【正文】 工程按指標(biāo)法估算。第九章 社會效益評價、項目對社會的影響分析⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)項目的建設(shè)不但可以為項目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善。項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境滿足需求，人們的辦公、交通、購物、往來等都具備良好的配套條件。為了避免這種風(fēng)險，對工程進行保險，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。㎡；。其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計算通則》(GB/T20082589)。附表：固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表項目編號：項目名稱：三泰大廈改建工程 填表日期：2013年7月項目概況項目建設(shè)單位湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）單位負責(zé)人陸曉毛通訊地址 冷水灘鳳凰路2號負責(zé)人電話建設(shè)地點 冷水灘鳳凰路2號郵編425000聯(lián)系人蘇時會聯(lián)系人電話13974619982項目性質(zhì)□新建 ■改建 □擴建項目總投資6000萬元投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案■項目所屬行業(yè)建材行業(yè)建筑面積(m2)建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項目總占地面積：㎡，總建筑面積：㎡。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計劃，并制定質(zhì)量控制點，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進行監(jiān)理，請專業(yè)設(shè)計院進行部位驗收、中途質(zhì)量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避風(fēng)險。項目的建設(shè)實施不會對當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負面影響，不會對當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。其中拆遷費3300，占總投資的55%；，%；，%；基本預(yù)備費為27萬元，%。2013年8月至2016年7月，完成中央公寓工程的土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程。㈧、自動噴水系統(tǒng)本項目停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。㈡、總體消防設(shè)計本工程為中高層建筑,耐火等級為二級。⑥.建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工，同時投入使用。(一) 運行期電耗依據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊 第三版》的建筑負荷指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，利用負荷密度法來估算，見下表：負荷與電耗估算表名稱數(shù)量（㎡）指標(biāo)值（W/㎡）同時系 數(shù)負荷系 數(shù)容量（KW）使用小 時年耗量（KWh）商業(yè)603650628530住宅501460552902合計年用電量約118萬 KWh約5511181432（二）運營期水耗依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》用水定額進行估算：用水估算表：名稱用水定額單位數(shù)量日用水時間變化系數(shù)用水量（m3）年用水量（m3）平均日最大時平均時住宅120L/762人24商業(yè)6L/㎡.d㎡10綠化2L/㎡.d130㎡1小計未預(yù)見用水按用水量的10％計算合計（三）運行期液化氣耗量 每戶每月1罐液化氣，每罐26Kg，本項目共計254戶，則每年液化氣耗量=1226254／1000≈（噸）(四)項目總能耗電耗：年實物耗量約118萬KWh，折標(biāo)煤145噸；水耗：，；液化氣：年實物耗量約79噸。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項目區(qū)生態(tài)環(huán)境。要注意：玻璃是關(guān)鍵的部位占窗的7080%，所以要選用好的玻璃，真空玻璃和中空特制玻璃都是專業(yè)的隔音玻璃，是普通玻璃隔音量的23倍；密封部件，雖小但是關(guān)鍵的關(guān)鍵，再好的窗和玻璃沒有好的密封也起不到應(yīng)有的隔音效果。辦公區(qū)照明應(yīng)采用節(jié)能燈具。⑵、適宜的間距——本建筑與周圍建筑物間距較大，對周圍建筑無任何遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決能源供應(yīng)緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。第六章 節(jié)能措施我國是個發(fā)展中國家，人均能源資源比較貧乏，但目前在建筑的建造和使用上，能源資源消耗高，利用率低的問題很突出。建筑物防火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置要符合建設(shè)規(guī)范。對裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機、碾壓機械、裝載機等施工機械機施工現(xiàn)場的運輸車輛等。(3)、采用三相四線制配線，由各配電箱引接到插座及用電設(shè)備的保護接地線（PE）線，由配電箱內(nèi)的PE線端子板上引接。③、室內(nèi)應(yīng)急照明及疏散標(biāo)示燈采用自行充電式，用BV型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。㈡、設(shè)計內(nèi)容為滿足該項目建成后房間采暖與通風(fēng)的需要，設(shè)計時必須考慮采暖與通風(fēng)設(shè)計。b、室內(nèi)給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式。砌筑采用MU10粘土磚；177。㈣、地基與基礎(chǔ)本工程地基處理及基礎(chǔ)設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報告進行，基礎(chǔ)施工前應(yīng)按《建筑場地墓坑探察與處理暫行規(guī)程》Q／XJl0464進行探墓和處理。主體為框架磚混結(jié)構(gòu)，墻身用砌體構(gòu)筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺全部用地磚鋪設(shè)。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。㈥、施工條件該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可以就地取材，施工現(xiàn)場土地平整，開闊。(4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，～，～。隨著永州大道、逸云路、復(fù)興大道、瀟湘百里平湖、永州廣場的建成，冷水灘將成為融山、水、洲、城于一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城市。35′）。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。因此，本項目的建設(shè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的需要。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中的地位房地產(chǎn)是一個新興的支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合在一起,是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),通過十幾年的運轉(zhuǎn),作用越來越明顯。在一般預(yù)算收入中，%；，%。%。其中，%；，%。2012年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，%。在永州市各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的成交均價基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認為5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學(xué)性。、可行性研究報告編制依據(jù)⑴、 國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；⑵、 國家發(fā)改委、國家建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《投資項目可行性研究指南》；⑶、 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；⑷、《湖南國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要(20102020 年)》；⑸、《永州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》；⑹、《民用建筑設(shè)計通則》JGJ3797；⑺、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010；⑻、 項目建設(shè)單位提供有關(guān)資料和編制要求。三泰大廈改建工程可行性研究報告 目 錄第一章 總論 項目概況： 可行性研究報告編制依據(jù) 編制范圍與編制原則 編制單位 項目建設(shè)單位的基本情況 8 8第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 項目建設(shè)背景 項目投資環(huán)境 項目建設(shè)的必要性 13第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 1項目選址 1建筑土地權(quán)屬 1永州市冷水灘區(qū)概況 1建設(shè)條件 17第四章 項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計方案 項目建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 項目總體規(guī)劃布局方案 建筑方案 2結(jié)構(gòu)設(shè)計 2給排水設(shè)計 2采暖通風(fēng)設(shè)計 2電氣設(shè)計 26第五章 環(huán)境影響分析 2施工期的環(huán)境影響 2綠化原則 環(huán)境影響評價 消防 30第六章 節(jié)能措施 3設(shè)計依據(jù) 3建筑節(jié)能設(shè)計原則 3節(jié)能設(shè)計內(nèi)容及措施 3節(jié)水措施 3項目能耗估算 37第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 3指導(dǎo)思想 3職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 3消防設(shè)計 項目實施進度 41第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 4投資及成本估算依據(jù) 4投資估算 4資金來源 45第九章 社會效益評價 4項目對社會的影響分析 4項目所在地社會適應(yīng)性分析 4社會風(fēng)險分析 47第十章 研究結(jié)論和建議 49附件：1. 地理位置圖 2. 總平面圖3. 法人身份證4. 營業(yè)執(zhí)照5. 組織代碼證6. 稅務(wù)登記證7. 合作協(xié)議及合作協(xié)議書8. 土地使用證 9. 關(guān)于辦理規(guī)劃條件的函 10. 環(huán)境影響登記表 第一章 總論、項目概況：項目名稱：三泰大廈改建工程 （注：改建竣工后的綜合商業(yè)裙樓叫中央公寓）承建單位：湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)地址：永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號。項目建設(shè)工