【正文】 適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的所需住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。 該地塊四周環(huán)繞道路，交通便利，基 礎(chǔ)設(shè)施配套完善，適宜項(xiàng)目建設(shè)?！熬眯浴⒔?jīng)濟(jì)性”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中，充分考慮了合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。小區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風(fēng) 情有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區(qū)。住宅間距由日照分析軟件嚴(yán)格計(jì)算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求?，F(xiàn)有 110 千伏變電站 3 座，220 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 11 座，年供電量達(dá)到 億度 。 （ 2）供配電系統(tǒng) 1）負(fù)荷等級(jí)：按一級(jí)負(fù)荷供電，各負(fù)荷分類如下： ①一級(jí)負(fù)荷：消防控制室、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈等消防用電設(shè)備；生活、排水泵、客梯、安防系統(tǒng)、通訊機(jī)房、值班照明及各主要通道照明等用電； ②二級(jí)負(fù)荷：地下車庫照明 、中型商場(chǎng)及超市營(yíng)業(yè)廳的備用照明用電等； ③三級(jí)負(fù)荷：其余用電負(fù)荷如商鋪、住宅用電等。 （ 4）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。 此外，還要求可在消防控制室手動(dòng)啟停消防泵，噴淋泵及送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備。 表 61 建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252320xx） [dB（ A） ] 施工階段 主要噪聲源 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸 等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高，無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)，工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤(rùn)滑和保養(yǎng)。 消防控制室與安全出口 43 在底層或地下室靠近外墻處設(shè)置消防控 制室，并采用耐火極限不低于 3 小時(shí)的隔墻和 小時(shí)的樓板與其他部位隔開，且有直通室外的安全出口。 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)中使用的技術(shù)、工 藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。 （ 2）增加外窗玻璃層數(shù)。 （ 3）采用必要措施，減少剩余水壓，如豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等。 對(duì)于技術(shù)工作崗位如變配電間、水泵房應(yīng)按崗位技術(shù)要求與資質(zhì)條件 擇優(yōu)錄用。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。人員采用長(zhǎng)期聘用和短期聘用的方式，人員來源依靠招聘、聘請(qǐng)、競(jìng)爭(zhēng)上崗等方法解決。 （ 2）選用節(jié)能型變壓器。 建筑材料的節(jié)能要求 本項(xiàng)目墻體、門窗、屋面等采用的建筑材料應(yīng)為符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)先進(jìn)的材料。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少能源的消耗。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 20xx）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）。各單元系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)工作。 3）系統(tǒng)主要包含以下功能：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、防火剩余電報(bào)警監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、消防泵監(jiān)控、噴淋泵監(jiān)控、送風(fēng)排煙系統(tǒng)監(jiān)控、防火卷簾監(jiān)控、電源監(jiān) 控及電梯迫降等。 3）凡容量為 15kW 以上的電動(dòng)機(jī)采用軟起動(dòng)，容量為 15kW 及以下者直接起動(dòng)。 ④管材：生活給水管道采用塑料給水管。 ②采暖通風(fēng)：風(fēng)機(jī)、排氣扇或空調(diào)。 “外借景觀”主要通過引入城市街景 以及地塊西側(cè)的右江江景，形成綠色的住區(qū)周圍環(huán)境，提高社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。進(jìn)而使花園的建筑構(gòu)圖實(shí)現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動(dòng)、豐富多彩的環(huán)境空間。方案設(shè)計(jì)中充分考慮到老年人、兒童和殘疾人所需的無障礙設(shè)計(jì)。 23 綜合評(píng)價(jià) 綜合以上幾個(gè)方面，該選址符合 ***市杞縣總體布局規(guī)劃，在地理位置、周邊環(huán)境、交通條件和發(fā)展余地上均有一定的優(yōu)勢(shì)，是非常理想的住宅區(qū)建設(shè)區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)符合《杞縣縣城總體規(guī)劃》 根據(jù)《杞縣城市總體規(guī)劃》，項(xiàng)目所處的區(qū)域?yàn)槌鞘凶≌玫兀?xiàng)目的建設(shè)是符合杞縣城市總體規(guī)劃。由于，相當(dāng)多的外來居民是在杞縣經(jīng)商貿(mào)易的，他們居住大部分是靠租房，有的經(jīng)過十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于白己的經(jīng)營(yíng)店鋪和住房。