【正文】 為 15kW 以上的電動機采用軟起動，容量為 15kW 及以下者直接起動。住宅除電梯廳外的公共走道照明采用聲光感應控制方式，降低能耗。 3）系統(tǒng)主要包含以下功能：火災自動報警、防火剩余電報警監(jiān)控報警系統(tǒng)、消防泵監(jiān)控、噴淋泵監(jiān)控、送風排煙系統(tǒng)監(jiān)控、防火卷簾監(jiān)控、電源監(jiān) 控及電梯迫降等。系統(tǒng)節(jié)目源由城市數(shù)字有線電視信號提供。各單元系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)工作。 大氣影響 41 建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵，采取措施：將運輸車輛車廂密閉，定期清掃施工現(xiàn)場及運輸路面上散落的土、石子，定期灑水，使 TSP 濃度低于GB162971996《大氣污染物綜合排放標準》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 毫克 /立方米。 消防 設計依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB50016－ 20xx）； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年版）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB5014020xx）。 (2)各建筑物疏散走道寬度應 滿足規(guī)范要求。因此，本項目建設采用新設計、新技術、新設備、新材料以達到最少能源的消耗。 45 在條件具備的情況下，應當優(yōu)先運用太陽能和其他可再生能源，用于建筑物的熱水供應、采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)。 建筑材料的節(jié)能要求 本項目墻體、門窗、屋面等采用的建筑材料應為符合國家規(guī)定的節(jié)能指標先進的材料。 （ 2）屋面保溫層應選用吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗溫性和很高的抗壓強度的材料。 （ 2）選用節(jié)能型變壓器。 可再生資源利用 開發(fā)和利用可再生資源可以部分替代不可再生資源的使用，既降低了能耗，又從長遠上保護了不可再生資源，具有巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，是建筑節(jié)能的重要發(fā)展方向。人員采用長期聘用和短期聘用的方式，人員來源依靠招聘、聘請、競爭上崗等方法解決。 建設周期計劃 根據(jù)項目建設內(nèi)容，可將本項目的建設進程劃分為前期準備、項目建設施工、竣工驗收、交付使用等階段。 在招標文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。 53 項目實施計劃進度 項目建設期擬定為 36個月，即從 20xx 年 6月至 20xx年6 月。 對于技術工作崗位如變配電間、水泵房應按崗位技術要求與資質(zhì)條件 擇優(yōu)錄用。 （ 3）行政管理：負責辦公室的日常行政工作以及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡等工作。 （ 3）采用必要措施，減少剩余水壓，如豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等。裝設溫控閥，以避免各項因素可能引起的室溫偏高或偏低 現(xiàn)象。 （ 2）增加外窗玻璃層數(shù)。 在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體型系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。 建筑物圍護結(jié)構和用能系統(tǒng)中使用的技術、工 藝、設備、材料和產(chǎn)品應當符合建筑節(jié)能強制性標準和技術規(guī)范。確保用電設備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，設置完備的防雷裝置。 消防控制室與安全出口 43 在底層或地下室靠近外墻處設置消防控 制室，并采用耐火極限不低于 3 小時的隔墻和 小時的樓板與其他部位隔開，且有直通室外的安全出口。污水治理后符合《污水 綜合排放標準 》（ GB89781996）及《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》(CJ30821999)規(guī)范要求。 表 61 建筑施工場界噪聲標準限值 《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB1252320xx） [dB（ A） ] 施工階段 主要噪聲源 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 打樁 各種打樁機 85 禁止施工 結(jié)構 混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸 等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 施工期對環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高，無規(guī)律、突發(fā)性等特點，工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。 2）在住宅、商鋪、管理用房內(nèi)設置電話系統(tǒng)。 此外，還要求可在消防控制室手動啟停消防泵，噴淋泵及送風、排煙風機等設備。消防控制室設于小區(qū)服 37 務用房內(nèi)，監(jiān)控整個小區(qū)火災及消 防設備運行情況。 （ 4）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。居民生活用電采用供電局抄表到戶的計量方式，在每 6 層設電度表 箱集中計量。 （ 2）供配電系統(tǒng) 1）負荷等級：按一級負荷供電，各負荷分類如下： ①一級負荷：消防控制室、防排煙風機、防火卷簾、應急照明及疏散指示標志燈等消防用電設備；生活、排水泵、客梯、安防系統(tǒng)、通訊機房、值班照明及各主要通道照明等用電； ②二級負荷：地下車庫照明 、中型商場及超市營業(yè)廳的備用照明用電等； ③三級負荷：其余用電負荷如商鋪、住宅用電等。 33 生活用水水質(zhì)符合國家現(xiàn)行生活飲用水標準，每戶套內(nèi)用水點的給水壓力 不小于 ，入戶管得給水壓力不大于 ?，F(xiàn)有 110 千伏變電站 3 座，220 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 11 座，年供電量達到 億度 。 （ 2） 結(jié)構特征： 地基基礎設計等級為乙級； 抗震等級為抗震設防烈度 7 度 ，地震加速度 ；結(jié)構為 框架 剪力墻結(jié)構 。住宅間距由日照分析軟件嚴格計算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求。 住宅區(qū)車流主要由小區(qū)西北角和東北角進入，圍繞建筑周邊設置小區(qū)環(huán)路，交通流線清晰、簡潔、快捷，并較好解決了小區(qū)消防問題。小區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風 情有機地結(jié)合，進而實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區(qū)。因此方案設計必須滿足不同層次居民的要求。在設計標準的確定過程中，充分考慮了合理性與經(jīng)濟性相結(jié)合。 、市政、消防、環(huán)保等有關部門的要求和規(guī)范、標準、規(guī)定進行?！熬眯浴⒔?jīng)濟性”是規(guī)劃設計的出發(fā)點，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設計的目標。 交通運輸條件 項目選址在 ***市杞縣，周邊交通四通八達，交通運輸十分便利。 