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正文內(nèi)容

商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-11 02:54 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 民提供娛樂、停留、交往的鄰里空間,同時,建設(shè)有亭臺、雕塑、綠化景觀等,反映居住環(huán)境的多功能性和社會生活的多樣性。 主要建設(shè)內(nèi)容 表42序號工程名稱建設(shè)性質(zhì)單位數(shù)量備注一住宅建筑新建棟13框架結(jié)構(gòu)、帶電梯1高層(20F,60M)棟42高層(12F,36M)棟33高層(15F,45M)棟34高層(16F,48M)棟15高層(11F,33M)棟16高層(18F,54M)棟1二會所、管理㎡450含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務(wù)用房三商業(yè)建筑㎡3951023F商業(yè)步行街和三面臨街2層商鋪六地下停車場新建㎡22125七排水工程新建m1300八給水工程新建項1九供電工程新建1電力變壓器及輸配電新建項22路燈新建盞2003綜合布線m80004其他輔助工程新建1十小區(qū)大門新建項2十一環(huán)境綠化美化工程新建1植草㎡20002種樹棵5003景觀項1水景、亭臺、雕塑、噴泉十二安全工程新建項1滅火器材購置個500滅火器、消防栓等2安全系統(tǒng)工程新建項監(jiān)控設(shè)備等十三電梯等設(shè)備購置項13四、建筑工程方案(一)主要設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352—2005“時代楓林一期”規(guī)劃用地位置示意圖《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GBJ50068—2001)《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》(JGJ94—2008)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500l0—2002)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》CB50011一2001)(2008版)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 500152003《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB 50013-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB 50014-20061《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 5014020051《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB 3096—1993)(二)工程設(shè)計標準使用年限:本工程設(shè)計使用年限為50年。安全等級:本工程結(jié)構(gòu)安全等級均為二級??拐鹪O(shè)防:本工程屬丙類建筑,6度抗震設(shè)防??拐鸬燃墸嚎拐鸬燃墳樗募?。環(huán)境類別:地上部分為一類,露天部分為二b類。(三)基本設(shè)計參數(shù) ,設(shè)計地震分組為一組。 基本風壓:W=㎡。地面粗糙度:B類。(四)規(guī)劃布局總體規(guī)劃由高層住宅、商業(yè)街、會所等住宅建設(shè)和公共建設(shè)配套設(shè)施構(gòu)成。 商業(yè)街區(qū),指社區(qū)外規(guī)劃一條由西至東的特色商業(yè)街。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構(gòu)成。并且商業(yè)街由文化廣場及交通廣場鑲嵌其中,極大的豐富了商業(yè)街區(qū)的特色。商街既滿足了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購物需要,同時為新市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃不同特色的居住樓群,以小高層,高層住宅構(gòu)成,戶型大小搭配合理,建筑空間開闊,不同標高的樓層差異使得建筑高低錯落有致,景觀變化豐富。(五)結(jié)構(gòu)選型上部結(jié)構(gòu)選型高層建筑分別為1 8 F、2 0 F、15 F、11F等樓群組成,其標準層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。本項目中四周臨街高層建筑底部帶有二層的商業(yè)用房,內(nèi)部高層設(shè)一層架空層或地下停車室。在功能轉(zhuǎn)換處設(shè)置,轉(zhuǎn)換層以下為框支剪力墻結(jié)構(gòu),提供建筑所需要的較大空間,并保證核心筒(樓梯間)及一定數(shù)量的上部剪力墻落地。多層建筑、會所、幼兒園采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)中的填充墻均采用輕質(zhì)墻體?;A(chǔ)設(shè)計位于挖土區(qū)域的高層建筑,如果是承載力較高的基巖,可以考慮采用天然地基上的梁板式基礎(chǔ)。以上關(guān)于基礎(chǔ)工程的方案待取得地基勘察資料后再進一步核定。梁、板、墻截面尺寸由具體設(shè)計單位確定。