【正文】 高電平傳輸方式?！駹I業(yè)場所每層設(shè)電視分線箱。每單元設(shè)一套樓宇對講系統(tǒng)。●各高層建筑低層或地下一層分別設(shè)弱電間（室），配線架置于該處，層配線架置于電氣管井內(nèi)。 各建筑單體按供電線路防雷保護和電子信息設(shè)備對雷電電磁脈沖的保護等級設(shè)電涌保護器●采用聯(lián)合接地系統(tǒng)保護接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。為減少電磁干擾和改進電磁環(huán)境，所有與建筑物組合在一起的大尺寸金屬件都應(yīng)等電位連在一起，并與防雷裝置相連。在屋頂設(shè)置避雷帶及不大于10mx10m（20m20m）避雷網(wǎng)格,利用柱內(nèi)主筋作為引下線?！駸艟?采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈為主的燈具?？刂齐娖鞑捎秒妱?、彈簧和手動操作，配電動、彈簧和手動操作機構(gòu)，電動和彈簧操作機構(gòu)要配交流或直流操作電源?！裣雷詣訄缶?lián)動、消防對講電話及消防廣播系統(tǒng)；●綜合布線系統(tǒng)；●有線電視系統(tǒng)；●電視監(jiān)控系統(tǒng)；●停車場管理系統(tǒng)。：低區(qū)位市政供水：供商鋪和配套公建及住宅的一至二層；中I區(qū)為變頻泵組供水：供三至十三層；中II區(qū)為變頻泵組供水：供十四至二十四層；高區(qū)為變頻泵組供水：供二十四至三十三層。為防止溫差和收縮裂縫，須在地下車庫適當(dāng)部位設(shè)置后澆帶，控制水化熱，混泥土內(nèi)摻加外加劑以及采用相應(yīng)措施防止混泥土開裂，滿足地下室使用要求。場地內(nèi)地震基本烈度為6度，抗震設(shè)防烈度為6度。基本風(fēng)壓：5幢33F平層住宅樓（高99 m）WO=178?！瘛豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分）2009版；●《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682001）；●《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）2006版；●《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102002）；●《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112001）2008版；●《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （JGJ32002）；●《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 (GB500382005)；●《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072008）；●《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）；●《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032001）?！癫牧匣糠挚紤]采用干掛石材，墻體采用真石漆，配以深灰色坡屋頂、以純正的法式風(fēng)格為建筑外觀，外形特點是構(gòu)圖規(guī)整，追求莊重、經(jīng)典。●價值采用具有質(zhì)感的材料，使具有美感的形式在價值上得到保證與體現(xiàn)，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在?！窆诺涓哐?，卓爾不凡的品質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的面磚和類似質(zhì)感的仿古涂料來彰顯其貴族般的莊重典雅。的八角形凸窗，增強了里面的線條感，室內(nèi)視覺空間集采光更通透、明亮，同時使住宅內(nèi)部景觀與外部景觀相得益彰。一梯兩戶的設(shè)計，電梯直接入戶，采用全新“先進花園，后進客廳”的設(shè)計理念，門廳與綠化園林融為一體，使住戶在享受別墅住宅級別的高品質(zhì)居住空間的同時，又提升了住宅的價值感。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點綴以自然人文小品。● 環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計——富有人文特質(zhì)的生態(tài)人居環(huán)境住區(qū)環(huán)境設(shè)計強調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達到情景交融，又有使用價值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。本工程為高層，多層花園式洋房，會所、商業(yè)及配套設(shè)施和地下人防工程、車庫等組成。（折87畝），擬建主體工程10幢住宅樓，會所及公寓1幢，開閉所、變電房1座及配套設(shè)施，入住戶數(shù)1002戶、3206人。本項目建設(shè)應(yīng)對**的房地產(chǎn)開發(fā)、城市景觀有著積極的推動作用，并以古典的建筑造型成為未來新城市中心的建筑亮點。本項目選址和用地方案可充分利用優(yōu)越的項目區(qū)位條件、建設(shè)條件。巧妙地安排建筑物，組織人流、車流?！裾麄€小區(qū)規(guī)劃將根據(jù)用地特點，分成南、北兩部，規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)為“一橫、一縱”從而形成鮮明的規(guī)劃骨架組織空間特征。因此，本項目不再有征地拆遷安置、占用耕地復(fù)耕等諸多問題。、用地性質(zhì)與獲取方式●本項目場址土地權(quán)屬商住用地，（）。項目區(qū)屬山前沖洪積平原，地質(zhì)構(gòu)造相對簡單。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線的展布。地質(zhì)尚未鉆探，需待勘探后確定。