【文章內容簡介】 %，占區(qū)域工業(yè)增加值的 %。工業(yè)產品出口大幅增加，全年出口 億元，增長 %。工業(yè)經濟效益明顯好轉。按區(qū)報市口徑，工業(yè)整體減虧 億元，虧損企業(yè)虧損額下降 %。工業(yè)經濟效益綜合指數 億元，上升 個百分點。 沙區(qū)實施建設年發(fā)展戰(zhàn)略，狠抓城市道路等基礎設施建 設，打開了交通“頸瓶”。全區(qū)形成了以三角碑為中心、以三條國道、兩條高速公路為骨架、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為接點、輻射城鄉(xiāng)、四通發(fā)達的交通網絡。近幾年來，沙區(qū)多渠道籌集資金 23 億元，新建了濱江路、風天路、龍泉路、磁童路；拓寬改造了石小路、小新路、沙磁路、沙中路、沙楊路、天陳路、沙梨路、烈歌路；鄉(xiāng)村公路建設同時也加快， 1997 年實現了鎮(zhèn)、村通公路的目標，到 2020 年有 70%的社通公路， 2020 年底全區(qū)公路總里程 公里，比 95年增長 %。目前，沙區(qū)是主城區(qū)交通條件最好，最不堵車的地區(qū)。為進一步發(fā)揮交通樞紐作用，沙 區(qū)已形成了較為完善的交通運輸網絡，便利的交通極大地吸引著外來客商、居民落戶沙區(qū)。 沙區(qū)自身環(huán)境的改善，吸引了眾多的客商來投資。同時也帶動了金融保險業(yè)的發(fā)展。目前，沙區(qū)已形成了以國有商業(yè)銀行為主體，其他商業(yè)銀行、非銀行金融機構相結合的金融組織體系。金融網絡遍及城鄉(xiāng)。工、農、中、交、建五家專業(yè)銀行機構并肩發(fā)展；光大、招商、上海浦東發(fā)展等銀行設置分支機構參與競爭；華夏證券公司、東北證券公司等分別在沙區(qū)設立經營部、開展證券交易業(yè)務；中國人民保險公司、中國人壽保險公司、太平洋保險公司、平安保險 公司分別在沙區(qū)設立支公司和辦事處，積極拓展保險業(yè)務，增加險種，規(guī)范運作。 2020 年 末，全區(qū)金融機構網點 200 個，金融機構貸款余額 億元，金融機構存款余額 億元；保險業(yè)務發(fā)展迅速， 2020 年保險承保額突破百億元大關，保險費收入 億元，賠款給付 億元。 九五 ” 期間，沙坪壩區(qū)著眼于 “ 發(fā)展大商貿、建設大市場、搞好大流通 ” 。 在已有重慶大酒店、沙坪壩百貨總公司、南開步行街等金融商貿業(yè)的基礎上，構建中心商貿區(qū)，先后建成綠色藝術廣場、商業(yè)文化廣場和歷史文化名人廣場，引進重百沙坪商 場、明日百貨、恒鑫觀景餐廳、芬斯特大酒樓等商貿企業(yè)，帶動了周邊商業(yè) 2020 年，結合 “ 結構調整年 ” ，大力進行商貿結構調整，引進了肯德基快餐、國美家電城等新型商貿企業(yè)，繼金誠服裝廣場，新世紀超市和融信商店街開業(yè)，馬家?guī)r裝飾建材市場等五大專業(yè)市場也漸成規(guī)模。 3月，商業(yè)文化廣場被國家六部委評為 “ 百城萬店無假貨 ” 示范街，重百沙坪商場、明日百貨、銀貿商廈被評為市級示范店。年底，商業(yè)文化廣場又被國家質量技術監(jiān)督局評為 “ 全國 首批購物放心一條街 ” 。全區(qū)社會消費品零售總額五年累計突破 120 億元，比“八五” 增長了 倍。