五、主體工程(一)高層住宅戶型篇:該小區(qū)高層住宅為主(最高20F,建筑高60m),同時,各個不同高度的樓體相互交錯,樓體之間水體、草坪、樹木、亭臺點綴其間,高低錯落有致,為城市街景提供了豐富的景觀。一方面退讓了公共場地的空間要求,另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)的內(nèi)環(huán)境,極大的提高小區(qū)的品質(zhì)。 (二) 商業(yè)街區(qū)建設(shè)本項目主要以居住為主,同時沿小區(qū)北部建設(shè)一條配套商業(yè)街,為周邊一公里范圍的人們提供各種主題、各種特色的商業(yè)服務(wù)。(三)景觀建設(shè)景觀設(shè)計概念:“依山就勢”將湖光山色盡收眼底;“顯山露水”納百川之靈氣,吮名山之精華,營造豐富的景觀體系。(四)交通建設(shè)人車分流。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個人行出入口和一個車行主出入口。達到以人為本,人車分流的目標。經(jīng)過不同寬度的道路設(shè)置以及組團內(nèi)地下車庫的設(shè)置,巧妙地將人行和車行分開,盡量減少車行的噪聲和尾氣。消防流線明確。小區(qū)內(nèi)高層區(qū),多層區(qū)消防環(huán)路明確,互不干擾。消防環(huán)路與景觀路結(jié)合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路,寬敞而有趣味。六、輔助工程(一)生活給水工程水源項目區(qū)的給水系統(tǒng)直接和XX市市政給水系統(tǒng)銜接,接XX自來水公司XX公司供水管網(wǎng)。從西城路引一根DN200的給水管進入項目基地,給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng),接管管徑別為DN200。給水管采用PE、PPR管,卡環(huán)式連接。每戶裝設(shè)水表計量,以利管理考核和節(jié)能。 給水系統(tǒng)① 加壓方式:給水由市政接進管線。市政管網(wǎng)提供的壓力只能滿足1~3層的用水要求,故必須對生活用水進行加壓,以滿足高層用水要求。本項目給水系統(tǒng)擬采用由水泵直接從水池加壓供水的方式,水泵集中布置,便于管理;省去屋頂水箱,不會產(chǎn)生二次污染,對建筑荷載要求降低。② 給水管網(wǎng)布置方式:給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。本設(shè)計為高層給水,采用分區(qū)供水,為保證供水的可靠性,采用環(huán)狀供水。③ 給水系統(tǒng)組成:建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管,水表節(jié)點,給水管道,配水裝置,用水設(shè)備和附件。此外還包括地下貯水池、加壓水泵及變頻給水裝置。④ 加壓設(shè)備:本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質(zhì)、密封性良好的ISW型離心泵。用水量測算:① 住宅樓:根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003,普通住宅Ⅱ類最高日生活用水定額為130~300L/人d,本項目住宅最高日生活用水定額取qd=215 L/人d;小時變化系數(shù) , 取kh=;使用時間為24h全天供水;,則住宅人口總數(shù)為4278人最高日用水量:Q=2154728/1000=最大小時用水量:Qh=② 商業(yè)建筑根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003,商場最高日生活用水定額為5~8L/每m2營業(yè)廳日,本項目商業(yè)建筑最高日生活用水定額取qd= L/(每m2營業(yè)廳日);小時變化系數(shù) ~,取kh=;使用時數(shù)12h。商業(yè)建筑面積39510m2最高日用水量:Q=39510/1000=最大小時用水量:Qh=③ 綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003,~d。小時變化系數(shù) ;使用時數(shù)3h。本項目綠化用地面積17300m2,天數(shù)為365天。最高日用水量:Q=173001/1000=最大小時用水量:Qh=1/3=④ 道路、廣場用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003,居住小區(qū)道路、~ L/m2d,本項目道路、。小時變化系數(shù) ;使用時數(shù)3h。本項目道路、廣場面積為9100m2。最高日用水量:Q=91002/1000=最大小時用水量:Qh=1/3=6m3/h⑤ 會所、管理用水量本項目配套服務(wù)設(shè)施建筑面積為450m2,按8L/m2d估算。小時變化系數(shù) ;使用時數(shù)8h。最高日用水量:Q=8450/1000=最大小時用水量:Qh=2/8=⑥ 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量居住小區(qū)管網(wǎng)漏水水量和未預(yù)見水量之和按照上述年用水量的10%計。⑨ 消防用水量本項目根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006以及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 5004595(2005年版)布置消防系統(tǒng)。超過50M的住宅、商住樓消火栓用水量為40L/S。消防用水量不計入正常年用水量。