【正文】 ；●℃；●℃；●降水日數(shù)160天；●多年平均降水量：；●；●無(wú)霜日354天；●年平均相對(duì)濕度：82%。該地塊使用權(quán)原屬**市**塘華僑農(nóng)場(chǎng)，土地分類為水田、旱地畝及農(nóng)田水利用地等。第四章 建設(shè)方案本建筑方案設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、燃?xì)狻㈦姎?、智能化等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)采用新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，執(zhí)行國(guó)家關(guān)于消防、環(huán)保、安全、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。——構(gòu)架清晰、分級(jí)明確●道路系統(tǒng)劃分小區(qū)內(nèi)設(shè)置景觀環(huán)道，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，路邊設(shè)置不小于2米的景觀草坪，滿足消防登高撲救。180176。以古典柱式和各種組合形式為建筑，注重細(xì)部裝飾。●《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009版）；●《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；●《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；●《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595（2005版）；●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006；●《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001（2005版）；●《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005；●《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797；等。變壓器為干式。、寬帶網(wǎng)綜合布線小區(qū)弱電中心設(shè)于配套房?jī)?nèi)。參見(jiàn)：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》。每戶客廳、臥室外墻預(yù)留分體空調(diào)器室外機(jī)擱板及管道穿墻孔洞，并由電氣專業(yè)預(yù)留空調(diào)電量及空調(diào)插座?！裢鈭?chǎng)管道本住宅區(qū)外場(chǎng)管道采用直埋枝狀的敷設(shè)方式，敷設(shè)在人行道或車行道下，； 進(jìn)戶管采用低入戶并設(shè)置沉降補(bǔ)償器。平時(shí)電源為市電，引自小區(qū)電源，電源電壓380V/220V，戰(zhàn)時(shí)電源為人防區(qū)域性電源，引自小區(qū)平戰(zhàn)結(jié)合發(fā)電機(jī)房電源，小區(qū)設(shè)兩臺(tái)200KW柴油發(fā)電機(jī)組?！袢朔揽诓康耐L(fēng)管均采用3mm厚鋼板焊接,管路與設(shè)備間的連接法蘭襯橡膠墊圈密封。第五章 資源綜合利用與節(jié)能 我國(guó)資源利用現(xiàn)狀我國(guó)正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，工業(yè)的增長(zhǎng)、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，特別是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速發(fā)展，對(duì)能源、經(jīng)濟(jì)資源的需求將更加迫切。參見(jiàn)：表51 用水量估算表 表51序號(hào)用水項(xiàng)目數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3/d)時(shí)變化系數(shù)最高時(shí)用水量(m3/h)使用時(shí)數(shù)(h)1住宅3206人150L/ 481242綠化17450m22L/d. m23583未預(yù)見(jiàn)用水（1+2）10%84合計(jì)56861（計(jì)量表由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)）?！裢鈮? 1）20厚混合砂漿抹灰（由內(nèi)至外）； 2）200厚鋼筋砼墻；3）30厚聚苯板保溫材料；4）石材；傳熱系數(shù)w/㎡.k： 1；傳熱阻㎡.k/w： ；熱惰性指標(biāo)： ；滿足外墻節(jié)能要求。 本工程其它專業(yè)的節(jié)能措施●建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足自然采光要求，窗地比不低于1：6，以減少空調(diào)、風(fēng)扇的消耗，降低費(fèi)用?！襁x擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)考慮其節(jié)能管理能力；與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)載明節(jié)能管理的目標(biāo)和要求?！裾麄€(gè)小區(qū)規(guī)劃將根據(jù)用地特點(diǎn)，分成南、北兩部，規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)為“一橫、一縱”從而形成鮮明的規(guī)劃骨架組織空間特征。