【正文】 xx]125 1 工程造價編制和審核費 湘價服 [20xx]81 施工圖設(shè)計費 報批報建及其他費用 3 4 基本預(yù)備費 27 27 % 5 建設(shè)投資合計 6000 100% 、資金來源 本項目總投 資為 6000萬元，資金來源 自籌。 、項目所在地社會適應(yīng)性分析 項目建成后，所在地人流 、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。 ⑵、自然風(fēng)險 自然風(fēng)險主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災(zāi)害。其中 :地下室 ㎡ 。其中工藝節(jié)能措施主要為 :選用先進的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工。 綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設(shè)。 另外，加快前期立項、規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的辦理進度，在建設(shè)過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，采取有效的措施，進行科學(xué)的財務(wù)運作， 盡量避免風(fēng)險因素的發(fā)生。 ⑷、項目建設(shè)不會產(chǎn)生負(fù)面影響 實施項目，有助于當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，受當(dāng)?shù)卣途用裰С帧? ㈡、項目總投資 項目總投資 6000 萬元。 ㈡、第二階段 (建設(shè)階段 ) 38 20xx年 8月下旬為施工準(zhǔn)備階段，主要做好施工前建設(shè)場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準(zhǔn)備工作。 ㈦、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項目內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用 SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于 50 米并有 2股水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。 、消防 設(shè)計 ㈠、設(shè)計依據(jù)與原則 a)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5001620xx] b)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 [GBJ14090] c)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5008420xx] d)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5001698] e)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5022295] 本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。 ⑤ .建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī) 章和操作規(guī)程。 、項目能耗估算 本項目是房地產(chǎn)項目，建設(shè)期能耗不在本研究范圍，只對運營期能耗進行估算。 、節(jié)水措施 ㈠ 項目水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)項目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 ㈣、門窗設(shè)計 隔音門窗，是一個全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個支撐作用必須堅固耐用，窗體對隔 音性能的影響并不大，但必須和墻體結(jié)合。照明應(yīng)考慮建筑特點安裝合理的控制措施。 、節(jié)能設(shè)計內(nèi)容及措施 ㈠、總體規(guī)劃方面 ⑴、良好的朝向 —— 綜合樓盡量做到自然采光通風(fēng)。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。 總之，在項目建設(shè)和運營過程中，采取措施后完全可以達(dá)到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的 要求。消防供水量 30L/S，自動噴淋系統(tǒng) 15 L/S，技術(shù)火災(zāi)延續(xù)時間按 2小時考慮，一次消防總用水量為 V=324M2 本項目是綜合性服務(wù)項目，考慮到教育的特點，防火措施十分重要，其要求如下： ⑴、項目內(nèi)應(yīng)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內(nèi)消防設(shè)施。 ㈤、生態(tài) 地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。 ㈡、噪聲 噪音防治措施。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。 ②、照明干線等采用 BV 銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。 ④、最大凍土深度 。 ㈢、室內(nèi)給水系統(tǒng) a、水源：本項目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑 DN150，靜水壓 P＝ 。 ⑶、磚混：177。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，本工程抗震設(shè)防度為 度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計地震分組為第一組；本工程按基本烈度 。 ㈡、該建筑特征與結(jié)構(gòu) 該工程造型新穎，結(jié)構(gòu)采取框架磚混結(jié)構(gòu)，墻體為實心磚砌筑。完善各類配套服務(wù)設(shè)施，為入住居民提供完善、方便的公共服務(wù)。 ㈤、交通條件 該項目地處冷水灘區(qū)城區(qū)，交通條件十分便利，道路硬化到位。具有濕陷性，屬中等偏低壓縮性土，厚度 ～ ，地層深度 ～ 。經(jīng)近幾年的建設(shè)，冷水灘已形成了東、西、南、北、中五區(qū)連接，功能配套的工商城市。28′東經(jīng) 111176。南連 永州市 零陵區(qū) ，西接 東安縣 ，北抵衡陽 祁東縣 ，東鄰 祁陽縣 。 正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中的地位房地產(chǎn)是一個新興的支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合在一起 ,是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) ,通過十幾年的運轉(zhuǎn) ,作用越來越明顯 。在一般預(yù)算收入中，完成地方稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 億元，增長 %。商品房銷售 額 ，增長 %。其中，稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 ，增長 %。 20xx年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 71804億元，比上年增長 %。 在 永州市 各大房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，各類商品房的成交均價基本保持穩(wěn)定，參考交易量的數(shù)據(jù)，可認(rèn)為 5月樓市關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”。 我國早期的 公寓 式 住宅 已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學(xué)性。 、可行性研究報告編制依據(jù) ⑴、 國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范； ⑵、 國家 發(fā) 改委、國家建 設(shè) 部 頒發(fā) 的《建 設(shè)項 目 經(jīng)濟評 價方法與參 5 數(shù)》（第三版）、《投 資項 目可行性研究指南》； ⑶、 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》； ⑷、《湖南 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃 綱要 (20xx2020 年 )》； ⑸、《永州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要 》； ⑹、《民用建筑設(shè)計通則 》 JGJ3797； ⑺、 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx； ⑻、 項目建設(shè)單位提供有關(guān)資料和編制要求。 1 三泰大廈改建工程 可 行 性 研 究 報 告 2 目 錄 第一章 總論 ...........................................................................................................................4 、項目概況： .......................................................................................................................4 、可行性研究報告編制依據(jù) ..................................................................................................4 、編制范圍與編制原則 .........................................................................................................5 、編制單位 ..........................................................................................................................6 、項目建設(shè)單位的基本情況 ..................................................................................................6 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ........................................................................................................6 第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 ............................................................................................8 、項目建設(shè)背景 ...................................................................................................................8 、項目投資環(huán)境 ...................................................................................................................9 、項目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................... 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................................................................................. 13 、項目選址 ........................................................................................................................ 13 、建筑土地權(quán)屬 ................................................................................................................. 13 、永州市冷水灘區(qū)概況 ....................................................................................................... 14 、建設(shè)條件 ........................................................................................................................ 14 第四章 項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計方案 ............................................................................... 18 、項目建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 ................................................................................................... 18 、項目總體規(guī)劃 布局方案 ................................................................................................... 18 、建筑方案 ........................................................................................................................ 19 、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................................................................................................ 19 、給排水設(shè)計 ..................................................................................................................... 21 、采暖通風(fēng)設(shè)計 ................................................................................................................. 22 、電氣設(shè)計 ........................................................................................................................ 23 第五章 環(huán)境影響分析 .......................................