【正文】 害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。㈠、第一階段(準備階段)2013年7月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。⑵、有力地推進城市化進程城市化是一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標志，也是影響城市建設尤其是房地產(chǎn)建設的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設的主要內容之一。綜上所述，項目經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，工程的建設是必要的，可行的。其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進的工藝流程和技術方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設備數(shù)量，達到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設備維護和維修制度，達到節(jié)能的目的。另外，加快前期立項、規(guī)劃設計等手續(xù)的辦理進度，在建設過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，采取有效的措施，進行科學的財務運作， 盡量避免風險因素的發(fā)生。㈡、項目總投資項目總投資6000萬元。㈦、室內消火栓系統(tǒng)本項目內的各棟每層均按規(guī)范要求設置室內消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內消火栓帶啟動按鈕，保證設置間距不大于50米并有2股水柱同時達到室內任何部位。⑤.建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。、節(jié)水措施㈠ 項目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設項目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。照明應考慮建筑特點安裝合理的控制措施。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。消防供水量30L/S，自動噴淋系統(tǒng)15 L/S，技術火災延續(xù)時間按2小時考慮，一次消防總用水量為V=324M2本項目是綜合性服務項目，考慮到教育的特點，防火措施十分重要，其要求如下：⑴、項目內應設消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內消防設施。㈡、噪聲噪音防治措施。②、照明干線等采用BV銅芯導線穿管暗敷設。㈢、室內給水系統(tǒng)a、水源：本項目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑DN150，靜水壓P＝。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，設計地震分組為第一組；。完善各類配套服務設施，為入住居民提供完善、方便的公共服務。具有濕陷性，屬中等偏低壓縮性土，～，～。28′東經(jīng)111176。正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其中，%；，%；，%。地方財政收入1776億元，%。集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。④.堅持客觀、公正、科學的工作態(tài)度，本項目求做到數(shù)據(jù)準確、內容完整、重點突出、結論科學。三泰大廈改建工程可行性研究報告 目 錄第一章 總論 項目概況： 可行性研究報告編制依據(jù) 編制范圍與編制原則 編制單位 項目建設單位的基本情況 8 8第二章 項目背景及建設的必要性 項目建設背景 項目投資環(huán)境 項目建設的必要性 13第三章 建設地址及建設條件 1項目選址 1建筑土地權屬 1永州市冷水灘區(qū)概況 1建設條件 17第四章 項目建設規(guī)模、內容及設計方案 項目建筑設計指導思想 項目總體規(guī)劃布局方案 建筑方案 2結構設計 2給排水設計 2采暖通風設計 2電氣設計 26第五章 環(huán)境影響分析 2施工期的環(huán)境影響 2綠化原則 環(huán)境影響評價 消防 30第六章 節(jié)能措施 3設計依據(jù) 3建筑節(jié)能設計原則 3節(jié)能設計內容及措施 3節(jié)水措施 3項目能耗估算 37第七章 勞動衛(wèi)、消防與實施進度 3指導思想 3職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 3消防設計 項目實施進度 41第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算 4投資及成本估算依據(jù) 4投資估算 4資金來源 45第九章 社會效益評價 4項目對社會的影響分析 4項目所在地社會適應性分析 4社會風險分析 47第十章 研究結論和建議 49附件：1. 地理位置圖 2. 總平面圖3. 法人身份證4. 營業(yè)執(zhí)照5. 組織代碼證6. 稅務登記證7. 合作協(xié)議及合作協(xié)議書8. 土地使用證 9. 關于辦理規(guī)劃條件的函 10. 環(huán)境影響登記表 第一章 總論、項目概況：項目名稱：三泰大廈改建工程 （注：改建竣工后的綜合商業(yè)裙樓叫中央公寓）承建單位：湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司建設地址：永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號。在調查研究的基礎上，嚴格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學性。在永州市各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的成交均價基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認為5月樓市關鍵詞是“穩(wěn)健”。其中，%；，%。在一般預算收入中，%；，%。因此，本項目的建設是國民經(jīng)濟發(fā)展的需要。35′）。(4)黃土：褐黃色，土質均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質條紋和少量結核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，～，～。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點，創(chuàng)造以適應現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。㈣、地基與基礎本工程地基處理及基礎設計依據(jù)建設單位提供的巖土工程勘察報告進行，基礎施工前應按《建筑場地墓坑探察與處理暫行規(guī)程》Q／XJl0464進行探墓和處理。b、室內給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式。③、室內應急照明及疏散標示燈采用自行充電式，用BV型銅芯導線穿管暗敷設。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機、碾壓機械、裝載機等施工機械機施工現(xiàn)場的運輸車輛等。建筑物防火等級為二級，火災危險類別為戊類，其采用防火結構的范圍，安全出口等設置要符合建設規(guī)范。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決能源供應緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。辦公區(qū)照明應采用節(jié)能燈具。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項目區(qū)生態(tài)環(huán)境。⑥.建設項目的安全設施應與建筑工程同時設計、同時施工，同時投入使用。㈧、自動噴水系統(tǒng)本項目停車庫防火分區(qū)設置自動噴水滅火系統(tǒng)。其中拆遷費3300，占總投資的55%；，%；，%；基本預備費為27萬元，%。應根據(jù)該工程質量總目標編制質量計劃，并制定質量控制點，招標相應資質的監(jiān)理公司進行監(jiān)理，請專業(yè)設計院進行部位驗收、中途質量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避風險。其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質折標準煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計算通則》(GB/T20082589)。為了避免這種風險，對工程進行保險，從而減輕由自然災害所造成的損失。第九章 社會效益評價、項目對社會的影響分析⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質項目的建設不但可以為項目區(qū)提供高質量的中央公寓（也可作辦公場地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善?？傮w建設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。②.建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。㈡ 節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。重要場所及出入口處均按消防要求設臵必要的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散照明指示燈。單位建筑面積能耗指標、設備的合理用能、其他能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)進行設計。通道及安全出口應保持暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。另外，在朝向環(huán)境感點的一側設立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機械設備應在操作棚內或適當位置設胃單面聲隔。②、照明設計除一般照明外，占照度10%左右的應急照明在走道、出入口處裝設應急誘導燈和出入口指示燈，應急燈選用內置鎘鎳電池，事故斷電保證45分鐘的應急照明。㈤、衛(wèi)生設備及管材a、衛(wèi)生設備：衛(wèi)生設備采用高效節(jié)能型設備；b、管材：室內給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內排水管道為硬聚氯乙烯(UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。本工程應設沉降觀測點進行沉降觀測，觀測點沿建筑物周圍布設，不少于10個?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。（2）地下水：。冷水灘立體交通網(wǎng)絡完善。隨著永州經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設就是為了使冷水灘區(qū)城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務、%。%。公寓產(chǎn)品在永州市尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產(chǎn)品在永州市樓市的發(fā)展。、編制單位單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司單位資格等級：乙級工程咨詢資格發(fā)證單位：國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格證書編號：工咨乙1222006000項目建設單位的基本情況湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司或成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人陸曉毛，注冊號43110000000641，注冊資金人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結構要符合建筑節(jié)能設計要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構件和新技術。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。 分區(qū)域看，,%；，%；，%；，%。2012年財政實力穩(wěn)步提升。據(jù)姜偉新