海南某房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告模板(存儲版)
【正文】 設(shè)計指導(dǎo)思想設(shè)計理念設(shè)計特點二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線規(guī)劃組團化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計建筑風(fēng)格住宅類型戶型設(shè)計小區(qū)停車處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計五、專項設(shè)計火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車場管理系統(tǒng)六、消防設(shè)計七、環(huán)境保護公共及生活用水處理固體垃圾處理噪聲處理八、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表1：項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項目實施進(jìn)度安排一、項目進(jìn)度安排的原則盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。通過大力度宣傳，使項目的開發(fā)理念，區(qū)域的價值得到消費者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場鋪墊。另外，采用一些獎勵辦法調(diào)動促銷人員的積極性。總成本費用匯總及分?jǐn)偙眄椖康目偝杀举M用：詳見投資成本費用估算匯總表（表13）。用成本法確定銷售價格的下限商鋪銷售單價：㎡建議銷售單價綜合考慮項目周邊商業(yè)氛圍等因素，建議商鋪銷售單價：元/㎡。F）U其中：216。216。 則該單位定價為：Pu＝Pa（1177。銷售情況按四批計算并得出總銷售收入。②土地增值稅=[銷售收入－（總成本費用+銷售稅金及附加+開發(fā)成本20%）]30%。③ 經(jīng)計算得：評價指標(biāo)稅前數(shù)值稅后數(shù)值財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)財務(wù)內(nèi)部收益率投資回收期(靜態(tài))投資回收期(動態(tài))2）自有資金現(xiàn)金流量表表25：自有資金現(xiàn)金流量表序號項目建設(shè)經(jīng)營期1234561現(xiàn)金流入銷售收入其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出自有資金銷售收入再投入償還貸款本金償還貸款利息銷售稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流經(jīng)計算得：評價指標(biāo)數(shù)值（稅后）財務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)財務(wù)內(nèi)部收益率投資回收期(靜態(tài))投資回收期(動態(tài))由上述指標(biāo)可以看出， 運用表的貸款償還能力分析表26：資金來源與運用表序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期1234561資金來源銷售收入自有資金銀行借款其他收入2資金運用建設(shè)投資借款還本付息銷售稅金及附加土地增值稅所得稅3盈余資金4累計盈余資金由上表可以看出三、項目不確定性分析本項目的不確定性分析包括項目的盈虧平衡點分析以及項目的敏感性分析。2）售價、建安工程費的變動對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響。據(jù)市場預(yù)測，開發(fā)成本項目中最有可能發(fā)生變化的是建安工程費和售價水平。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益率時，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。因此分別計算出敏感因素上下波動時靜、動態(tài)指標(biāo)的變化和投資盈利的臨界點，從中體現(xiàn)其抗風(fēng)險能力的大小。接著測算銷售收入。 結(jié)合市朝向、景觀、樓層價差等因素對產(chǎn)品價格影響的一般情況，分別給予日照系數(shù)B（%）、景觀系數(shù)D（1%）、樓層差價F（%）一個測算值。216。D）（1177。A、房地產(chǎn)價格走勢B、宏觀政策影響C、本案的價格預(yù)測用成本法確定銷售價格的下限建議銷售單價二、商鋪銷售單價的確定用市場比較法確定銷售價格的上限（平均價格）本項目商鋪價格市場比較法系數(shù)修正表項目名稱本案周邊1周邊2周邊3周邊4標(biāo)準(zhǔn)均價（元/㎡）待估交易時間修正02312交易情況修正00000區(qū)域因素交通0+15+15+5+15繁華度0+35+25+10+35小計0+50+40+15+50個別因素層高01111小計01111修正后均價商鋪平均標(biāo)準(zhǔn)價＝（a＋b＋c＋d）247。項目開發(fā)費用估算1）管理費用管理費用：一般取開發(fā)成本的2%。廣告媒體人員促銷銷售準(zhǔn)備期：對銷售人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說詞。所以，此期的重點放在項目所在區(qū)域及項目自身規(guī)模、規(guī)劃特點、開發(fā)商開發(fā)理念等的宣傳上。 日照時數(shù)達(dá)1677小時二、項目建設(shè)的用地條件項目地塊概況項目地塊地形、地質(zhì)條件三、項目用地規(guī)劃限制條件項目規(guī)劃限定：容積率，綠地率，建筑密度后退紅線控制：東、西：退規(guī)劃路邊線或用地紅線多層＞4米，高層＞8米；南、北：多層退規(guī)劃路邊線＞5米且退用地紅線＞，高層退規(guī)劃路邊線＞8米且退用地紅線＞12＋。 年最大降雨量：㎜216。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。四、可行性研究結(jié)論項目財務(wù)評價結(jié)果如下：財務(wù)指標(biāo)數(shù)值財務(wù)凈現(xiàn)值
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