【正文】 彩，引人注目。 由于居住密度的制約和節(jié)約土地的訴求，不同高度、密度、戶型的住宅混合規(guī)劃，是一種有效利用土地的方式，讓景觀、土地、配套等資源得以充分利用，優(yōu)勢互補，滿足客戶不同的精神需求，利于形成活潑現(xiàn)代的居住組群，形成空間層次豐富的人居環(huán)境。 31 總平面布置原則 居住小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并遵循下列原則： （ 1）方便居民生活，有利組織管理； （ 2）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； （ 3）合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)； （ 4）合理設(shè)置公 共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾； （ 5）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑與住宅結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)。 （ 2） 結(jié)構(gòu)特征： 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級； 抗震等級為抗震設(shè)防烈度 7 度 ，地震加速度 ；結(jié)構(gòu)為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 。 （ 5） 設(shè)備配置：設(shè) 備用房主要設(shè)在地下室；水、電、暖、 32 消防、空調(diào)通風(fēng)、弱電工程等按需求各層也有布置，并對多平面劃分了防火分區(qū)；交通組織設(shè)有 樓梯、自動扶梯以及 客貨電梯；供電為雙回路 10KV線路進線，容量滿足各種需要。 ②采暖通風(fēng)：風(fēng)機、排氣扇或空調(diào)。 ④其他：成套消防箱、電話配線、電纜、防雷接地?，F(xiàn)有 110 千伏變電站 3 座，220 千伏變電站 1 座， 35 千伏變電站 11 座，年供電量達(dá)到 億度 。建立了覆蓋全縣的公路、廣播、有線電視網(wǎng)絡(luò)。 給水 建筑物給水采用生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。 本工程給排水設(shè)計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)等內(nèi)容。 33 生活用水水質(zhì)符合國家現(xiàn)行生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，每戶套內(nèi)用水點的給水壓力 不小于 ，入戶管得給水壓力不大于 。各棟建筑物均按規(guī)定要求設(shè)置室內(nèi)、外消防栓給水系統(tǒng)。 ④管材：生活給水管道采用塑料給水管。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) （ 1）采暖部分 使用地源熱泵中央空調(diào) （ 2）通風(fēng)、 空氣調(diào)節(jié)部分 自然通風(fēng)與中央空調(diào)新風(fēng)機組相結(jié)合 電氣 （ 1）供電 供電設(shè)計包括變配電系統(tǒng)、照明、動力配電系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防雷接地與安全系統(tǒng)，電視、電話、可視對講、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線等。 （ 2）供配電系統(tǒng) 1）負(fù)荷等級：按一級負(fù)荷供電，各負(fù)荷分類如下： ①一級負(fù)荷：消防控制室、防排煙風(fēng)機、防火卷簾、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈等消防用電設(shè)備；生活、排水泵、客梯、安防系統(tǒng)、通訊機房、值班照明及各主要通道照明等用電； ②二級負(fù)荷：地下車庫照明 、中型商場及超市營業(yè)廳的備用照明用電等； ③三級負(fù)荷：其余用電負(fù)荷如商鋪、住宅用電等。為了保證消防設(shè)備等一、二級負(fù)荷的用電可靠性，在地下室內(nèi)設(shè)置備用柴油發(fā)電機組作為第二電源，發(fā)電機組容量約為 1 800kW。 4）變電所：本工程擬于地下室內(nèi)分別設(shè)置 1 個專用變電所（供除住宅用電外的所有用電負(fù)荷），和 1個公共變電所（供住宅、公寓用電）。 公變 10kV 進線柜僅裝設(shè)隔離開關(guān)，至各變壓器10kV 出線均采用負(fù)荷開關(guān) +熔斷器方式進行短路及過載保護，變壓器設(shè)溫度保護器進行超溫報警和超高溫跳閘。居民生活用電采用供電局抄表到戶的計量方式，在每 6 層設(shè)電度表 箱集中計量。 （ 3） 動力配電系統(tǒng) 1）本工程動力配電采用 380/220V 三相四線制電源供電。 3）凡容量為 15kW 以上的電動機采用軟起動，容量為 15kW 及以下者直接起動。 4）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：室內(nèi)配電干線電纜采用阻燃低煙無鹵型銅芯電纜，沿橋架敷設(shè)或在電氣豎井內(nèi)明敷，分支線路采用銅芯導(dǎo)線穿管埋樓板暗敷，或于吊頂內(nèi)敷設(shè)。 （ 4）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。 2）照明控制一般采用蹺板開關(guān)控制方式，對于車庫、公共門廳堂等區(qū)域的照明擬多燈分組集中控制，盡可能做到控制靈活，管理方便，有利于節(jié)能降耗。住宅除電梯廳外的公共走道照明采用聲光感應(yīng)控制方式，降低能耗。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 在地下車庫、公寓樓公共走道以及需要聯(lián)動控制消 防 設(shè) 備等 處 設(shè)置 火 災(zāi)自 動報 警 及消 防 聯(lián)動 控 制 系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于小區(qū)服 37 務(wù)用房內(nèi)，監(jiān)控整個小區(qū)火災(zāi)及消 防設(shè)備運行情況。