【正文】 5）災(zāi)害性天氣：熱帶氣旋風(fēng)是影響本區(qū)的主要災(zāi)害性天氣，年均影響 數(shù)達(dá) 次，最大風(fēng)速達(dá) 70m/s，以東北東、東南東風(fēng)為主，破壞力極大。 4）風(fēng)：位于熱帶季風(fēng)氣候北緣，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南季風(fēng)和東北季風(fēng)，年平均風(fēng)速為 。 1）氣溫：年平均氣溫 ℃， 1 月份氣溫最低，平均℃，極端最高氣溫 為 ℃。 項(xiàng)目所在地域 該地塊 北 臨 道 路， 三面為空地。龍灣港是海南島東部唯一的天然 30 深水良港，與博鰲亞洲論壇會(huì)址毗鄰，距歐亞國(guó)際海運(yùn)主航道僅 55 海里，可供建設(shè) 20 萬(wàn)噸級(jí)深水泊位 200 多個(gè)，并且龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設(shè)多用途遠(yuǎn)東基地港。 本項(xiàng)目地處瓊海新城中心區(qū)，南臨萬(wàn)泉河（基地臨河面寬達(dá) 390m），西與東線高速公路相鄰，東連新城區(qū)沿河帶狀公園，北接新城區(qū)景觀大道，擁有優(yōu)越的城區(qū)地理位置，優(yōu)美開(kāi)闊的河岸景觀和便利的城市交通。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)完全能順應(yīng)市場(chǎng)的需要。雖然跟內(nèi)地 28 房地產(chǎn)市場(chǎng)相比 ,海南有其獨(dú)特性 ,但是在全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)大背景下 ,總體上海南不可能置身局外 ,海南的房地產(chǎn)發(fā)展必然受到全國(guó)房產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)的影響。房屋銷售額 億元 ,比上年同期增長(zhǎng) 63%。瓊海市主要以住宅型樓盤(pán)為主，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后針對(duì)的購(gòu)買(mǎi)人群是白領(lǐng)、中檔消費(fèi)者及島外人士，在銷售價(jià)格上會(huì)很實(shí)惠。瓊海就是要圍繞著博鰲，把博鰲片 區(qū)打 27 造成一流的國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心，以博鰲為龍頭帶動(dòng)整個(gè)瓊海的發(fā)展。 四、房屋平均銷售價(jià)格 瓊海的房?jī)r(jià)在 2021年僅 900元平米，到 2021年年底均價(jià)已經(jīng)接近 3000元 /平米，而在 2021年上半年最高價(jià)更是接近了均價(jià) 3500元 /平米，但在第三季 度，部分非萬(wàn)泉河概念的樓盤(pán)價(jià)格趨緩并有小幅折扣優(yōu)惠。 26 今年 1－ 3 月份，瓊海城鄉(xiāng)開(kāi)工建設(shè)面 積 16． 36 萬(wàn)平方米，投入建設(shè)資金 1． 8 億元，分別增長(zhǎng) 79． 8％和 32％。2021 年以來(lái)，瓊海市的樓市快速攀高，今年均價(jià)已經(jīng)逼近3800 元 /平方米。瓊海華升投資開(kāi)發(fā)公司在博鰲亞洲論壇剛成立，就投資 1500 多萬(wàn)元搶占到瓊海市區(qū) 115 畝最好的生態(tài)地段，興建 “長(zhǎng)升花園 ”商品房；瓊海嘉利實(shí)業(yè)有限公司主動(dòng)掏出1500 多萬(wàn)元，先為瓊海市興建 “萬(wàn)泉河生態(tài)公園 ”和 “市政生態(tài)廣場(chǎng) ”，然后才搶占到市區(qū)緊鄰萬(wàn)泉河岸邊的 1200 畝生態(tài)“寶地 ”，興建面水靠街的 “亞洲華人家園 ”商住區(qū)。盡管地價(jià)暴漲，仍然供不應(yīng)求。海南博鰲中遠(yuǎn)發(fā)展公司鎖定博鰲亞洲論壇現(xiàn)代化項(xiàng)目，已投入近 20 個(gè)億，興建包括博鰲金海岸溫泉大酒店、亞洲論壇會(huì)議中心等高檔設(shè)施；上海錦江酒店集團(tuán)早在博鰲亞洲論壇成立前，就投資近8000 萬(wàn)元，興建了博鰲錦江大酒店；北京紅石集團(tuán)在海南注冊(cè)的 “海南紅石有限責(zé)任公司 ”專司博鰲房地產(chǎn)，在博鰲買(mǎi)了1000 畝地，首期投資 5000 萬(wàn)元，建設(shè) “藍(lán)色海岸 小區(qū) ”；廣州鐵路集團(tuán)公司正在興建占地 220 畝的職 工培訓(xùn)中心；瓊海萬(wàn)利貿(mào)易公司決定投入 4000 萬(wàn)元，興建博鰲萬(wàn)利大酒店 。 