【文章內(nèi)容簡介】 在近三年時間內(nèi)，廣水將建成亞洲最大的乳酸生產(chǎn)基地，中南地區(qū)最大的小針劑生產(chǎn)基地，湖北最大的防水卷材生產(chǎn)基地、中藥材生產(chǎn)基地和再生紙生產(chǎn)基地。，自然植被發(fā)達(dá)，森林覆蓋率達(dá)40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國家級森林公園，北有三潭省級風(fēng)景名勝區(qū)，西有近8億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進(jìn)縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。這里政通人和，社會安定，市場經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。 交通運輸條件項目所在地公路四通八達(dá)，交通十分便利。 公用設(shè)施社會依托條件項目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿足項目建設(shè)和運行需求。 建筑材料的供應(yīng)條件廣水市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，廣水水泥廠生產(chǎn)的42325等各種品質(zhì)和型號的水泥常年供應(yīng)，其年生產(chǎn)能力現(xiàn)已達(dá)50余萬噸；廣水市眾多生產(chǎn)廠家足以滿足項目建設(shè)磚瓦需求，且運距短，產(chǎn)品強度硬，質(zhì)量有保障；塊石、碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由安陸等地石灰廠供應(yīng)，我市個體小石灰窯廠也可適當(dāng)供應(yīng)補充；黃砂可在市內(nèi)就地取材?？傊薪ㄖ牧峡闪⒆阄沂挟?dāng)?shù)厥袌鋈拷鉀Q。 施工條件項目區(qū)場地面積大，便于機械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)和多段面同時作業(yè)。區(qū)內(nèi)目前通路、通水、電訊已開通，施工條件基本具備，項目建設(shè)條件優(yōu)越。 項目管理 該項目由隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織開發(fā)，建成后由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。為了搞好項目建設(shè)工作，廣水市還專門成立了由分管城建的副市長牽頭，市直有關(guān)職能部門組成的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)項目建設(shè)過程中的各種問題和矛盾，項目建成后由物業(yè)管理部門專職統(tǒng)一管理?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的工程或服務(wù)，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。 該項目招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)投資方利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，其招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 勞動定員及人員培訓(xùn)該項目建成后物業(yè)管理人員正式定員為20人，由隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)后上崗。 第五章 項目建設(shè)方案 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路設(shè)計規(guī)范》CJJ3790《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781998《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》GBJ987《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794《建筑防震設(shè)計規(guī)范》GBJ1189《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ789《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《城市電力工程設(shè)計規(guī)范》 項目平面布置該項目位于廣水城區(qū)的西部,為城市道路所圍合，是規(guī)則的矩形，北靠桐柏大道，東與廣水市實驗高中毗鄰。根據(jù)城市規(guī)劃的有關(guān)要求，項目總占地面積31886平方米，建筑面積78000平方米。其中商鋪面積5640平方米，住宅樓面積72360平方米。 建設(shè)方案 商住樓13棟6層。 2棟一至二層建筑面積5640平方米,為商業(yè)鋪面；三至六層建筑面積11250平方米，為住宅樓。 11棟六層建筑面積61110平方米，為住宅樓； 小區(qū)道路。按照城市居住小區(qū)規(guī)劃技術(shù)要求，沿桐柏大道、兩條規(guī)劃路各一個出入口，小區(qū)道路為8米寬，小區(qū)道路總建筑面積2055平方米。小區(qū)所有道路均采用通而不暢的形式，確保小區(qū)的安全。 小區(qū)綠化。小區(qū)綠化以草皮、桂花、棕樹綠化為主，道路兩側(cè)采用常青樹綠化為主，小區(qū)綠化面積8220平方米。 實施進(jìn)度 該項目建設(shè)總工期為18個月,分兩期進(jìn)行。 2007年6月2008年4月建成46672平方米的商業(yè)樓； 2008年5月2008年12月建成31328平方米的住宅樓及配套工程。 小區(qū)主干道、綠化、給排水主體工程以及供電設(shè)施、通訊、有線電視等入戶前的工程量與主體工程同步進(jìn)行。第六章 消防、節(jié)能、環(huán)保及安全 消防按照國家對消防設(shè)施的有關(guān)規(guī)定和要求，小區(qū)每棟住宅樓設(shè)置消防栓24個，原則上每單元2個，每單元設(shè)置干粉滅火器一臺，確保住宅區(qū)安全。具體消防措施有待在初步設(shè)計中詳細(xì)說明。節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是每一個建設(shè)項目應(yīng)遵循的原則，本項目采用如下節(jié)能措施：、路線設(shè)計，盡量選擇直線距離。、耐久性、強度高的建筑材料，在施工中采用先進(jìn)的節(jié)能機械設(shè)施，以節(jié)約能源。、長壽、節(jié)能型的光源和燈具，路燈照明實行光電智能控制，杜絕長明燈等浪費現(xiàn)象。 環(huán)保 該項目污染源主要為工作人員生活污水和垃圾。 配備專人負(fù)責(zé)維護(hù)保潔，污水以隔油池除油后與洗滌廢水合流直接排入市政排水管道。 嚴(yán)格執(zhí)行《廣水市城市總體規(guī)劃》的規(guī)定，從各方面努力做好環(huán)境保護(hù)工作。 安全 安全是服務(wù)行業(yè)的生命線。項目建成后，隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將把安全放在第一位，加強治安，確保消費者的生命財產(chǎn)安全。 電氣設(shè)備接線完全按GB50052—95供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求進(jìn)行，高壓開關(guān)柜增設(shè)電氣聯(lián)鎖，以防錯誤操作。 主要設(shè)備控制選擇開關(guān)布置在主機房內(nèi)，以保證檢修時安全切斷電源；設(shè)置信號系統(tǒng)，當(dāng)主要設(shè)備發(fā)生故障時，能發(fā)聲光報警提示。第七章 投資估算與資金籌措 投資估算 工程概算依據(jù) 套用湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價表。 套用湖北省建筑安裝工程費用定額。 材料價格參照廣水市建筑材料市場價格信息。 投資概算本項目總投資為7000萬元,每平方米造價897元(詳見表71)。 資本金及來源，本項目應(yīng)具備35%的資本金，即7000萬元35%=2450萬元。，由企業(yè)用自有資金投入。 資金來源本項目總投資7000萬元，全部自籌。 第八章 社會經(jīng)濟(jì)效益評價 收入測算說明 該項目建成后主要的收入是商品房、商業(yè)鋪面和物業(yè)管理收入。 項目建成后商業(yè)鋪面使用期50年，商業(yè)鋪面按每平方米2000元出售，住宅樓按每平方米1000平方米出售。