【正文】 12月）j)《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委2005年65號）k) 《建筑采光設計標準》(GB—T50033—2001)l) 《民用建筑節(jié)能設計標準》DBJ042162006 m) 《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB13(J)812009）；n) 《公共建筑節(jié)能設計標準湖南省實施細則》o) 《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152009）、建筑節(jié)能設計原則加快建設節(jié)約型社會，是貫徹科學發(fā)展觀的必然要求。貫徹落實科學發(fā)展觀的一個重要方面，就是要處理好經(jīng)濟建設、人口增長、資源利用、環(huán)境保護的關系。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設方案設計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應符合相關建設標準、技術標準和《中國節(jié)能技術政策大綱》中的節(jié)能要求。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學發(fā)展觀、建設節(jié)能型設會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設部令76號)、《公共建筑節(jié)能標準》、《公共建筑節(jié)能設計標準》(2005年7月1日實施)及其他措施、標準與規(guī)范。、節(jié)能設計內容及措施㈠、總體規(guī)劃方面⑴、良好的朝向——綜合樓盡量做到自然采光通風。㈡、單體設計方面⑴、采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。⑶、合適的窗墻比——窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。㈢、照明系統(tǒng)節(jié)能根據(jù)建筑的不同功能，進行日照分析，盡量滿足不同建筑的采光需求，減少人工照明數(shù)量。照明應考慮建筑特點安裝合理的控制措施?；顒訄鏊鶡艟邞O臵護網(wǎng)或護罩。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。室外照明選用與周圍景觀相協(xié)調的照明燈具，光源采用節(jié)能型氣體放電燈，在管理用房內相對集中控制。㈣、門窗設計隔音門窗，是一個全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個支撐作用必須堅固耐用，窗體對隔音性能的影響并不大，但必須和墻體結合。㈤、采用新型材料和新技術⑴、大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻材，該技術能減少污染，節(jié)能能源，應在建設中大量使用。該技術具有降低工程造價、提高工程質量的特點，應在各項建筑中積極應用。⑷、其它新材料、新技術的利用，包括新型建筑防水材料，PVC塑料管應用技術、節(jié)能型保溫外墻涂料、中空玻璃門窗等。、節(jié)水措施㈠ 項目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設項目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。水龍頭：(1)、不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。、項目能耗估算 本項目是房地產(chǎn)項目，建設期能耗不在本研究范圍，只對運營期能耗進行估算。本項目運營期綜合能耗為245噸標煤。、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施㈠、安全施工保障措施①.選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術、材料、工藝和設備，保證施工過程的本質安全，從源頭上消除事故隱患。③.建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。⑤.建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。㈡、職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施①.建設項目的工作場所，應當符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。③.研究、推廣先進的職全危害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。⑤.加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。、消防設計㈠、設計依據(jù)與原則a)《建筑設計防火規(guī)范》 [GB500162006]b)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》[GBJ14090]c)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》[GB500842001]d)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》[GB5001698]e)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》[GB5022295]本項目防火設計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構造、設備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。本方案嚴格遵循國家有關規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在中央公寓區(qū)內有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內均設有二個以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。㈢、室內裝修防火室內消防應嚴格按照《建筑物內部裝修設計規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，中央公寓內設不小于4米的環(huán)狀道路。㈦、室內消火栓系統(tǒng)本項目內的各棟每層均按規(guī)范要求設置室內消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內消火栓帶啟動按鈕，保證設置間距不大于50米并有2股水柱同時達到室內任何部位。、項目實施進度項目擬定開發(fā)期從2013年8月開始拆除，至2014年7月全面拆除完畢，從2014年8月開始建設，至2016年7月竣工。㈠、第一階段(準備階段)2013年7月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。2013年7月中旬完成項目可行性研究報告審批工作。㈡、第二階段(建設階段)2013年8月下旬為施工準備階段，主要做好施工前建設場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準備工作。第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算、投資及成本估算依據(jù)㈠、投資估算依據(jù)⑴、建筑安裝工程①《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》；②《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》；③《湖南省建筑工程計價消耗量標準》及省內和當?shù)仡愃平Y構工程現(xiàn)行價格造價技術經(jīng)濟指標；④省內及當?shù)刂饕O備、材料市場價格；⑤《投資項目可行性研究指南(試用版)》；⑥ 其他工程和費用估算，依據(jù)本工程建設條件和特點，當?shù)卣嘘P部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費用進行估算；⑦項目單位提供的其他相關資料。⑶、工程建設其他費用估算工程建設其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算。㈡、費用及成本費用及成本依據(jù)國家有關政策估算。㈡、項目總投資項目總投資6000萬元。具體的投資估算表見下表81表81 總投資估算表（概算法） 單位：萬元序號工程或費用名稱工程量（M2）建筑 工程費設備購置及安裝費其他 費用合計比例 1拆遷費4832330055%2工程費用150%主體工程、安裝、給排水、供配電等工程　15　　　3工程建設其他費用依據(jù)費率%建設單位管理費財建[2002]394　90　　項目前期工作咨詢費計價格[1999]283　　　規(guī)劃、勘察設計建部價[2002]10　　　工程監(jiān)理費　　　　工程招標代理費　　1　　環(huán)境影響咨詢服務費環(huán)保局計價格[2002]125　1　　工程造價編制和審核費湘價服[2009]81　　　施工圖設計費　　　　報批報建及其他費用　　3　　4基本預備費　　2727%5建設投資合計　　　6000100%、資金來源本項目總投資為6000萬元，資金來源自籌。⑵、有力地推進城市化進程城市化是一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標志，也是影響城市建設尤其是房地產(chǎn)建設的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設的主要內容之一。項目建設對優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟強市建設進程、促進經(jīng)濟和社會各項事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。⑷、項目建設不會產(chǎn)生負面影響實施項目，有助于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，受當?shù)卣途用裰С帧?、項目所在地社會適應性分析項目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。項目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟價值總體上是被認可的，但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號社會因素適應程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體接受2當?shù)丶夹g文化條件適應、社會風險分析⑴、經(jīng)濟風險通貨膨脹是影響項目建設的一個主要風險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預算，從而加大項目的投資。另外，加快前期立項、規(guī)劃設計等手續(xù)的辦理進度，在建設過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，采取有效的措施，進行科學的財務運作， 盡量避免風險因素的發(fā)生。⑵、自然風險自然風險主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災害。綜上所述，項目經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，工程的建設是必要的，可行的。本項目所需資金巨大，應加強項目資金籌措工作力度。綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設。其中:㎡。本項目主要建設內容主要包括1棟23層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。h118（kW其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進的工藝流程和技術方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設備數(shù)量，達到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設備維護和維修制度，達到節(jié)能的目