【正文】 工程按指標(biāo)法估算。第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)項(xiàng)目的建設(shè)不但可以為項(xiàng)目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場(chǎng)地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善。項(xiàng)目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境滿足需求，人們的辦公、交通、購物、往來等都具備良好的配套條件。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。㎡；。其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T20082589)。附表：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目名稱：三泰大廈改建工程 填表日期：2013年7月項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)單位湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）單位負(fù)責(zé)人陸曉毛通訊地址 冷水灘鳳凰路2號(hào)負(fù)責(zé)人電話建設(shè)地點(diǎn) 冷水灘鳳凰路2號(hào)郵編425000聯(lián)系人蘇時(shí)會(huì)聯(lián)系人電話13974619982項(xiàng)目性質(zhì)□新建 ■改建 □擴(kuò)建項(xiàng)目總投資6000萬元投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案■項(xiàng)目所屬行業(yè)建材行業(yè)建筑面積(m2)建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積：㎡，總建筑面積：㎡。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)境產(chǎn)生破壞作用。其中拆遷費(fèi)3300，占總投資的55%；，%；，%；基本預(yù)備費(fèi)為27萬元，%。2013年8月至2016年7月，完成中央公寓工程的土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程。㈧、自動(dòng)噴水系統(tǒng)本項(xiàng)目停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。㈡、總體消防設(shè)計(jì)本工程為中高層建筑,耐火等級(jí)為二級(jí)。⑥.建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。(一) 運(yùn)行期電耗依據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè) 第三版》的建筑負(fù)荷指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，利用負(fù)荷密度法來估算，見下表：負(fù)荷與電耗估算表名稱數(shù)量（㎡）指標(biāo)值（W/㎡）同時(shí)系 數(shù)負(fù)荷系 數(shù)容量（KW）使用小 時(shí)年耗量（KWh）商業(yè)603650628530住宅501460552902合計(jì)年用電量約118萬 KWh約5511181432（二）運(yùn)營(yíng)期水耗依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》用水定額進(jìn)行估算：用水估算表：名稱用水定額單位數(shù)量日用水時(shí)間變化系數(shù)用水量（m3）年用水量（m3）平均日最大時(shí)平均時(shí)住宅120L/762人24商業(yè)6L/㎡.d㎡10綠化2L/㎡.d130㎡1小計(jì)未預(yù)見用水按用水量的10％計(jì)算合計(jì)（三）運(yùn)行期液化氣耗量 每戶每月1罐液化氣，每罐26Kg，本項(xiàng)目共計(jì)254戶，則每年液化氣耗量=1226254／1000≈（噸）(四)項(xiàng)目總能耗電耗：年實(shí)物耗量約118萬KWh，折標(biāo)煤145噸；水耗：，；液化氣：年實(shí)物耗量約79噸。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境。要注意：玻璃是關(guān)鍵的部位占窗的7080%，所以要選用好的玻璃，真空玻璃和中空特制玻璃都是專業(yè)的隔音玻璃，是普通玻璃隔音量的23倍；密封部件，雖小但是關(guān)鍵的關(guān)鍵，再好的窗和玻璃沒有好的密封也起不到應(yīng)有的隔音效果。辦公區(qū)照明應(yīng)采用節(jié)能燈具。⑵、適宜的間距——本建筑與周圍建筑物間距較大，對(duì)周圍建筑無任何遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。第六章 節(jié)能措施我國(guó)是個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人均能源資源比較貧乏，但目前在建筑的建造和使用上，能源資源消耗高，利用率低的問題很突出。建筑物防火等級(jí)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置要符合建設(shè)規(guī)范。對(duì)裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時(shí)加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補(bǔ)償，施工期的臨時(shí)工棚、料場(chǎng)等臨時(shí)占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機(jī)、碾壓機(jī)械、裝載機(jī)等施工機(jī)械機(jī)施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。(3)、采用三相四線制配線，由各配電箱引接到插座及用電設(shè)備的保護(hù)接地線（PE）線，由配電箱內(nèi)的PE線端子板上引接。③、室內(nèi)應(yīng)急照明及疏散標(biāo)示燈采用自行充電式，用BV型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。㈡、設(shè)計(jì)內(nèi)容為滿足該項(xiàng)目建成后房間采暖與通風(fēng)的需要，設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮采暖與通風(fēng)設(shè)計(jì)。b、室內(nèi)給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式。砌筑采用MU10粘土磚；177。㈣、地基與基礎(chǔ)本工程地基處理及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報(bào)告進(jìn)行，基礎(chǔ)施工前應(yīng)按《建筑場(chǎng)地墓坑探察與處理暫行規(guī)程》Q／XJl0464進(jìn)行探墓和處理。主體為框架磚混結(jié)構(gòu)，墻身用砌體構(gòu)筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺(tái)全部用地磚鋪設(shè)。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點(diǎn)，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。㈥、施工條件該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可以就地取材，施工現(xiàn)場(chǎng)土地平整，開闊。(4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，～，～。隨著永州大道、逸云路、復(fù)興大道、瀟湘百里平湖、永州廣場(chǎng)的建成，冷水灘將成為融山、水、洲、城于一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城市。35′）。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)是一個(gè)新興的支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合在一起,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),通過十幾年的運(yùn)轉(zhuǎn),作用越來越明顯。在一般預(yù)算收入中，%；，%。%。其中，%；，%。2012年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，%。在永州市各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的成交均價(jià)基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認(rèn)為5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，以保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⑴、 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；⑵、 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；⑶、 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；⑷、《湖南國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要(20102020 年)》；⑸、《永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》；⑹、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ3797；⑺、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；⑻、 項(xiàng)目建設(shè)單位提供有關(guān)資料和編制要求。三泰大廈改建工程可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論 項(xiàng)目概況： 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 編制范圍與編制原則 編制單位 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 8 8第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目投資環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 13第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 1項(xiàng)目選址 1建筑土地權(quán)屬 1永州市冷水灘區(qū)概況 1建設(shè)條件 17第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案 建筑方案 2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2給排水設(shè)計(jì) 2采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) 2電氣設(shè)計(jì) 26第五章 環(huán)境影響分析 2施工期的環(huán)境影響 2綠化原則 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 消防 30第六章 節(jié)能措施 3設(shè)計(jì)依據(jù) 3建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則 3節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施 3節(jié)水措施 3項(xiàng)目能耗估算 37第七章 勞動(dòng)衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度 3指導(dǎo)思想 3職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 3消防設(shè)計(jì) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 41第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 4投資及成本估算依據(jù) 4投資估算 4資金來源 45第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 4項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 4項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 4社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 47第十章 研究結(jié)論和建議 49附件：1. 地理位置圖 2. 總平面圖3. 法人身份證4. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照5. 組織代碼證6. 稅務(wù)登記證7. 合作協(xié)議及合作協(xié)議書8. 土地使用證 9. 關(guān)于辦理規(guī)劃條件的函 10. 環(huán)境影響登記表 第一章 總論、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：三泰大廈改建工程 （注：改建竣工后的綜合商業(yè)裙樓叫中央公寓）承建單位：湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)地址：永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號(hào)。項(xiàng)目建設(shè)工