèi)3300，占總投資的55%；，%；，%；基本預(yù)備費(fèi)為27萬(wàn)元，%。具體的投資估算表見下表81表81 總投資估算表（概算法） 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程量（M2）建筑 工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其他 費(fèi)用合計(jì)比例 1拆遷費(fèi)4832330055%2工程費(fèi)用150%主體工程、安裝、給排水、供配電等工程　15　　　3工程建設(shè)其他費(fèi)用依據(jù)費(fèi)率%建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建[2002]394　90　　項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)計(jì)價(jià)格[1999]283　　　規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)建部?jī)r(jià)[2002]10　　　工程監(jiān)理費(fèi)　　　　工程招標(biāo)代理費(fèi)　　1　　環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)環(huán)保局計(jì)價(jià)格[2002]125　1　　工程造價(jià)編制和審核費(fèi)湘價(jià)服[2009]81　　　施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　報(bào)批報(bào)建及其他費(fèi)用　　3　　4基本預(yù)備費(fèi)　　2727%5建設(shè)投資合計(jì)　　　6000100%、資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資為6000萬(wàn)元，資金來(lái)源自籌。第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)項(xiàng)目的建設(shè)不但可以為項(xiàng)目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場(chǎng)地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來(lái)巨大的改善。⑵、有力地推進(jìn)城市化進(jìn)程城市化是一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。近幾年來(lái)，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。⑶、帶來(lái)一定的就業(yè)機(jī)會(huì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)；項(xiàng)目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個(gè)經(jīng)營(yíng)者帶商機(jī)；要想維護(hù)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。⑷、項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響實(shí)施項(xiàng)目，有助于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，受當(dāng)?shù)卣途用裰С?。?xiàng)目的建設(shè)實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。項(xiàng)目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境滿足需求，人們的辦公、交通、購(gòu)物、往來(lái)等都具備良好的配套條件。項(xiàng)目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調(diào)和處理的沖突及矛盾，項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值總體上是被認(rèn)可的，但是對(duì)于可能出現(xiàn)的問(wèn)題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題措施建議1不同利益群體接受2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析⑴、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過(guò)預(yù)算，從而加大項(xiàng)目的投資。為了避免這一風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。另外，加快前期立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的辦理進(jìn)度，在建設(shè)過(guò)程中，要加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)運(yùn)作， 盡量避免風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。⑵、自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。第十章 研究結(jié)論和建議本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市冷水灘區(qū)十二五發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目所需資金巨大，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目資金籌措工作力度。為使項(xiàng)目保質(zhì)保量如期完成，建議要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。綜上所述，該項(xiàng)目投資效益明顯，社會(huì)效益顯著，切實(shí)可行，建議盡早立項(xiàng)建設(shè)。附表：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目名稱：三泰大廈改建工程 填表日期：2013年7月項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）單位負(fù)責(zé)人陸曉毛通訊地址 冷水灘鳳凰路2號(hào)負(fù)責(zé)人電話建設(shè)地點(diǎn) 冷水灘鳳凰路2號(hào)郵編425000聯(lián)系人蘇時(shí)會(huì)聯(lián)系人電話13974619982項(xiàng)目性質(zhì)□新建 ■改建 □擴(kuò)建項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案■項(xiàng)目所屬行業(yè)建材行業(yè)建筑面積(m2)建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積：㎡，總建筑面積：㎡。其中:㎡。㎡；。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容主要包括1棟23層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。年耗能量能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力萬(wàn)kwh118（kWh）145液化氣?79能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）耗能工質(zhì)種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）新鮮水立方米48000耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 245項(xiàng)目節(jié)能措施簡(jiǎn)述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說(shuō)明項(xiàng)目能源利用效率）：本項(xiàng)目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進(jìn)的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設(shè)備數(shù)量，達(dá)到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機(jī)、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達(dá)到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設(shè)備維護(hù)和維修制度，達(dá)到節(jié)能的目的。其它需要說(shuō)明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T20082589)。