【正文】 量為825 m3/h， h，折914噸標準煤。非以上用電負荷劃為三類。就能源消費而言，在我國化石能源資源探明儲量中，90%以上是煤炭，人均儲量也僅為世界平均水平的1/2；人均石油儲量僅為世界平均水平的11%；%；而目前我國單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2~3倍以上?！窆芾碇行脑O主機，可實現訪客與住戶、住戶與管理中心、訪客與管理中心對講；管理中心與消控中心連接。參見：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》。隔絕式通風為內部循環(huán)?！裥盘栄b置：設置通風方式信號燈及出入呼喚電鈴?！竦叵萝噹靸仍O人防單元，平時為汽車停車庫。貼墻架空明管敷設。●《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 GB500282006；●《城市煤氣、天然氣管道工程技術規(guī)程》 DGJ08102004；●《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）；●《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006；●建筑專業(yè)提供的設計基礎資料?！竦叵缕噹炀O機械排風系統(tǒng)，以排出汽車尾氣。（2）室內設計參數及標準： 序號房間名稱室內溫度 ℃室內相對溫度 %新風量噪聲冬季夏季冬季夏季m179。C；空調計算濕球溫度：28176。●營業(yè)場所每層設電視分線箱?！窀鞲邔咏ㄖ蛯踊虻叵乱粚臃謩e設弱電間（室），配線架置于該處，層配線架置于電氣管井內。為減少電磁干擾和改進電磁環(huán)境，所有與建筑物組合在一起的大尺寸金屬件都應等電位連在一起，并與防雷裝置相連。●燈具:采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈為主的燈具?！裣雷詣訄缶?lián)動、消防對講電話及消防廣播系統(tǒng)；●綜合布線系統(tǒng)；●有線電視系統(tǒng)；●電視監(jiān)控系統(tǒng)；●停車場管理系統(tǒng)。：低區(qū)位市政供水：供商鋪和配套公建及住宅的一至二層；中I區(qū)為變頻泵組供水：供三至十三層；中II區(qū)為變頻泵組供水：供十四至二十四層；高區(qū)為變頻泵組供水：供二十四至三十三層。場地內地震基本烈度為6度，抗震設防烈度為6度。●《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）2009版；●《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682001）；●《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB500092001）2006版；●《混凝土結構設計規(guī)范》 （GB500102002）；●《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112001）2008版；●《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 （JGJ32002）；●《人民防空地下室設計規(guī)范》 (GB500382005)；●《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072008）；●《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ942008）；●《砌體結構設計規(guī)范》 （GB500032001）?！駜r值采用具有質感的材料，使具有美感的形式在價值上得到保證與體現，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在。的八角形凸窗，增強了里面的線條感，室內視覺空間集采光更通透、明亮，同時使住宅內部景觀與外部景觀相得益彰。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間?！?環(huán)境景觀系統(tǒng)設計——富有人文特質的生態(tài)人居環(huán)境住區(qū)環(huán)境設計強調人文特質，賦予環(huán)境以文化內涵和現代功能，以達到情景交融，又有使用價值、健康舒適的高品質人居環(huán)境。本工程為高層，多層花園式洋房，會所、商業(yè)及配套設施和地下人防工程、車庫等組成。本項目建設應對**的房地產開發(fā)、城市景觀有著積極的推動作用，并以古典的建筑造型成為未來新城市中心的建筑亮點。巧妙地安排建筑物，組織人流、車流。因此，本項目不再有征地拆遷安置、占用耕地復耕等諸多問題。項目區(qū)屬山前沖洪積平原，地質構造相對簡單。地質尚未鉆探，需待勘探后確定。本項目通訊直接由**市市話通信網接入。水路交通：**開發(fā)區(qū)外有著名的港口**澳，8 公里外有5000噸泊位的漳灣集裝箱碼頭，20公里外有對外開放口岸城澳萬噸碼頭，26公里外有3000噸泊位的下白石碼頭。32′、北緯26176。目前，**市居民購房除直接居住或自用外，有近30％是用于投資保值、增值或出租，這與**市市民近幾年生活水平的提高不無關系。住宅質量的全面考慮：一是安全性方面，主要是結構安全和設備安全；二是功能性方面，住宅應具有完備的居住功能，高價格的住宅應是最好的住宅；三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風、室外環(huán)境等；四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結構，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。