【正文】 ；●℃；●℃；●降水日數(shù)160天；●多年平均降水量：；●；●無霜日354天；●年平均相對濕度：82%。該地塊使用權原屬**市**塘華僑農場，土地分類為水田、旱地畝及農田水利用地等。第四章 建設方案本建筑方案設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、燃氣、電氣、智能化等各種專業(yè)，設計時采用新工藝、新材料、新技術、新設備，執(zhí)行國家關于消防、環(huán)保、安全、節(jié)能減排等標準及規(guī)范?！獦嫾芮逦?、分級明確●道路系統(tǒng)劃分小區(qū)內設置景觀環(huán)道，構成社區(qū)主要交通干線，路邊設置不小于2米的景觀草坪，滿足消防登高撲救。180176。以古典柱式和各種組合形式為建筑，注重細部裝飾?！瘛督ㄖo水排水設計規(guī)范》GB500152003（2009版）；●《室外給水設計規(guī)范》GB500132006；●《室外排水設計規(guī)范》GB500142006；●《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 5004595（2005版）；●《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006；●《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 500842001（2005版）；●《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 501402005；●《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797；等。變壓器為干式。、寬帶網綜合布線小區(qū)弱電中心設于配套房內。參見：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》。每戶客廳、臥室外墻預留分體空調器室外機擱板及管道穿墻孔洞，并由電氣專業(yè)預留空調電量及空調插座。●外場管道本住宅區(qū)外場管道采用直埋枝狀的敷設方式，敷設在人行道或車行道下，； 進戶管采用低入戶并設置沉降補償器。平時電源為市電，引自小區(qū)電源，電源電壓380V/220V，戰(zhàn)時電源為人防區(qū)域性電源，引自小區(qū)平戰(zhàn)結合發(fā)電機房電源，小區(qū)設兩臺200KW柴油發(fā)電機組?！袢朔揽诓康耐L管均采用3mm厚鋼板焊接,管路與設備間的連接法蘭襯橡膠墊圈密封。第五章 資源綜合利用與節(jié)能 我國資源利用現(xiàn)狀我國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，工業(yè)的增長、居民消費結構的升級，特別是中國城鎮(zhèn)化進程的快速發(fā)展，對能源、經濟資源的需求將更加迫切。參見：表51 用水量估算表 表51序號用水項目數(shù)量標準最高日用水量(m3/d)時變化系數(shù)最高時用水量(m3/h)使用時數(shù)(h)1住宅3206人150L/ 481242綠化17450m22L/d. m23583未預見用水（1+2）10%84合計56861（計量表由燃氣公司負責）?！裢鈮? 1）20厚混合砂漿抹灰（由內至外）； 2）200厚鋼筋砼墻；3）30厚聚苯板保溫材料；4）石材；傳熱系數(shù)w/㎡.k： 1；傳熱阻㎡.k/w： ；熱惰性指標： ；滿足外墻節(jié)能要求。 本工程其它專業(yè)的節(jié)能措施●建筑物設計應盡量滿足自然采光要求，窗地比不低于1：6，以減少空調、風扇的消耗，降低費用?！襁x擇物業(yè)服務企業(yè)，應當考慮其節(jié)能管理能力；與物業(yè)服務企業(yè)訂立物業(yè)服務合同，應當載明節(jié)能管理的目標和要求?！裾麄€小區(qū)規(guī)劃將根據(jù)用地特點，分成南、北兩部，規(guī)劃主體結構為“一橫、一縱”從而形成鮮明的規(guī)劃骨架組織空間特征。中心綠地將小區(qū)內各建筑聯(lián)系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設計宗旨。●一類高層住宅每單元設有二部疏散樓梯，疏散樓梯間直通屋頂平面?！袼械南烙秒娯摵删鶆潥w一類負荷?！裣狼笆颐繉釉O常閉正壓送風口一只，火災時打開著火層及其相鄰層的正壓送風口。配電室、泵房等用房的防火風口，70℃自動關閉。消防水泵房、變配電所、主要通風機房、排煙機房、消防電梯機房等設置消防電話分機的插孔?！裣到y(tǒng)組成：根據(jù)規(guī)范，以中危險Ⅱ級設置，系統(tǒng)流量按防護區(qū)最不利點處作用面積內噴頭同時噴水總流量30L/S計，火災延續(xù)時間（1h）。還設置隱形消防車道滿足消防要求，同時設置消防登高場地（1518米）兼回車場地。平面布置圖●環(huán)境景觀系統(tǒng)設計——富有人文特質的生態(tài)人居環(huán)境。2007年4月，中國國土經濟學會副理事長、全國中小城市生態(tài)環(huán)境建設實驗區(qū)專家委員會主任、中國科學院院士孫鴻烈率領專家組專程奔赴**區(qū)進行實地考察。