房地產(chǎn)開發(fā)公司安全工作匯報(bào)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(大綱)匯編-資料下載頁(yè)
2024-11-23 03:56本頁(yè)面
【正文】 2．資金籌措詳見附表2八、經(jīng)濟(jì)效益分析1．住宅銷售價(jià)格2．銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。表6 各類建筑銷售計(jì)劃表（%）項(xiàng)目合計(jì)123 多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場(chǎng)3．稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。表7 稅費(fèi)率表（%）稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率 營(yíng)業(yè)稅土地增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅公益金教育費(fèi)附加費(fèi)法定盈余公積金企業(yè)所得稅任意盈余公積金房產(chǎn)稅(按租金)不可預(yù)見費(fèi)項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。表8 敏感性分析表序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度全部投資(所得稅前) 內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)投資回收期(年) 0基本方案1開發(fā)產(chǎn)品投資2售房?jī)r(jià)格3預(yù)售款回籠進(jìn)度4租房?jī)r(jià)格 5．清償能力分析6．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳見附表38，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表39。7．敏感性分析將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。8．臨界點(diǎn)分析詳見表9表9 臨界點(diǎn)分析表敏感因素基本值臨界點(diǎn) 全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值開發(fā)產(chǎn)品投資(萬(wàn)元)最高值售房?jī)r(jià)格(元／平方米)最低值土地費(fèi)用(萬(wàn)元)最高值售房面積(平方米)最低值9．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。表 10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注 11．11．2建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場(chǎng)出租房地下停車場(chǎng)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米123456789經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總投資資金籌措其中：資本金使用預(yù)售房款經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)稅金及附加總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)土地增值稅萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 12345678財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)商品房投資利潤(rùn)率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤(rùn)率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率年年九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析2．經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析3．金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
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