【正文】 反復(fù)推敲形體比例，門窗尺寸、豎向、水平劃分、石材拼縫、收頭都使建筑無論從遠(yuǎn)觀（城市區(qū)域性）到近在咫尺的品位都具有豐富的美感。180176。在平面布置上，采取點(diǎn)、線、面相互穿插的構(gòu)圖方式。——構(gòu)架清晰、分級(jí)明確●道路系統(tǒng)劃分小區(qū)內(nèi)設(shè)置景觀環(huán)道，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，路邊設(shè)置不小于2米的景觀草坪，滿足消防登高撲救。●第一期建設(shè)內(nèi)容㎡（折87畝），擬建高層建筑8幢（其中：18層以上5幢，18層及以下3幢）、多層花園式洋房2幢，會(huì)所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（車庫(kù)）、設(shè)備配套用房，小區(qū)安防、景觀、道路、水、電、燃?xì)?、環(huán)保、消防、通訊、信息通道等配套設(shè)施。第四章 建設(shè)方案本建筑方案設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、燃?xì)?、電氣、智能化等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)采用新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，執(zhí)行國(guó)家關(guān)于消防、環(huán)保、安全、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。主體結(jié)構(gòu)由高層，多層花園洋房、會(huì)所、商業(yè)及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。該地塊使用權(quán)原屬**市**塘華僑農(nóng)場(chǎng)，土地分類為水田、旱地畝及農(nóng)田水利用地等。構(gòu)造形跡以斷裂、斷層、褶皺和節(jié)理裂隙等形式出現(xiàn)。氣象基本情況如下：●℃；●℃；●℃；●降水日數(shù)160天；●多年平均降水量：；●；●無霜日354天；●年平均相對(duì)濕度：82%。本項(xiàng)目用電有保障。地理坐標(biāo)為：沿北湖濱路方向，X=、Y=，X=、Y=， X=、Y=；沿華庭路方向，X=950414390、Y=，X=、Y=，X=、Y=，X=、Y=，X=、Y=；沿蘭田路方向，X=、Y=，X=、Y=；沿尚德路方向，X=、Y=，X=、Y=， X=、Y=。**”市場(chǎng)定位在高檔住宅，是有其市場(chǎng)需求為依據(jù)的。房地產(chǎn)開發(fā)商只有通過大規(guī)模、低成本開發(fā)，才能滿足用戶的要求。智能住宅的優(yōu)勢(shì)不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時(shí)代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會(huì)隨著未來科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新?！窠煌ū憬輲淼匿N售潛力。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占3％；今后富裕家庭的比例還會(huì)進(jìn)一步提高。在住宅市場(chǎng)日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個(gè)樓盤吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是自己與眾不同的個(gè)性，換句話說，住宅細(xì)分是今后住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。城市路網(wǎng)不斷完善，閩東路蔣澳段、國(guó)寶路等項(xiàng)目取得重大進(jìn)展，福寧南路、塔山路、蘭田西路等基本完工。限額以上批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額11596萬元，%；限額以上住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額5850萬元，%。●經(jīng)濟(jì)總量迅速提升截止2009年底，**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建12年來，共批準(zhǔn)各類項(xiàng)目總投資105億元，完成全社會(huì)固定投資80多億元。2009年地區(qū)生產(chǎn)總值6036362萬元，%,%；其中：房地產(chǎn)業(yè)201508萬元,比增24%；%。三是連接的“出?？凇惫δ埽喊凑铡按蟾劭凇⒋蠼煌?、大腹地、大循環(huán)、大發(fā)展”的要求，加快交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，使**成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)連接內(nèi)陸與沿海乃至國(guó)際經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要港口樞紐。項(xiàng)目開發(fā)對(duì)合理利用土地等資源，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，有著明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益?！瘛?***已成為**市極具活力和潛力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。公司內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)審計(jì)部、工程管理部、工程技術(shù)部、項(xiàng)目開發(fā)部、投資發(fā)展部等部門；公司員工45人，其中：工程管理、技術(shù)人員29人。