商貿銷售總額 2020 年達到 億元 （二） 沙坪壩區(qū)房地產市場現狀 自重慶直轄以來，一方面由于國家政策的傾斜，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)實行擴大內需刺激消費的政策，西部開發(fā)戰(zhàn)略亦進入實施階段。另一方面由于市政府出臺了相關的優(yōu)惠政策支持本地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展，所以重慶市房地產近幾年持續(xù)升溫，呈現購銷兩旺的良好勢頭，并且經過了近幾年的摸索和發(fā)展，重慶市的房地產業(yè)已經 逐步走向成熟和規(guī)范，并慢慢地形成了自己的特色，營造出一個良好的房地產開發(fā)和發(fā)展的氛圍。在這個階段實施房地產開發(fā)具有天時、地利、人氣旺的三大優(yōu)越條件，勝數較大，這是在其他城市做房地產開發(fā)不可具有的優(yōu)越條件。沙坪壩區(qū)作為重慶市的經濟和旅游重點區(qū)域，房地產發(fā)展甚為迅猛， 固定資產投資繼續(xù)在國家增加投資、擴大內需政策的支持下保持增長。全年完成全社會固定資產投資 億元，增長 %。其中，基本建設投資 億元，下降 %；更新改造投資 億元，增長 %；房地產開發(fā)投資 億元，增長 %；其他投資 億元，增長 %。新增固定資產 億元，增長 %；竣工房屋面積 萬平方米，增長 %。沙坪壩區(qū)成為重慶市住宅建設和消費的熱點區(qū)域，在 2020 年重慶市房地產交易會上交易成績躍升第二 下表 23 給出各個區(qū)位的房地產價格的對比情況，以獲得對重慶沙坪壩區(qū)房地產在重慶中的地位及其發(fā)展勢頭有一個直觀的了解。 從此圖可以看出：雖然沙區(qū)住宅銷售均價有起有落，但從總的趨勢來看是上升的。到 2020 年年底達到最高水平 1895 元 /平方米。 為 了獲得沙坪壩區(qū)的行情更為確切、詳實的資料，我們還對沙坪壩區(qū)的樓盤進行了抽樣調查，抽樣調查樓盤共 16 個，并制成了下表 24。表中所列是沙坪壩區(qū) 各個區(qū)位房地產的價格對比，從中可以獲得我們在對擬建樓盤進行定價時一些有用的數據，并以此為依據。 表 23 主城區(qū) 2020 年上半年房價對比表（單位： 元 /m2） 區(qū) 位 今年 16月商品房 去年 16月商品房 今年 16 月商品房住宅 去年 16 月商品房住宅 同期房價漲落 所有商品房 商品住宅 均價 漲幅 % % 渝中 江北 — — 沙坪壩 — 大渡口 九龍坡 — — 南岸 北碚 — 渝北 — （注：表列數據來源于市統計局有關資料） 2 0 0 1 年沙區(qū)住宅成交均價走勢 （元/ 平方米）11281606129118691333189505001000150020202 0 0 0 年3 季度 4 季度 2 0 0 1 年1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 （三）周邊樓盤個案調研分析： （ l）開發(fā)商：重 慶勇智實業(yè)有限開發(fā)公司 （ 2）位 置：沙區(qū)政府舊址 （ 3）道路與交通：沙龍廣場位于沙坪壩小龍坎新街與北站東路交匯處，其對面為四路公交車站，通往牛角沱與石橋鋪、中梁山的中巴車均經過于此，交通十分方便。 （ 4）社區(qū)環(huán)境及配套：地處成熟社區(qū)，附近有各種商場、大中小學、醫(yī)院、圖書館、文化館、廣場。 