本工程通過采用增強圍護結構保溫隔熱性能和提高采暖、空調設備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內熱環(huán)境指標的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目標?！袼锌照{、通風設備采用節(jié)能、低噪聲設備，通風空調設備均采用減振器或減振吊架安裝。C；●居室室內計算溫度：夏季全天為：26176?！?負荷統(tǒng)計住宅6843KW,商業(yè)（含地下及車庫）866KW，設一處開閉所，開閉所計算負荷7709 KW，變壓器9臺，總裝機容量7650KVA；備用柴油發(fā)電機組5臺（其中用于消防1臺）。在總體制定巡更路線與安裝巡更站點，保安人員按指定的路線和時間到達巡更點進行記錄，記錄信息傳送至管理中心?！駪?zhàn)時通風標準人員掩蔽所: 清潔通風:≥5m3/ 濾毒通風:≥2m3/； 隔絕防護時間≥3h CO2濃度≤%。用水接自市政供水管網，且單獨計量，設置密閉套管和防爆破波閥門。 設計范圍本工程的燃氣管道及管線走向、調壓站的設計。/h●引入市有線電視主干線，接收其全部節(jié)目源，主樓設前端箱，小區(qū)約有2000個端口用戶。如立面金屬表面、混凝土內鋼筋、金屬門窗框架等?！耠娫矗洪_閉所引入兩路10KV高壓電源。 根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》GB502232004，本工程均為丙類建筑，地震作用和抗震措施均按本地區(qū)抗震設防烈度考慮。●細部恰到好處的細部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力?！袁F(xiàn)代使用者行為為核心住宅設計結合現(xiàn)代居住行為以及住房市場的需求，戶型設計從居住活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學、合理、細致，同時具有一定的超前性和使用彈性。㎡，㎡。詳見：《項目平面布置圖》?！癖卷椖拷ㄔO場地不在地質災害易發(fā)區(qū)，且不會誘發(fā)地質災害。周邊規(guī)劃有齊全的教育，文體和生活配套設施。36′。所以，住宅設計要超前并考慮可改造。**城區(qū)是典型的商貿城市，發(fā)展商貿一直是**城區(qū)經濟發(fā)展的重點之一。隨著**市城市居民收入的日益增加，、舒適，轉移到對住宅的功能、品質、科技含量等方面上來；不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高、低碳生活。經濟的發(fā)展必將帶來城區(qū)的拓展，帶來城市人口的增加；城市人口的增加必將增加房地產業(yè)的市場容量。2009年抽樣人口調查，%；**，城鎮(zhèn)化水平52%。項目建設資金完全自籌，現(xiàn)場建設條件具備?！?*經濟開發(fā)區(qū)作為海峽西岸東北翼**地級市中心城市新城區(qū)的重要組成部分，具有海西建設、“環(huán)**澳區(qū)域經濟圈”戰(zhàn)略部署的明顯區(qū)位優(yōu)勢。㎡，㎡；其中：計容積率面積158685㎡，㎡。機動停車位1190位（地上260位、地下930位），道路面積11600㎡，綠地面積17450㎡。根據(jù)**省人民政府批準的總體規(guī)劃，至2020年**經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為36平方公里，人口達到30萬人。本項目針對**市商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和**市已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規(guī)劃為高檔住宅。**開發(fā)區(qū)是**市區(qū)的幾何中心，隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，將帶動房地產業(yè)的發(fā)展?！裆藤Q流通強勁活力**城區(qū)是典型的商貿城市，發(fā)展商貿一直是**城區(qū)經濟發(fā)展的重點之一。根據(jù)**市城市經濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。由于撤地設市，特別是海西建設、“環(huán)三”區(qū)域經濟戰(zhàn)略部署，大大提高了**市在沿海一帶的知名度，為**市城市經濟發(fā)展帶來前所未有的機遇，商貿旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機構眾多，私營企業(yè)越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺。另外，物業(yè)管理也是消費者購房考慮的重要因素；對于購房者來說，包括售后服務內容的物業(yè)管理與住宅本身的質量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費合理，物有所值。項目所處的****經濟開發(fā)區(qū)位于沿海開放城市溫州與福州的中間地帶，是閩東地區(qū)的政治、經濟、文化中心，是**省**市海濱港口城市發(fā)展的主體，**開發(fā)區(qū)是**經濟三條戰(zhàn)略通道的重要組成部分?；刂苓厼檎陂_發(fā)的大型居住區(qū)，2公里范圍內分布眾多規(guī)模在建筑面積10萬平方米以上的大型居住區(qū)，所處**經濟開發(fā)區(qū)是**目前城市開發(fā)的熱點。