【文章內(nèi)容簡介】 、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質(zhì)社區(qū)。（折87畝），擬建主體工程10幢住宅樓，會所及公寓1幢，開閉所、變電房1座及配套設(shè)施，入住戶數(shù)1002戶、3206人?！竦谝黄诮ㄔO(shè)內(nèi)容㎡（折87畝），擬建高層建筑8幢（其中：18層以上5幢，18層及以下3幢）、多層花園式洋房2幢，會所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（車庫）、設(shè)備配套用房，小區(qū)安防、景觀、道路、水、電、燃?xì)?、環(huán)保、消防、通訊、信息通道等配套設(shè)施。㎡，㎡；其中：計容積率面積158685㎡，㎡。機(jī)動停車位1190位（地上260位、地下930位），道路面積11600㎡，綠地面積17450㎡。本工程為高層，多層花園式洋房，會所、商業(yè)及配套設(shè)施和地下人防工程、車庫等組成。㎡，㎡。規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)由高層，小高層，多層洋房及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。重在營造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化?！獦?gòu)架清晰、分級明確●道路系統(tǒng)劃分小區(qū)內(nèi)設(shè)置景觀環(huán)道，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，路邊設(shè)置不小于2米的景觀草坪，滿足消防登高撲救。結(jié)合入口設(shè)置地下機(jī)動車出入口。設(shè)置地下景觀會所及車庫：通透的下沉式會所結(jié)合室外泳池、綠化景觀系統(tǒng)和半開放的地下車庫形成下沉景觀庭院，不僅節(jié)省了地下車庫所需的大量通風(fēng)、照明設(shè)備成本，降低車庫層高，有效節(jié)約工程造價，而且極大地改善了從業(yè)主車位到各個建筑入口之間的觀景環(huán)境品質(zhì)，使業(yè)主停車回家之路能享受一路的風(fēng)景而不是幽暗漆黑的狹長通道?！?環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計——富有人文特質(zhì)的生態(tài)人居環(huán)境住區(qū)環(huán)境設(shè)計強(qiáng)調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有使用價值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。設(shè)計以浪漫風(fēng)格為主題，以點、環(huán)、軸為特點旨在創(chuàng)造高尚住宅的景觀面貌。水景與步行道相交錯，孱孱流動的溪水，空間時而開敞時而封閉，時靜時動，多樣的空間演繹著“時”與“空”的更替，蘊(yùn)涵著“步移換景”的 意味。中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達(dá)到了人文與自然景觀相互交融互為補(bǔ)充的設(shè)計宗旨。綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點綴以自然人文小品。在平面布置上，采取點、線、面相互穿插的構(gòu)圖方式。采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色的小品，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識別性。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間?！袁F(xiàn)代使用者行為為核心住宅設(shè)計結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及住房市場的需求，戶型設(shè)計從居住活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致，同時具有一定的超前性和使用彈性。戶型設(shè)計戶戶朝南，廳堂方正，戶內(nèi)以廳堂為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。設(shè)計以空中花園為主題，強(qiáng)調(diào)住宅個性化設(shè)計，使每個居住單元都具有“亮點”和“親和力”，強(qiáng)調(diào)住宅細(xì)節(jié)的感染力。一梯兩戶的設(shè)計，電梯直接入戶，采用全新“先進(jìn)花園，后進(jìn)客廳”的設(shè)計理念，門廳與綠化園林融為一體，使住戶在享受別墅住宅級別的高品質(zhì)居住空間的同時，又提升了住宅的價值感。180176。全景衛(wèi)生間配備下沉式浴缸及全景客廳的設(shè)計，小區(qū)景觀盡收眼底。臥室270176。的八角形凸窗，增強(qiáng)了里面的線條感，室內(nèi)視覺空間集采光更通透、明亮，同時使住宅內(nèi)部景觀與外部景觀相得益彰。房型布置著重考慮到居住在其中的人們的生活需要，做到動靜分離、內(nèi)外分離，各使用空間的有機(jī)結(jié)合，形成合理的居住空間，彰顯小區(qū)的高品質(zhì)特征。——只有具有與價值感相關(guān)聯(lián)的美感才是永恒的、有品位的美感，這也是一些建筑永不過時的原因設(shè)計依照“以人為本”的建筑設(shè)計理念，設(shè)計以法式風(fēng)格為主，并加入特有的經(jīng)典元素，將古典建筑和現(xiàn)代材料完美融合，延承經(jīng)典的建筑比例和精致的細(xì)節(jié)，使得建筑立面效果歷久彌新，不時透出古典建筑的韻味。同時在細(xì)節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術(shù)上、形式上的精準(zhǔn)?！窆诺涓哐?，卓爾不凡的品質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的面磚和類似質(zhì)感的仿古涂料來彰顯其貴族般的莊重典雅。嚴(yán)謹(jǐn)、反復(fù)推敲形體比例，門窗尺寸、豎向、水平劃分、石材拼縫、收頭都使建筑無論從遠(yuǎn)觀（城市區(qū)域性）到近在咫尺的品位都具有豐富的美感?！瘳F(xiàn)代運用現(xiàn)代的功能與外觀、現(xiàn)代的材料及技術(shù)來實現(xiàn)建筑的美感。豎向采用玻璃筒，使臥室形成270度全方位觀景視線?！駜r值采用具有質(zhì)感的材料，使具有美感的形式在價值上得到保證與體現(xiàn)，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在?！窦?xì)部恰到好處的細(xì)部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力?！