系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警、防火剩余電報警、消防設(shè)備聯(lián)動控制、消防對講電話、火災(zāi)事故廣播等部分組成。 3）系統(tǒng)主要包含以下功能：火災(zāi)自動報警、防火剩余電報警監(jiān)控報警系統(tǒng)、消防泵監(jiān)控、噴淋泵監(jiān)控、送風(fēng)排煙系統(tǒng)監(jiān)控、防火卷簾監(jiān)控、電源監(jiān) 控及電梯迫降等?；馂?zāi)確認(rèn)后，系統(tǒng)打開相關(guān)區(qū)域的應(yīng)急照明系統(tǒng)和聲光報警器，自動啟動相應(yīng)正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機，降落防火卷簾，切斷相應(yīng)防火分區(qū)的非消防電源，將電梯緊急迫降到一層并切斷非消防電梯電源。 此外，還要求可在消防控制室手動啟停消防泵，噴淋泵及送風(fēng)、排煙風(fēng)機等設(shè)備。 38 在建筑內(nèi)還設(shè) 有事故廣播及通訊系統(tǒng)，以便火災(zāi)時有秩序地指揮有關(guān)人員疏散及指揮滅火工作。系統(tǒng)節(jié)目源由城市數(shù)字有線電視信號提供。系統(tǒng)中的所有放大器、分配器、分支器均采用 5～ 1000MHz 雙向器件。 2）在住宅、商鋪、管理用房內(nèi)設(shè)置電話系統(tǒng)。系統(tǒng)容量按每戶一門電話（管理辦公區(qū)按 10m2 一個信息點）考慮。各單元系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)工作。 場地周邊無明顯污染源，環(huán)境容量較好，符合項目建設(shè)要求。 表 61 建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值 《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252320xx） [dB（ A） ] 施工階段 主要噪聲源 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 打樁 各種打樁機 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸 等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 施工期對環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高，無規(guī)律、突發(fā)性等特點，工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。 廢水 施工工地的生活污水、施工中開挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對附近的水體造成一定的污染，施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)。 大氣影響 41 建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵，采取措施：將運輸車輛車廂密閉，定期清掃施工現(xiàn)場及運輸路面上散落的土、石子，定期灑水，使 TSP 濃度低于GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 毫克 /立方米。經(jīng)集中收集后全部運至城市垃圾處理場妥善堆放，以減少對環(huán)境的影響。污水治理后符合《污水 綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89781996）及《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ30821999)規(guī)范要求。 42 噪聲治理 本項目噪聲源主要為交通噪聲及產(chǎn)生噪聲的房間，可采取在臨近交通干道布置停車場或設(shè)綠化帶、廣場、圍墻，對產(chǎn)生噪聲的房間密閉窗戶，室內(nèi)貼吸音材料等措施，并通過建筑組合及合理的分區(qū)布置以達(dá)到降噪的目的。 消防 設(shè)計依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016－ 20xx）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）。在各建筑之間設(shè)置消防環(huán)道，消防車道寬度不小于 4m。 消防控制室與安全出口 43 在底層或地下室靠近外墻處設(shè)置消防控 制室，并采用耐火極限不低于 3 小時的隔墻和 小時的樓板與其他部位隔開，且有直通室外的安全出口。 根據(jù)需要，建筑局部采用自動報警和自動滅火系統(tǒng)。 (2)各建筑物疏散走道寬度應(yīng) 滿足規(guī)范要求。走道封閉。確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，設(shè)置完備的防雷裝置。 44 第七章 節(jié)能 能源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少能源的消耗。 節(jié)能原則 遵循節(jié)約資源、因地制宜、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則。 建筑物圍護結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)中使用的技術(shù)、工 藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。在遵循經(jīng)濟合理原則的前提下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用建筑節(jié)能推廣目錄中的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。 