23 截至 2021 年底，共確定重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 75 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，已開(kāi)工項(xiàng)目 53 個(gè)，實(shí)際投入資金 億元。與此同時(shí)，郵政、電信通訊業(yè)務(wù)收入分別比 2021年增長(zhǎng) %和 %。在成功地開(kāi)發(fā)嘉博花園、富海花園 、碧海苑、大東南萬(wàn)泉豪廷、兆南萬(wàn)泉綠洲、瑞景花苑、白石嶺頤溫泉度假山莊、天來(lái)泉度假中心等 40多處高檔住宅小區(qū)的基礎(chǔ)上， 2021年，瓊海進(jìn)一步加快旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度，以建設(shè)高品位、大規(guī)模的住宅小區(qū)為重點(diǎn)，大力推進(jìn)寶蓮城、萬(wàn)泉綠洲、瑞海景苑、京博雅苑、萬(wàn)泉龍域、天來(lái)泉二期、陽(yáng)光花園、南方花園、博海假日風(fēng)情商住區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)。大中型工業(yè)企業(yè)拉動(dòng)作用明顯，新天久公司、斯達(dá)制藥廠累計(jì)產(chǎn)值分別為 億元和 億元 ,分別占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %和 %,有力地拉動(dòng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益顯著改善。農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)取得較好收成，科技服務(wù) “三農(nóng) ”工作更加快捷高效，服務(wù)體系更加健全，服務(wù)手段更加科學(xué)，服務(wù)內(nèi)容更加豐富，農(nóng)業(yè)科技 “110”成為新時(shí)期科技服務(wù)“三農(nóng) ”的有效平臺(tái)。農(nóng)民人均純收入 4087 元，增長(zhǎng) % 。完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) % 。 由此可見(jiàn)，具有全新超前設(shè)計(jì)理念，充分表現(xiàn)其相應(yīng)潛在客戶群生活方式的 瓊海 萬(wàn)泉美地 國(guó)際生活村 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)正適應(yīng)了海南房地產(chǎn)發(fā)展的需要。近幾年來(lái)海南省不斷夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度已明顯回升 ,經(jīng)濟(jì)環(huán)境也大為改善。 19 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 海南省是一個(gè)擁有較好自然資源的省份，全省擁有的亞熱帶土地面積占全國(guó)的 42%，同時(shí)還有較好的氣候、降水等自然條件，適合發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)。本區(qū)域受臺(tái)風(fēng)影響較大，處于臺(tái)風(fēng)走廊范圍；臺(tái)風(fēng)季節(jié)為 6～9 月份，臺(tái)風(fēng)風(fēng)力一般為 7級(jí)，最大風(fēng)力可達(dá) 10～ 12 級(jí)；年平均有 個(gè)臺(tái)風(fēng)影響本海區(qū)。自然景觀條件良好，其特點(diǎn)是：日照時(shí)間長(zhǎng)、輻射能量大、雨水充足、干濕季變化大、多臺(tái)風(fēng)。綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等生態(tài)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，“ 生態(tài)瓊海 ” 已成為新的品牌。 