【正文】 項(xiàng)目運(yùn)行后，一定時(shí)間內(nèi)人口密度較大，根據(jù)湖南省有關(guān)消防的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水房、通風(fēng)系統(tǒng)，疏散樓梯、滅火器等，防火設(shè)計(jì)應(yīng)由消防部門審核，并最終驗(yàn)收后才有投入使用。室內(nèi)消防栓與生活給水合用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，室外設(shè)二套DN100型的室外消防栓，與室內(nèi)消防栓連通。建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾(如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等)應(yīng)集中堆放，及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)集中處理。施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。電源進(jìn)戶作總等電位聯(lián)接。 ⑵、電力及照明配線線型及敷設(shè)①、進(jìn)戶電源采用聚氯乙烯電纜地埋敷設(shè)。③、。㈡、設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)給水、室內(nèi)排水系統(tǒng)。砌筑采用加氣砼塊。㈢、抗震構(gòu)造本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場(chǎng)地所在地地勢(shì)平坦，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。、建筑方案㈠、建筑藝術(shù)及風(fēng)格為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點(diǎn)，本設(shè)計(jì)將中央公寓設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑氣息，與臨鄰的財(cái)富中心辦公塔樓造型相呼應(yīng)，形成氣勢(shì)宏大、風(fēng)格典雅的都市建筑風(fēng)格。注重統(tǒng)一完全與分期實(shí)施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。(3)、地基土的承載力按土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)查《GBJ25—90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標(biāo)準(zhǔn)如下：黃土(2) f=150Kpa古土壤(3) f=210Kpa黃土(4) f=190Kpa古土壤(5) f=220Kpa㈣、城市規(guī)劃要求本項(xiàng)目位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號(hào)，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。(3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見(jiàn)白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見(jiàn)蝸牛殼，土質(zhì)較密實(shí)。水灘區(qū)城市建設(shè)日新月異，旅游業(yè)發(fā)展廣闊。區(qū)人民政府駐永州梧桐路（梧桐街道地理坐標(biāo)：北緯26176。、永州市冷水灘區(qū)概況冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城區(qū)之一，為政治、經(jīng)濟(jì)中心。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。2012年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，市委、市政府帶領(lǐng)全市人民堅(jiān)決貫徹中央和省委、省政府的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持以穩(wěn)中求進(jìn)為總要求，以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)為總抓手，凝心聚力謀發(fā)展，改革創(chuàng)新求突破，科學(xué)趕超邁出堅(jiān)實(shí)步伐，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新的進(jìn)步，為全面建成小康社會(huì)奠定良好基礎(chǔ)。%。%。，%。%，%，%。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，衛(wèi)生設(shè)施齊全。項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資為6000萬(wàn)元，資金來(lái)源為自籌。建設(shè)性質(zhì)：改建建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：㎡，㎡。、編制范圍與編制原則本項(xiàng)目交通便利，處在冷水灘區(qū)最繁華的商業(yè)地帶，鬧中有靜，鄰近舜德摩爾。⑤.貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火藥味、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和健康。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。樓房成交均價(jià)上漲3000余元/平方米。其中，住宅投資49374億元，%；辦公樓投資3367億元，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資9312億元，%。上劃中央“兩稅”，%；，%。其中，增長(zhǎng)9%。增長(zhǎng)18.%。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需,據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,每年可以拉動(dòng)GDP2%左右,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。⑵、項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用目前，冷水灘城鎮(zhèn)人均住宅面積提升的空間較大，臨近市中心的住宅公寓還比較缺少。28′111176。冷水灘區(qū)毗鄰兩廣，自古以來(lái)山水形勝，人杰地靈，總面積1222平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn)人，城市人口20萬(wàn)，既是湖南向沿海地區(qū)和港澳市場(chǎng)開(kāi)放的前沿陣地，又是華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部的一個(gè)重鎮(zhèn)，素有“湘西南門戶”和“瀟湘第一城”之稱。項(xiàng)目建設(shè)的背景、建設(shè)條件㈠、氣候氣象條件（1）地形、地貌條件項(xiàng)目建設(shè)地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場(chǎng)地開(kāi)闊，可以滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。(5)古土壤：褐紅色，可塑，含有白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見(jiàn)蝸牛殼，針壯大孔，土質(zhì)均勻密實(shí)，具有濕陷性，屬低壓縮土。