中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個(gè)人與自然和諧共生的綠色空間，真正達(dá)到了人文與自然景觀相互交融互為補(bǔ)充的設(shè)計(jì)宗旨?！褚活惛邔幼≌繂卧O(shè)有二部疏散樓梯，疏散樓梯間直通屋頂平面?！袼械南烙秒娯?fù)荷均劃歸一類負(fù)荷?！裣狼笆颐繉釉O(shè)常閉正壓送風(fēng)口一只，火災(zāi)時(shí)打開(kāi)著火層及其相鄰層的正壓送風(fēng)口。配電室、泵房等用房的防火風(fēng)口，70℃自動(dòng)關(guān)閉。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔?！裣到y(tǒng)組成：根據(jù)規(guī)范，以中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)置，系統(tǒng)流量按防護(hù)區(qū)最不利點(diǎn)處作用面積內(nèi)噴頭同時(shí)噴水總流量30L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（1h）。還設(shè)置隱形消防車道滿足消防要求，同時(shí)設(shè)置消防登高場(chǎng)地（1518米）兼回車場(chǎng)地。平面布置圖●環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)——富有人文特質(zhì)的生態(tài)人居環(huán)境。2007年4月，中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、全國(guó)中小城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)實(shí)驗(yàn)區(qū)專家委員會(huì)主任、中國(guó)科學(xué)院院士孫鴻烈率領(lǐng)專家組專程奔赴**區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。本工程通過(guò)采用增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目標(biāo)。●所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均采用減振器或減振吊架安裝。C；●居室室內(nèi)計(jì)算溫度：夏季全天為：26176?！?負(fù)荷統(tǒng)計(jì)住宅6843KW,商業(yè)（含地下及車庫(kù)）866KW，設(shè)一處開(kāi)閉所，開(kāi)閉所計(jì)算負(fù)荷7709 KW，變壓器9臺(tái)，總裝機(jī)容量7650KVA；備用柴油發(fā)電機(jī)組5臺(tái)（其中用于消防1臺(tái)）。在總體制定巡更路線與安裝巡更站點(diǎn)，保安人員按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)進(jìn)行記錄，記錄信息傳送至管理中心?！駪?zhàn)時(shí)通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)人員掩蔽所: 清潔通風(fēng):≥5m3/ 濾毒通風(fēng):≥2m3/； 隔絕防護(hù)時(shí)間≥3h CO2濃度≤%。用水接自市政供水管網(wǎng)，且單獨(dú)計(jì)量，設(shè)置密閉套管和防爆破波閥門。 設(shè)計(jì)范圍本工程的燃?xì)夤艿兰肮芫€走向、調(diào)壓站的設(shè)計(jì)。/h●引入市有線電視主干線，接收其全部節(jié)目源，主樓設(shè)前端箱，小區(qū)約有2000個(gè)端口用戶。如立面金屬表面、混凝土內(nèi)鋼筋、金屬門窗框架等。●電源：開(kāi)閉所引入兩路10KV高壓電源。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232004，本工程均為丙類建筑，地震作用和抗震措施均按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度考慮?！窦?xì)部恰到好處的細(xì)部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力。——以現(xiàn)代使用者行為為核心住宅設(shè)計(jì)結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及住房市場(chǎng)的需求，戶型設(shè)計(jì)從居住活動(dòng)的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致，同時(shí)具有一定的超前性和使用彈性。㎡，㎡。詳見(jiàn)：《項(xiàng)目平面布置圖》?！癖卷?xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地不在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，且不會(huì)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。周邊規(guī)劃有齊全的教育，文體和生活配套設(shè)施。36′。所以，住宅設(shè)計(jì)要超前并考慮可改造。**城區(qū)是典型的商貿(mào)城市，發(fā)展商貿(mào)一直是**城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。隨著**市城市居民收入的日益增加，、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面上來(lái)；不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高、低碳生活。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶來(lái)城區(qū)的拓展，帶來(lái)城市人口的增加；城市人口的增加必將增加房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)容量。