**火車站就座落在**經濟開發(fā)區(qū)，大大縮短了與沿海城市的距離，尤其是福州、溫州這兩地改革開放后先富起來的城市，吸引了其中許多有識、有錢者到**興業(yè)購房?！裆虡I(yè)消費潛力。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現的客觀環(huán)境?！熬纷≌钡氖袌鲂枨蠹鞍l(fā)展“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設的要求。隨著大型連鎖超市、品牌休閑中心等一批服務設施的投入使用，中國銀行、海峽銀行等金融行業(yè)及各通訊部門在開發(fā)區(qū)設立營業(yè)機構并開展業(yè)務，有力地激活了人流、物流、信息流和資金流。**經濟開發(fā)區(qū)已成為**市極具活力和潛力的經濟增長極。作為海峽西岸東北翼**地級市中心城市新城區(qū)的重要組成部分，截止2009年底，**開發(fā)區(qū)累計出讓房地產項目建設用地突破4000畝，累計完成房地產建筑面積140萬平方米，在建房地產項目建筑規(guī)模達200多萬平方米。六是融入的“大平臺”功能：進一步拓寬寧臺之間經濟、文化、科技等領域的交流與合作，使**成為密切海峽兩岸交流與合作的重要平臺。**市轄**區(qū)，**市，**市，并設有****、**、**、**四個經濟開發(fā)區(qū)?！癖卷椖糠蠂页擎?zhèn)住宅開發(fā)建設產業(yè)政策。立足“商貿旺市”，著力推進專業(yè)市場建設，重點培育大型建材、汽車等專業(yè)市場，并借助便捷的交通條件和良好的區(qū)位、港口優(yōu)勢，大力發(fā)展貨運中轉、倉儲物流，大型連鎖超市、品牌休閑中心等一批服務設施和中國銀行、海峽銀行等金融行業(yè)及各通訊部門在開發(fā)區(qū)設立營業(yè)機構并開展業(yè)務，有力地激活了人流、物流、信息流和資金流；也為房地產業(yè)的發(fā)展提供了無限商機。本可行性研究的主要范圍包括：對**經濟開發(fā)區(qū)房地產業(yè)情況的考察，對項目建設必要性、可行性的分析，項目建設條件、建設方案及資源利用、生態(tài)環(huán)境保護、投資估算與資金籌措、項目經濟、社會效益評價等方面。公司性質為有限責任公司（法人獨資），營業(yè)期限至2020年1月18日?！竦谝黄诮ㄔO內容㎡（折87畝），擬建高層建筑8幢（其中：18層以上5幢，18層及以下3幢）、多層花園式洋房2幢，會所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（車庫）、設備配套用房，小區(qū)安防、景觀、道路、水、電、燃氣、環(huán)保、消防、通訊、信息通道等配套設施。 第一章 總 論●項目名稱：****房地產開發(fā)建設項目（一期）；●項目性質：新 建；●建設單位：****房地產開發(fā)有限公司；●項目負責人：**法定代表人；●項目聯(lián)系人：**；●建設地點：**；●項目建設時間：2年6個月（2011年元月 2013年6月）?！竦谝黄谕顿Y規(guī)模項目第一期投資124885萬元。公司暫定資質證書：可承擔建筑面積20萬平方米的開發(fā)建設項目。在未來的9年內，**平均每年需新增70萬平方米住宅面積，潛在的住宅市場容量巨大。●隨著**市城市居民收入的日益增加，物質文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內寬敞、舒適，轉移到對住宅的功能、品質、科技含量等方面上來；不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高、低碳生活。根據對**市住宅市場分析預測，項目開發(fā)有市場銷路。一是對接的“橋頭堡”功能：就是要積極承接長江三角洲經濟區(qū)產業(yè)、資金、技術、人才轉移，重點加強與浙南地區(qū)的互動對接，使**成為海峽西岸經濟區(qū)連接長江三角洲經濟區(qū)的重要橋梁?！瘛秶鴦赵宏P于支持**省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見》將**省區(qū)域經濟戰(zhàn)略部署提升為國家經濟戰(zhàn)略部署，具有重大的社會經濟戰(zhàn)略意義。但按小康社會人均住房面積達到35平方米的目標計算，開發(fā)區(qū)需要的商品房面積2010年為525萬平方米，尚差約200萬平方米。**為順應人流量急劇增加的形勢，大力發(fā)展商貿流通服務業(yè)。市政公用配套水平居全省平均水平以上，；，綠地率達32%；，%；用水普及率、燃氣普及率、生活垃圾處理率均達100%；電力、通信以及教育、衛(wèi)生、文化等公共設施得到不斷完善；交通管理不斷規(guī)范，物業(yè)管理水平有了提升，城市功能日益健全。“精品住宅”主要有下列表現。商品房市場出現品牌角逐趨勢的原因有：●先富者的市場潛力。隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公、可居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像“****”項目環(huán)境得天獨厚，是開發(fā)高品質的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設條件優(yōu)越。近幾年，**市城市住宅開發(fā)數量發(fā)展較快，但開發(fā)規(guī)模不大；不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重也將逐年提高。