不僅獨(dú)占地理區(qū)域優(yōu)勢(shì)，而且有三十年來的改革開放打牢的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 近年來，杞縣搶抓西部大開發(fā)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 具體為： 擴(kuò)大區(qū)域合作，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 、 突出產(chǎn)業(yè)鏈招商，實(shí)現(xiàn)集群發(fā)展 、 突出招大引強(qiáng)，著力引進(jìn)戰(zhàn)略投資者 、 加快項(xiàng)目建設(shè)，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ) 、 提升服務(wù)水平，創(chuàng)優(yōu)發(fā)展環(huán)境。全縣生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng) 4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 23%；公共財(cái)政預(yù)算收入年均增長(zhǎng) 15%。 第五、杞縣投資環(huán)境優(yōu)良。 根據(jù)對(duì)附近城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。 因此， ***市佰億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊抓這一契機(jī)，特提出金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。畫意燃詩情，實(shí)干創(chuàng)一流，為了杞縣新的一輪發(fā)展，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。公司對(duì)資金的籌集將采用資本的營(yíng)運(yùn)方式，保證開發(fā)計(jì)劃實(shí)施。到杞縣投資，不用擔(dān)心項(xiàng)目用地問題。 20xx 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)比由 20xx 年的 9 47:: 調(diào)整到 20xx 年的 ::26，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，是20xx 年的 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，是20xx 年的 倍；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，是20xx 年的 倍；財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，是 20xx年的 倍，其中稅收收入 億元，占一般預(yù)算收入的比重達(dá)到 %；農(nóng)民人均純收入 6642 元，比 20xx年增加 3493 元；全社會(huì)用電量 億千瓦時(shí)，是 20xx年的 倍。 具體措施： （一）深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，著力推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 伴隨著城市的提質(zhì)和交通的提速，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，依托“新四路”帶來的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極引導(dǎo)主動(dòng)對(duì)接域外市場(chǎng)，探索度假型、商務(wù)型、養(yǎng)老型等復(fù)合型特色房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展將成為杞縣房地產(chǎn)發(fā)展的未來大勢(shì)。本項(xiàng)目已列入杞縣縣委、縣政府今年的經(jīng)濟(jì)工作計(jì)劃之中，因此，新上該項(xiàng)目是勢(shì)在必行的，也是完成杞縣“十二五”規(guī)劃的重要措施之一。東臨 106 國(guó)道，南靠 327 省道。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 給排水、供電、燃?xì)饬?yīng)條件 項(xiàng) 目供水、用電、用氣，已于當(dāng)?shù)毓╇姽獠块T協(xié)商好，能夠滿足項(xiàng)目需要。 ，工程設(shè)計(jì)體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的原則。 （ 3）超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 所謂景觀均好性是指通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使盡可能多的住戶能享受城市美景或小區(qū)內(nèi)景，使住宅的景觀價(jià)值最大化； 所謂人性化設(shè)計(jì)理念是指通過合理的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)使居民在小區(qū)生活、居住的每個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)都能滿足生理和心理的高層次需要。 考慮到居住空間采光、通風(fēng)及 視線景觀 等的要求，建筑采用南北向布局，盡可能使每戶都有最好的日照、通風(fēng)及景觀視野，使整個(gè)小區(qū)在周邊的任一個(gè)角落看都能形成錯(cuò)落有致，富有韻律感的空間層次和臨街面景觀。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)地下式消火栓。 5） 10kV 配電系統(tǒng)： 專變 系統(tǒng)采用 10kV 環(huán)網(wǎng)柜：進(jìn)線柜裝設(shè)真空斷路器，并采用微機(jī)繼保裝置進(jìn)行延時(shí)速斷、過流保護(hù)；饋出線柜裝設(shè)負(fù)荷開關(guān) +熔斷器方式進(jìn)行短路及過載保護(hù)，變壓器設(shè)溫度保護(hù)器進(jìn)行超溫報(bào)警和超高溫跳 35 閘。 3）照度標(biāo)準(zhǔn)及顯色指數(shù)要求： 門廳、電梯前室： 100 lx Ra≥ 80； 管理辦公室： 300 lx Ra≥ 80； 營(yíng)業(yè)廳： 500 lx Ra≥ 80； 配電房 200 lx Ra≥ 60； 風(fēng)機(jī)、水泵房 100 lx Ra≥ 60； 4）住宅按 30VA/m辦公按 70VA/m商業(yè)（商鋪）按 70VA/m2 預(yù)留用電容量，在樓層配電間或電源進(jìn)戶處預(yù)留開關(guān)箱。按數(shù)字電視系統(tǒng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用分配－分支方式，在地下室（或一層樓梯間內(nèi)）設(shè)置電視前端信號(hào)分支箱，在樓層設(shè)置信號(hào)集中分配器。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。 