【正文】 a. GB1848320xx 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》； b. GJ/T481999《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》； c. GB1252320xx《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo) 40 準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)限值見表 61。 3）在住宅內(nèi)設(shè)置可視訪客對(duì)講電話系統(tǒng)。用戶端電平保證在 67～ 73dB 范圍內(nèi)。 有線電視、電話、可視對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1）在住宅、商鋪內(nèi)設(shè)置有線電視系統(tǒng)。同時(shí)將所有消防設(shè)備運(yùn)行情況反饋到消防控制中心。 2）火災(zāi)報(bào)警器以感溫探測(cè)器（發(fā)電機(jī)房和車庫(kù)）和光電感煙探測(cè)器（辦公、商場(chǎng)等）為主；在各樓層配電箱設(shè)置防火剩余漏電報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)。系統(tǒng)采用集中控制形式。小區(qū)內(nèi)總平照明、車庫(kù)可采用光 /時(shí)控進(jìn)行集中控制。室外線路采用鎧 裝 YJV22 電纜穿管埋 36 地敷設(shè)。 2）線路采用放射式和樹干式相結(jié)合的低壓配電方式。 6）計(jì)量方式：在專變 10kV 電源進(jìn)線處設(shè)專用計(jì)量柜，按商業(yè)用電類型進(jìn)行總用電計(jì)量；在低壓側(cè)進(jìn)行動(dòng)力、非居民用電分類計(jì)量。 3） 10kV 供電系統(tǒng)：在 10kV 電源引入處設(shè)置一個(gè)10kV 開閉所；采用放射方式向各變電所供電。金都雅苑小區(qū)電源由 ***市佰億房地產(chǎn) 34 開發(fā)有限公司與杞縣供電局協(xié)商解決。 ③排水系統(tǒng)：衛(wèi)生間排水接至室外化糞池，然后與生活用污水及其他污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)，屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)屋面雨水斗排至室外地面，然后經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。 ①生活給水系統(tǒng)：生活給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給，生活用水與工業(yè)用水分別獨(dú)立設(shè)置給水管網(wǎng)?？h城建設(shè)日新月異，現(xiàn)已形成了五縱四橫的整體建設(shè)框架。 輔助工程 杞縣基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 （ 6）安裝工程特征 ①衛(wèi)生設(shè)施：高水箱、蹲便器、洗滌盆。 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1） 建筑特征：建筑耐火等級(jí)為 一 級(jí)，建筑耐久年限為50 年 ，室內(nèi)正常環(huán)境類別一類、地下室環(huán)境類別為二 a類。 商鋪沿道路設(shè)置，商業(yè)建筑的外觀既與住宅相協(xié)調(diào)，又烘托出熱鬧的商業(yè)氛圍。 （ 3）建筑布局 該建筑為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，商業(yè)部分為大開間，住宅空間開敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無 閉塞之感。 （ 2）園林景觀 小區(qū)的綠化景觀環(huán)境本著生態(tài)的原則，挖掘用地特征和周邊景觀條件，通過“外借內(nèi)造”手法，將小區(qū)住宅環(huán)境的均好性最大化。 住宅區(qū)人流主要由小區(qū)南面的主入口進(jìn)入，并通過 園林景觀內(nèi)的林蔭道和小徑向兩側(cè)住宅院落分流，形成安全獨(dú)立、便捷、步移景異、樹枝狀的景觀步行人流體系。對(duì)車流、人流交通路網(wǎng)的規(guī)劃應(yīng)滿足小區(qū)內(nèi)交通流暢、安全、迅速、經(jīng)濟(jì)及整潔、寧?kù)o等要求，布置疏密相間的干道和支道，干道上可以通行一定流量的機(jī)動(dòng)車，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進(jìn)而組成一個(gè)合理的交通網(wǎng)絡(luò)。杞縣是一個(gè)美麗城市，小區(qū)的環(huán)境在滿足本位功能的前提下適當(dāng)布置了一些綠化、建筑小品，進(jìn)而豐富大環(huán)境的內(nèi)涵；對(duì)活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設(shè)計(jì)適當(dāng)、布局合理。 在建筑的空間構(gòu)圖、創(chuàng)意新、體現(xiàn)精品意識(shí)，避免了單調(diào)雷同，使之形成一街一景，一個(gè)建筑組團(tuán)體現(xiàn)一種格調(diào)，力求達(dá)到統(tǒng)一中有變化，變化中有統(tǒng)一。 27 （ 4）堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。 工程方案設(shè)計(jì)原則 （ 1）科學(xué)性：房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。 、居民生活水平相適應(yīng)。住宅按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求，滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。 ，并符合流程要求及消防要求，交通組織合理。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 、配套公建，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足相應(yīng)功 25 能要求并滿足日常使用安全，合理利用規(guī)劃用地。 設(shè)計(jì)理念 方案希望通過理性的設(shè)計(jì)，將這里變成居民生活休息和休閑的樂園，精神回歸的家園。項(xiàng)目建設(shè)受到省委省政府、市委市政府及新區(qū)政府的大力支持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了一個(gè)良好的政策環(huán)境。 通信建設(shè)：依托城市在該區(qū)域的通信網(wǎng)絡(luò)，在中心設(shè)程控電話。 地形地貌條件 根據(jù)場(chǎng)地附近建設(shè)工程巖土工程勘察報(bào)告顯示，金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址區(qū)域?qū)儆谄皆?