【正文】 生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。冷水灘立體交通網(wǎng)絡(luò)完善。 （ 2）地下水：在鉆探深度 。現(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。 本工程應(yīng)設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測(cè)，觀測(cè)點(diǎn)沿建筑物周圍布設(shè)，不少于 10 個(gè)。 ㈤、衛(wèi)生設(shè)備及管材 a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備； b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯 (UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。 24 ②、照明設(shè)計(jì)除一般照明外，占照度 10%左右的應(yīng)急照明在走道、出入口處裝設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈和出入口指示燈 ，應(yīng)急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證 45 分鐘的應(yīng)急照明。另外，在朝向環(huán)境感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡(jiǎn)易的隔音棚，對(duì)位置相對(duì)固定的高嗓音機(jī)械設(shè)備應(yīng)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)位置設(shè)胃單面聲隔。通道及安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。重 要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè) 臵 必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。 ㈡ 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 ② .建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備?？傮w建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進(jìn)行。 42 第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì) 項(xiàng)目的建設(shè)不但可以為項(xiàng)目區(qū)提供高質(zhì)量的中央公寓（也可作辦公場(chǎng)地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來(lái)巨大的改善。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。 h） 145 液化氣 ? 79 能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 新鮮水 立方米 48000 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 245 項(xiàng)目節(jié)能措施簡(jiǎn)述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說(shuō)明項(xiàng)目能源利用效率）： 本項(xiàng)目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。為了避免這一風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。 40 、投資估算 ㈠、估算內(nèi)容 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè) 其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 ㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動(dòng)噴水用水量： 20L/S ㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項(xiàng)目 的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。 ④ .建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急救援體系。 通過(guò)對(duì)新型材料、新技術(shù)的利用，提高建筑質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)，建設(shè)生態(tài)性智能化的現(xiàn)代綜合大樓。并實(shí)現(xiàn)自然采光與人工照明的切換控制。在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的前提下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧相處，提高人民生活水平和生活質(zhì)量。室內(nèi)消防栓與生活給水合用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，室外設(shè)二套 DN100 型的室外消防栓，與室內(nèi)消防栓連通。施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。 ⑵、電力及照明配線線型及敷設(shè) ①、進(jìn)戶電源采用聚氯乙烯電纜地埋敷設(shè)。 ㈡、設(shè)計(jì)范圍 室內(nèi)給水、室內(nèi)排水系統(tǒng)。 ㈢、抗震構(gòu)造 本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場(chǎng)地所在地地勢(shì)平坦，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。注重統(tǒng)一完全與分期實(shí)施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。 (3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見(jiàn)白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見(jiàn)蝸牛殼，土質(zhì)較密實(shí)。區(qū)人民政府駐永州梧桐路（梧桐街道地理坐標(biāo)：北緯 26176。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。其中，一 般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %；上劃中央稅收 11 億元，增長(zhǎng) %；上劃省級(jí)稅收 億元，增長(zhǎng) %。地方財(cái)政收入 1776億元，增長(zhǎng) %。 集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。 6 ④ .堅(jiān)持客觀 、公正、科學(xué)的工作態(tài)度，本項(xiàng)目求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。 1 三泰大廈改建工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 目 錄 第一章 總論 ...........................................................................................................................4 、項(xiàng)目概況： .......................................................................................................................4 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................................4 、編制范圍與編制原則 .........................................................................................................5 、編制單位 ..........................................................................................................................6 、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 ..................................................................................................6 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................................................................6 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ............................................................................................8 、項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................................................................................................8 、項(xiàng)目投資環(huán)境 ...................................................................................................................9 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................... 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................................................................................. 13 、項(xiàng)目選址 ........................................................................................................................ 13 、建筑土地權(quán)屬 ................................................................................................................. 13 、永州市冷水灘區(qū)概況 ....................................................................................................... 14 、建設(shè)條件 ........................................................................................................................ 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 ............................................................................... 18 、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ................................................................................................... 18 、項(xiàng)目總體規(guī)劃 布局方案 ................................................................................................... 18 、建筑方案 ........................................................................................................................ 19 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 19 、給排水設(shè)計(jì) ..................................................................................................................... 21 、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ................................................................................................................. 22 、電氣設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 23 第五章 環(huán)境影響分析 ........................................................................................................... 25 、施工期的環(huán)境影響 .......................................................................................................... 25 、綠化原則 ........................................................................................................................ 26 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................................................................. 27 、消防 ............................................................................................................................... 27 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 29 、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................