疏散樓梯間及走道設(shè)應(yīng)急燈及疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志燈帶自動(dòng)充電蓄電池，供電時(shí)間不少于 30min，普通電源停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮。 節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、 設(shè)備和管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑， 提高能源的利用率，爭(zhēng)取以最小的能源消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 設(shè)備的節(jié)能要求 本項(xiàng)目設(shè)備的選用應(yīng)以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。 以可再生資源的利用為主導(dǎo)思想，當(dāng)技術(shù)成熟時(shí)，遠(yuǎn)期可考慮建設(shè)中水回用系統(tǒng)，將處理后的廢水與收集后的雨水 48 用于綠化和大樓清潔；也可在屋頂設(shè)置太陽能 設(shè)施用于熱水供應(yīng)，并在目前為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留管道空間。 前 期準(zhǔn)備階段 前期準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目建議書（可研）編制及項(xiàng)目立項(xiàng)審批、勘查設(shè)計(jì)指標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)及審批報(bào)建、工程施工、監(jiān)理和設(shè)備采購招標(biāo)。 竣工驗(yàn)收階段 在建設(shè)施工階段基本完成后，將對(duì)各單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收。 （ 2）計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議與手續(xù)，以及資金使用安排收支手續(xù)。 （ 2）通過對(duì)供暖系數(shù)進(jìn)行全面的水力熱力平衡計(jì)算，實(shí)現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配。 控制窗墻比，各朝向的窗墻比不宜大于下列數(shù)值：北向 25%；東、西向 30%；南向 35%。 電氣消防： 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng) 符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線。 營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境 影響及治理措施 污水治理 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為居住及辦公時(shí)產(chǎn)生的生活污水，按照雨污分流原則排放，雨水與污水分流，糞便污水經(jīng)化糞池處理 。用戶端電平保證在 67～ 73dB 范圍內(nèi)。系統(tǒng)采用集中控制形式。 6）計(jì)量方式：在專變 10kV 電源進(jìn)線處設(shè)專用計(jì)量柜，按商業(yè)用電類型進(jìn)行總用電計(jì)量；在低壓側(cè)進(jìn)行動(dòng)力、非居民用電分類計(jì)量。 ①生活給水系統(tǒng)：生活給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給，生活用水與工業(yè)用水分別獨(dú)立設(shè)置給水管網(wǎng)。 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1） 建筑特征：建筑耐火等級(jí)為 一 級(jí)，建筑耐久年限為50 年 ，室內(nèi)正常環(huán)境類別一類、地下室環(huán)境類別為二 a類。 住宅區(qū)人流主要由小區(qū)南面的主入口進(jìn)入，并通過 園林景觀內(nèi)的林蔭道和小徑向兩側(cè)住宅院落分流，形成安全獨(dú)立、便捷、步移景異、樹枝狀的景觀步行人流體系。 27 （ 4）堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。 ，并符合流程要求及消防要求，交通組織合理。 通信建設(shè)：依托城市在該區(qū)域的通信網(wǎng)絡(luò)，在中心設(shè)程控電話。 項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 本項(xiàng)目按照國(guó)家級(jí)住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目位于南關(guān)大街，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū)。一個(gè) 112 萬 人口的縣城，居民的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 30 億元，高于全國(guó)人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據(jù)調(diào)查 90%以上的城市居民均擁有人均 15 平方米的住房，住房條件相對(duì)內(nèi)地而言較為優(yōu)越。 16 第三章 需求分析 項(xiàng)目實(shí)施可行性分析 具有劃時(shí)代深遠(yuǎn)意義的黨的十八大精神：“為全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，開創(chuàng)中國(guó)特色的社會(huì)主義事業(yè)新局面。 項(xiàng)目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯(cuò)落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高，不利于我市建設(shè)旅游城市和全國(guó)衛(wèi)生的進(jìn)程。 （二）狠抓城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力推進(jìn)新型城 12 鎮(zhèn)化進(jìn)程。以下根據(jù) 111 月份數(shù)據(jù) 反饋情況對(duì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析以及全年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)完成情況：一、 111 月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好 1— 11 月份，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比 增長(zhǎng)%；完成規(guī) 模工業(yè)增 加值 億 元，同比 增長(zhǎng)%，位居全市五縣第三位。杞 縣農(nóng)村富余勞動(dòng)力 30多萬人，并且勞動(dòng)力價(jià)格低