窆δ苄詫δ苄缘淖鹬?，每種手法的運用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調(diào)處理造型和功能間的關(guān)系。●價值感采用四玻屋面來顯示尊貴的品位和成熟的氣質(zhì)?！癫牧匣糠挚紤]采用干掛石材，墻體采用真石漆，配以深灰色坡屋頂、以純正的法式風(fēng)格為建筑外觀，外形特點是構(gòu)圖規(guī)整，追求莊重、經(jīng)典。以古典柱式和各種組合形式為建筑，注重細(xì)部裝飾。使建筑整體莊重雄偉具有皇家宮廷般的雍容華貴，禮儀天下的氣勢。小區(qū)的人行道等，均設(shè)盲道，住宅底層入口均設(shè)坡道及電梯間?！瘛豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2009版；●《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682001）；●《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）2006版；●《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102002）；●《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112001）2008版；●《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （JGJ32002）；●《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 (GB500382005)；●《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072008）；●《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）；●《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032001）?！耥椖康谝黄谟?幢33F平層住宅樓（高99 m）、1幢18F復(fù)式住宅樓（高55 m）、1幢18F平層住宅樓（高55 m）、1幢610F復(fù)式住宅樓（高30 m）、2幢6F洋房（高18m）、1幢45F酒店式公寓（高 m）、1座1F開閉所、變電房、消控和弱電中心配套房（ m）組成。●本工程設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。地下室局部為人防工程，其抗力等級為甲類核6常6級。基本風(fēng)壓：5幢33F平層住宅樓（高99 m）WO=178。，2幢18F住宅樓（高55 m）WO=178。；其他WO=178。，地面粗糙度,為B類。場地內(nèi)地震基本烈度為6度，抗震設(shè)防烈度為6度。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232004，本工程均為丙類建筑，地震作用和抗震措施均按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度考慮。由于目前尚無擬建場地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式、樁基型式帶本工程勘察工作完成后根據(jù)現(xiàn)場地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實踐經(jīng)驗綜合研究后確定。高層住宅采用剪刀墻結(jié)構(gòu)；多層洋房采用異型柱結(jié)構(gòu)；會所和地下室車庫采用框架結(jié)構(gòu)；因大型地下車庫平面尺寸超過規(guī)范，但考慮使用要求，采用超長無縫設(shè)計。為防止溫差和收縮裂縫，須在地下車庫適當(dāng)部位設(shè)置后澆帶，控制水化熱，混泥土內(nèi)摻加外加劑以及采用相應(yīng)措施防止混泥土開裂，滿足地下室使用要求?！瘛督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（2009版）；●《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；●《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；●《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 5004595（2005版）；●《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006；●《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 500842001（2005版）；●《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 501402005；●《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB 5006797；等。給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。●給水系統(tǒng)：生活消防供水由市政給水管網(wǎng)分DN200引入小區(qū)，在地塊內(nèi)形成室外環(huán)狀消防供水管網(wǎng)。：低區(qū)位市政供水：供商鋪和配套公建及住宅的一至二層；中I區(qū)為變頻泵組供水：供三至十三層；中II區(qū)為變頻泵組供水：供十四至二十四層；高區(qū)為變頻泵組供水：供二十四至三十三層?！衽潘到y(tǒng) m3/d ；最大時污水量41m3/h、廢水分流制，排至室外后進(jìn)入化糞池處理后排入市政污水管道。小區(qū)內(nèi)實行雨、污水分流的排水體制。雨水經(jīng)小區(qū)雨水管收集后匯入市政雨水管。D. 室外雨水重現(xiàn)期采用1年，綜合徑流系數(shù)=。，集水坑中設(shè)置潛水泵2臺?！褡?、配電系統(tǒng)；●照明系統(tǒng)；●動力系統(tǒng)；●防雷接地系統(tǒng)?！裣雷詣訄缶?lián)動、消防對講電話及消防廣播系統(tǒng)；●綜合布線系統(tǒng)；●有線電視系統(tǒng)；●電視監(jiān)控系統(tǒng)；●停車場管理系統(tǒng)?！耠娫矗洪_閉所引入兩路10KV高壓電源?！裼嬃浚鹤≌脩舨捎霉╇娋种惫苁揭粦粢槐碇疲邏簞t設(shè)專門計量柜對非住宅用電設(shè)專用計量柜，低壓則對照明用電、動力用電分別計度。●配電高壓則單母線分段，10KV配電裝置采用斷路器（真空斷路器）、荷負(fù)開關(guān)（SF6環(huán)網(wǎng)開關(guān)）、隔離開關(guān)等控制?？刂齐娖鞑捎秒妱印椈珊褪謩硬僮?，配電動、彈簧和手動操作機(jī)構(gòu)，電動和彈簧操作機(jī)構(gòu)要配交流或直流操作電源。