【正文】 于變化。綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點(diǎn)綴以自然人文小品。一梯兩戶的設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，采用全新“先進(jìn)花園，后進(jìn)客廳”的設(shè)計(jì)理念，門廳與綠化園林融為一體，使住戶在享受別墅住宅級別的高品質(zhì)居住空間的同時(shí)，又提升了住宅的價(jià)值感?！窆诺涓哐?，卓爾不凡的品質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的面磚和類似質(zhì)感的仿古涂料來彰顯其貴族般的莊重典雅?！癫牧匣糠挚紤]采用干掛石材，墻體采用真石漆，配以深灰色坡屋頂、以純正的法式風(fēng)格為建筑外觀，外形特點(diǎn)是構(gòu)圖規(guī)整，追求莊重、經(jīng)典?；撅L(fēng)壓：5幢33F平層住宅樓（高99 m）WO=178。為防止溫差和收縮裂縫，須在地下車庫適當(dāng)部位設(shè)置后澆帶，控制水化熱，混泥土內(nèi)摻加外加劑以及采用相應(yīng)措施防止混泥土開裂，滿足地下室使用要求。控制電器采用電動(dòng)、彈簧和手動(dòng)操作，配電動(dòng)、彈簧和手動(dòng)操作機(jī)構(gòu)，電動(dòng)和彈簧操作機(jī)構(gòu)要配交流或直流操作電源。在屋頂設(shè)置避雷帶及不大于10mx10m（20m20m）避雷網(wǎng)格,利用柱內(nèi)主筋作為引下線。 各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對雷電電磁脈沖的保護(hù)等級設(shè)電涌保護(hù)器●采用聯(lián)合接地系統(tǒng)保護(hù)接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。每單元設(shè)一套樓宇對講系統(tǒng)。在公共場所和室外庭園設(shè)置背景音樂廣播，平時(shí)播放背景音樂，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)可通過消防強(qiáng)切器切換到消防廣播狀態(tài)，廣播系統(tǒng)采用有線PA高電平傳輸方式。冬季 采暖室外計(jì)算溫度：6176。選用普通分體空調(diào)器。●住宅衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，同時(shí)由電氣專業(yè)預(yù)留衛(wèi)生間通風(fēng)器電源插座。 氣源本地塊的燃?xì)鈿庠礊槿斯っ簹?，由市政管網(wǎng)接入，經(jīng)各棟調(diào)壓箱后以低壓燃?xì)夤?yīng)各用戶（P≤）。室外埋地管道及引入管采用聚乙烯管。集水池調(diào)節(jié)容積不小于最大一臺(tái)污水泵5min的出水量，且污水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)不超過6次；。進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)由防爆波活門、濾塵器、手動(dòng)密閉閥、過濾吸收器、送風(fēng)機(jī)等組成?！袼?、排風(fēng)機(jī)進(jìn)出口軟接頭均采用阻燃帆布制作。各出入口，周界及停車場設(shè)閉路監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)控中心采用長時(shí)間錄象機(jī)記錄圖象。●室內(nèi)裝修用料(僅供參考) 見下表位 置 地 面墻 面 頂 棚住宅大堂花崗石 大理石 可洗涂料電梯廳大理石可洗涂料可洗涂料住宅廳、臥室水泥砂漿 涂料涂料廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿涂料可洗涂料本項(xiàng)目建設(shè)方案可行。二氧化碳排放中也有40%來自于建筑，建筑業(yè)還是占地大戶，僅以住宅面積為例，我國城鎮(zhèn)和村鎮(zhèn)住房面積2008年底達(dá)到530多億平方米，我國要實(shí)現(xiàn)節(jié)能低碳的目標(biāo)，如果建筑業(yè)不作為，至少是半句空話。需采取相應(yīng)措施，以達(dá)到控制用水、節(jié)約用水之目的?！瘛断臒岫涞貐^(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ1342001）；●《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DG/TJ082062002；●《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）；●《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）；●《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB71072002）；●《建筑幕墻物理性能分級》（GB/T15225）；●《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）；●《**省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)冊》(DBJ13622004) ；●《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503312002）；●《**省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省政府節(jié)能辦關(guān)于**省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》 閩政辦〔2009〕204 號(hào)。