2021 年瓊海被中宣部和國(guó)家計(jì)生委評(píng)為 “ 婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家活動(dòng)先進(jìn)市 ” 。 2021 年至 2021 年，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)收入 億元。投資 5000 17 萬(wàn)元的市人民醫(yī)院外科綜合樓和投資 3000 萬(wàn)元的中醫(yī)院新院區(qū)項(xiàng)目順利啟動(dòng)。 【衛(wèi)生事業(yè)】 瓊海市公共衛(wèi)生體系建設(shè)不斷加強(qiáng)。完成農(nóng)村電視衛(wèi)星轉(zhuǎn)星工作，農(nóng)村衛(wèi)星電視節(jié)目達(dá) 到 60 余套，完成嘉積城區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)改造 萬(wàn)戶，新增有線電視用戶 5000 多戶，數(shù)字電視節(jié)目達(dá)到 70 余套。信息產(chǎn)業(yè)不斷推進(jìn)，政務(wù)信息化程度不斷提高，全市黨政機(jī)關(guān)、辦事機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)電子辦公系統(tǒng)綜 16 合信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，基本上實(shí)現(xiàn)了信息互通，資源共享?？萍计占靶麄黧w系完善，科技成果推廣應(yīng)用成效好，科技成果轉(zhuǎn)化率和科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率分別達(dá)到 52% 和 53%。該校林嬋娟同學(xué)和陳楊同學(xué)參加高考，分別摘取文、理科高考狀元桂冠。 “ 十五 ” 以來(lái)，投入資金 億元 ,新建和改造校舍 萬(wàn)平方米 ,投資 萬(wàn)元實(shí)施農(nóng)村中小學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育工程。主要吃法是加砂糖、椰奶、水煮熟成雞屎藤稞仔湯。它屬于關(guān)乳糖硫酸脂，含碳水化合物約 75% ，此外還含有人體不可缺少的無(wú)機(jī)物質(zhì) —— 鈣、碘、鐵、鈉、鎂等。嘉積鴨皮脆、肉厚、骨軟，脂肪少、味美滋補(bǔ)營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高，傳統(tǒng)食法是白切，用清水煮熟以后，以酸醋、 14 姜泥、芝麻油蘸食，味道鮮美，別具風(fēng)味，如用冬蟲(chóng)草燉食，可補(bǔ)虛暖胃，是民間常用的滋補(bǔ)食方。河鯉體大肉肥味美，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值極為豐富。 文明生態(tài)村 ， 瓊海堅(jiān)持 “ 因地制宜，突出重點(diǎn)，體現(xiàn)特色 ” 的原則，按照 “ 以點(diǎn)連線、以線連片、連片創(chuàng)建、整體推進(jìn) ” 的思路，全力推進(jìn)沿河、沿海、沿路三大文明生態(tài)村長(zhǎng)廊建設(shè)，探索創(chuàng)建新路子，重點(diǎn)抓好萬(wàn)泉河沿岸、環(huán)大路洋和青葛連片文明生態(tài)建設(shè)，把文明生態(tài)村創(chuàng)建活動(dòng)融入“ 大旅游體系 ” 和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，形成了我市新的一大品牌。 溫泉之鄉(xiāng) ， 瓊海市地?zé)豳Y源豐富，歷史悠久，主要有官塘溫泉、北岸溫泉、藍(lán)山溫泉。 紅色娘子軍 ， 瓊海是瓊崖革命 23 年紅旗不倒的策源地。中國(guó)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人胡錦濤、江澤民、溫家寶、朱镕基、賈慶林、曾慶紅分別出席成立大會(huì)和各屆年會(huì)。這里是探險(xiǎn)游的勝地、休閑游的天堂，被評(píng)為海南旅游品牌之首當(dāng)之無(wú)愧。 “ 萬(wàn)泉河水清又清 ” 唱紅全中國(guó)，萬(wàn)泉河聞名遐爾。 【垃圾與污水處理】瓊海投資 3310 萬(wàn)元，建成了垃圾處理廠，日處理垃圾 120 噸，實(shí)現(xiàn)了 無(wú)公害化垃圾處理?！?