變壓器為干式。高壓住宅部分主干線采用插接式母線槽或預(yù)分支電纜，其余用電全部采用NHYJV電纜，對消防泵、電梯采用電纜放射式供電，一般負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式。汽車庫設(shè)低壓配電間，一級負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式，饋電干線均采用耐火電纜沿電纜橋架敷設(shè)?！駸艟?采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈為主的燈具。辦公室、會議室等均采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈；走廊、電梯前室、樓梯間采用節(jié)能燈；空調(diào)機(jī)房、地下車庫等場所采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈；水泵房及其他潮濕場所采用防潮型燈具。路燈可采用庭院式，光源選用節(jié)能燈及金屬鹵化物燈?！癖竟こ谈鲉误w建筑物按二類、三類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計。在屋頂設(shè)置避雷帶及不大于10mx10m（20m20m）避雷網(wǎng)格,利用柱內(nèi)主筋作為引下線。防側(cè)擊雷和等電位措施：在各變配電間、電信間、電話站、消防控制中心、電梯機(jī)房等處均設(shè)專用接地板。利用建筑物45m以上每層外輪廓圈梁內(nèi)鋼筋二根不小于198。20焊成封閉環(huán)裝組成勻壓環(huán)，并與引下線連通。為減少電磁干擾和改進(jìn)電磁環(huán)境，所有與建筑物組合在一起的大尺寸金屬件都應(yīng)等電位連在一起，并與防雷裝置相連。如立面金屬表面、混凝土內(nèi)鋼筋、金屬門窗框架等。各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對雷電電磁脈沖的保護(hù)等級設(shè)電涌保護(hù)器●作總等電位聯(lián)結(jié)各建筑之間的電氣管線均穿金屬管敷設(shè)，在建筑物的進(jìn)出口處這些金屬管均應(yīng)連接到建筑物的等電位連接帶上，并在強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)等電位接地干線和等電位接地端子板，各設(shè)備通過接地干線接地端子與接地裝置連接，作總等電位連結(jié)。在住宅的每一配有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位箱(LEB)，作局部等電位連結(jié)。 各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對雷電電磁脈沖的保護(hù)等級設(shè)電涌保護(hù)器●采用聯(lián)合接地系統(tǒng)保護(hù)接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。、寬帶網(wǎng)綜合布線小區(qū)弱電中心設(shè)于配套房內(nèi)。●住宅每戶設(shè)電話語音點2個，數(shù)據(jù)點1個。●營業(yè)場所按基本型配置語音、數(shù)據(jù)點?！窀鞲邔咏ㄖ蛯踊虻叵乱粚臃謩e設(shè)弱電間（室），配線架置于該處，層配線架置于電氣管井內(nèi)。小區(qū)約需3400個語音端口，2000個數(shù)據(jù)點。第一期工程約占55%。●住宅部分設(shè)樓宇對講系統(tǒng)。每單元設(shè)一套樓宇對講系統(tǒng)。在單元進(jìn)戶大門處設(shè)一主機(jī)及電磁鎖，在每一住戶內(nèi)設(shè)用戶機(jī)，主機(jī)與用戶機(jī)之間可實現(xiàn)可視對講。并實現(xiàn)整個小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，●車庫設(shè)停車自動管理系統(tǒng)?！褡≌繎粼O(shè)電視終端插座不少于兩個。●營業(yè)場所每層設(shè)電視分線箱?！褚胧杏芯€電視主干線，接收其全部節(jié)目源，主樓設(shè)前端箱，小區(qū)約有2000個端口用戶。第一期工程約900個端口用戶?！癖尘耙魳贰Ｔ诠矆鏊褪彝馔@設(shè)置背景音樂廣播，平時播放背景音樂，發(fā)生火災(zāi)事故時可通過消防強(qiáng)切器切換到消防廣播狀態(tài)，廣播系統(tǒng)采用有線PA高電平傳輸方式。參見：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》。、通風(fēng)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)●《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192003；●《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006；●《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）；●《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005；●《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797；●《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098；●《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB503682005；●《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ108202007,J100902007；●有關(guān)設(shè)計手冊和甲方要求?！窀邔幼≌?、多層住宅的客廳、臥室空調(diào)及廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)的配合設(shè)計； ●商業(yè)建筑等配套公建的空調(diào)及通風(fēng)設(shè)計；●地下汽車庫、地下自行車庫、設(shè)備用房、電梯機(jī)房的通風(fēng)設(shè)計；●地下汽車庫、小區(qū)配套公建、住宅的防排/煙設(shè)計●設(shè)計參數(shù)：（1）室外空氣計算參數(shù)：（**市）夏季 空調(diào)計算干球溫度：176。C；空調(diào)計算濕球溫度：28176。C；空調(diào)計算日平均溫度：176。C；通風(fēng)計算溫度：33176。C；大氣壓力： hPa；室外平均風(fēng)速：。冬季 采暖室外計算溫度：6176。C；空調(diào)室外計算溫度：4176。C；空調(diào)計算相對濕度：74%；