，?chǎng)地內(nèi)無活動(dòng)斷層及地震斷層通過，沒有發(fā)現(xiàn)其他不良地質(zhì)現(xiàn)象，地勢(shì)平坦，土質(zhì)良好，適合項(xiàng)目建設(shè)。 21 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目位于位于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理局后面地塊；在上城公館南側(cè)。本項(xiàng)目不屬 于兩個(gè)目錄范疇。 項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 本項(xiàng)目按照國(guó)家級(jí)住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目位于南關(guān)大街，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 建設(shè)商品房住宅，不但可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時(shí)又能夠美化市容市貌。這將使城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)工業(yè)化、城市化快速推進(jìn)，國(guó)際化、市場(chǎng)化整體提升的新階段，為杞縣在較短時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量跨越式增長(zhǎng)提供了良好的外部環(huán)境。開發(fā)部分適應(yīng)工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場(chǎng)前景的。一個(gè) 112 萬 人口的縣城，居民的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 30 億元，高于全國(guó)人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購(gòu)買力水平，據(jù)調(diào)查 90%以上的城市居民均擁有人均 15 平方米的住房，住房條件相對(duì)內(nèi)地而言較為優(yōu)越。 住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查分析。人流的增加將拉動(dòng)居住的需求，這無疑會(huì)給我們項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)帶來極好的契機(jī)。啟動(dòng)參與中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃，加快建設(shè)“金磚五國(guó)”、構(gòu)筑“五大平臺(tái)”、推進(jìn)六大產(chǎn)業(yè)合作。 16 第三章 需求分析 項(xiàng)目實(shí)施可行性分析 具有劃時(shí)代深遠(yuǎn)意義的黨的十八大精神：“為全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，開創(chuàng)中國(guó)特色的社會(huì)主義事業(yè)新局面。近年來，杞縣縣委、縣政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵(lì)各方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，是杞縣進(jìn)行新城區(qū)城中村改造的一個(gè)重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有 必要的。 項(xiàng)目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯(cuò)落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高，不利于我市建設(shè)旅游城市和全國(guó)衛(wèi)生的進(jìn)程。 （八）樹立和諧安全理念，著力推進(jìn)社會(huì)局面大穩(wěn)定。 （六）搞活商貿(mào)流通，著力推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)大繁榮。 （四）進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，著力推進(jìn)招商層次大提升。 （二）狠抓城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力推進(jìn)新型城 12 鎮(zhèn)化進(jìn)程。 社會(huì)建設(shè)有新加強(qiáng) 。 城市面貌有新變化 。 主要預(yù)期是： 綜 合實(shí)力有新提 升 。以下根據(jù) 111 月份數(shù)據(jù) 反饋情況對(duì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析以及全年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)完成情況：一、 111 月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好 1— 11 月份，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比 增長(zhǎng)%；完成規(guī) 模工業(yè)增 加值 億 元，同比 增長(zhǎng)%，位居全市五縣第三位。該縣還成立了行政審批服務(wù)中心和行政代理服務(wù)中心，對(duì)外來投資者實(shí)行 “ 一條龍 ” 服務(wù)、 “ 一站式 ” 辦公，手續(xù)從簡(jiǎn)從快，對(duì)重大項(xiàng)目特事特辦，并在土地使用、稅費(fèi)征收上給予最大限度和優(yōu)惠?？傊?，我們將以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最優(yōu)惠政策、最寬松的環(huán)境，努力營(yíng)造親商、安商、富商的良好氛圍。境內(nèi) 106 國(guó)道縱貫?zāi)媳保?2 327 省道橫跨東西，距日南高速、連霍高速、隴海鐵路 10 公里，距京九鐵路、京廣鐵路、京珠高速和 8 鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng) 70 公里左右，交通十分便捷。杞 縣農(nóng)村富余勞動(dòng)力 30多萬人，并且勞動(dòng)力價(jià)格低廉，有利于發(fā)展勞動(dòng)密集型企業(yè)，降低生產(chǎn)成本。目前，我縣縣城工業(yè)園區(qū)儲(chǔ)備了 3500 多畝建設(shè)用地，其他縣城區(qū)內(nèi)可供項(xiàng)目建設(shè)的土地還有 1000 多畝。 