● 第一期資金籌措工程建設(shè)投資124885萬元，由****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。**”（），擬建主體工程27幢商住房及配套設(shè)施，入住戶數(shù)1402戶、4487人。項(xiàng)目分兩期建設(shè)。建設(shè)單位使用自籌資金59885萬元作為項(xiàng)目資本金（含建設(shè)用地費(fèi)42067萬元）；擬向銀行貸款 50000萬元；不足資金部分15000萬元，按國(guó)家對(duì)商品房銷售有關(guān)規(guī)定，可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。報(bào)告的所有分析、預(yù)測(cè)、測(cè)算、統(tǒng)計(jì)都是以現(xiàn)行物價(jià)水平展開，其原始數(shù)據(jù)均以2009年12月底截止為準(zhǔn)，測(cè)算幣種均為人民幣。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶來城區(qū)的拓展，帶來城市人口的增加；城市人口的增加必將增加房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)容量。**”——**大型法式高檔住宅小區(qū)。綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目可行。四是綠色的“菜籃子”功能：讓**成為面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的綠色食品生產(chǎn)供應(yīng)基地。**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁勢(shì)頭●住宅市場(chǎng)容量巨大由于**市現(xiàn)有**城區(qū)三面環(huán)山，一面臨海，城市的擴(kuò)展只有向海邊原**塘華僑農(nóng)場(chǎng)墾區(qū)即**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展。特別是2000年以來，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速都保持兩位數(shù)以上，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)30%左右。**立足“商貿(mào)旺市”，著力推進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)培育大型建材、汽車等專業(yè)市場(chǎng)，目前已建成冠宏星建材一條街、天安經(jīng)典電子城、中國(guó)紅專業(yè)建材市場(chǎng)等，購(gòu)物環(huán)境顯著優(yōu)化，服務(wù)功能明顯增強(qiáng)；已簽約或達(dá)成意向的項(xiàng)目還有臺(tái)灣商品經(jīng)貿(mào)城、彤新汽車專業(yè)市場(chǎng)、**水產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)等。完善工業(yè)集中區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，設(shè)立工業(yè)園區(qū)塔南辦事處，組建漳灣園區(qū)后勤服務(wù)中心，啟動(dòng)污水處理廠及配套管網(wǎng)工程建設(shè)，完善工業(yè)集中區(qū)通訊、廣電等服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)路燈、雨污排水管網(wǎng)建設(shè)，發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。近幾年，**市住宅市場(chǎng)針對(duì)一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高，售價(jià)合理，剛剛推出就賣掉80％以上，銷售火爆。這部分富裕家庭對(duì)中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場(chǎng)潛力。溫福鐵路是**省首條高速鐵路，亦是我省第五條通往省外鐵路。這方面的意義遠(yuǎn)超過普通的實(shí)體建材所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，提高了住宅的檔次、品牌和價(jià)值。從**市近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、。本項(xiàng)目將促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，很有必要。整個(gè)項(xiàng)目倚山傍水，背靠571萬平方米的城市森林公園，北面是華庭居住小區(qū)，西北向是**市會(huì)展中心，西向緊鄰**市藝術(shù)館和五星級(jí)酒店，西南向?yàn)樾率姓行暮?*景觀區(qū)、市體育中心；周邊有市高級(jí)中學(xué)、**實(shí)驗(yàn)學(xué)校；市政配套設(shè)施齊全，交通便利，項(xiàng)目地理?xiàng)l件和生態(tài)條件非常優(yōu)越，擁有不可復(fù)制、無法取代的地脈資源。用水：**市**區(qū)現(xiàn)有供水廠兩個(gè)，其淡水質(zhì)好，取之便捷，日供水能力 ，完全滿足項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)用水需要；本項(xiàng)目用水由小區(qū)東側(cè)的尚德路及南側(cè)的北湖濱路市政給水管引進(jìn)兩路De200進(jìn)水管。 水文,其10年、20年、30年、 m， m， m， m。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。