處于長江經濟區(qū)與珠江經濟區(qū)及臺灣省融會中心點，地理位置獨特，自然條件優(yōu)越，海、陸、空交通均方便。形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。項目所在地**經濟開發(fā)區(qū)地處東南沿海，屬中亞熱帶海洋性季風氣候。主要構造線方向以北北東和北西北最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。擬建項目沒有壓覆礦床和文物，也不會對防洪等產生不利影響。㎡（其中計容積率建筑面積158685㎡）；㎡，%，；綠化面積17450㎡，％。**市區(qū)建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、水泥、磚、鋼材、木材等均由當地建材廠商提供，項目的建筑材料來源充足。**”以高檔樓盤標準設計，打造“豪華、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質社區(qū)。重在營造內外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。中心綠地將小區(qū)內各建筑聯(lián)系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設計宗旨。設計以空中花園為主題，強調住宅個性化設計，使每個居住單元都具有“亮點”和“親和力”，強調住宅細節(jié)的感染力。同時在細節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術上、形式上的精準?！駜r值感采用四玻屋面來顯示尊貴的品位和成熟的氣質。地下室局部為人防工程，其抗力等級為甲類核6常6級。高層住宅采用剪刀墻結構；多層洋房采用異型柱結構；會所和地下室車庫采用框架結構；因大型地下車庫平面尺寸超過規(guī)范，但考慮使用要求，采用超長無縫設計。雨水經小區(qū)雨水管收集后匯入市政雨水管?！衽潆姼邏簞t單母線分段，10KV配電裝置采用斷路器（真空斷路器）、荷負開關（SF6環(huán)網開關）、隔離開關等控制?！癖竟こ谈鲉误w建筑物按二類、三類防雷建筑物進行防雷設計。在住宅的每一配有洗浴設備的衛(wèi)生間內設置局部等電位箱(LEB)，作局部等電位連結?！褡≌糠衷O樓宇對講系統(tǒng)?！癖尘耙魳?。C；大氣壓力： hPa；室外平均風速：?！窀邔幼≌鄬幼≌淇照{按分體空調器設計?！褡≌瑥N房設帶止回裝置的脫排油煙垂直防火排風豎井，各戶的廚房油煙由脫排油煙機排至豎井后引至屋頂高空排放。燃氣用戶1002戶。●地上室內燃氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接?！穹揽盏叵率业奈蹚U水采用機械排出。●人員掩蔽所 戰(zhàn)時設清潔、濾毒、隔絕三種通風方式。●進風機房、排風機房均采取消聲、減震措施。小區(qū)內采取封閉式物業(yè)管理，主入口設安保,24小時值班?！裢鈮Σ牧希?外墻采用干掛石材、電鍍鋁合金門窗。建筑業(yè)也是節(jié)能低碳的關鍵領域，因為建筑物是資源和能源的固化物，產生廢氣的50%來自于建筑物，建筑物總能耗占25%～28%的比例，而且相當大份額的工業(yè)和交通能耗，包括鋼鐵、水泥、玻璃等生產和運輸的能耗，是在工業(yè)能耗里面。依據《中華人民共和國國家標準城市居民生活用水量標準》GB/T 503312002 ，每人每天用水量按150L 計算，綠化按每平方米每天用水2L計算，未預見用水按以上10%估算；合計住宅區(qū)日用水568噸。●《中華人民共和國節(jié)約能源法》；●《國務院辦公廳關于深入開展全民節(jié)能行動的通知》 國辦發(fā)〔2008〕106號；● 國務院令第530號:《民用建筑節(jié)能條例》.；●《國務院關于進一步加強節(jié)油節(jié)電工作的通知》國發(fā)〔2008〕23號。C；●采暖和空調時?！翊皯簦? 住宅外窗采用氟碳漆鋁合金雙玻中空窗， /mh。排風出口百葉采用消音百葉風口，減少噪音?！癯浞掷檬姓┧芫W的供水壓力，直接供至二層。重點用能系統(tǒng)、設備的操作崗位應當配備專業(yè)技術人員。●洗漱間、衛(wèi)生間等用水情況實行重點監(jiān)測，采取有效措施降低水耗。2007年12月中旬，由中國國土經濟學會主辦的“**省**市**區(qū)生態(tài)經濟發(fā)展論證會”在北京舉行，近20位專家學者、政府官員從生態(tài)經濟的角度對**區(qū)建設與發(fā)展規(guī)劃進行了論證。在基地的南面北湖濱路邊布置人行主入口。設計以浪漫法式風格為主題，以點、環(huán)、軸為特點，旨在創(chuàng)造高尚住宅的景觀面貌。參見：《景觀系統(tǒng)圖》?！裣浪卦O于小區(qū)北側地下車庫內，并設有樓頂消防水箱。 給排水消防設計●生活消防供水水源由兩路市政給水管網分DN200引入小區(qū),在地塊內形成室外環(huán)狀消防供水管網?！褡詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設加壓泵二臺（1用1備）。 火災探測報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器 、火災探測器、手動報警按鈕等組成。●無自然排煙條件的消防前室和防煙樓梯間采用機械加壓送風系統(tǒng)，加壓風機設于屋面上。防煙分區(qū)由設置在大梁下不小于500mm的擋煙垂壁來分隔?！裆虡I(yè)排煙方式可利用外窗進行自然排煙，其外窗可開啟的有效面積及開啟方式應符合