項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(房地產(chǎn)項(xiàng)目(存儲(chǔ)版)
【正文】 用地共成交土地 萬平方米， 成交土地宗數(shù) 23 宗，成交樓面均價(jià)為 元 /平米；商 業(yè)和金融用地成交面積為 萬平米，成交土地宗數(shù)為 19 宗，成交樓面均價(jià)為 元 /平米。作為濟(jì)南市規(guī)劃重點(diǎn)開發(fā)的 16 個(gè)城市綜合體之一，濼口片區(qū)將建成 690 萬平米集商貿(mào)金融、五星級(jí)酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體。 （二）銷售計(jì)劃 根據(jù)工程進(jìn)度，該項(xiàng)目擬銷售周期為 18 個(gè)月。濟(jì)南作為一個(gè)二線城市，商品房價(jià)格總體來說處于一個(gè)較為合理的價(jià)位，濟(jì)南正處在城市快速發(fā)展階段，居民收入有了很大提高，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，外來人口增多，購房及改善住房條件的需求也相應(yīng)增大，濟(jì)南的房價(jià)將會(huì)穩(wěn) 中有升。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險(xiǎn)較大，城郊土地對(duì)開發(fā)商的吸引力日漸增強(qiáng)。 二 投資環(huán)境分析 （一） 宏觀環(huán)境分析 1. 20xx 年隨著 新 國八條 的出臺(tái)，標(biāo)志著第三輪調(diào)控的正式開啟，最嚴(yán)厲調(diào)控期來臨。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達(dá) 99%。 綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項(xiàng)目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對(duì)巿場的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。 三 . 市場分析及價(jià)格預(yù) 測 （一）根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，未來 5 年內(nèi)，市區(qū)人口年均增加 7 萬人，年新增住房需求約 140 萬平方米，另外，根據(jù)相關(guān)研究， 20 年內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增加 4 平方米居住面積
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