表 24 沙坪壩區(qū)樓盤 2020 年抽樣調查表 樓盤名 物業(yè)地址 面 積 起 價 （元 /平方米） 華宇龍泉大廈 小龍坎 143190 m2 1410 華宇都市家園 天星橋 m2 1450 鑫源大廈 渝碚路 50120 m2 1790 芳草地 鳳天路 m2 1980 融信商務公寓 雙巷子 9號 129244 m2 1999 金港大廈 沙南街 4號 104109 m2 2100 知聯大廈 正街 37 號 90150 m2 2020 紫荊花園 天陳路 31號 38231m2 1800 龍泉新苑 小龍坎龍泉路 62130 m2 1400 興宇花園 天馬支路 1號 40203 m2 1450 千竹景苑 上土灣 32125 m2 1500 天鑫花園 天星 橋都市花園 D區(qū) 53108 m2 1350 隆慶樓 小龍坎正街 228 號大公巷 135 號 30126 m2 1350 霧都大廈 小龍坎正街 139號 94163 m2 2020 三凌大廈 教院路 26號 70250 m2 1600 榕湖國際花園 沙坪公園 105220 m2 2200 （ 5）規(guī)模：項目占地 10189 平方米，建筑面積 9236 平方米，由九層群樓和三層塔樓組成，停車位多達 245 個。 （ 6）工程進度： 目前已修建到群樓以上 9層，交房時間為 2020 年 3 月。 （ 7）起價： 2100 元 /m2 均價： 2700 元 /m2 （ 8）物業(yè)定位 中青年人士，成功人士，二次置業(yè)者 （ 9）戶型結構： 一房一廳（ m2） 二房二廳（ m2 、 m2）、 二房三廳（ m2） 三臥一房三廳（ m2） （ 10）項目特色： 1）地段具有決定性的競爭優(yōu)勢 2）對文化進行了重點炒作，較為符合本區(qū)域消費者心態(tài) 3）價格優(yōu)勢及所體現的性價比較為明顯 （ 11）項目抗性 1）目標客戶群不夠明確 2）周邊樓盤眾多，競爭激烈，客戶分流嚴重 3）開發(fā)商實力及操作經驗有 限。 （ 12）項目簡評 沙坪壩區(qū)的房地產有個特別的現象，單體住宅一般都比小區(qū)的銷售業(yè)績要好，而且單體住宅中的小戶型銷售尤其好賣。主要原因是沙坪壩是全市的文化重地，在沙坪壩區(qū)購房可以獲得當地戶口，為孩子就讀重慶的一流學校創(chuàng)造條件；同時，還有眾多的在沙坪壩讀書畢業(yè)后留在重慶工作的學子，這些學子很多都具有一種“母校情結”，希望在沙坪壩區(qū)域內置業(yè)購房。這些現象的存在，造成了沙坪壩的單體住宅銷售情況較好。沙龍廣場是沙坪壩區(qū)眾多單體住宅的代表，也著力打文化牌吸引具有“沙區(qū)情結”購房者，而且沙龍廣場優(yōu)越的地理位置是 吸引這些潛在客戶最有力的武器，加上對文化氛圍著力宣傳和較高的性價比，使沙龍廣場的銷售朝者良好的方向發(fā)展。 （ 1）開發(fā)商：重慶同創(chuàng)置業(yè)有限公司。 （ 2）位 置：沙坪壩學府路 （ 3）道路與交通：位于沙坪壩區(qū)步行街與千年古鎮(zhèn)磁器口之間，上有學府路，下有 319 國道，交通方便。 （ 4）社區(qū)環(huán)境及配套： 學林雅園位居重慶大學國家大學科技園區(qū)，毗鄰重慶大學、重慶七中，周邊有銀行、郵局、農貿市場、商場、酒店娛樂、餐飲。 （ 5）規(guī)模： 占地面積 70000m2，總建筑面積 209799m2，綠化率 %， 容積率 3。