【文章內(nèi)容簡介】 月份以后，商品房均價(jià)環(huán)比由 %下降至—%。 　　。首先是供求失衡，供給方面：土地供給減少。2022 年全國房地產(chǎn)土地購置面積比 2022 年減少 4%，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量比上年減少了 %；商品房結(jié)構(gòu)不合理，中小戶型普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)比重低。 　　需求方面：居民收入不斷增長。2022—2022 年全國商品房均價(jià)年均增長 59%，同時(shí) GDP 和城鎮(zhèn)居民可支配收入增速分別為 %和%。改善住房成為消費(fèi)熱點(diǎn)。城市化進(jìn)程加快，城市人口每年都在增加；銀行存款利率低，股市低迷，購置房產(chǎn)成為貨幣保值增值的途徑。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造、拆遷導(dǎo)致被動(dòng)型購房需求。 　　第二個(gè)原因是成本上升。一是房地產(chǎn)開發(fā)用地成本上漲，2022九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.年單位土地面積購置費(fèi)用同比增長 18%。拆遷成本加大，商品住宅品質(zhì)提升，建材價(jià)格和建筑工人工資上漲等都不同程度地增加了建設(shè)成本。還有市場預(yù)期、投機(jī)炒作等因素的影響。土地資源稀缺，地價(jià)趨升、投機(jī)炒作等等，造成地價(jià)和房價(jià)上漲的預(yù)期，促使部分住房需求提前釋放，加劇了供求矛盾，一線房價(jià)具有示范效應(yīng)，容易導(dǎo)致相互攀比。 省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 1998 年—2022 年全省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展慨況1998 年—2022 年是全省建立城鎮(zhèn)住房新體制、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體系的重要時(shí)期，也是全省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績最為顯著、取得突破最大的時(shí)期。1998 年來為應(yīng)對亞洲金融危機(jī)和國內(nèi)有效需求不足，全省認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)展住宅建設(shè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的戰(zhàn)略決策，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化，逐步建立城鎮(zhèn)住房新制度，迅速啟動(dòng)住房消費(fèi)，加快住宅建設(shè)步伐，房地產(chǎn)市場開始發(fā)揮其在資源配置和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長中的重要作用。在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全省房地產(chǎn)系統(tǒng)廣大干部職工，不斷解放思想、深化改革，抓住機(jī)遇、加快發(fā)展，取得了前所未有的成績，省住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了高速增長。 6 年間，城鄉(xiāng)住房建設(shè)完成投資 1955 億元，竣工住房面積 37973 萬平方米，其中城鎮(zhèn)完成投資 1245 億元，竣工住房面積 15914 萬平方米；農(nóng)村完成投資 710 億元，竣工住房面積 22059 萬平方米。城鎮(zhèn)人均住房建九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.筑面積從 1997 年的 平方米提高到 2022 年的 平方米。農(nóng)村人均住房建筑面積從 1997 年的 平方米提高到 2022 年的 平方米。城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境進(jìn)一步改善，住房裝飾水平不斷更新?lián)Q代。6 年間，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)完成投資 億元，竣工面積 4168 萬平方米，解決了城鎮(zhèn) 萬戶中低收入家庭的住房問題。1998 年—2022 年期間，省住宅與房地產(chǎn)業(yè)主要在以下幾個(gè)方面取得了重大進(jìn)展：住房由實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕峙洹５?2022 年底止，全省有 11 個(gè)省轄市、27 個(gè)縣（市、區(qū)）行政事業(yè)單位已開始實(shí)施住房貨幣補(bǔ)貼，補(bǔ)貼人數(shù) 18668 人、發(fā)放住房補(bǔ)貼金額 8114 萬元。住房分配貨幣化的實(shí)施，提高了職工個(gè)人的買房支付能力，調(diào)動(dòng)了職工個(gè)人的購房資金，有效地啟動(dòng)了住房消費(fèi)，促進(jìn)了住房市場的繁榮。進(jìn)一步完善住房公積金制度。到 2022 年底止，全省共有 萬職工建立了住房公積金。全省住房公積金覆蓋率已達(dá)到68%，比上年增長 15%。全省共歸集住房公積金 億元，歸集余額 億元。新的住房供應(yīng)體系初步建立。1998 年—2022 年全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)完成投資 292 億元，年均增長 %；竣工面積 4279 萬平方米，年均增長 15%。