【文章內容簡介】 、科技、節(jié)能、生態(tài)”住宅，將成為海西東北翼地區(qū)首屈一指的品質社區(qū)。（折87畝），擬建主體工程10幢住宅樓，會所及公寓1幢，開閉所、變電房1座及配套設施，入住戶數1002戶、3206人?！竦谝黄诮ㄔO內容㎡（折87畝），擬建高層建筑8幢（其中：18層以上5幢，18層及以下3幢）、多層花園式洋房2幢，會所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（車庫）、設備配套用房，小區(qū)安防、景觀、道路、水、電、燃氣、環(huán)保、消防、通訊、信息通道等配套設施。㎡，㎡；其中：計容積率面積158685㎡，㎡。機動停車位1190位（地上260位、地下930位），道路面積11600㎡，綠地面積17450㎡。本工程為高層，多層花園式洋房，會所、商業(yè)及配套設施和地下人防工程、車庫等組成。㎡，㎡。規(guī)劃主體結構由高層，小高層，多層洋房及配套設施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。重在營造內外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。結合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化?！獦嫾芮逦⒎旨壝鞔_●道路系統(tǒng)劃分小區(qū)內設置景觀環(huán)道，構成社區(qū)主要交通干線，路邊設置不小于2米的景觀草坪，滿足消防登高撲救。結合入口設置地下機動車出入口。設置地下景觀會所及車庫：通透的下沉式會所結合室外泳池、綠化景觀系統(tǒng)和半開放的地下車庫形成下沉景觀庭院，不僅節(jié)省了地下車庫所需的大量通風、照明設備成本，降低車庫層高，有效節(jié)約工程造價，而且極大地改善了從業(yè)主車位到各個建筑入口之間的觀景環(huán)境品質，使業(yè)主停車回家之路能享受一路的風景而不是幽暗漆黑的狹長通道。● 環(huán)境景觀系統(tǒng)設計——富有人文特質的生態(tài)人居環(huán)境住區(qū)環(huán)境設計強調人文特質，賦予環(huán)境以文化內涵和現代功能，以達到情景交融，又有使用價值、健康舒適的高品質人居環(huán)境。設計以浪漫風格為主題，以點、環(huán)、軸為特點旨在創(chuàng)造高尚住宅的景觀面貌。水景與步行道相交錯，孱孱流動的溪水，空間時而開敞時而封閉，時靜時動，多樣的空間演繹著“時”與“空”的更替，蘊涵著“步移換景”的 意味。中心綠地將小區(qū)內各建筑聯系在一起，并以下沉式庭院為主題創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設計宗旨。綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結合的手法，其間點綴以自然人文小品。在平面布置上，采取點、線、面相互穿插的構圖方式。采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色的小品，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環(huán)境具有領域感和可識別性。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間?！袁F代使用者行為為核心住宅設計結合現代居住行為以及住房市場的需求，戶型設計從居住活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學、合理、細致，同時具有一定的超前性和使用彈性。戶型設計戶戶朝南，廳堂方正，戶內以廳堂為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。設計以空中花園為主題，強調住宅個性化設計，使每個居住單元都具有“亮點”和“親和力”，強調住宅細節(jié)的感染力。一梯兩戶的設計，電梯直接入戶，采用全新“先進花園，后進客廳”的設計理念，門廳與綠化園林融為一體，使住戶在享受別墅住宅級別的高品質居住空間的同時，又提升了住宅的價值感。180176。全景衛(wèi)生間配備下沉式浴缸及全景客廳的設計，小區(qū)景觀盡收眼底。臥室270176。的八角形凸窗，增強了里面的線條感，室內視覺空間集采光更通透、明亮，同時使住宅內部景觀與外部景觀相得益彰。房型布置著重考慮到居住在其中的人們的生活需要，做到動靜分離、內外分離，各使用空間的有機結合，形成合理的居住空間，彰顯小區(qū)的高品質特征。——只有具有與價值感相關聯的美感才是永恒的、有品位的美感，這也是一些建筑永不過時的原因設計依照“以人為本”的建筑設計理念，設計以法式風格為主，并加入特有的經典元素，將古典建筑和現代材料完美融合，延承經典的建筑比例和精致的細節(jié)，使得建筑立面效果歷久彌新，不時透出古典建筑的韻味。同時在細節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術上、形式上的精準?！窆诺涓哐牛繝柌环驳钠焚|，外墻采用沉穩(wěn)的面磚和類似質感的仿古涂料來彰顯其貴族般的莊重典雅。嚴謹、反復推敲形體比例，門窗尺寸、豎向、水平劃分、石材拼縫、收頭都使建筑無論從遠觀（城市區(qū)域性）到近在咫尺的品位都具有豐富的美感。●現代運用現代的功能與外觀、現代的材料及技術來實現建筑的美感。豎向采用玻璃筒，使臥室形成270度全方位觀景視線?！