小區(qū)依山而建，共分三大臺階、四個組團，由 34 棟 9 至 18 層小高層建筑組成。 （ 6）工程進度及銷售狀況： 一期交房時間為 2020 年 8 月，二期交房時間 2020 年 3 月，三期交房時間為2020 年 8 月。一、二期銷售業(yè)績較佳，現三期也銷售過半，銷售率達到總建筑面積的 70%。 （ 7）價格 起價： 2150 元 /平方米 （ 8）物業(yè)定位 成功人士，二次置業(yè)者，主要針對沙區(qū)大學的教師群體。 （ 9）戶型結構： 戶型類型較多，有一般的平層，有躍層，錯層。面積從 平方米。 （ 10）項目特色： 1）全板式結 構，戶型設計新穎。 2）聘請品牌的規(guī)劃設計公司、品牌的景觀設計公司、品牌的物業(yè)管理顧問公司打造品牌物業(yè)形象。 3）濃厚的文化氛圍。 4）樣板間和現場包裝較好。 （ 11）項目抗性： 1）單價相對偏高，總價偏高，消費群體范圍受到一定限制。 2）容積率偏高，房屋較密。 （ 12）項目簡評 學林雅園自 2020 年春交會推出以來，一期、二期迅速取得理想的銷售業(yè)績，現三期也銷售過半，是沙坪壩區(qū)最成功的房地產項目之一，銷售率達到總建筑面積的 70%。隨著學林雅園項目的成功，開發(fā)商同創(chuàng)集團迅速成為重慶房地產界的新貴。 學林雅園的 成功首先是產品定位的成功，主要針對沙坪壩區(qū)眾多學校教師，推出“琴、棋、書、畫”等具有濃厚文化色彩的主題景觀和針對教師所選定的地段，開盤時既迅速吸引重大、建院、西政、川外等有較強購買力的教師購房，形成良好的社會影響。在這些教師的帶動下，學林雅園銷售迅速取得成功。其次，學林雅園在入市時機上也把握較好，在天驕年華還沒有正式開盤銷售之前既迅速推出，搶占市場先機。 華宇廣場 （ 1）開發(fā)商：重慶華宇物業(yè)（集團）有限公司 （ 2）位置：小龍坎新街 （ 3）道路與交通 華宇廣場東連沙坪壩區(qū)交通咽喉三角碑轉盤，南隔 32米寬的 城市次干道站東路與重慶火車北站為鄰，北面跨 48米寬城市主干道渝碚路與雙巷子相對。在時代 星空大門西側是規(guī)劃中的市地鐵沙坪壩站。地理位置優(yōu)越，交通順暢便捷。 （ 4）社區(qū)環(huán)境及配套 華宇廣場獨享周邊成熟社區(qū)，寬闊的商業(yè)步行街、名人文化廣場、重百、新世紀超市、明日百貨、郵局、銀行、學校等星羅棋布分布在其周圍，西南醫(yī)院等知名醫(yī)院更可便捷到達。 （ 5）規(guī)模 華宇廣場總用地面積 46332 平方米，總建筑面積 40萬平方米，綠地率 %，容積率 ，建筑覆蓋率 %，停車位 856個。由 11 棟高層建筑（時代星空、世 紀銀河、逸景樓、爾雅樓、三味樓、詩韻樓、五文樓、巴雨樓等）圍合大型中央廣場而成的超大型建筑群體。 （ 6）工程進度及銷售情況 一期工程交房時間為 2020 年 7月，二期交房時間為 2020 年 6 月。一期基本已售完，二期銷售也過半。 （ 7）價格： 2500 元 /平方米 3430 元 /平方米。 （ 8）戶型 從一室一廳到去七室二廳四衛(wèi)，從 37 平方米到 252 平方米以中小型為主，以適應多樣化的要求 （ 9）特點： 1）地段具有決定性的競爭優(yōu)勢 2）戶型多樣，采光、通風俱佳 3）規(guī)劃設計先進，小區(qū)整體環(huán)境處理較好 （ 10）簡評： 由于該項目獨一無二的地理優(yōu)勢，