【正文】 其中:㎡。、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算、投資及成本估算依據(jù)㈠、投資估算依據(jù)⑴、建筑安裝工程①《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》；②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》；③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格；⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》；⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算；⑦項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在中央公寓區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期綜合能耗為245噸標(biāo)煤。㈤、采用新型材料和新技術(shù)⑴、大量推廣使用建筑節(jié)能和新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)能能源，應(yīng)在建設(shè)中大量使用。㈡、單體設(shè)計(jì)方面⑴、采用簡(jiǎn)單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。、綠化原則植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。第五章 環(huán)境影響分析、施工期的環(huán)境影響本項(xiàng)目為三泰大廈改建工程，項(xiàng)目建成后不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響，只需對(duì)生活廢水進(jìn)行簡(jiǎn)單處理后即可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，直接進(jìn)入市政污水排放管網(wǎng)。㈢、通風(fēng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目其它各房間由于有較好的朝向且能滿足冬至日照滿窗的要求，室內(nèi)有足夠的空氣容量，根據(jù)房間比例及經(jīng)濟(jì)條件，滿足規(guī)范要求及通風(fēng)換氣之要求，因此，通風(fēng)采用自然通風(fēng)方式。砌筑采用MU10粘土磚。朝北外墻飾面用瓷磚砌面，其余立用一般外墻涂料。㈦、基礎(chǔ)設(shè)施條件近幾年，冷水灘區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，實(shí)施了城市主干路網(wǎng)、供水、污水處理、街路改建、環(huán)衛(wèi)、城區(qū)綠化、城區(qū)防洪等工程，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)的背景、建設(shè)條件㈠、氣候氣象條件（1）地形、地貌條件項(xiàng)目建設(shè)地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場(chǎng)地開闊，可以滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。28′111176。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需,據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,每年可以拉動(dòng)GDP2%左右,在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。其中，增長(zhǎng)9%。其中，住宅投資49374億元，%；辦公樓投資3367億元，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資9312億元，%。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。、編制范圍與編制原則本項(xiàng)目交通便利，處在冷水灘區(qū)最繁華的商業(yè)地帶，鬧中有靜，鄰近舜德摩爾。項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資為6000萬元，資金來源為自籌。公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。%，%，%。%。2012年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，市委、市政府帶領(lǐng)全市人民堅(jiān)決貫徹中央和省委、省政府的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持以穩(wěn)中求進(jìn)為總要求，以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)為總抓手，凝心聚力謀發(fā)展，改革創(chuàng)新求突破，科學(xué)趕超邁出堅(jiān)實(shí)步伐，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新的進(jìn)步，為全面建成小康社會(huì)奠定良好基礎(chǔ)。、永州市冷水灘區(qū)概況冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市中心城區(qū)之一，為政治、經(jīng)濟(jì)中心。水灘區(qū)城市建設(shè)日新月異，旅游業(yè)發(fā)展廣闊。(3)、地基土的承載力按土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)查《GBJ25—90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標(biāo)準(zhǔn)如下：黃土(2) f=150Kpa古土壤(3) f=210Kpa黃土(4) f=190Kpa古土壤(5) f=220Kpa㈣、城市規(guī)劃要求本項(xiàng)目位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號(hào)，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。、建筑方案㈠、建筑藝術(shù)及風(fēng)格為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點(diǎn)，本設(shè)計(jì)將中央公寓設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑氣息，與臨鄰的財(cái)富中心辦公塔樓造型相呼應(yīng)，形成氣勢(shì)宏大、風(fēng)格典雅的都市建筑風(fēng)格。砌筑采用加氣砼塊。③、。電源進(jìn)戶作總等電位聯(lián)接。建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾(如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等)應(yīng)集中堆放，及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)集中處理。本項(xiàng)目運(yùn)行后，一定時(shí)間內(nèi)人口密度較大，根據(jù)湖南省有關(guān)消防的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水房、通風(fēng)系統(tǒng)，疏散樓梯、滅火器等，防火設(shè)計(jì)應(yīng)由消防部門審核，并最終驗(yàn)收后才有投入使用?？偠灾?