45 在條件具備的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運用太陽能和其他可再生能源，用于建筑物的熱水供應(yīng)、采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)。 建筑設(shè)計的節(jié)能要求 在建筑設(shè)計中，本項目應(yīng)達(dá)到節(jié)約建材，采光通風(fēng)良好，保暖防寒的效果。 在建筑設(shè)計中建筑體形盡量簡潔，減少體型系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。 選擇最佳朝向，充分利用太陽能，保持良好自然通風(fēng)。 建筑材料的節(jié)能要求 本項目墻體、門窗、屋面等采用的建筑材料應(yīng)為符合國家規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)先進的材料。 （ 2）內(nèi)、外墻保溫應(yīng)采用投資少、節(jié)能效果好的墻體保溫材料。 （ 2）增加外窗玻璃層數(shù)。 （ 3）加強門保溫，采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。 （ 2）屋面保溫層應(yīng)選用吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗溫性和很高的抗壓強度的材料。 采暖空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)機組電機及控制采用變頻電機控制系統(tǒng)。裝設(shè)溫控閥，以避免各項因素可能引起的室溫偏高或偏低 現(xiàn)象。 （ 4）安裝空調(diào)廢熱回收裝置。 （ 2）選用節(jié)能型變壓器。 給排水系統(tǒng) （ 1）應(yīng)選用節(jié)能指標(biāo)先進的水泵。 （ 3）采用必要措施，減少剩余水壓，如豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓 孔板等。 （ 5）控制管道架設(shè)長度。 可再生資源利用 開發(fā)和利用可再生資源可以部分替代不可再生資源的使用，既降低了能耗，又從長遠(yuǎn)上保護了不可再生資源，具有巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，是建筑節(jié)能的重要發(fā)展方向。 49 第八章 組織機構(gòu)及勞動定員 管理機構(gòu)設(shè)置 項目建設(shè)期管理機構(gòu) 為確保工程建設(shè)順利進行，建議項目承辦單位 *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)組建項目執(zhí)行機構(gòu) —— “金都雅苑小區(qū)項目小組”，負(fù)責(zé)該項目的組織，協(xié)調(diào)等籌建工作，其組織機構(gòu)見圖 81： 圖 81 項目建設(shè)期組織機構(gòu)圖 4 個職能部門的主要職責(zé)分別為： （ 1）工程技術(shù)管理組：負(fù)責(zé)項目的土建施工安裝等的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量 與施工安裝的監(jiān)工程小組 工程技術(shù)組 計劃財務(wù)組 行政管 理組 材料供應(yīng)組 日常工程技術(shù)管理 編制工程預(yù)算決算 負(fù)責(zé)招投標(biāo) 工程質(zhì)量監(jiān)督 編制竣工圖及歸檔 資金籌措 編制用款計劃及分階段計劃作用使用 統(tǒng)計各類財務(wù)報表 對外聯(lián)絡(luò) 文秘工作 后勤保障 宣傳報導(dǎo) 設(shè)備材料供應(yīng) 50 察、監(jiān)督、檢查以及工程的驗收工作；負(fù)責(zé)項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計圖紙會審，處理有關(guān)技術(shù)問題及組織入廠職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等項目工作。 （ 3）行政管理：負(fù)責(zé)辦公室的日常行政工作以及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。 項目運行組織機構(gòu) 本項目建成正式運營后組建的組織機構(gòu)包括，各樓層營業(yè)部，公 司市場部，財務(wù)部，技術(shù)部，人力資源部，行政管理部。人員采用長期聘用和短期聘用的方式，人員來源依靠招聘、聘請、競爭上崗等方法解決。 人員培訓(xùn) 所有在崗人員均需經(jīng)過培訓(xùn)、考核，管理人員必須經(jīng)過 51 相關(guān)培訓(xùn)后方可上崗。 對于技術(shù)工作崗位如變配電間、水泵房應(yīng)按崗位技術(shù)要求與資質(zhì)條件 擇優(yōu)錄用?？紤]當(dāng)?shù)貧夂蚣竟?jié)性特點和天氣對施工的影響，研究制定科學(xué)合理的、可實現(xiàn)的、較短的建設(shè)工期。 建設(shè)周期計劃 根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，可將本項目的建設(shè)進程劃分為前期準(zhǔn)備、項目建設(shè)施工、竣工驗收、交付使用等階段。 建設(shè)施工階段 包括建筑工程施工、公用工程施工、設(shè)備儀器采購安裝等。 53 項目實施計劃進度 項目建設(shè)期擬定為 36個月，即從 20xx 年 6月至 20xx年6 月。 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 本項目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘察設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料采購招標(biāo)，面向社會進行公開招標(biāo)。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可