(K［W/(m2﹒K)］)和熱惰性指標(biāo)(D) 表52屋 頂外 墻分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓板戶 門K≤D≥K≤D≥K≤K≤K≤K≤D≥K≤D≥ 居住建筑對門窗氣密性的要求 表53數(shù)建筑層氣密性等級空氣滲透量(m3 /m﹒h)1－6層3≤7層及以上4≤ 本工程的體形系數(shù)經(jīng)驗(yàn)算：，滿足規(guī)范要求。注：1).不同朝向外窗的傳熱系數(shù)不得大于規(guī)范限值。排風(fēng)機(jī)采用低噪音風(fēng)機(jī)，進(jìn)、出口設(shè)消聲器?！癫捎玫秃沫h(huán)氧樹脂澆注干式變壓器?！癫捎煤贤茉垂芾矸绞剑泄?jié)能服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能診斷、設(shè)計(jì)、融資、改造和運(yùn)行管理?！窦訌?qiáng)設(shè)備、管道、閥門、密封材料檢查和保護(hù)維修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，防止跑、冒、滴、漏；●車輛應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用低能耗、低污染、使用清潔能源的車輛，并嚴(yán)格執(zhí)行車輛報(bào)廢制度。 專家學(xué)者站在國家發(fā)展大層面上，從生態(tài)經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，在構(gòu)建和諧社會(huì)、積極推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的大環(huán)境下，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，保證區(qū)域人口資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，提出了很多建設(shè)性意見，成為擺在**區(qū)委、區(qū)政府面前亟待解決的大問題；也是**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和本工程建設(shè)需要重視的大問題。在基地的東側(cè)中部尚德路邊設(shè)置小區(qū)幼兒園；東北側(cè)尚德路邊布置小區(qū)次入口和地下車庫出入口，設(shè)置門衛(wèi)。水景與步行道相交錯(cuò)，潺潺流動(dòng)的溪水，空間時(shí)而開敞時(shí)而封閉，時(shí)靜時(shí)動(dòng)，多樣的空間演繹著“時(shí)”與“空”的更替，蘊(yùn)涵著“移步換景”的意味。 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)●《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5004595】（2005版）；●《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB500162006】；●《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5006797】；●《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001；●《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698?！褡≌繂卧O(shè)有一部消防電梯。●消防用水量室內(nèi)消火栓：20L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2h；室內(nèi)噴淋系統(tǒng)：30L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：1h；室外消火栓系統(tǒng)：20L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2h；一次滅火用水量為：252m3。消防生活水泵房（包括消火栓水泵、噴淋泵）及生活貯水池，集中設(shè)在地下車庫內(nèi)。集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。保證火災(zāi)時(shí)樓梯間正壓4050Pa，前室正壓2530Pa。補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%?！袼锌照{(diào)、通風(fēng)、排煙、送風(fēng)管道均不跨越防火分區(qū)。消防補(bǔ)風(fēng)與平時(shí)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)合用，補(bǔ)風(fēng)機(jī)與排煙風(fēng)機(jī)連鎖?！褡≌瑯翘蓍g及前室均原則上采用自然排煙的方式?！裾麄€(gè)小區(qū)組成一個(gè)火災(zāi)報(bào)警網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，在配套房設(shè)消防控制室， 在消防控制中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。系統(tǒng)由濕式報(bào)警閥、水流指示器、閉式噴頭、高位水箱和水泵接合器聯(lián)合組成，為臨時(shí)高壓制。