經(jīng)濟(jì)適用住房以其價(jià)低質(zhì)不低的優(yōu)勢，受到了中低收入家庭的普遍歡迎，發(fā)展成為城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的主渠道。九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)投資，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為。1998 年—2022 年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 433 億元，年均遞增 35%，商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重從 1997 年的47%，提高到 2022 年的 67%。全省建設(shè)了一批環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、功能完善、質(zhì)量優(yōu)良的住宅小區(qū)。開放住房二級市場，降低住房消費(fèi)的稅費(fèi)。調(diào)整信貸政策，發(fā)展個(gè)人住房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。2022 年商業(yè)銀行個(gè)人住房消費(fèi)貸款余額 85 億元，成為最主要的消費(fèi)貸款形式。個(gè)人住房消費(fèi)貸款飛速發(fā)展，有效地?cái)U(kuò)大住房有效需求，為住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定增長做出了重要貢獻(xiàn)。拓展房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域。全省房地產(chǎn)市場日益繁榮，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，獲得了巨大的發(fā)展。成立房地產(chǎn)交易中心 101 家，建設(shè)有形的房地產(chǎn)交易市場 87 個(gè)。五年累計(jì)完成交易金額 360 億元，稅費(fèi)收入 億元。推行房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，我省有 602 人通過全國統(tǒng)一考試，成為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。有 72 家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)過脫鉤改制后重新獲得了房地產(chǎn)評估資質(zhì)，按照公平競爭的原則，為房地產(chǎn)交易提供估價(jià)服務(wù)。初步建立物業(yè)管理體制。到 2022 年底止，全省城鎮(zhèn)已實(shí)行物業(yè)管理的項(xiàng)目 2130 個(gè)，管理面積近 5440 萬平方米，約占城鎮(zhèn)房屋總量的 11%?，F(xiàn)有物業(yè)管理公司 520 家，從業(yè)人員 21000 人，涌現(xiàn)出 97 個(gè)國家級和省級優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目。法制建設(shè)步伐加快，依法行政工作得到切實(shí)加強(qiáng)。隨著住宅九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.與房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，相應(yīng)的法律法規(guī)逐步完善，全省深入貫徹《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 、 《住房公積金管理?xiàng)l例》 、 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 、 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ，并結(jié)合省情制定了《省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》 、 《省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》 、 《省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 、等地方法規(guī)，出臺了一系列政府規(guī)章，健全了住宅與房地產(chǎn)業(yè)的法制，加強(qiáng)了依法行政工作。 2022 年2022 年,房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展時(shí)期。在此期間，房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展，住宅投資超過了 1500 億元，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到了 26 平方米，位居中部地區(qū)第一，房地產(chǎn)業(yè)增加值年遞增 10%以上。**經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r **市概況**自漢代設(shè)縣至今已有 2200 余年歷史，位于省中部偏東,湘江中游，與省會(huì)城市長沙市和工業(yè)重鎮(zhèn)株洲市各相距 40 千米，互成品字狀，構(gòu)成省政治、經(jīng)濟(jì)、文化最發(fā)達(dá)的金三角，是省轄地級市和全國甲類開放城市，總面積 5015 平方公里，總?cè)丝?280 萬，其中市區(qū)人口 78 萬。 **自古以來依靠發(fā)達(dá)的湘江航運(yùn)逐漸成為湘中地區(qū)重要的商業(yè)中心,早在 17 世紀(jì)就是全國著名的“米市”和“藥都”,并因盛產(chǎn)湘蓮被稱為中國“湘蓮之鄉(xiāng)”,素有“金**”之美譽(yù)。