該地塊四周環(huán)繞道路，交通便利，基 礎設施配套完善，適宜項目建設。根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄》，本項目建設符合第一類鼓勵類中第十九條 20 城市基礎設施及房地產(chǎn)目錄中的第 12 項和第 21 項，即國家鼓勵建設國家住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標準建設。 黨中央國務院關于 ?進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設通知 ? 中指出：穩(wěn)步推進住房商品化、社會化、逐步建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的所需住房新制度；加快住房建設，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優(yōu)越、時尚的較高層次追求，計劃經(jīng)濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。 國內(nèi)外商家對 ***市杞縣住房的需 求的調(diào)查分 17 析?！边@一宏偉目標，為我指明了前進方向，鼓舞著我們與時俱進、開拓創(chuàng)新。房地產(chǎn)的開發(fā)一是滿足人們對住房改善的需要，同時也是城市建設和縣域經(jīng)濟發(fā)展 的需要。同時，杞縣正處在大開發(fā)、大建設、大發(fā)展關鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要帶動作 用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進地方經(jīng)濟繁榮。 具體為： 大力發(fā)展服務業(yè) 、 著力構建現(xiàn)代商貿(mào)流通新格局 、 積極發(fā)展文化旅游事業(yè)。 具體為： 抓好縣城十五項重點工程建設 、 扎實推進新型農(nóng)村社區(qū)建設 、 加強城鄉(xiāng)道路基礎設施建設 、全面加強城市管理。按照 “ 平原古商都，靚麗水鄉(xiāng)城 ” 的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)推進老城區(qū)改造、新城區(qū)建設和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提升，努力把縣城建設成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、靚麗和諧的現(xiàn)代化中小城市。 固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)定截至 20xx 年 11 月份全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，同比增長 %，其中：固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，同比增長 %，位居全市五縣第二位。 經(jīng)濟發(fā)展背景 （ 1） 20xx 年杞縣經(jīng)濟發(fā)展概況 杞縣牢固樹立 “ 讓客商發(fā)財、求自己發(fā)展 ” 的招商引資新理念，加大了對外開放的力度，招商引資工作取得了明顯成績。 第三，電力資源充足。是 ***市 第一人口大縣。 溫馨是一種感覺，是人生美好的向往。 項目總投資及資金籌措 本項目總投資由建設投資和流動資金組成。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。 編制依據(jù) 可行性研究報告 編制內(nèi)容的有關規(guī)定； 《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》； 《 國務院關于支持河南省加快建設中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見 》（ 國發(fā)〔 20xx〕 32 號 ） ； 《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 4 號） ； 《中原經(jīng)濟區(qū)建設綱要（試行）》； *******房地產(chǎn)有限公司提供的有關資料。 I *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金都雅苑小區(qū)項目 可 行 性 研 究 報 告 二 零 一 三 年 四 月 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................1 項目名稱 ......................................... 1 項目承辦單位 ...................................... 1 編制范圍 ........................................ 2 編制依據(jù) ......................................... 2 項目提出的理由與過程 ............................ 2 項目擬建地點 ...................................... 3 建設規(guī)模和內(nèi)容 .................................... 4 建設年限 ......................................... 4 項目總投資及資金籌措 .............................. 4 建設目標 ........................................ 5 研究結(jié)論及建議 ................................... 5 主要技術指標 ..................................... 6 第二章 項目建設的背景與必要性 ........................7 項目建設的背景 .................................... 7 項目建設的必要性 ................................. 13 第三章 需求分析 ...................................16 項目實施可行性分析 ............................. 16 項目建設市場分析 ............................... 16 發(fā)展規(guī)劃分析 ..................................... 18 產(chǎn)業(yè)政策分析 ..................................... 19 第四章 建設地點和建設條件 ..........................21 建設地點 ........................................ 21 自然條件 ........................................ 21 抗震設防 ........................................ 21 基礎設施條件 ..................................... 22 施工條件 ........................................ 22 外部條件 ........................................ 22 綜合評價 ........................................ 23 第五章 工程建設方案 ................................24 建設規(guī)模 ........................................ 24 III 設計理念 ........................................ 24 設計指導思想 .............................