2009年抽樣人口調(diào)查，%；**，城鎮(zhèn)化水平52%。項(xiàng)目建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。●**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為海峽西岸東北翼**地級(jí)市中心城市新城區(qū)的重要組成部分，具有海西建設(shè)、“環(huán)**澳區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈”戰(zhàn)略部署的明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)。㎡，㎡；其中：計(jì)容積率面積158685㎡，㎡。機(jī)動(dòng)停車位1190位（地上260位、地下930位），道路面積11600㎡，綠地面積17450㎡。根據(jù)**省人民政府批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，至2020年**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為36平方公里，人口達(dá)到30萬(wàn)人。本項(xiàng)目針對(duì)**市商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和**市已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為高檔住宅。**開(kāi)發(fā)區(qū)是**市區(qū)的幾何中心，隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！裆藤Q(mào)流通強(qiáng)勁活力**城區(qū)是典型的商貿(mào)城市，發(fā)展商貿(mào)一直是**城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。根據(jù)**市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。由于撤地設(shè)市，特別是海西建設(shè)、“環(huán)三”區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略部署，大大提高了**市在沿海一帶的知名度，為**市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，私營(yíng)企業(yè)越來(lái)越多，私營(yíng)企業(yè)主的住房需求趨旺。另外，物業(yè)管理也是消費(fèi)者購(gòu)房考慮的重要因素；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。項(xiàng)目所處的****經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于沿海開(kāi)放城市溫州與福州的中間地帶，是閩東地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是**省**市海濱港口城市發(fā)展的主體，**開(kāi)發(fā)區(qū)是**經(jīng)濟(jì)三條戰(zhàn)略通道的重要組成部分。基地周邊為正在開(kāi)發(fā)的大型居住區(qū)，2公里范圍內(nèi)分布眾多規(guī)模在建筑面積10萬(wàn)平方米以上的大型居住區(qū)，所處**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是**目前城市開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。●本項(xiàng)目根據(jù)地區(qū)劃分，設(shè)置6度抗震。●建設(shè)項(xiàng)目用地符合《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；，從**市目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，占地規(guī)模是合理的。規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)由高層，小高層，多層洋房及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。戶型設(shè)計(jì)戶戶朝南，廳堂方正，戶內(nèi)以廳堂為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足?！窆δ苄詫?duì)功能性的尊重，每種手法的運(yùn)用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調(diào)處理造型和功能間的關(guān)系。由于目前尚無(wú)擬建場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式、樁基型式帶本工程勘察工作完成后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定。●計(jì)量：住宅用戶采用供電局直管式一戶一表制，高壓則設(shè)專門計(jì)量柜對(duì)非住宅用電設(shè)專用計(jì)量柜，低壓則對(duì)照明用電、動(dòng)力用電分別計(jì)度。各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對(duì)雷電電磁脈沖的保護(hù)等級(jí)設(shè)電涌保護(hù)器●作總等電位聯(lián)結(jié)各建筑之間的電氣管線均穿金屬管敷設(shè)，在建筑物的進(jìn)出口處這些金屬管均應(yīng)連接到建筑物的等電位連接帶上，并在強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)等電位接地干線和等電位接地端子板，各設(shè)備通過(guò)接地干線接地端子與接地裝置連接，作總等電位連結(jié)。第一期工程約900個(gè)端口用戶。人dB（A）1住宅18202628606530≤452商業(yè)16182628506520≤45●設(shè)備用房通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)房間名稱 換氣次數(shù)地下汽車庫(kù) 6 h1地下自行車庫(kù) 4 h1變電室 15 h1配電、電表室 10 h1泵房 5 h1電梯機(jī)房 15 h1衛(wèi)生間 10 h1發(fā)電機(jī)房 按工藝設(shè)備發(fā)熱量確定。 工程概況本地塊以住宅為主，其它為配套用房等。各人員掩蔽體內(nèi)分別設(shè)置戰(zhàn)時(shí)飲用水箱和戰(zhàn)時(shí)生活用水箱各一臺(tái)?！駪?zhàn)時(shí)防火閥手動(dòng)打開(kāi)用于送風(fēng)。由于小區(qū)面積較大，從安全管理方面考慮，應(yīng)適當(dāng)布置物業(yè)值班崗?fù)ぃㄗh使用臨時(shí)性可拆卸值班崗?fù)?，具體設(shè)置位置及數(shù)量待實(shí)際建成時(shí)確定。年耗電約2792萬(wàn)千瓦時(shí)，相當(dāng)于年耗能3431噸標(biāo)準(zhǔn)煤。C， 冬季全天為：20176?！?，且不直接吹向人體?！裨O(shè)置能源管理崗位，實(shí)行能源管理崗位責(zé)任制。在多方調(diào)研、廣泛聽(tīng)取各方意見(jiàn)后，實(shí)驗(yàn)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃組的專家們?yōu)?*區(qū)制定科學(xué)詳盡的《**區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃（20062010）》。景觀系統(tǒng)圖住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有實(shí)用價(jià)值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。建筑物留長(zhǎng)邊外墻面直接落地，滿足消防登高疏散要求。系統(tǒng)由濕式報(bào)警閥、水流指示器、閉式噴頭、高位水箱和水泵接合器聯(lián)合組成，為臨時(shí)高壓制?！褡≌瑯翘蓍g及前室均原則上采用自然排煙的方式?！袼锌照{(diào)、通風(fēng)、排煙、送風(fēng)管道均不跨越防火分區(qū)。保證火災(zāi)時(shí)樓梯間正壓4050Pa，前室正壓2530Pa。消防生活水泵房（包括消火栓水泵、噴淋泵）及生活貯水池，集中設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)。●住宅每單元設(shè)有一部消防電梯。水景與步行道相交錯(cuò)，潺潺流動(dòng)的溪水，空間時(shí)而開(kāi)敞時(shí)而封閉，時(shí)靜時(shí)動(dòng)，多樣的空間演繹著“時(shí)”與“空”的更替，蘊(yùn)涵著“移步換景”的意味。 專家學(xué)者站在國(guó)家發(fā)展大層面上，從生態(tài)經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，在構(gòu)建和諧社會(huì)、積極推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的大環(huán)境下，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，保證區(qū)域人口資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，提出了很多建設(shè)性意見(jiàn)，成為擺在**區(qū)委、區(qū)政府面前亟待解決的大問(wèn)題；也是**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和本工程建設(shè)需要重視的大問(wèn)題?！癫捎煤贤茉垂芾矸绞?，委托節(jié)能服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能診斷、設(shè)計(jì)、融資、改造和運(yùn)行管理。排風(fēng)機(jī)采用低噪音風(fēng)機(jī)，進(jìn)、出口設(shè)消聲器。(K［W/(m2﹒K)］)和熱惰性指標(biāo)(D) 表52屋 頂外 墻分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓板戶 門K≤D≥K≤D≥K≤K≤K≤K≤D≥K≤D≥ 居住建筑對(duì)門窗氣密性的要求 表53數(shù)建筑層氣密性等級(jí)空氣滲透量(m3 /m﹒h)1－6層3≤7層及以上4≤ 本工程的體形系數(shù)經(jīng)驗(yàn)算：，滿足規(guī)范要求。需采取相應(yīng)措施，以達(dá)到控制用水、節(jié)約用水之目的?！袷覂?nèi)裝修用料(僅供參考) 見(jiàn)下表位 置 地 面墻 面 頂 棚住宅大堂花崗石 大理石 可洗涂料電梯廳大理石可洗涂料可洗涂料住宅廳、臥室水泥砂漿 涂料涂料廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿涂料可洗涂料本項(xiàng)目建設(shè)方案可行?！袼?、排風(fēng)機(jī)進(jìn)出口軟接頭均采用阻燃帆布制作。集水池調(diào)節(jié)容積不小于最大一臺(tái)污水泵5min的出水量，且污水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)不超過(guò)6次；。