十一五 ” 期間，繼續(xù)完善嘉積主城區(qū)供水管網(wǎng)和污水處理管網(wǎng)， 2021 年計(jì)劃投資 5400 萬(wàn)元，完成市自來(lái)水廠擴(kuò)建工程；投資 1500 萬(wàn)元，完成嘉積至官塘供水管網(wǎng)建設(shè)工程，確保供水能力可以滿足 “ 三大組團(tuán) ” 未來(lái) 10年內(nèi)城市發(fā)展和大規(guī)模工業(yè)用水的需要。其中龍灣港距歐亞國(guó)際航線僅 55海里，是海南東部唯一的深水良港，可供建設(shè)萬(wàn)噸至 20 萬(wàn)噸級(jí)深水泊位 200 多個(gè)，龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設(shè)成多用途的遠(yuǎn)東基地港。 【城 市道路】瓊海投資 60多億元建設(shè)萬(wàn)泉河濱河景觀大道、龍博濱海景觀大道、金海北路、銀海東路、沿河北路、興海中路、嘉博公路、愛(ài)華路、朝標(biāo)東路、人民南路、瓊文公路、嘉潭公路和萬(wàn)泉河石龍大橋、培蘭大橋、樂(lè)城大橋等路橋工程，全市省級(jí)公路、縣際干道全部實(shí)現(xiàn)硬板化。水質(zhì)達(dá)到國(guó)家二級(jí)飲水標(biāo)準(zhǔn)。境內(nèi)的龍灣港水深 12 米，是個(gè)靠近國(guó)際航道的深水良港，可興建 15 萬(wàn)噸級(jí)泊位碼頭 42個(gè)。 【物產(chǎn)資源】 全市有野生動(dòng)物 130 多種，野生植物 250多種，礦產(chǎn)資源有鈦、鉀鎢、金、石墨、高嶺土、玻璃砂等14 種。 五、 自然資源 【 旅游資源 】瓊海以風(fēng)光旖旎、舉世聞名的萬(wàn)泉河為主線，以萬(wàn)泉河峽谷漂流、探險(xiǎn)、探秘等時(shí)尚項(xiàng)目為領(lǐng)軍的 “ 綠色文化 ” ，是萬(wàn)泉河旅游的主色調(diào)，其中萬(wàn)泉河漂流項(xiàng)目被評(píng)為海南省優(yōu)秀專項(xiàng)旅游產(chǎn)品之首。 春秋數(shù)度，物換星移。 1931年 5 月 1日，中國(guó)工農(nóng)紅軍瓊崖獨(dú)立支隊(duì)女子特務(wù)連 —— 紅色娘子軍就在這里誕生，戰(zhàn)火硝煙把她染成中國(guó)婦女解放運(yùn) 8 動(dòng)最悲壯最具傳奇色彩的一面旗幟。 1988 年 4 月后屬海南省管轄。 民國(guó) 3 年（ 1914 年） 5 月會(huì)同縣改為瓊東縣。隋朝屬珠崖郡的顏盧縣。漢朝，屬珠崖郡之玳?？h，初元三年前屬朱盧縣，建武十九年改屬珠崖縣。還有越南籍 4 人加入中國(guó)籍。 1964 年第二次人口普查，全市有 12 個(gè)民族，其中漢族 258796 人，占總?cè)丝?%；苗族 3450 人，黎族 504 人，壯族 247 人，回族 3 人，蒙古族 11 人，瑤族 9 人，布依族 3人，滿族 2 人，士家族 1 人，朝鮮族 1人，仫佬族 3人，其他民族 20 人，共 4252 人，占總?cè)丝?%。 瓊海建置初期，全境納入戶籍的以漢族為主，兼有少量黎族 。 C，年平均降雨量 2072 毫米，年平均日照 2155 小時(shí)，年平均輻射量為每平方 千卡，終年無(wú)霜雪。瓊海市總面積 平方公里，現(xiàn)轄嘉積、中原、博鰲、潭門(mén)、長(zhǎng)坡、萬(wàn)泉、塔洋、大路、陽(yáng)江、龍江、會(huì)山、石壁十二鎮(zhèn)。今天，瓊海人堅(jiān)持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，朝著實(shí)現(xiàn)中等城市、海南島東商貿(mào)中心城市、國(guó)際旅游城市目標(biāo)跨步邁 進(jìn)。瓊海，歷史悠久、人杰地靈、物阜民豐，文化發(fā)達(dá)，是著名的僑鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)。瓊海市基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通通訊發(fā)達(dá)。 三 、建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證，編號(hào)： [2021]53； 四 、海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和海南省房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié) 會(huì)統(tǒng) 計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)； 五 、海南省相關(guān)定額。 