●本項目根據(jù)地區(qū)劃分，設置6度抗震。●建設項目用地符合《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；，從**市目前的社會經濟發(fā)展情況看，占地規(guī)模是合理的。規(guī)劃主體結構由高層，小高層，多層洋房及配套設施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。戶型設計戶戶朝南，廳堂方正，戶內以廳堂為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足?！窆δ苄詫δ苄缘淖鹬兀糠N手法的運用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調處理造型和功能間的關系。由于目前尚無擬建場地的工程地質資料，具體基礎型式、樁基型式帶本工程勘察工作完成后根據(jù)現(xiàn)場地地質、水文狀況及地區(qū)工程實踐經驗綜合研究后確定?！裼嬃浚鹤≌脩舨捎霉╇娋种惫苁揭粦粢槐碇疲邏簞t設專門計量柜對非住宅用電設專用計量柜，低壓則對照明用電、動力用電分別計度。各建筑單體按供電線路防雷保護和電子信息設備對雷電電磁脈沖的保護等級設電涌保護器●作總等電位聯(lián)結各建筑之間的電氣管線均穿金屬管敷設，在建筑物的進出口處這些金屬管均應連接到建筑物的等電位連接帶上，并在強弱電豎井內設等電位接地干線和等電位接地端子板，各設備通過接地干線接地端子與接地裝置連接，作總等電位連結。第一期工程約900個端口用戶。人dB（A）1住宅18202628606530≤452商業(yè)16182628506520≤45●設備用房通風標準房間名稱 換氣次數(shù)地下汽車庫 6 h1地下自行車庫 4 h1變電室 15 h1配電、電表室 10 h1泵房 5 h1電梯機房 15 h1衛(wèi)生間 10 h1發(fā)電機房 按工藝設備發(fā)熱量確定。 工程概況本地塊以住宅為主，其它為配套用房等。各人員掩蔽體內分別設置戰(zhàn)時飲用水箱和戰(zhàn)時生活用水箱各一臺。●戰(zhàn)時防火閥手動打開用于送風。由于小區(qū)面積較大，從安全管理方面考慮，應適當布置物業(yè)值班崗亭，建議使用臨時性可拆卸值班崗亭，具體設置位置及數(shù)量待實際建成時確定。年耗電約2792萬千瓦時，相當于年耗能3431噸標準煤。C， 冬季全天為：20176?！?，且不直接吹向人體。●設置能源管理崗位，實行能源管理崗位責任制。在多方調研、廣泛聽取各方意見后，實驗區(qū)生態(tài)經濟規(guī)劃組的專家們?yōu)?*區(qū)制定科學詳盡的《**區(qū)生態(tài)經濟發(fā)展規(guī)劃（20062010）》。景觀系統(tǒng)圖住區(qū)環(huán)境設計強調人文特質，賦予環(huán)境以文化內涵和現(xiàn)代功能，以達到情景交融，又有實用價值、健康舒適的高品質人居環(huán)境。建筑物留長邊外墻面直接落地，滿足消防登高疏散要求。系統(tǒng)由濕式報警閥、水流指示器、閉式噴頭、高位水箱和水泵接合器聯(lián)合組成，為臨時高壓制?！褡≌瑯翘蓍g及前室均原則上采用自然排煙的方式?！袼锌照{、通風、排煙、送風管道均不跨越防火分區(qū)。保證火災時樓梯間正壓4050Pa，前室正壓2530Pa。消防生活水泵房（包括消火栓水泵、噴淋泵）及生活貯水池，集中設在地下車庫內?！褡≌繂卧O有一部消防電梯。水景與步行道相交錯，潺潺流動的溪水，空間時而開敞時而封閉，時靜時動，多樣的空間演繹著“時”與“空”的更替，蘊涵著“移步換景”的意味。 專家學者站在國家發(fā)展大層面上，從生態(tài)經濟的角度出發(fā)，在構建和諧社會、積極推動社會主義新農村建設的大環(huán)境下，在發(fā)展經濟的同時，保證區(qū)域人口資源環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，提出了很多建設性意見，成為擺在**區(qū)委、區(qū)政府面前亟待解決的大問題；也是**經濟開發(fā)區(qū)管委會和本工程建設需要重視的大問題?！癫捎煤贤茉垂芾矸绞?，委托節(jié)能服務機構進行節(jié)能診斷、設計、融資、改造和運行管理。排風機采用低噪音風機，進、出口設消聲器。(K［W/(m2﹒K)］)和熱惰性指標(D) 表52屋 頂外 墻分戶墻和樓板底部自然通風的架空樓板戶 門K≤D≥K≤D≥K≤K≤K≤K≤D≥K≤D≥ 居住建筑對門窗氣密性的要求 表53數(shù)建筑層氣密性等級空氣滲透量(m3 /m﹒h)1－6層3≤7層及以上4≤ 本工程的體形系數(shù)經驗算：，滿足規(guī)范要求。需采取相應措施，以達到控制用水、節(jié)約用水之目的。●室內裝修用料(僅供參考) 見下表位 置 地 面墻 面 頂 棚住宅大堂花崗石 大理石 可洗涂料電梯廳大理石可洗涂料可洗涂料住宅廳、臥室水泥砂漿 涂料涂料廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿涂料可洗涂料本項目建設方案可行?！袼?、排風機進出口軟接頭均采用阻燃帆布制作。集水池調節(jié)容積不小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數(shù)不超過6次；。