已由**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)統(tǒng)一辦理了建設(shè)用地審批手續(xù)。重在營(yíng)造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。單體設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。㎡，㎡；其中：計(jì)容積率面積158685㎡，㎡。結(jié)合入口設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車出入口。采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色的小品，滿足居民對(duì)環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動(dòng)，并為之提供適宜、便利的場(chǎng)所。全景衛(wèi)生間配備下沉式浴缸及全景客廳的設(shè)計(jì)，小區(qū)景觀盡收眼底?！瘳F(xiàn)代運(yùn)用現(xiàn)代的功能與外觀、現(xiàn)代的材料及技術(shù)來實(shí)現(xiàn)建筑的美感。使建筑整體莊重雄偉具有皇家宮廷般的雍容華貴，禮儀天下的氣勢(shì)。；其他WO=178。給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。，集水坑中設(shè)置潛水泵2臺(tái)。高壓住宅部分主干線采用插接式母線槽或預(yù)分支電纜，其余用電全部采用NHYJV電纜，對(duì)消防泵、電梯采用電纜放射式供電，一般負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式。利用建筑物45m以上每層外輪廓圈梁內(nèi)鋼筋二根不小于198。●住宅每戶設(shè)電話語音點(diǎn)2個(gè)，數(shù)據(jù)點(diǎn)1個(gè)。并實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，●車庫(kù)設(shè)停車自動(dòng)管理系統(tǒng)。、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)●《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192003；●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006；●《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）；●《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005；●《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797；●《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098；●《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503682005；●《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ108202007,J100902007；●有關(guān)設(shè)計(jì)手冊(cè)和甲方要求。C；空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度：74%；通風(fēng)計(jì)算溫度：10176?？照{(diào)冷凝水排至室外冷凝水立管（給排水專業(yè)負(fù)責(zé)）中集中排放，以防止冷凝水高空飄灑?！耠娞輽C(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)為15次/小時(shí)換氣次數(shù)?！袷覂?nèi)管道 各住宅樓的燃?xì)膺M(jìn)戶管采用多頭進(jìn)戶的方式供應(yīng)燃?xì)庥脩簟！袢細(xì)忾y門均采用燃?xì)鈱Ｓ瞄y門。并在二道防護(hù)密閉門處預(yù)留戰(zhàn)時(shí)電源進(jìn)線管。排風(fēng)系統(tǒng):平時(shí)由排風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械排風(fēng),戰(zhàn)時(shí)清潔式超壓排風(fēng)利用設(shè)在干廁內(nèi)的管路經(jīng)防爆超壓排氣活門排向出入口,濾毒式超壓排風(fēng)自簡(jiǎn)易洗消間通過防毒通道、擴(kuò)散室、防爆波活門排向豎井。參見：《第五章 資源綜合利用與節(jié)能》。●住宅每戶設(shè)安全防盜門，鋼木分戶門。隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程向前發(fā)展，城市房屋將以天量增加，如果中國(guó)還以美國(guó)在上世紀(jì)50年代那樣的方式建造房子，那么必將面臨能源危機(jī)。住宅變電站為2x800KV室外箱變，第一期共計(jì)5處。另外，每戶廚房?jī)?nèi)還合理地設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警器和燃?xì)鉄崴鞯陌惭b位置，以確保用戶安全使用燃?xì)?。C﹒d；●空調(diào)度日數(shù)（CDD26）：143176。●分戶墻： a . 1）10厚混合砂漿抹灰； 2）15厚聚合物保溫砂漿 ； 3）200厚鋼筋砼墻 ； 4）15厚聚合物保溫砂漿；5) 10厚混合砂漿抹灰；傳熱系數(shù)w/㎡.k： ；傳熱阻㎡.k/w： ；滿足分戶墻節(jié)能要求。●外門： 分戶門采用具有防盜、保溫、隔聲等性能的金屬門板，內(nèi)襯15mm玻璃棉?！癫捎玫碾娖髟骷?，均按節(jié)能型配置?！竦叵缕噹?kù)為敞開式汽車庫(kù)，采用天然采光自然通風(fēng)、自然排煙的形式，節(jié)省了通風(fēng)，白天照明能源?！