有利于打開(kāi)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)向外地?cái)U(kuò)展的新局面。貸款年利率為 %，貸款期限為 3 年，本金分2021 萬(wàn)、 3000 萬(wàn)于 202 2021 年 兩 次還清。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。 九、環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬中高檔商住小區(qū)，是以生態(tài)環(huán)境為主題，綠化率達(dá) 55%。是一家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 居住總戶數(shù) 571 戶， 小區(qū)是集多層住 宅樓 、小高層 住宅樓 及服務(wù)及設(shè)備用房為一體的生態(tài)型智能化居住小區(qū)。 瓊海 萬(wàn)泉美地 國(guó)際生活村 項(xiàng)目 總土地面積為： 平方米 ， 項(xiàng)目 總建筑面積 平方米（其中地下室 ㎡ ） ， 其中可售 住宅面積為 平方米 ,1樓住宅可銷售面積 平方米 ， 低層住宅 面積為 平方米 ,商鋪面積 平方米 。工程位于 瓊海市嘉積鎮(zhèn)紅星居委會(huì)濱河新區(qū) 。 項(xiàng)目總體 停車(chē)位為 98 個(gè) 。公司注冊(cè)資本 1000 2 萬(wàn)元人民幣。 八、組織管理 項(xiàng)目建成前，由公司工程部組建 瓊海 萬(wàn)泉美地 國(guó)際生活村 項(xiàng)目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目建成后實(shí)行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制，財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算，接受公司統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。公共廚房污水經(jīng)隔油池后再進(jìn)入室外污水管網(wǎng)。企業(yè)自籌 17500 萬(wàn)元，占總投資的 %；申請(qǐng)銀行貸款 5000 萬(wàn)元，占總投資的 % ，不足部分來(lái)源于房產(chǎn)預(yù)銷售款。 有利于促進(jìn)瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的多元化發(fā)展。 第二節(jié) 可行性報(bào)告依據(jù) 一、委托方提供的各項(xiàng)原始資料及有關(guān)數(shù)據(jù)； 二 、 土地證 :海國(guó)用（ 2021）第 0891 號(hào) 。紅色的歷程、藍(lán)色的誘惑、綠色的魅力，張揚(yáng)出瓊海光彩四射。他們親臨瓊海，向亞洲乃至世界發(fā)出熱情的邀請(qǐng)，瓊海聚集了四海群賢，也聚攏了天下目光。站在新世紀(jì)改革開(kāi)放的新潮頭，瓊海人民牢牢把握歷史發(fā)展的新機(jī)遇，把瓊海創(chuàng)建成中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，全國(guó)雙擁模范城。南距萬(wàn)寧市 60 公里，西連定安、屯昌縣，東瀕文昌清瀾港。瓊海市屬于熱帶季風(fēng)及海洋濕潤(rùn)氣 候區(qū)，年平均氣溫為24176。 2021 年底統(tǒng)計(jì)全市總?cè)丝?476412 人，其中農(nóng)業(yè)人口 330922 人，非農(nóng)業(yè)人口 145490 人。據(jù) 1953年第一次人口普查，全市有 6 個(gè)民族，其中漢族 213507 人，占總?cè)丝?%；苗族 137 人，黎族 127 人，回族 1 人，蒙古族 1 人，共 266 人，占 %。 1990 年第四次人口普查，全市總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，全市有 21 個(gè)民族，其中漢族 406839 人，占總?cè)丝?%；苗族 7837 人，壯族 1536 人，黎族