井壁按消防規(guī)范設(shè)計(jì)，檢查井門采用丙級防火門。建筑物留長邊外墻面直接落地，滿足消防登高疏散要求。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。景觀系統(tǒng)圖住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有實(shí)用價(jià)值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。在基地的西側(cè)中部華庭路邊布置主出入口、設(shè)置入口標(biāo)志塔、門衛(wèi)，可進(jìn)入小區(qū)主通道。在多方調(diào)研、廣泛聽取各方意見后，實(shí)驗(yàn)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃組的專家們?yōu)?*區(qū)制定科學(xué)詳盡的《**區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃（20062010）》。●商業(yè)用房建筑應(yīng)當(dāng)充分利用自然采光，使用高效節(jié)能照明燈具，優(yōu)化照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)，改進(jìn)電路控制方式，推廣應(yīng)用智能調(diào)控裝置，嚴(yán)格控制建筑物外部泛光照明以及外部裝飾用照明。●設(shè)置能源管理崗位，實(shí)行能源管理崗位責(zé)任制。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》和《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證建筑節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量?！?，且不直接吹向人體?！駱前澹? 1）用戶自理面層； 2) 30厚細(xì)石混凝土； 3）110厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板；4) 20厚聚苯顆粒保溫砂漿；5) 3厚抗裂砂漿；6) 5厚1:；7) 面層用戶自理；傳熱系數(shù)w/㎡.k： ；傳熱阻㎡.k/w： ；滿足樓板節(jié)能要求。C， 冬季全天為：20176。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)從節(jié)約用電、用水及熱能等方面采取各項(xiàng)措施，以降低能耗，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)低碳生活。年耗電約2792萬千瓦時(shí)，相當(dāng)于年耗能3431噸標(biāo)準(zhǔn)煤。嚴(yán)峻的事實(shí)表明，中國要走可持續(xù)發(fā)展道路，發(fā)展節(jié)能與綠色建筑刻不容緩。由于小區(qū)面積較大，從安全管理方面考慮，應(yīng)適當(dāng)布置物業(yè)值班崗?fù)ぃㄗh使用臨時(shí)性可拆卸值班崗?fù)?，具體設(shè)置位置及數(shù)量待實(shí)際建成時(shí)確定?！駡?bào)警主機(jī)與周界投射燈光及設(shè)像、錄象聯(lián)動(dòng)?！駪?zhàn)時(shí)防火閥手動(dòng)打開用于送風(fēng)。●燈具：所有燈具采用鏈吊安裝。各人員掩蔽體內(nèi)分別設(shè)置戰(zhàn)時(shí)飲用水箱和戰(zhàn)時(shí)生活用水箱各一臺(tái)。各戶居民燃?xì)獗聿贾迷趶N房間。 工程概況本地塊以住宅為主，其它為配套用房等?！竦叵伦孕熊噹?、設(shè)備用房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，分別通過自行車坡道及隔墻上的防火風(fēng)口自然補(bǔ)風(fēng)。人dB（A）1住宅18202628606530≤452商業(yè)16182628506520≤45●設(shè)備用房通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)房間名稱 換氣次數(shù)地下汽車庫 6 h1地下自行車庫 4 h1變電室 15 h1配電、電表室 10 h1泵房 5 h1電梯機(jī)房 15 h1衛(wèi)生間 10 h1發(fā)電機(jī)房 按工藝設(shè)備發(fā)熱量確定。C；通風(fēng)計(jì)算溫度：33176。第一期工程約900個(gè)端口用戶。第一期工程約占55%。各建筑單體按供電線路防雷保護(hù)和電子信息設(shè)備對雷電電磁脈沖的保護(hù)等級設(shè)電涌保護(hù)器●作總等電位聯(lián)結(jié)各建筑之間的電氣管線均穿金屬管敷設(shè)，在建筑物的進(jìn)出口處這些金屬管均應(yīng)連接到建筑物的等電位連接帶上，并在強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)等電位接地干線和等電位接地端子板，各設(shè)備通過接地干線接地端子與接地裝置連接，作總等電位連結(jié)。路燈可采用庭院式，光源選用節(jié)能燈及金屬鹵化物燈?！裼?jì)量：住宅用戶采用供電局直管式一戶一表制，高壓則設(shè)專門計(jì)量柜對非住宅用電設(shè)專用計(jì)量柜，低壓則對照明用電、動(dòng)力用電分別計(jì)度。小區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流的排水體制。