，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用電，是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。使用高效發(fā)光光源代替低效光源，在節(jié)電的同時(shí)提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個(gè)舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護(hù)了人體健康。使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。2013年8月開始實(shí)地勘測(cè)設(shè)計(jì)，完成工程設(shè)計(jì)文件，上報(bào)待批。⑶、帶來一定的就業(yè)機(jī)會(huì)項(xiàng)目的建設(shè)過程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)；項(xiàng)目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個(gè)經(jīng)營(yíng)者帶商機(jī)；要想維護(hù)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。為使項(xiàng)目保質(zhì)保量如期完成，建議要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。年耗能量能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電力萬kw項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見下表。基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。㈣、消防道路設(shè)計(jì)商業(yè)部分：四周形成了環(huán)形路，消防車能達(dá)到大部分位置。②.對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。⑷、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求?？茖W(xué)發(fā)展觀是我們黨對(duì)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。、環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目為住宅式公寓建設(shè)，無論是建設(shè)期還是營(yíng)運(yùn)期，其污染較小，施工期及運(yùn)營(yíng)期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)優(yōu)化環(huán)境具有推進(jìn)作用，因此，項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，避免運(yùn)輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。采用VV221KV型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項(xiàng)目各建筑單體總配電箱。 ⑵、本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072011，本工程建筑安全等級(jí)為二級(jí)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的中央公寓。㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu)在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀(jì)晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下：(1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，～，局部處素填土較厚，～。49′。十八大新聞中心舉辦的第四場(chǎng)記者招待會(huì)中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新透露，截至2011年。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值20239元，%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值33480元，%。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。⑵、編制原則①.符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定；②.堅(jiān)持“以人為本”的原則，將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位③.堅(jiān)持節(jié)能省地的原則。規(guī)劃建設(shè)商鋪、商場(chǎng)、住宅和公寓。建筑安裝、市政道路、裝飾裝璜、建筑材料等領(lǐng)域的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。另據(jù)了解在6月也將有新項(xiàng)目推出公寓產(chǎn)品，購(gòu)房者的選擇空間會(huì)進(jìn)一步加大。其中，增長(zhǎng)17%。，%。第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址，是在綜合考慮資源和土地后，選擇把原三泰大廈拆除，在原址上新建中央公寓，地址為永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號(hào)。湘桂線自北向西穿越全境，洛（陽）湛（江）鐵路自北向南連接湘桂線，冷水灘躍居為湖南省第四大鐵路交通樞紐站；距城區(qū)8公里處的永州機(jī)場(chǎng)已開通長(zhǎng)沙、深圳、海口等多條航線；公路四通八達(dá)，新建成的永連（廣東連州）公路通往廣州、深圳，可朝發(fā)夕歸，即將通車的衡昆高速公路將結(jié)束區(qū)內(nèi)無高速公路的歷史；湘江流經(jīng)區(qū)內(nèi)76公里，直下洞庭。㈢、巖土工程評(píng)價(jià)(1)、濕陷類型通過勘查計(jì)算，小于7厘米，其余3個(gè)孔、～，大于7厘米，由此判定該建設(shè)場(chǎng)地屬于自重濕陷性黃土場(chǎng)地。規(guī)劃建設(shè)商鋪、商場(chǎng)、住宅和公寓。施工期間每施工完成一層進(jìn)行一次沉降觀測(cè)，主體封頂后，第一年每季度進(jìn)行一次，第二次每半年一次,第三年每年一次，直至沉降為止。c、室外排水管：采用鑄鐵管埋地。③、插座：采用安全防水保護(hù)插座，并有漏電接地保護(hù)裝置。㈢、揚(yáng)塵防治措施本項(xiàng)目在施工期間對(duì)環(huán)境影響最大的就足揚(yáng)塵，主要來源于運(yùn)輸車輛、拌和、篩分系統(tǒng)和水泥庫，另外施工現(xiàn)場(chǎng)裸露浮土較多，因此產(chǎn)塵量較大，應(yīng)對(duì)揚(yáng)塵加以治理。⑶、室內(nèi)外設(shè)置消防栓，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消防栓滅火系統(tǒng)并配置滅火器。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型設(shè)會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。公共場(chǎng)所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。水龍頭：(1)、不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。③.研究、推廣先進(jìn)的職全危