海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板(存儲(chǔ)版)
【正文】 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線規(guī)劃組團(tuán)化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格住宅類型戶型設(shè)計(jì)小區(qū)停車處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)公共及生活用水處理固體垃圾處理噪聲處理八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計(jì)入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計(jì)入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開(kāi)發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。通過(guò)大力度宣傳，使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場(chǎng)鋪墊。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促銷人員的積極性?？偝杀举M(fèi)用匯總及分?jǐn)偙眄?xiàng)目的總成本費(fèi)用：詳見(jiàn)投資成本費(fèi)用估算匯總表（表13）。用成本法確定銷售價(jià)格的下限商鋪銷售單價(jià)：㎡建議銷售單價(jià)綜合考慮項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍等因素，建議商鋪銷售單價(jià)：元/㎡。F）U其中：216。216。 則該單位定價(jià)為：Pu＝Pa（1177。銷售情況按四批計(jì)算并得出總銷售收入。②土地增值稅=[銷售收入－（總成本費(fèi)用+銷售稅金及附加+開(kāi)發(fā)成本20%）]30%。③ 經(jīng)計(jì)算得：評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前數(shù)值稅后數(shù)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率投資回收期(靜態(tài))投資回收期(動(dòng)態(tài))2）自有資金現(xiàn)金流量表表25：自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561現(xiàn)金流入銷售收入其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出自有資金銷售收入再投入償還貸款本金償還貸款利息銷售稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流經(jīng)計(jì)算得：評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率投資回收期(靜態(tài))投資回收期(動(dòng)態(tài))由上述指標(biāo)可以看出， 運(yùn)用表的貸款償還能力分析表26：資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561資金來(lái)源銷售收入自有資金銀行借款其他收入2資金運(yùn)用建設(shè)投資借款還本付息銷售稅金及附加土地增值稅所得稅3盈余資金4累計(jì)盈余資金由上表可以看出三、項(xiàng)目不確定性分析本項(xiàng)目的不確定性分析包括項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)分析以及項(xiàng)目的敏感性分析。2）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響。據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目中最有可能發(fā)生變化的是建安工程費(fèi)和售價(jià)水平。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。因此分別計(jì)算出敏感因素上下波動(dòng)時(shí)靜、動(dòng)態(tài)指標(biāo)的變化和投資盈利的臨界點(diǎn)，從中體現(xiàn)其抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大小。接著測(cè)算銷售收入。 結(jié)合市朝向、景觀、樓層價(jià)差等因素對(duì)產(chǎn)品價(jià)格影響的一般情況，分別給予日照系數(shù)B（%）、景觀系數(shù)D（1%）、樓層差價(jià)F（%）一個(gè)測(cè)算值。216。D）（1177。A、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)B、宏觀政策影響C、本案的價(jià)格預(yù)測(cè)用成本法確定銷售價(jià)格的下限建議銷售單價(jià)二、商鋪銷售單價(jià)的確定用市場(chǎng)比較法確定銷售價(jià)格的上限（平均價(jià)格）本項(xiàng)目商鋪價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修正表項(xiàng)目名稱本案周邊1周邊2周邊3周邊4標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)（元/㎡）待估交易時(shí)間修正02312交易情況修正00000區(qū)域因素交通0+15+15+5+15繁華度0+35+25+10+35小計(jì)0+50+40+15+50個(gè)別因素層高01111小計(jì)01111修正后均價(jià)商鋪平均標(biāo)準(zhǔn)價(jià)＝（a＋b＋c＋d）247。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算1）管理費(fèi)用管理費(fèi)用：一般取開(kāi)發(fā)成本的2%。廣告媒體人員促銷銷售準(zhǔn)備期：對(duì)銷售人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說(shuō)詞。所以，此期的重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目自身規(guī)模、規(guī)劃特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)理念等的宣傳上。 日照時(shí)數(shù)達(dá)1677小時(shí)二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件項(xiàng)目地塊概況項(xiàng)目地塊地形、地質(zhì)條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件項(xiàng)目規(guī)劃限定：容積率，綠地率，建筑密度后退紅線控制：東、西：退規(guī)劃路邊線或用地紅線多層＞4米，高層＞8米；南、北：多層退規(guī)劃路邊線＞5米且退用地紅線＞，高層退規(guī)劃路邊線＞8米且退用地紅線＞12＋。 年最大降雨量：㎜216。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。四、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下：財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1