【正文】 電由市供電管所供電，可滿足項目供電需求。㈢、巖土工程評價(1)、濕陷類型通過勘查計算，小于7厘米，其余3個孔、～，大于7厘米，由此判定該建設(shè)場地屬于自重濕陷性黃土場地。（2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件新建的中央公寓的框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。湘桂線自北向西穿越全境，洛（陽）湛（江）鐵路自北向南連接湘桂線，冷水灘躍居為湖南省第四大鐵路交通樞紐站；距城區(qū)8公里處的永州機場已開通長沙、深圳、海口等多條航線；公路四通八達，新建成的永連（廣東連州）公路通往廣州、深圳，可朝發(fā)夕歸，即將通車的衡昆高速公路將結(jié)束區(qū)內(nèi)無高速公路的歷史；湘江流經(jīng)區(qū)內(nèi)76公里，直下洞庭。15′26176。第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件、項目選址本項目的選址，是在綜合考慮資源和土地后，選擇把原三泰大廈拆除，在原址上新建中央公寓，地址為永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變。，%。其中，、%；、%；、%。其中，增長17%。其中，增長3%；，%；，%。另據(jù)了解在6月也將有新項目推出公寓產(chǎn)品，購房者的選擇空間會進一步加大。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。建筑安裝、市政道路、裝飾裝璜、建筑材料等領(lǐng)域的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對改建綜合樓建設(shè)項目進行實地調(diào)查、研究和分析，從技術(shù)經(jīng)濟、社會效益等方面論證，為工程提供建設(shè)依據(jù)。規(guī)劃建設(shè)商鋪、商場、住宅和公寓。整個項目由三棟塔樓組成，分別為5層商鋪商場，18公寓式住宅，其中裙樓的15層為商業(yè)用房，按使用功能分：⑴、負(fù)一層為地下停車場、發(fā)電機房、配電機房和水泵房；⑵、商場部分：本項目一層至五層為商場部分。⑵、編制原則①.符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定；②.堅持“以人為本”的原則，將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位③.堅持節(jié)能省地的原則。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表11表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 序號項目單位數(shù)值1總用地面積㎡2總建筑面積㎡3建筑基底面積㎡4總建筑密度%5綠地率%106容積率/7辦公套間及公寓套2548建設(shè)工期月249總投資萬元600046第二章 項目背景及建設(shè)的必要性、項目建設(shè)背景公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。、項目投資環(huán)境㈠、我國國民經(jīng)濟環(huán)境2012年我年國內(nèi)生產(chǎn)總值519322億元，%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值33480元，%。，%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值20239元，%。%，%。十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，截至2011年?；靥幱谏虡I(yè)地帶，交通條件十分便利，基礎(chǔ)條件得天得厚。49′。冷水灘區(qū)商業(yè)貿(mào)易發(fā)達。㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu)在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀(jì)晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下：(1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，～，局部處素填土較厚，～。(2)、總濕陷量及濕陷等級按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范《GBJ25—90》規(guī)定，總濕陷量的計算是從基礎(chǔ)地面起算，(即地面下1．5米)，累計深度為基底下l 5米。第四章 項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計方案、項目建筑設(shè)計指導(dǎo)思想項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的中央公寓。整個項目由一棟綜合商業(yè)裙樓組成，分別為5層商鋪商場，18層公寓式住宅，其中裙樓的15層為商業(yè)用房，按使用功能分：⑴、負(fù)一層為地下停車場、發(fā)電機房、配電機房和水泵房；⑵、商場部分：本項目一層至五層為商場部分。⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072011，本工程建筑安全等級為二級。㈤、設(shè)計可變荷載雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值：；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值：；屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： (不上人屋面)；㈥、材料⑴、鋼筋：HOB235級鋼筋以及HRB335級鋼筋⑵、砌體：框架：177。 ⑵、本工程設(shè)計使用年限為50年。、采暖通風(fēng)設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003；b、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693；c、《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》GB501892005；d、永州市冷水灘區(qū)主要氣象參數(shù)：①、室外計算溫度：夏季通風(fēng)39℃，冬季通風(fēng)5℃。采用VV221KV型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項目各建筑單體總配電箱。㈣、防雷及接地裝置(1)、本項目經(jīng)計算不單獨作防雷設(shè)計。施工中應(yīng)加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。施工現(xiàn)場每天定期撒水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日應(yīng)加人灑水量及灑水次數(shù)：施工現(xiàn)場內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水、以減少汽車行駛揚塵；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場界設(shè)立隔離棚或墻體。、環(huán)境影響評價該項目為住宅式公寓建設(shè)，無論是建設(shè)期還是營運期，其污染較小，施工期及運營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進行有效控制，項目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國家有關(guān)政策，對優(yōu)化環(huán)境具有推進作用，因此，項目在環(huán)保方面是可行的。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)為一獨立消防系統(tǒng)，消防栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵內(nèi)設(shè)消防水泵，供消火栓系統(tǒng)加壓用。科學(xué)發(fā)展觀是我們黨對我國現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。國家規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計必須進行認(rèn)真的負(fù)荷計算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進行節(jié)能設(shè)計。⑷、圍護結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日常生活垃圾分類收集，進行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。(2)、根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。②.對重大危險源進行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。④.落實有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。㈣、消防道路設(shè)計商業(yè)部分：四周形成了環(huán)形路，消防車能達到大部分位置。2013年7月上旬通過項目環(huán)境影響評價?；绢A(yù)備費估算基本預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和為計算基數(shù)，基本預(yù)備費率為5%。近幾年來，永州市城市化進程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。第十章 研究結(jié)論和建議本項目建設(shè)符合國家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國民經(jīng)濟及社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市冷水灘區(qū)十二五發(fā)展規(guī)劃。年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力萬kwh）145液化氣?79能源消費總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）新鮮水立方米48000耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 245項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項目能源利用效率）：本項目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。為使項目保質(zhì)保量如期完成，建議要健全財務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經(jīng)濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價。為了避免這一風(fēng)險，通過邀請招標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險。⑶、帶來一定的就業(yè)機會項目的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會；項目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個經(jīng)營者帶商機；要想維護良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。、投資估算㈠、估算內(nèi)容開發(fā)建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費等。2013年8月開始實地勘測設(shè)計，完成工程設(shè)計文件，上報待批。㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量：10L/S自動噴水用水量：20L/S㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項目的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。④.建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。通過對新型材料、新技術(shù)的利用，提高建筑質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)性智能化的現(xiàn)代綜合大樓。使用高效發(fā)光光源代替低效光源，在節(jié)電的同時提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護了人體健康。并實現(xiàn)自然采光與人工照明的切換控制?？偠灾?jié)約能源，合理用水、節(jié)約用電，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。在節(jié)約資源、保護環(huán)境的前提下實現(xiàn)經(jīng)濟較快發(fā)展，促進人與自然和諧相處，提高人民生活水平和生活質(zhì)量。本