【正文】 化氣m3793合計(jì)245第七章 勞動(dòng)衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。㈡ 節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。通過對(duì)新型材料、新技術(shù)的利用，提高建筑質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)，建設(shè)生態(tài)性智能化的現(xiàn)代綜合大樓。⑵、高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。使用高效發(fā)光光源代替低效光源，在節(jié)電的同時(shí)提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個(gè)舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護(hù)了人體健康。重要場(chǎng)所及出入口處均按消防要求設(shè)臵必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。并實(shí)現(xiàn)自然采光與人工照明的切換控制。⑵、組織良好的穿堂風(fēng)——房間盡量采用兩對(duì)側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫。總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用電，是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的前提下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧相處，提高人民生活水平和生活質(zhì)量。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要內(nèi)容。本項(xiàng)目運(yùn)行后，一定時(shí)間內(nèi)人口密度較大，根據(jù)湖南省有關(guān)消防的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水房、通風(fēng)系統(tǒng)，疏散樓梯、滅火器等，防火設(shè)計(jì)應(yīng)由消防部門審核，并最終驗(yàn)收后才有投入使用。通道及安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。室內(nèi)消防栓與生活給水合用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，室外設(shè)二套DN100型的室外消防栓，與室內(nèi)消防栓連通。因此，綠化是必不可少的。建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾(如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等)應(yīng)集中堆放，及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)集中處理。另外，在朝向環(huán)境感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡(jiǎn)易的隔音棚，對(duì)位置相對(duì)固定的高嗓音機(jī)械設(shè)備應(yīng)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)位置設(shè)胃單面聲隔。施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。但在施工期間的噪音、揚(yáng)塵、固體廢渣、廢水可對(duì)周圍環(huán)境、操場(chǎng)秩序造成較大影響,應(yīng)注意加強(qiáng)治理措施。電源進(jìn)戶作總等電位聯(lián)接。②、照明設(shè)計(jì)除一般照明外，占照度10%左右的應(yīng)急照明在走道、出入口處裝設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈和出入口指示燈，應(yīng)急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證45分鐘的應(yīng)急照明。 ⑵、電力及照明配線線型及敷設(shè)①、進(jìn)戶電源采用聚氯乙烯電纜地埋敷設(shè)。、電氣設(shè)計(jì)㈠、設(shè)計(jì)依據(jù)a、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T162008b、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006c、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009d、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500542011e、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004f、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572010㈡、強(qiáng)電設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫(kù)用電和商鋪百貨等用電，按二、三級(jí)負(fù)荷要求供電。③、。㈤、衛(wèi)生設(shè)備及管材a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備；b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯(UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。㈡、設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)給水、室內(nèi)排水系統(tǒng)。⑷、砼：框架柱、梁為C30砼，其余未注明者均為C20砼，基礎(chǔ)墊層為C15砼。砌筑采用加氣砼塊。本工程應(yīng)設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測(cè)，觀測(cè)點(diǎn)沿建筑物周圍布設(shè)，不少于10個(gè)。㈢、抗震構(gòu)造本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場(chǎng)地所在地地勢(shì)平坦，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。內(nèi)墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺(tái)用水泥砂漿處理，不刷涂料。、建筑方案㈠、建筑藝術(shù)及風(fēng)格為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點(diǎn)，本設(shè)計(jì)將中央公寓設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑氣息，與臨鄰的財(cái)富中心辦公塔樓造型相呼應(yīng)，形成氣勢(shì)宏大、風(fēng)格典雅的都市建筑風(fēng)格?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。注重統(tǒng)一完全與分期實(shí)施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。⑴、給、排水本項(xiàng)目用水由市自來水公司接入，水源良好，能滿足項(xiàng)目及生活用水，供排水系統(tǒng)良好。(3)、地基土的承載力按土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)查《GBJ25—90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標(biāo)準(zhǔn)如下：黃土(2) f=150Kpa古土壤(3) f=210Kpa黃土(4) f=190Kpa古土壤(5) f=220Kpa㈣、城市規(guī)劃要求本項(xiàng)目位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號(hào)，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。（2）地下水：。(3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，土質(zhì)較密實(shí)。地貌單元屬于渭北黃土高原。水灘區(qū)城市建設(shè)日新月異，旅游業(yè)發(fā)展廣闊。冷水灘立體交通網(wǎng)絡(luò)完善。區(qū)人民政府駐永州梧桐路（梧桐街道地理坐標(biāo)：北緯26176。47′，北緯26176。、永州市冷水灘區(qū)概況冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城區(qū)之一，為政治、經(jīng)濟(jì)中心。隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使冷水灘區(qū)城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。永州房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。2012年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，市委、市政府帶領(lǐng)全市人民堅(jiān)決貫徹中央和省委、省政府的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持以穩(wěn)中求進(jìn)為總要求，以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)為總抓手，凝心聚力謀發(fā)展，改革創(chuàng)新求突破，科學(xué)趕超邁出堅(jiān)實(shí)步伐，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新的進(jìn)步，為全面建成小康社會(huì)奠定良好基礎(chǔ)。民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會(huì)保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)、%。%。㈢、永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境、%，經(jīng)濟(jì)總量邁上千億元臺(tái)階。%。%。，%。㈡、湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境湖南省作為我國(guó)的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算，%。%，%，%。公寓產(chǎn)品在永州市尚不多見，相信旺盛的市場(chǎng)需求會(huì)極大地促進(jìn)這一產(chǎn)品在永州市樓市的發(fā)展。近些年來，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3～4間；面積大，每間14～18平方米；凈空高達(dá)3～，廚房功能全。公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。、編制單位單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司單位資格等級(jí)：乙級(jí)工程咨詢資格發(fā)證單位：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙1222006000項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司或成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人陸曉毛，注冊(cè)號(hào)43110000000641，注冊(cè)資金人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號(hào)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，衛(wèi)生設(shè)施齊全。⑴、編制范圍根據(jù)永州市冷水灘區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資為6000萬元，資金來源為自籌?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。建設(shè)性質(zhì)：改建建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：㎡，㎡。⑶、住宅、公寓部分 平方米，戶型面積從 4080 平方米左右不等，最大限度滿足各種層次的不同消費(fèi)需求，規(guī)劃住房254套。、編制范圍與編制原則本項(xiàng)目交通便利，處在冷水灘區(qū)最繁華的商業(yè)地帶，鬧中有靜，鄰近舜德摩爾。建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用國(guó)家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。⑤.貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火藥味、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和健康。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。樓房成交均價(jià)上漲3000余元/平方米。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值52377億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值235319億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值231626億元，%。其中，住宅投資49374億元，%；辦公樓投資3367億元，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資9312億元，%。 分區(qū)域看，,%；，%；，%；，%。上劃中央“兩稅”，%；，%。其中，%；，%；，%。其中，增長(zhǎng)9%。2012年財(cái)政實(shí)力穩(wěn)步提升。增長(zhǎng)18.%。%；，%。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需,據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,每年可以拉動(dòng)GDP2%左右,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。據(jù)姜偉新介紹，20022011年，全國(guó)商品房累計(jì)竣工面積超過46億平方米。⑵、項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用目前，冷水灘城鎮(zhèn)人均住宅面積提升的空間較大，臨近市中心的住宅公寓還比較缺少。、建筑土地權(quán)屬永州市三泰大廈改建工程建設(shè)用地屬于湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，將現(xiàn)三泰大廈拆除，原土地上新建，不需征地，但需拆遷。28′111176。總面積1222平方千米，