【正文】 為 15kW 以上的電動(dòng)機(jī)采用軟起動(dòng)，容量為 15kW 及以下者直接起動(dòng)。住宅除電梯廳外的公共走道照明采用聲光感應(yīng)控制方式，降低能耗。 3）系統(tǒng)主要包含以下功能：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、防火剩余電報(bào)警監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、消防泵監(jiān)控、噴淋泵監(jiān)控、送風(fēng)排煙系統(tǒng)監(jiān)控、防火卷簾監(jiān)控、電源監(jiān) 控及電梯迫降等。系統(tǒng)節(jié)目源由城市數(shù)字有線電視信號(hào)提供。各單元系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)工作。 大氣影響 41 建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過(guò)程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵，采取措施：將運(yùn)輸車輛車廂密閉，定期清掃施工現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)輸路面上散落的土、石子，定期灑水，使 TSP 濃度低于GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》顆粒物無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值 毫克 /立方米。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 20xx）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）。 (2)各建筑物疏散走道寬度應(yīng) 滿足規(guī)范要求。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少能源的消耗。 45 在條件具備的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運(yùn)用太陽(yáng)能和其他可再生能源，用于建筑物的熱水供應(yīng)、采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)。 建筑材料的節(jié)能要求 本項(xiàng)目墻體、門窗、屋面等采用的建筑材料應(yīng)為符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)先進(jìn)的材料。 （ 2）屋面保溫層應(yīng)選用吸水率和透濕率均很小，壓縮強(qiáng)度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗溫性和很高的抗壓強(qiáng)度的材料。 （ 2）選用節(jié)能型變壓器。 可再生資源利用 開發(fā)和利用可再生資源可以部分替代不可再生資源的使用，既降低了能耗，又從長(zhǎng)遠(yuǎn)上保護(hù)了不可再生資源，具有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是建筑節(jié)能的重要發(fā)展方向。人員采用長(zhǎng)期聘用和短期聘用的方式，人員來(lái)源依靠招聘、聘請(qǐng)、競(jìng)爭(zhēng)上崗等方法解決。 建設(shè)周期計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，可將本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等階段。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。 53 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 36個(gè)月，即從 20xx 年 6月至 20xx年6 月。 對(duì)于技術(shù)工作崗位如變配電間、水泵房應(yīng)按崗位技術(shù)要求與資質(zhì)條件 擇優(yōu)錄用。 （ 3）行政管理：負(fù)責(zé)辦公室的日常行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。 （ 3）采用必要措施，減少剩余水壓，如豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等。裝設(shè)溫控閥，以避免各項(xiàng)因素可能引起的室溫偏高或偏低 現(xiàn)象。 （ 2）增加外窗玻璃層數(shù)。 在建筑設(shè)計(jì)中建筑體形盡量簡(jiǎn)潔，減少體型系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)中使用的技術(shù)、工 藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，設(shè)置完備的防雷裝置。 消防控制室與安全出口 43 在底層或地下室靠近外墻處設(shè)置消防控 制室，并采用耐火極限不低于 3 小時(shí)的隔墻和 小時(shí)的樓板與其他部位隔開，且有直通室外的安全出口。污水治理后符合《污水 綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89781996）及《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ30821999)規(guī)范要求。 表 61 建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252320xx） [dB（ A） ] 施工階段 主要噪聲源 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸 等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高，無(wú)規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)，工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤(rùn)滑和保養(yǎng)。 2）在住宅、商鋪、管理用房?jī)?nèi)設(shè)置電話系統(tǒng)。 此外，還要求可在消防控制室手動(dòng)啟停消防泵，噴淋泵及送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備。消防控制室設(shè)于小區(qū)服 37 務(wù)用房?jī)?nèi)，監(jiān)控整個(gè)小區(qū)火災(zāi)及消 防設(shè)備運(yùn)行情況。 （ 4）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。居民生活用電采用供電局抄表到戶的計(jì)量方式，在每 6 層設(shè)電度表 箱集中計(jì)量。 （ 2）供配電系統(tǒng) 1）負(fù)荷等級(jí)：按一級(jí)負(fù)荷供電，各負(fù)荷分類如下： ①一級(jí)負(fù)荷：消防控制室、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈等消防用電設(shè)備；生活、排水泵、客梯、安防系統(tǒng)、通訊機(jī)房、值班照明及各主要通道照明等用電； ②二級(jí)負(fù)荷：地下車庫(kù)照明 、中型商場(chǎng)及超市營(yíng)業(yè)廳的備用照明用電等； ③三級(jí)負(fù)荷：其余用電負(fù)荷如商鋪、住宅用電等。 33 生活用水水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，每戶套內(nèi)用水點(diǎn)的給水壓力 不小于 ，入戶管得給水壓力不大于 ?，F(xiàn)有 110 千伏變電站 3 座，220 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 11 座，年供電量達(dá)到 億度 。 （ 2） 結(jié)構(gòu)特征： 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)； 抗震等級(jí)為抗震設(shè)防烈度 7 度 ，地震加速度 ；結(jié)構(gòu)為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 。住宅間距由日照分析軟件嚴(yán)格計(jì)算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求。 住宅區(qū)車流主要由小區(qū)西北角和東北角進(jìn)入，圍繞建筑周邊設(shè)置小區(qū)環(huán)路，交通流線清晰、簡(jiǎn)潔、快捷，并較好解決了小區(qū)消防問(wèn)題。小區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風(fēng) 情有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區(qū)。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定過(guò)程中，充分考慮了合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。 、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行。“均好性、經(jīng)濟(jì)性”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目選址在 ***市杞縣，周邊交通四通八達(dá)，交通運(yùn)輸十分便利。 