由于目前尚無擬建場地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式、樁基型式帶本工程勘察工作完成后根據(jù)現(xiàn)場地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定?！癖竟こ淘O(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級?！窆δ苄詫δ苄缘淖鹬?，每種手法的運(yùn)用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調(diào)處理造型和功能間的關(guān)系?！挥芯哂信c價(jià)值感相關(guān)聯(lián)的美感才是永恒的、有品位的美感，這也是一些建筑永不過時(shí)的原因設(shè)計(jì)依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)以法式風(fēng)格為主，并加入特有的經(jīng)典元素，將古典建筑和現(xiàn)代材料完美融合，延承經(jīng)典的建筑比例和精致的細(xì)節(jié)，使得建筑立面效果歷久彌新，不時(shí)透出古典建筑的韻味。戶型設(shè)計(jì)戶戶朝南，廳堂方正，戶內(nèi)以廳堂為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。水景與步行道相交錯(cuò)，孱孱流動(dòng)的溪水，空間時(shí)而開敞時(shí)而封閉，時(shí)靜時(shí)動(dòng)，多樣的空間演繹著“時(shí)”與“空”的更替，蘊(yùn)涵著“步移換景”的 意味。規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)由高層，小高層，多層洋房及配套設(shè)施合理分布，形成鮮明的多物業(yè)類型特征?！?*●建設(shè)項(xiàng)目用地符合《**市城市總體規(guī)劃（20052020）》；，從**市目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，占地規(guī)模是合理的。（折87畝）。●本項(xiàng)目根據(jù)地區(qū)劃分，設(shè)置6度抗震。北西向的**——松溪構(gòu)造帶與斜灘——黛溪、福安——九都——大甲新華廈斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。基地周邊為正在開發(fā)的大型居住區(qū)，2公里范圍內(nèi)分布眾多規(guī)模在建筑面積10萬平方米以上的大型居住區(qū)，所處**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是**目前城市開發(fā)的熱點(diǎn)。●項(xiàng)目所處的東蘭組團(tuán)區(qū)市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。項(xiàng)目所處的****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于沿海開放城市溫州與福州的中間地帶，是閩東地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是**省**市海濱港口城市發(fā)展的主體，**開發(fā)區(qū)是**經(jīng)濟(jì)三條戰(zhàn)略通道的重要組成部分。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢。另外，物業(yè)管理也是消費(fèi)者購房考慮的重要因素；對于購房者來說，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值?！?*由于撤地設(shè)市，特別是海西建設(shè)、“環(huán)三”區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略部署，大大提高了**市在沿海一帶的知名度，為**市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，私營企業(yè)越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺。在這幾年**市房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會(huì)上，許多購房者已把咨詢的重點(diǎn)由價(jià)格區(qū)位轉(zhuǎn)向開發(fā)商的品牌。根據(jù)**市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件?！窕A(chǔ)設(shè)施日臻完善截止2007年底，**，建成高標(biāo)準(zhǔn)市政道路24公里，形成建筑面積215萬平方米，建成新區(qū)6平方公里?！裆藤Q(mào)流通強(qiáng)勁活力**城區(qū)是典型的商貿(mào)城市，發(fā)展商貿(mào)一直是**城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。商品房銷售量及銷售額、二手房交易量及交易額等多項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。**開發(fā)區(qū)是**市區(qū)的幾何中心，隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為推進(jìn)**港口城市的發(fā)展戰(zhàn)略布局，**市委、市政府提出了**建設(shè)中心港口城市的六大功能定位。本項(xiàng)目針對**市商品房升