**是享譽(yù)中外的湖湘文化發(fā)源地,風(fēng)光秀麗,人杰地靈,旅游資源十分豐富,是一代偉九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.人毛澤東主席、著名軍事家彭德懷元帥、世界文化名人齊某大師的故鄉(xiāng)。**是乃至中國的重要現(xiàn)代化工業(yè)城市，擁用獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè) 1700 多家,大中型企業(yè) 38 家，產(chǎn)業(yè)工人近 30 萬人,基本形成了以冶金、機(jī)電、化工、化纖、建材等支柱產(chǎn)業(yè)為主體的工業(yè)發(fā)展體系。**是全國重要的商品糧基地和省瘦肉型牲豬基地，森林覆蓋率為％，成為全省第一個(gè)小康市，及省級園林城市。全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)初步形成了糧食、牲豬、湘蓮、蔬菜和草食牲畜等五大支柱產(chǎn)業(yè)，集約化和產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高。隨著改革開放的不斷深入，**第三產(chǎn)業(yè)也正在蓬勃發(fā)展，市場流通日臻活躍，專業(yè)市場和綜合市場均創(chuàng)中南之最。1200 多年歷史的文化名城，自然景觀與人文景觀交相輝映,是中外游客心馳神往的旅游勝地。市區(qū)有雨湖、文廟、關(guān)圣殿、魯班殿、昭山寺、海會(huì)寺、秋瑾故居、壺山等勝跡。隱山、東臺山國家森林公園、水府旅游度假區(qū)、韶山銀河旅游區(qū)、**農(nóng)博園、紫荊湖農(nóng)家樂等湖光山色，也令人心曠神怡。韶山毛澤東故居、彭德懷紀(jì)念館、齊某故居，是**的旅游觀光圣地，已被列為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，目前每年接待國內(nèi)外游客 260 多萬人次。集航空、鐵路、公路、水路、通訊、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)于一體的快捷通暢的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)已處于全國中等城市領(lǐng)先水平。特別注重優(yōu)化軟環(huán)境，制定了《鼓勵(lì)外來投資的若干規(guī)定》 ，設(shè)立了高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等四個(gè)省級開發(fā)區(qū)和大學(xué)科技園、雙馬工業(yè)園等五個(gè)園區(qū),建立了韶山海關(guān)、商檢、集裝箱碼頭等，為投資者提供“一站制”服務(wù)，切實(shí)保護(hù)投資的利益，九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.使投資者在**有一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。社會(huì)事業(yè)發(fā)達(dá)。擁有**大學(xué)、科技大學(xué)等 6 所大專院校,教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，在校學(xué)生達(dá) 52 萬。各類科研機(jī)構(gòu)科研人員眾多，科技對工農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率在40％以上。群眾文化活躍，一批文學(xué)藝術(shù)作品獲全國和省級獎(jiǎng)，廣播電視覆蓋網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，傳媒功能逐步增強(qiáng)，除傳統(tǒng)廣播、電視、報(bào)刊外第四媒體網(wǎng)絡(luò)媒體發(fā)展迅速。**在線就地起步成為宣傳**的生力軍。群眾體育不斷發(fā)展，引進(jìn)中國甲 Α 聯(lián)賽八一足球隊(duì)，推進(jìn)了體育文化產(chǎn)業(yè)及整個(gè)三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、衛(wèi)生體系健全,服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布城鄉(xiāng)。**市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r一、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2022 年，**市生產(chǎn)總值達(dá) 億元，比 2022 年增長 %， “十五”期間年均增長 %，增速比“九五”時(shí)期提高 個(gè)百分點(diǎn)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全省比重加大、位次前移，其中：生產(chǎn)總值在全省的比重由 2022 年的 5%提高到 6%，總量排位由第 11 位上升到第 7 位。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的比重由 2022 年的 %提高到 %，總量排位由第 6 位上升到第 4 位。地方財(cái)政收入的比重由 2022 年的 %提高到 %，總量由第 11 位上升到第 7 位。進(jìn)出口總額的比重由 %提高到 %，總量保持在前三位。 結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的 17：36：47 調(diào)整至 2022 年的 ：：，二產(chǎn)業(yè)比重有了較大提高。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)品增加值占工業(yè)增加值比重由 2022 年的 %上升至 %。城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.