駜r值采用具有質感的材料，使具有美感的形式在價值上得到保證與體現，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在?！窦毑壳〉胶锰幍募毑?，使立面整體大氣，又使建筑富有表現力。●功能性對功能性的尊重，每種手法的運用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調處理造型和功能間的關系?！駜r值感采用四玻屋面來顯示尊貴的品位和成熟的氣質。●材料基座部分考慮采用干掛石材，墻體采用真石漆，配以深灰色坡屋頂、以純正的法式風格為建筑外觀，外形特點是構圖規(guī)整，追求莊重、經典。以古典柱式和各種組合形式為建筑，注重細部裝飾。使建筑整體莊重雄偉具有皇家宮廷般的雍容華貴，禮儀天下的氣勢。小區(qū)的人行道等，均設盲道，住宅底層入口均設坡道及電梯間?！瘛豆こ探ㄔO標準強制性條文》（房屋建筑部分）2009版；●《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682001）；●《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB500092001）2006版；●《混凝土結構設計規(guī)范》 （GB500102002）；●《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112001）2008版；●《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 （JGJ32002）；●《人民防空地下室設計規(guī)范》 (GB500382005)；●《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072008）；●《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ942008）；●《砌體結構設計規(guī)范》 （GB500032001）。●項目第一期由5幢33F平層住宅樓（高99 m）、1幢18F復式住宅樓（高55 m）、1幢18F平層住宅樓（高55 m）、1幢610F復式住宅樓（高30 m）、2幢6F洋房（高18m）、1幢45F酒店式公寓（高 m）、1座1F開閉所、變電房、消控和弱電中心配套房（ m）組成?！癖竟こ淘O計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為甲級。地下室局部為人防工程，其抗力等級為甲類核6常6級?；撅L壓：5幢33F平層住宅樓（高99 m）WO=178。，2幢18F住宅樓（高55 m）WO=178。；其他WO=178。，地面粗糙度,為B類。場地內地震基本烈度為6度，抗震設防烈度為6度。 根據《建筑抗震設防分類標準》GB502232004，本工程均為丙類建筑，地震作用和抗震措施均按本地區(qū)抗震設防烈度考慮。由于目前尚無擬建場地的工程地質資料，具體基礎型式、樁基型式帶本工程勘察工作完成后根據現場地地質、水文狀況及地區(qū)工程實踐經驗綜合研究后確定。高層住宅采用剪刀墻結構；多層洋房采用異型柱結構；會所和地下室車庫采用框架結構；因大型地下車庫平面尺寸超過規(guī)范，但考慮使用要求，采用超長無縫設計。為防止溫差和收縮裂縫，須在地下車庫適當部位設置后澆帶，控制水化熱，混泥土內摻加外加劑以及采用相應措施防止混泥土開裂，滿足地下室使用要求?！瘛督ㄖo水排水設計規(guī)范》GB500152003（2009版）；●《室外給水設計規(guī)范》GB500132006；●《室外排水設計規(guī)范》GB500142006；●《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 5004595（2005版）；●《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006；●《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 500842001（2005版）；●《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 501402005；●《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797；等。給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)?！窠o水系統(tǒng)：生活消防供水由市政給水管網分DN200引入小區(qū)，在地塊內形成室外環(huán)狀消防供水管網。：低區(qū)位市政供水：供商鋪和配套公建及住宅的一至二層；中I區(qū)為變頻泵組供水：供三至十三層；中II區(qū)為變頻泵組供水：供十四至二十四層；高區(qū)為變頻泵組供水：供二十四至三十三層?！衽潘到y(tǒng) m3/d ；最大時污水量41m3/h、廢水分流制，排至室外后進入化糞池處理后排入市政污水管道。小區(qū)內實行雨、污水分流的排水體制。雨水經小區(qū)雨水管收集后匯入市政雨水管。D. 室外雨水重現期采用1年，綜合徑流系數=。，集水坑中設置潛水泵2臺。●變、配電系統(tǒng)；●照明系統(tǒng)；●動力系統(tǒng)；●防雷接地系統(tǒng)?！裣雷詣訄缶搫?、消防對講電話及消防廣播系統(tǒng)；●綜合布線系統(tǒng)；●有線電視系統(tǒng)；●電視監(jiān)控系統(tǒng)；●停車場管理系統(tǒng)?！