具有山地氣候、盆谷地氣候等多種氣候特點，春夏雨熱同期，秋冬光溫互利，光能充足，熱量豐富，雨水充沛，四季分明，海洋性季風(fēng)氣候顯著，沿海和內(nèi)陸溫差懸殊，氣候類型呈多樣性。本項目通訊直接由**市市話通信網(wǎng)接入。用電：**市電網(wǎng)已與省電網(wǎng)并網(wǎng)，省網(wǎng)和閩東電網(wǎng)使該項目用電得到可靠保障；110千伏輸變電站設(shè)在**開發(fā)區(qū)。水路交通：**開發(fā)區(qū)外有著名的港口**澳，8 公里外有5000噸泊位的漳灣集裝箱碼頭，20公里外有對外開放口岸城澳萬噸碼頭，26公里外有3000噸泊位的下白石碼頭?！耥椖窟x址在**開發(fā)區(qū)**北岸，四條城市次干道匯合處；即北湖濱路東北側(cè)，蘭田路南側(cè)，尚德路西側(cè)，華庭路東側(cè)。32′、北緯26176。從以上分析可以看出，未來商品房的升級換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開發(fā)已成為新的趨勢，“**目前，**市居民購房除直接居住或自用外，有近30％是用于投資保值、增值或出租，這與**市市民近幾年生活水平的提高不無關(guān)系。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠昀居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。住宅質(zhì)量的全面考慮：一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全；二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，高價格的住宅應(yīng)是最好的住宅；三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等；四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。戶內(nèi)智能科技的運用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排。**火車站就座落在**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，大大縮短了與沿海城市的距離，尤其是福州、溫州這兩地改革開放后先富起來的城市，吸引了其中許多有識、有錢者到**興業(yè)購房。**”商住小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、檔次高，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力?！裆虡I(yè)消費潛力。**，城市居民收入水平有很大提高。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關(guān)注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。隨著福利分房制度的結(jié)束，個人購房將成為住宅消費市場的主流?！熬纷≌钡氖袌鲂枨蠹鞍l(fā)展“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的要求。近兩年，又借助我市承辦第三屆海峽兩岸茶博會的良好契機，圍繞宜居要素，扎實推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強化城市環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序綜合整治，初步形成道路暢通、景觀優(yōu)美、街道整潔的新區(qū)形象。隨著大型連鎖超市、品牌休閑中心等一批服務(wù)設(shè)施的投入使用，中國銀行、海峽銀行等金融行業(yè)及各通訊部門在開發(fā)區(qū)設(shè)立營業(yè)機構(gòu)并開展業(yè)務(wù)，有力地激活了人流、物流、信息流和資金流。2009年新增商貿(mào)服務(wù)類企業(yè)個體149戶，注冊資本99335萬元，新增個體工商戶528戶。**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已成為**市極具活力和潛力的經(jīng)濟增長極。至2020年需要的商品房面積達到1050萬平方米；因此，在未來的9年內(nèi)，**開發(fā)區(qū)需新增商品房建筑面積600萬平方米，即平均每年需新增70萬平方米，故**開發(fā)區(qū)發(fā)展的近、遠期潛在的住宅市場容量巨大。作為海峽西岸東北翼**地級市中心城市新城區(qū)的重要組成部分，截止2009年底，**開發(fā)區(qū)累計出讓房地產(chǎn)項目建設(shè)用地突破4000畝，累計完成房地產(chǎn)建筑面積140萬平方米，在建房地產(chǎn)項目建筑規(guī)模達200多萬平方米。閩東正處在發(fā)展騰飛階段的海西經(jīng)濟區(qū)中心，屬于潛力無限的**澳港口區(qū)范圍內(nèi)，**市委、市府緊緊抓住當(dāng)前難得的發(fā)展機遇，圍繞海西建設(shè)，展開了前所未有的“環(huán)**澳經(jīng)濟圈”區(qū)域經(jīng)濟戰(zhàn)略部署，加快海西東北翼新的經(jīng)濟增長極建設(shè)。六是融入的“大平臺”功能：進一步拓寬寧臺之間經(jīng)濟、文化、科技等領(lǐng)域的交流與合作，使**成為密切海峽兩岸交流與合作的重要平臺。二是承接的“主陣地”功能：抓住機遇，加快發(fā)展和引進一批大型臨海工業(yè)項目，帶動其他海洋產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，逐步把**的環(huán)**澳地區(qū)建設(shè)成為重要的臨海重化產(chǎn)業(yè)基地。**市轄**區(qū)，**市，**市，并設(shè)有****、**、**、**四個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益可行。●本項目符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)**市城市經(jīng)濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。