海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板-文庫吧在線文庫
【正文】 投資利潤(rùn)率投資回收期借款償還期盈虧平衡點(diǎn)通過對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論：項(xiàng)目銷售市場(chǎng)前景……，建設(shè)條件……；項(xiàng)目的前期工作……項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)……；項(xiàng)目投資額，投資回收期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)……。氣溫216。 年最小相對(duì)濕度：10%季候風(fēng)216。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長(zhǎng)，管理成本就越高。開盤期與強(qiáng)銷期：加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)廣告和電視廣告，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，形成對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行全方位的滲透和影響。房展會(huì)精品樓書公共關(guān)系四、準(zhǔn)備策略銷售中心樣板房展示樓盤正式推出儀式五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營(yíng)期銷售比例表。表13：投資成本費(fèi)用估算匯總表成本項(xiàng)目總額（萬元）得房成本（元/㎡）小高層住宅商鋪車位開發(fā)成本（1）土地成本（2）前期工程費(fèi)（3）建安工程費(fèi)（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（5）公建配套設(shè)施費(fèi)（6）開發(fā)期間稅費(fèi)（7）不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)費(fèi)用（1）管理費(fèi)用（2）銷售費(fèi)用（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息1）資金籌措與投資計(jì)劃投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561投資總額建設(shè)投資貸款利息流動(dòng)資金2資金籌措自有資金借款銷售收入再投入2）貸款本金的償還及利息支付貸款還本付息結(jié)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期12341借款還本付息季初借款累計(jì)第一筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)季初借款累計(jì)第二筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)季初借款累計(jì)第三筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)借貸匯總季初借款累計(jì)本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì) 第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定用市場(chǎng)比較法確定銷售價(jià)格的上限（平均價(jià)格）1）說明采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，首先選取本案周邊幾個(gè)具有一定可比性的案例進(jìn)行對(duì)比，然后修正出本案的現(xiàn)時(shí)均價(jià)，最后再根據(jù)近兩三年來本市和本案所在區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)本案的價(jià)格作出測(cè)算。三、車位銷售單價(jià)的確定四、項(xiàng)目總銷售收入的確定根據(jù)成本估算及市場(chǎng)研究的結(jié)果，確定該項(xiàng)目的銷售從建設(shè)經(jīng)營(yíng)期的第2期開始銷售，整個(gè)銷售過程大概按三期分批進(jìn)行，按照建議住宅均價(jià)為元/㎡，車位均價(jià)為萬元/個(gè),商鋪整體均價(jià)為元/㎡,以此計(jì)算實(shí)際的銷售收入。 B為日照系數(shù)，東、南朝向單位取正值，西、北朝向單位取負(fù)值。 U為隨機(jī)系數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況（如單位附近有機(jī)房干擾、樓道電梯及行人干擾等）確定。B）（1177。在前面的基礎(chǔ)上可以進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。損益表與靜態(tài)盈利分析1）項(xiàng)目損益表表23：損益表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561銷售收入2總成本費(fèi)用3土地增值稅4銷售稅金及附加5利潤(rùn)總額6所得稅7稅后利潤(rùn)8盈余公積金9可分配利潤(rùn)投資利潤(rùn)率投資利稅率資本金利潤(rùn)率注：所得稅稅率按33%??；盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%提取。盈虧平衡分析盈虧平衡分析亦稱臨界點(diǎn)分析或保本點(diǎn)分析。3）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)投資利潤(rùn)率的影響。影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定因素為開發(fā)成本、售價(jià)水平、銷售稅率、建設(shè)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短。1）全部投資現(xiàn)金流量表表24：全部投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561現(xiàn)金流入銷售收入其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出建設(shè)投資土地增值稅銷售稅金及附加所得稅3凈現(xiàn)金流4稅前凈現(xiàn)金流 注：①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）能反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映出項(xiàng)目的盈利能力。從敏感性分析方面可知影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最為敏感的不確定因素。也就是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)人士的給值和相關(guān)資料的查找對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行估算，再根據(jù)得到的資金投入估算值擬訂資金籌措計(jì)劃。216。 S為戶型系數(shù)，復(fù)式單位取正值，遺憾單位取負(fù)值。B）（1177。3）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1