本項目用水標準依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇,項目建成后,最大日用水量為 5962m3/d,各類用水指標及用水量統(tǒng)計見下表: 表51序號用水類別用水定額數(shù)量使用時間(h)時變化系數(shù)最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)1住宅215L/4278人242商鋪39510 m2123綠地澆灑1L/ 17300m234道路、廣場2L/m2d9100 m2365會所、管理8L/m2d45086未預(yù)見水量10%7總計年自來水消耗量計算:*365*=474235 m3:本項目住宅小區(qū)地塊消防及生活水泵房設(shè)置在小區(qū)中間位置。小區(qū)生活用水貯水池的調(diào)節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量15%估算,;(二)消防給水系統(tǒng):1. 本項目居住建筑高度超過40 m,室內(nèi)消防消火栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車的供水支援,為加強供水安全和保證火場滅火用水,宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。,包括:消火栓按超過40m的商住樓,40L/S,2小時,出水量288m3,噴淋按車庫,35L/S,1小時,出水量126m。(三)排水工程 雨水系統(tǒng)在項目區(qū)周圍設(shè)置必要的排水溝,道路兩側(cè)設(shè)置排水溝,以保持地面和路面的干燥無積水。室外雨污排水采用排水管道,排水管道在各建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)排水系統(tǒng),屋面雨水系統(tǒng)采用單斗或多斗排水,當采用多斗排水時,懸吊管上設(shè)計的雨水斗為4個。雨水經(jīng)收集后直接排入市政雨水排水管網(wǎng)。小區(qū)總雨水量Q=3.0 6 m3/S(參考XX地區(qū)暴雨強度,按P=2 a,t=5m i n標準查表得設(shè)計暴雨強度為:q=5 8 6 L/s.ha=2 11 mm/h),雨水綜合徑流系數(shù)取O.6 O。地下室內(nèi)(包括車庫)設(shè)排水設(shè)施。 生活污水系統(tǒng)項目區(qū)內(nèi)的生活污水主要是餐飲污水、廁所沖洗污水,室內(nèi)生活污水采用單立管伸頂通氣方式。生活污水在室內(nèi)用管道收集后排至室外污水管道,地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道,餐飲污水經(jīng)過隔油池預(yù)處理后排放至市政污水管道。排水量按日供水量的80%計算,約為:/d。 (三)、電氣工程強電系統(tǒng)① 負荷等級:本項目消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級負荷;普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負荷;其它電力負荷及一般照明為三級負荷。② 供電電源:本項目所在區(qū)域內(nèi)有10kV線路延伸至西城大道,可方便接駁。 ③ 變電所設(shè)置:由于本小區(qū)規(guī)模較大,用電設(shè)備較多,用電負荷分布范圍廣,建議本項目變電所分散設(shè)置,設(shè)置開閉所。小區(qū)變電所設(shè)置應(yīng)遵循以下原則:(1)盡量接近小區(qū)負荷中心且進出線方便,以降低電能損耗、提高供電質(zhì)量、節(jié)省設(shè)備材料。(2)考慮合理的供電分配及適宜的供電半徑。(3)本小區(qū)規(guī)模較大,分期開發(fā),按分期片區(qū)劃分供電范圍。(4)一般按小區(qū)內(nèi)干道的自然分隔劃分供電分區(qū),避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。(5)遠離通信機房、微機機房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。④ 用電負荷及用電量測算本項目各類建筑物按照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣》中各類建筑物用電指標進行負荷計算。各類建筑物的用電指標如下:住宅30~50W/m2;辦公40~70 W/m2;商業(yè)(一般)40~80 W/m2(大中型)70~130 W/m2;車庫8~15 W/m2。本項目各類建筑物用電指標取均值,配套服務(wù)設(shè)施取15 W/m2。道路、廣場及綠化用地參照相關(guān)規(guī)劃結(jié)合相類似工程情況按照以下指標估算道路、廣場及綠化用地用電負荷。道路廣場用地用電指標 25kW/ha綠地用地用電指標 10kW/ha本項目用電負荷及年用電量計算表如下:(1) 主要建筑規(guī)模一覽表表52項目建筑面積(m2)負荷密度指標(W/m2)用電負荷(kW)住宅樓15278540商鋪3951090 車庫73903 會所45015道路廣場(ha)25綠化(ha)10合計   (2)用電負荷計算表表53負荷名稱裝機需用功率因數(shù)計算負荷容量系數(shù)有功無功視在(kW) 功率功率功率 kxcos /tgP(kW)Q(kVar)S(kVA) 住宅樓  商商鋪  及車庫  公會所  輔道路廣場(ha)   綠化(ha)   小計10564   地下室生活泵(12kw*13)15
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