進(jìn)一步調(diào)整，2022 年末城鎮(zhèn)化率達(dá) %，比 2022 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 改革開放取得較大突破。國有企業(yè)改革進(jìn)一步深化，全市近 90%的市屬國有中小企業(yè)完成改制任務(wù)。積極支持中央、省屬大中型企業(yè)推進(jìn)主輔分離、輔業(yè)改制及剝離社會(huì)職能。通過改制，化解企業(yè)債務(wù)包袱 60 多億元，補(bǔ)償安置職工 6 萬多人，盤活存量資產(chǎn)和閑置資產(chǎn)近 40 億元。糧食流通體制改革和農(nóng)村稅費(fèi)改革成效明顯。行政體制、財(cái)政體制、投融資體制等各項(xiàng)改革取得較大成效。對外開放步伐加快，經(jīng)濟(jì)外向度大大提高，2022 年末全市外貿(mào)依存度達(dá) %。招商引資碩果累累，五年間累計(jì)引進(jìn)到位外資 億美元，年均增長 %。 民營經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大。2022 年末，全市民營經(jīng)濟(jì)增加值占全市生產(chǎn)總值比重接近 50%，比 2022 年提高 10 個(gè)百分點(diǎn)。園區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷壯大。2022 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 61%。　　社會(huì)保障體系不斷健全。全市參保企業(yè)退休人員養(yǎng)老金和國有企業(yè)下崗職工基本生活費(fèi)做到了按時(shí)足額發(fā)放。城市最低生活保障范圍擴(kuò)大、標(biāo)準(zhǔn)提高，做到了應(yīng)保盡保。城市職工醫(yī)療保險(xiǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，并先后啟動(dòng)了工傷、生育保險(xiǎn)。2022 年，全市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá) 萬人，比 2022 年增加 萬人；參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù) 萬人，增加 萬人。5 年來，全市共改造擴(kuò)建農(nóng)村敬老院 26 所，新增床位 1300 張。九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究. 就業(yè)緊張局面有所緩解。通過實(shí)施“城區(qū)五萬人就業(yè)工程” ，5年內(nèi)新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)。二、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2022 年，全市完成農(nóng)林牧漁業(yè)增加值 億元，比 2022 年增長 %。主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均有所增長，其中：糧食總產(chǎn)量 萬噸，比 2022 年增長 %；蔬菜 萬噸，增長 %；水果 萬噸，增長 69%；出欄肉豬 萬頭，增長 37%；出籠家禽 1100 萬羽，增長 %；水產(chǎn)品 萬噸，增長 23%。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。以“稻—菜” 、 “菜—菜” “蓮—菜”等耕作模式為主的稻田耕作制度得到進(jìn)一步發(fā)展。全市優(yōu)質(zhì)稻種植 萬畝，占水稻種植比重達(dá) %。水果、蔬菜、花卉苗木、藥材等經(jīng)濟(jì)作物面積比 2022 年大大增加。生豬養(yǎng)殖加工業(yè)實(shí)施的“公司+協(xié)戶+農(nóng)戶”的運(yùn)作模式發(fā)展良好，涌現(xiàn)了一批帶動(dòng)作用較強(qiáng)的龍頭企業(yè)。2022 年畜牧業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破 50 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重由 2022 年的 %提高到 %。5 個(gè)千畝以上的特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品示范基地取得較好經(jīng)濟(jì)效益。 農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力逐步增強(qiáng)。5 年間，**市農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)與改造、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、水利建設(shè)、退耕還林及長江防護(hù)林、農(nóng)村生態(tài)能源建設(shè)、農(nóng)業(yè)機(jī)械等項(xiàng)目投資 15 億元。2022 年末，全市農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá) 萬千瓦，比 2022 年增長 %。5 年間新增電排裝機(jī)容量 萬千瓦，新增灌溉面積 3500 公頃，硬化各類渠道 1923 公九龍城房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.里，田園化 萬畝，旱澇保收面積達(dá) 179 萬畝。到 2022 年止，全市累計(jì)建設(shè)沼氣池 13 萬個(gè)。 三、工業(yè)生產(chǎn)。2022 年，全市全部工業(yè)總產(chǎn)值完成 475 億元，5 年平均增長 %。全部工業(yè)增加值由 2022 年的 億元增加到134 億元，年均增長 %。規(guī)模工業(yè)企業(yè)由 388 戶增加到