駥?shí)施節(jié)能改造，應(yīng)進(jìn)行能源審計(jì)和投資收益分析，明確節(jié)能指標(biāo)，并在節(jié)能改造后采用計(jì)量方式對(duì)節(jié)能指標(biāo)進(jìn)行考核和綜合評(píng)價(jià)。用地87 畝，；；年耗電約2792萬千瓦時(shí)，相當(dāng)于年耗能3431噸標(biāo)準(zhǔn)煤；，相當(dāng)于年耗能914噸標(biāo)準(zhǔn)煤；均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定、規(guī)范。主體結(jié)構(gòu)由高層，多層花園洋房、會(huì)所、商業(yè)及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征。沿基地北側(cè)蘭田路邊、西側(cè)華庭路邊直至西南側(cè)北湖濱路邊布置商業(yè)服務(wù)業(yè)街和地上停車位；方便購(gòu)物、醫(yī)療、來訪停車；基地的南面為**北岸城市大片綠化帶和**塘水系，可充分利用、挖掘這一生態(tài)環(huán)境難得優(yōu)勢(shì)，在基地由北向南依高漸低錯(cuò)位布置建筑物，并在小區(qū)內(nèi)有的放矢地布置中心綠化園或園林景觀，通過多條空間走廊盡量讓每家每戶都能感受到綠的享受和水的涼爽。綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點(diǎn)綴以自然人文小品。小區(qū)汽車庫(kù)為一類汽車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)。●開向前室的戶門為乙級(jí)防火門，首層樓梯與地下室樓梯用乙級(jí)防火門分開，地下車庫(kù)按規(guī)范要求設(shè)防火分區(qū)及防煙分區(qū)。南北設(shè)一個(gè)供水系統(tǒng)，在二期22樓頂層設(shè)18m3消防水箱一個(gè)。引兩回路高壓電源及柴油發(fā)電機(jī)供電，用以確保消防設(shè)備供電可靠性。 火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用。防煙樓梯間每隔兩層設(shè)自垂式百葉風(fēng)口一個(gè)。以實(shí)現(xiàn)對(duì)著火區(qū)域的防煙分區(qū)的有效排煙。●所有送風(fēng)機(jī)出口均設(shè)70℃自動(dòng)關(guān)閉的防火閥。 排煙設(shè)計(jì)●地下汽車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)按防煙分區(qū)設(shè)置，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置。設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。引至消防設(shè)備的配電線路采用耐火電纜(A類) （BTT氧化鎂防火電纜），至消防設(shè)備的配電方式采用放射式。系統(tǒng)為：市政管網(wǎng)—加壓泵—高位水箱—消火栓和水泵結(jié)合器聯(lián)合組成，消火栓給水管網(wǎng)與高位水箱出水管連接，保持平時(shí)管網(wǎng)壓力，系統(tǒng)為臨時(shí)高壓制。地下汽車庫(kù)與住宅連通處均設(shè)甲級(jí)防火門，地下設(shè)備用房設(shè)甲級(jí)防火門。小區(qū)車行入口及人行出入口均設(shè)置消防車的入口。采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色的小品，滿足居民對(duì)環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動(dòng)，并為之提供適宜、便利的場(chǎng)所。參見：《平面布置圖》。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析**區(qū)是**市府所在地?！駠?yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風(fēng)，改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理?！裣丛崴栌昧看螅罁?jù)《民用建筑節(jié)能條例》第四條規(guī)定，宜采用壁掛式太陽能熱水器供熱，以節(jié)約能源，降低費(fèi)用。設(shè)計(jì)中所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器；采用節(jié)能節(jié)水型設(shè)備，選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水、節(jié)能型?！袼锌照{(diào)、通風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管上均設(shè)消聲裝置以減少噪聲；風(fēng)機(jī)與風(fēng)管之間均采用阻燃柔性聯(lián)接，長(zhǎng)度L=200mm，且風(fēng)機(jī)采用單獨(dú)的強(qiáng)彈簧支吊架?！衿轿菝妫?1）40厚C20細(xì)石混凝土（上人保溫屋面有）； 2）20厚1：；3）30厚擠塑泡沫保溫隔熱板；4）3厚APP防水卷材一道；5）20厚1：3水泥砂漿找平層；6）；7）現(xiàn)澆砼屋面板；傳熱系數(shù)w/㎡.k： ；傳熱阻㎡.k/w： ；熱惰性指標(biāo)： ；滿足屋面節(jié)能要求。C；●夏季最熱月平均溫度：33176。計(jì)算公式：Qj = Kw(Niqi+Nrqr) 其中： Qj—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量Kw—兩眼灶及設(shè)水汽綜合同時(shí)工作系數(shù) Ni兩眼灶數(shù)量 Qi—兩眼灶的燃?xì)忸~定流量 Nr 熱水器的數(shù)量 Qr 熱水器的燃?xì)忸~定流量 其它及不可預(yù)見用氣量按總用氣量的10 %計(jì)，本小區(qū)燃?xì)庥?jì)算總流