㈦、基礎(chǔ)設(shè)施條件近幾年，冷水灘區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，實(shí)施了城市主干路網(wǎng)、供水、污水處理、街路改建、環(huán)衛(wèi)、城區(qū)綠化、城區(qū)防洪等工程，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境。、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案㈠、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令146號(hào)）；⑵、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；⑶、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和方案設(shè)想；㈡、規(guī)劃方案描述基于本項(xiàng)目周邊的環(huán)境及地塊本身特征，在充分利用土地資源的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目做出了如下總體規(guī)劃構(gòu)想：㎡，㎡。朝北外墻飾面用瓷磚砌面，其余立用一般外墻涂料。鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)底板的受力鋼筋沿兩個(gè)方向通向設(shè)置。砌筑采用MU10粘土磚。㈣、排水系統(tǒng)本工程污水排放采用污水、雨水分流制，室內(nèi)污水主要為衛(wèi)生設(shè)施及洗池沖洗水，不含有毒化學(xué)物質(zhì)，可直接排至室外排水系統(tǒng)；雪水、雨水自由落水流入綠地自然滲漏、蒸發(fā)，不進(jìn)入排水管網(wǎng)。㈢、通風(fēng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目其它各房間由于有較好的朝向且能滿足冬至日照滿窗的要求，室內(nèi)有足夠的空氣容量，根據(jù)房間比例及經(jīng)濟(jì)條件，滿足規(guī)范要求及通風(fēng)換氣之要求，因此，通風(fēng)采用自然通風(fēng)方式。⑶、照明及應(yīng)急照明①、照明按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。第五章 環(huán)境影響分析、施工期的環(huán)境影響本項(xiàng)目為三泰大廈改建工程，項(xiàng)目建成后不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響，只需對(duì)生活廢水進(jìn)行簡(jiǎn)單處理后即可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，直接進(jìn)入市政污水排放管網(wǎng)。應(yīng)合理安排施工時(shí)間和施工用場(chǎng)地等管理措施，包括高噪音設(shè)備如攪拌機(jī)、裝載機(jī)等施工時(shí)間盡可能安排在晝間施工(6：00～22：00)；施工沒(méi)備選型上采用低噪音設(shè)備，以降低噪音源聲壓級(jí)；在施工過(guò)程中對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，最大限度降低噪音。、綠化原則植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。⑵、根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。資源、能源和環(huán)境的問(wèn)題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。㈡、單體設(shè)計(jì)方面⑴、采用簡(jiǎn)單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)?；顒?dòng)場(chǎng)所燈具應(yīng)設(shè)臵護(hù)網(wǎng)或護(hù)罩。㈤、采用新型材料和新技術(shù)⑴、大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)能能源，應(yīng)在建設(shè)中大量使用。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期綜合能耗為245噸標(biāo)煤。㈡、職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施①.建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在中央公寓區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目擬定開(kāi)發(fā)期從2013年8月開(kāi)始拆除，至2014年7月全面拆除完畢，從2014年8月開(kāi)始建設(shè)，至2016年7月竣工。第八章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資與成本費(fèi)用估算、投資及成本估算依據(jù)㈠、投資估算依據(jù)⑴、建筑安裝工程①《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》；②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》；③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格；⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》；⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算；⑦項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。具體的投資估算表見(jiàn)下表81表81 總投資估算表（概算法） 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程量（M2）建筑 工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其他 費(fèi)用合計(jì)比例 1拆遷費(fèi)4832330055%2工程費(fèi)用150%主體工程、安裝、給排水、供配電等工程　15　　　3工程建設(shè)其他費(fèi)用依據(jù)費(fèi)率%建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建[2002]394　90　　項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)計(jì)價(jià)格[1999]283　　　規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)建部?jī)r(jià)[2002]10　　　工程監(jiān)理費(fèi)　　　　工程招標(biāo)代理費(fèi)　　1　　環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)環(huán)保局計(jì)價(jià)格[2002]125　1　　工程造價(jià)編制和審核費(fèi)湘價(jià)服[2009]81　　　施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　報(bào)批報(bào)建及其他費(fèi)用　　3　　4基本預(yù)備費(fèi)　　2727%5建設(shè)投資合計(jì)　　　6000100%、資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資為6000萬(wàn)元，資金來(lái)源自籌。、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。⑵、自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災(zāi)害。其中: