海南某房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告模板-文庫吧在線文庫
【正文】 投資利潤率投資回收期借款償還期盈虧平衡點通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，得出如下結(jié)論：項目銷售市場前景……，建設(shè)條件……；項目的前期工作……項目的各財務(wù)指標(biāo)……；項目投資額，投資回收期，經(jīng)營風(fēng)險……。氣溫216。 年最小相對濕度：10%季候風(fēng)216。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。開盤期與強銷期：加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強化現(xiàn)場廣告和電視廣告，形成強大的宣傳攻勢，形成對消費者進行全方位的滲透和影響。房展會精品樓書公共關(guān)系四、準(zhǔn)備策略銷售中心樣板房展示樓盤正式推出儀式五、項目銷售收入實現(xiàn)計劃項目各建設(shè)經(jīng)營期銷售比例表。表13：投資成本費用估算匯總表成本項目總額（萬元）得房成本（元/㎡）小高層住宅商鋪車位開發(fā)成本（1）土地成本（2）前期工程費（3）建安工程費（4）基礎(chǔ)設(shè)施費（5）公建配套設(shè)施費（6）開發(fā)期間稅費（7）不可預(yù)見費開發(fā)費用（1）管理費用（2）銷售費用（3）財務(wù)費用合計資金籌措、投資計劃及借款利息1）資金籌措與投資計劃投資計劃與資金籌措表序號項目合計建設(shè)經(jīng)營期1234561投資總額建設(shè)投資貸款利息流動資金2資金籌措自有資金借款銷售收入再投入2）貸款本金的償還及利息支付貸款還本付息結(jié)算表序號項目名稱合計建設(shè)經(jīng)營期12341借款還本付息季初借款累計第一筆借款本季借款本季應(yīng)計利息季末還本付息季末借款累計季初借款累計第二筆借款本季借款本季應(yīng)計利息季末還本付息季末借款累計季初借款累計第三筆借款本季借款本季應(yīng)計利息季末還本付息季末借款累計借貸匯總季初借款累計本季借款本季應(yīng)計利息季末還本付息季末借款累計 第九章：項目銷售和收入測算一、住宅銷售單價的確定用市場比較法確定銷售價格的上限（平均價格）1）說明采用市場比較法進行價格測算，首先選取本案周邊幾個具有一定可比性的案例進行對比，然后修正出本案的現(xiàn)時均價，最后再根據(jù)近兩三年來本市和本案所在區(qū)域的房價走勢，對本案的價格作出測算。三、車位銷售單價的確定四、項目總銷售收入的確定根據(jù)成本估算及市場研究的結(jié)果，確定該項目的銷售從建設(shè)經(jīng)營期的第2期開始銷售，整個銷售過程大概按三期分批進行，按照建議住宅均價為元/㎡，車位均價為萬元/個,商鋪整體均價為元/㎡,以此計算實際的銷售收入。 B為日照系數(shù)，東、南朝向單位取正值，西、北朝向單位取負值。 U為隨機系數(shù)，根據(jù)實際情況（如單位附近有機房干擾、樓道電梯及行人干擾等）確定。B）（1177。在前面的基礎(chǔ)上可以進行項目的財務(wù)評價。損益表與靜態(tài)盈利分析1）項目損益表表23：損益表序號項目合計建設(shè)經(jīng)營期1234561銷售收入2總成本費用3土地增值稅4銷售稅金及附加5利潤總額6所得稅7稅后利潤8盈余公積金9可分配利潤投資利潤率投資利稅率資本金利潤率注：所得稅稅率按33%取；盈余公積金按稅后利潤的10%提取。盈虧平衡分析盈虧平衡分析亦稱臨界點分析或保本點分析。3）售價、建安工程費的變動對投資利潤率的影響。影響項目財務(wù)效益的主要不確定因素為開發(fā)成本、售價水平、銷售稅率、建設(shè)經(jīng)營期的長短。1）全部投資現(xiàn)金流量表表24：全部投資現(xiàn)金流量表序號項目建設(shè)經(jīng)營期1234561現(xiàn)金流入銷售收入其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出建設(shè)投資土地增值稅銷售稅金及附加所得稅3凈現(xiàn)金流4稅前凈現(xiàn)金流 注：①財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）能反映出項目所占用資金的盈利率，即反映出項目的盈利能力。從敏感性分析方面可知影響項目經(jīng)濟效益最為敏感的不確定因素。也就是根據(jù)經(jīng)驗人士的給值和相關(guān)資料的查找對該項目的開發(fā)成本、開發(fā)費用進行估算，再根據(jù)得到的資金投入估算值擬訂資金籌措計劃。216。 S為戶型系數(shù)，復(fù)式單位取正值，遺憾單位取負值。B）（1177。3）房地產(chǎn)價格影響因素說
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1