立足“商貿(mào)旺市”，著力推進專業(yè)市場建設(shè)，重點培育大型建材、汽車等專業(yè)市場，并借助便捷的交通條件和良好的區(qū)位、港口優(yōu)勢，大力發(fā)展貨運中轉(zhuǎn)、倉儲物流，大型連鎖超市、品牌休閑中心等一批服務(wù)設(shè)施和中國銀行、海峽銀行等金融行業(yè)及各通訊部門在開發(fā)區(qū)設(shè)立營業(yè)機構(gòu)并開展業(yè)務(wù)，有力地激活了人流、物流、信息流和資金流；也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了無限商機。●2000年以來，**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)增速都保持兩位數(shù)以上，地區(qū)生產(chǎn)總值年平均增長30%左右。本可行性研究的主要范圍包括：對**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)情況的考察，對項目建設(shè)必要性、可行性的分析，項目建設(shè)條件、建設(shè)方案及資源利用、生態(tài)環(huán)境保護、投資估算與資金籌措、項目經(jīng)濟、社會效益評價等方面。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；建筑材料銷售。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司（法人獨資），營業(yè)期限至2020年1月18日。其中：土建裝飾工程53347萬元，設(shè)備安裝7985萬元，工程建設(shè)其他費用48720萬元（其中建設(shè)用地費42067萬元），預(yù)備費5503萬元，銀行貸款利息9330萬元?！竦谝黄诮ㄔO(shè)內(nèi)容㎡（折87畝），擬建高層建筑8幢（其中：18層以上5幢，18層及以下3幢）、多層花園式洋房2幢，會所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（車庫）、設(shè)備配套用房，小區(qū)安防、景觀、道路、水、電、燃氣、環(huán)保、消防、通訊、信息通道等配套設(shè)施?！耥椖拷ㄔO(shè)規(guī)模**“** 第一章 總 論●項目名稱：****房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目（一期）；●項目性質(zhì)：新 建；●建設(shè)單位：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；●項目負責(zé)人：**法定代表人；●項目聯(lián)系人：**；●建設(shè)地點：**；●項目建設(shè)時間：2年6個月（2011年元月 2013年6月）。（折87畝），擬建主體工程10幢住宅樓，會所及公寓1幢，開閉所、變電房1座及配套設(shè)施，入住戶數(shù)1002戶、3206人?！竦谝黄谕顿Y規(guī)模項目第一期投資124885萬元。（一期）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見：《一期綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo)表》表11一 期 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表 表11序號項 目單位數(shù) 值備 注1建設(shè)用地面積㎡折87畝其中建筑物基地面積㎡2總建筑面積㎡11幢+人防+配套計容建筑面積㎡計容積率158685 住宅建筑面積㎡11幢 其中高層建筑面積㎡8幢其中18層以上建筑面積㎡ 5幢18層及以下建筑面積㎡ 3幢花園洋房建筑面積㎡ 2幢會所及公寓建筑面積㎡1幢小區(qū)配套商業(yè)㎡配套公建（物業(yè)、社區(qū)、衛(wèi)生服務(wù)用房）不出售㎡計容積率（通風(fēng)空調(diào)）其中可出售建筑面積㎡計容積率其中住宅建筑面積㎡含酒店式公寓商業(yè)建筑面積㎡（通風(fēng)空調(diào)）人防、架空層及配套㎡不計容積率地下車庫、設(shè)備用房面積㎡（通風(fēng)空調(diào)）人防工程建筑面積㎡平時作車庫（通風(fēng)空調(diào)）架空層建筑面積㎡開閉所、變電房、消控和弱電中心㎡420（通風(fēng)空調(diào)）3容積率4建筑密度%小區(qū)道路㎡11600占用地面積20%綠地㎡17450綠地率%總戶數(shù)戶1002戶均人口人/戶居住人數(shù)人32067停車位位1190地上停車位位260地下機動停車位位930可出售600位地下非機動車位位8年耗能噸4345標(biāo)準(zhǔn)煤年耗電萬KWH2792折標(biāo)煤3431噸年用燃氣萬m3折標(biāo)煤914噸9年用水萬噸10建設(shè)強度萬元/畝11財務(wù)指標(biāo)銷售收入萬元利潤總額萬元稅收總額萬元投資利潤率%投資利稅率%銷售利潤率%12全部投資稅后指標(biāo)內(nèi)部收益率IRR%凈現(xiàn)值NPV（i=12%）萬元投資回收期（含建設(shè)期）年盈虧平衡點（BEP）%****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系****地產(chǎn)開發(fā)有限公司在**投資的子公司，于2010年1月19日注冊成立。公司暫定資質(zhì)證書：可承擔(dān)建筑面積20萬平方米的開發(fā)建設(shè)項目。主要依據(jù)：●《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 5018093（2002修訂版）；●《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005；● 建設(shè)部：《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；●《**省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省政府節(jié)能辦關(guān)于**省固定