耠娫矗洪_閉所引入兩路10KV高壓電源?！裼嬃浚鹤≌脩舨捎霉╇娋种惫苁揭粦粢槐碇疲邏簞t設專門計量柜對非住宅用電設專用計量柜，低壓則對照明用電、動力用電分別計度?！衽潆姼邏簞t單母線分段，10KV配電裝置采用斷路器（真空斷路器）、荷負開關（SF6環(huán)網開關）、隔離開關等控制?？刂齐娖鞑捎秒妱?、彈簧和手動操作，配電動、彈簧和手動操作機構，電動和彈簧操作機構要配交流或直流操作電源。變壓器為干式。高壓住宅部分主干線采用插接式母線槽或預分支電纜，其余用電全部采用NHYJV電纜，對消防泵、電梯采用電纜放射式供電，一般負荷采用雙電源末端自切供電方式。汽車庫設低壓配電間，一級負荷采用雙電源末端自切供電方式，饋電干線均采用耐火電纜沿電纜橋架敷設?！駸艟?采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈為主的燈具。辦公室、會議室等均采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈；走廊、電梯前室、樓梯間采用節(jié)能燈；空調機房、地下車庫等場所采用電子鎮(zhèn)流器式日光燈；水泵房及其他潮濕場所采用防潮型燈具。路燈可采用庭院式，光源選用節(jié)能燈及金屬鹵化物燈?！癖竟こ谈鲉误w建筑物按二類、三類防雷建筑物進行防雷設計。在屋頂設置避雷帶及不大于10mx10m（20m20m）避雷網格,利用柱內主筋作為引下線。防側擊雷和等電位措施：在各變配電間、電信間、電話站、消防控制中心、電梯機房等處均設專用接地板。利用建筑物45m以上每層外輪廓圈梁內鋼筋二根不小于198。20焊成封閉環(huán)裝組成勻壓環(huán)，并與引下線連通。為減少電磁干擾和改進電磁環(huán)境，所有與建筑物組合在一起的大尺寸金屬件都應等電位連在一起，并與防雷裝置相連。如立面金屬表面、混凝土內鋼筋、金屬門窗框架等。各建筑單體按供電線路防雷保護和電子信息設備對雷電電磁脈沖的保護等級設電涌保護器●作總等電位聯結各建筑之間的電氣管線均穿金屬管敷設，在建筑物的進出口處這些金屬管均應連接到建筑物的等電位連接帶上，并在強弱電豎井內設等電位接地干線和等電位接地端子板，各設備通過接地干線接地端子與接地裝置連接，作總等電位連結。在住宅的每一配有洗浴設備的衛(wèi)生間內設置局部等電位箱(LEB)，作局部等電位連結。 各建筑單體按供電線路防雷保護和電子信息設備對雷電電磁脈沖的保護等級設電涌保護器●采用聯合接地系統(tǒng)保護接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎內鋼筋網作為接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。、寬帶網綜合布線小區(qū)弱電中心設于配套房內?！褡≌繎粼O電話語音點2個，數據點1個。●營業(yè)場所按基本型配置語音、數據點?！窀鞲邔咏ㄖ蛯踊虻叵乱粚臃謩e設弱電間（室），配線架置于該處，層配線架置于電氣管井內。小區(qū)約需3400個語音端口，2000個數據點。第一期工程約占55%。●住宅部分設樓宇對講系統(tǒng)。每單元設一套樓宇對講系統(tǒng)。在單元進戶大門處設一主機及電磁鎖，在每一住戶內設用戶機，主機與用戶機之間可實現可視對講。并實現整個小區(qū)聯網，●車庫設停車自動管理系統(tǒng)?！褡≌繎粼O電視終端插座不少于兩個?！駹I業(yè)場所每層設電視分線箱?！褚胧杏芯€電視主干線，接收其全部節(jié)目源，主樓設前端箱，小區(qū)約有2000個端口用戶。第一期工程約900個端口用戶?！癖尘耙魳?。在公共場所和室外庭園設置背景音樂廣播，平時播放背景音樂，發(fā)生火災事故時可通過消防強切器切換到消防廣播狀態(tài)，廣播系統(tǒng)采用有線PA高電平傳輸方式。參見：《第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析》。、通風設計 設計依據●《采暖、通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB500192003；●《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006；●《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）；●《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892005；●《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797；●《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098；●《住宅設計規(guī)范》 GB503682005；●《住宅設計標準》 DGJ108202007,J100902007；●有關設計手冊和甲方要求?！窀邔幼≌⒍鄬幼≌目蛷d、臥室空調及廚房、衛(wèi)生間通風的配合設計； ●商業(yè)建筑等配套公建的空調及通風設計；●地下汽車庫、地下自行車庫、設備用房、電梯機房的通風設計；●地下汽車庫、小區(qū)配套公建、住宅的防排/煙設計●設計參數：（1）室外空氣計算參數：（**市）夏季 空調計算干球溫度：176。C；空調計算濕球溫度：28176。C；空調計算日平均溫度：176。C；通風計算溫度：33176。C；大氣壓力： hPa；室外平均風速：。冬季 采暖室外計算溫度：6176。C；空調室外計算溫度：4176。C；空調計算相對濕度：74%；