主要技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)指標(biāo)具體數(shù)據(jù)可見表 11： 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總占地面積 畝 10500 平方米用地 規(guī)劃總建筑面積 平方米 320xx 住宅面積 平方米 31500 公共建筑 平方米 500 2 戶數(shù) 戶 310 H1 戶型 戶 90 每戶 平方米 E1 戶型 戶 100 每戶 平方米 E2 戶型 戶 120 每戶 平方米 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 億元 4197 2 資金籌措 億元 4197 項(xiàng)目單位自籌解決 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 地理位置與自身?xiàng)l件背景 杞縣位于河南省東部，隸屬七朝古都 ***市，轄 城關(guān)鎮(zhèn) 、 高陽鎮(zhèn)、 邢口鎮(zhèn) 、 于鎮(zhèn)鎮(zhèn) 等 21 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 研究結(jié)論及建議 本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。整個(gè)花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。 本項(xiàng)目總投資 4197 億元 ,資金來源為：業(yè)主自籌資金 800 萬元；銀行貸款 1000 萬元；通過預(yù)售等方式籌資 20xx 萬元。 建設(shè)年限 項(xiàng)目遵循一次規(guī)劃，分期實(shí)施原則，共分三期建設(shè)，項(xiàng)目一期建設(shè)擬計(jì)劃 20xx 年 6 月開工建設(shè)， 20xx年內(nèi)完成全部建設(shè)。目前，我縣有建設(shè)路東段、銀河路南段等縣城主要街道亟需打通，有南北老集街、城隍廟商場(chǎng)等諸多黃金地段亟待開發(fā)，縣城商業(yè)開發(fā)的空間巨大。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng) 一系列行業(yè)發(fā)展。同時(shí)，杞縣的城市框架正逐步拉開，城市功能日臻完善，正處在城市化加速攀升期，城市支撐能力的增強(qiáng)為匯聚各類發(fā)展要素提供了良好的載體，城鎮(zhèn)空間的擴(kuò)大為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了更好的條件。 2 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 等方面進(jìn)行全面論證和研究。公司有決心在 3 年的開發(fā)建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)碧波揚(yáng)風(fēng)帆、創(chuàng)新鑄發(fā)展。 公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場(chǎng)、 全程營(yíng)銷。 *******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將充分結(jié)合經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的人脈、地脈、文脈，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。未來一個(gè)時(shí)期，杞縣將會(huì)由工業(yè)化初期向快速擴(kuò)量增效的中期邁進(jìn)，工 3 業(yè)化的 快速推進(jìn)將促使縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的根本轉(zhuǎn)變。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。由于杞縣是 ***市第一人口大縣，消費(fèi)需求量大，在發(fā)展服務(wù)業(yè)方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 擬建金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目用地面積約為 10500 平方米，折合 畝，其中住宅建筑面積 31500 平方米，配套建設(shè)公共建筑和公共設(shè)施 500 平方米。其中基礎(chǔ)設(shè)施投入 116萬元；綠化環(huán)境投入 131 萬元；建筑投入 3150 萬元；不可預(yù)見投資 102 萬元（按基礎(chǔ)設(shè)施 費(fèi)用、綠化環(huán)境費(fèi)用、建筑費(fèi)用三項(xiàng)之和的 3%計(jì)）；流動(dòng)資金 800 萬元。 5 建設(shè)目標(biāo) 我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目，致力于為在 杞縣 工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子，及其他市民的家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的 居住環(huán)境。讓 *******地產(chǎn)人的“真誠(chéng)、勤奮、和諧、求精”為您營(yíng)造溫馨的家。 從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾 6 還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，尤其是面積較大的聯(lián)排商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型或面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營(yíng)銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 到杞縣投資，有五大優(yōu)勢(shì)： 第一、儲(chǔ)備建設(shè)用地較多。 第二、勞動(dòng)力資源豐富。 第四，交通十分便利。對(duì)外來投資者實(shí)行 “ 一條龍 ” 服務(wù)、 “ 一站式 ”辦公，項(xiàng)目審批手續(xù)實(shí)行全程代辦。制 定了優(yōu)于沿海、高于內(nèi)地的招商引資優(yōu)惠政策。 （ 2） 20xx 年杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 20xx年 111月份杞縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)第三季度的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持平穩(wěn)增速，全縣經(jīng)濟(jì)得到鞏固和發(fā)展。今后五年政府工作的總體要求是： 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，抓住中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的機(jī)遇，圍