該地塊四周環(huán)繞道路，交通便利，基 礎(chǔ)設(shè)施配套完善，適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，本項(xiàng)目建設(shè)符合第一類鼓勵(lì)類中第十九條 20 城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)目錄中的第 12 項(xiàng)和第 21 項(xiàng)，即國(guó)家鼓勵(lì)建設(shè)國(guó)家住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于 ?進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)通知 ? 中指出：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化、逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的所需住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的為斷提高，人們對(duì)住房的需求也由過(guò)去住得下、分得開向舒適、寬敞、優(yōu)越、時(shí)尚的較高層次追求，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房，按標(biāo)準(zhǔn)住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。 國(guó)內(nèi)外商家對(duì) ***市杞縣住房的需 求的調(diào)查分 17 析?！边@一宏偉目標(biāo)，為我指明了前進(jìn)方向，鼓舞著我們與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新。房地產(chǎn)的開發(fā)一是滿足人們對(duì)住房改善的需要，同時(shí)也是城市建設(shè)和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的需要。同時(shí)，杞縣正處在大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要帶動(dòng)作 用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。 具體為： 大力發(fā)展服務(wù)業(yè) 、 著力構(gòu)建現(xiàn)代商貿(mào)流通新格局 、 積極發(fā)展文化旅游事業(yè)。 具體為： 抓好縣城十五項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè) 、 扎實(shí)推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè) 、 加強(qiáng)城鄉(xiāng)道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、全面加強(qiáng)城市管理。按照 “ 平原古商都，靚麗水鄉(xiāng)城 ” 的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)推進(jìn)老城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提升，努力把縣城建設(shè)成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、靚麗和諧的現(xiàn)代化中小城市。 固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)定截至 20xx 年 11 月份全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，同比增長(zhǎng) %，其中：固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，同比增長(zhǎng) %，位居全市五縣第二位。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 （ 1） 20xx 年杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 杞縣牢固樹立 “ 讓客商發(fā)財(cái)、求自己發(fā)展 ” 的招商引資新理念，加大了對(duì)外開放的力度，招商引資工作取得了明顯成績(jī)。 第三，電力資源充足。是 ***市 第一人口大縣。 溫馨是一種感覺(jué)，是人生美好的向往。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金組成?，F(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 編制依據(jù) 可行性研究報(bào)告 編制內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定； 《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》； 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見 》（ 國(guó)發(fā)〔 20xx〕 32 號(hào) ） ； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 4 號(hào)） ； 《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綱要（試行）》； *******房地產(chǎn)有限公司提供的有關(guān)資料。 I *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二 零 一 三 年 四 月 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................1 項(xiàng)目名稱 ......................................... 1 項(xiàng)目承辦單位 ...................................... 1 編制范圍 ........................................ 2 編制依據(jù) ......................................... 2 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 ............................ 2 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ...................................... 3 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .................................... 4 建設(shè)年限 ......................................... 4 項(xiàng)目總投資及資金籌措 .............................. 4 建設(shè)目標(biāo) ........................................ 5 研究結(jié)論及建議 ................................... 5 主要技術(shù)指標(biāo) ..................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 ........................7 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 13 第三章 需求分析 ...................................16 項(xiàng)目實(shí)施可行性分析 ............................. 16 項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)分析 ............................... 16 發(fā)展規(guī)劃分析 ..................................... 18 產(chǎn)業(yè)政策分析 ..................................... 19 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 ..........................21 建設(shè)地點(diǎn) ........................................ 21 自然條件 ........................................ 21 抗震設(shè)防 ........................................ 21 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................... 22 施工條件 ........................................ 22 外部條件 ........................................ 22 綜合評(píng)價(jià) ........................................ 23 第五章 工程建設(shè)方案 ................................24 建設(shè)規(guī)模 ........................................ 24 III 設(shè)計(jì)理念 ........................................ 24 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .............................