【正文】 期： 2013年8月至2014年7月拆遷；項目工期均為36個月，從2014年8月份開始建設到2016年7月完工。④.堅持客觀、公正、科學的工作態(tài)度，本項目求做到數(shù)據(jù)準確、內容完整、重點突出、結論科學。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。2012年全國公共財政收入117210億元，比上年增加13335億元，%；其中稅收收入100601億元，增加10862億元，%。地方財政收入1776億元，%。其中，%。其中，%；，%；，%。、項目建設的必要性⑴、項目建設符合國民經(jīng)濟發(fā)展當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內需，優(yōu)化消費結構，把住宅建設作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。南連永州市零陵區(qū)，西接東安縣，北抵衡陽祁東縣，東鄰祁陽縣。28′東經(jīng)111176。經(jīng)近幾年的建設，冷水灘已形成了東、西、南、北、中五區(qū)連接，功能配套的工商城市。具有濕陷性，屬中等偏低壓縮性土，～，～。㈤、交通條件該項目地處冷水灘區(qū)城區(qū)，交通條件十分便利，道路硬化到位。完善各類配套服務設施，為入住居民提供完善、方便的公共服務。㈡、該建筑特征與結構該工程造型新穎，結構采取框架磚混結構，墻體為實心磚砌筑。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，設計地震分組為第一組；。⑶、磚混：177。㈢、室內給水系統(tǒng)a、水源：本項目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑DN150，靜水壓P＝。④、。②、照明干線等采用BV銅芯導線穿管暗敷設。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。㈡、噪聲噪音防治措施。㈤、生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內造成一定的水土流失。消防供水量30L/S，自動噴淋系統(tǒng)15 L/S，技術火災延續(xù)時間按2小時考慮，一次消防總用水量為V=324M2本項目是綜合性服務項目，考慮到教育的特點，防火措施十分重要，其要求如下：⑴、項目內應設消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內消防設施?？傊?，在項目建設和運營過程中，采取措施后完全可以達到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的要求。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。、節(jié)能設計內容及措施㈠、總體規(guī)劃方面⑴、良好的朝向——綜合樓盡量做到自然采光通風。照明應考慮建筑特點安裝合理的控制措施。㈣、門窗設計隔音門窗，是一個全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個支撐作用必須堅固耐用，窗體對隔音性能的影響并不大，但必須和墻體結合。、節(jié)水措施㈠ 項目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設項目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。、項目能耗估算 本項目是房地產(chǎn)項目，建設期能耗不在本研究范圍，只對運營期能耗進行估算。⑤.建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。、消防設計㈠、設計依據(jù)與原則a)《建筑設計防火規(guī)范》 [GB500162006]b)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》[GBJ14090]c)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》[GB500842001]d)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》[GB5001698]e)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》[GB5022295]本項目防火設計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構造、設備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。㈦、室內消火栓系統(tǒng)本項目內的各棟每層均按規(guī)范要求設置室內消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內消火栓帶啟動按鈕，保證設置間距不大于50米并有2股水柱同時達到室內任何部位。㈡、第二階段(建設階段)2013年8月下旬為施工準備階段，主要做好施工前建設場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準備工作。㈡、項目總投資項目總投資6000萬元。⑷、項目建設不會產(chǎn)生負面影響實施項目，有助于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，受當?shù)卣途用裰С?。另外，加快前期立項、?guī)劃設計等手續(xù)的辦理進度，在建設過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，采取有效的措施，進行科學的財務運作， 盡量避免風險因素的發(fā)生。綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設。其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進的工藝流程和技術方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設備數(shù)量，達到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設備維護和維修制度，達到節(jié)能的目的。本項目主要建設內容主要包括1棟23層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。綜上所述，項目經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著，工程的建設是必要的，可行的。項目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟價值總體上是被認可的，但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。⑵、有力地推進城市化進程城市化是一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標志，也是影響城市建設尤其是房地產(chǎn)建設的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設的主要內容之一。⑶、工程建設其他費用估算工程建設其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算。㈠、第一階段(準備階段)2013年7月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。㈢、室內裝修防火室內消防應嚴格按照《建筑物內部裝修設計規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。③.研究、推廣先進的職全危害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施㈠、安全施工保障措施①.選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術、材料、工藝和設備，保證施工過程的本質安全，從源頭上消除事故隱患。水龍頭：(1)、不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。該技術具有降低工程造價、提高工程質量的特點，應在各項建筑中積極應用。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。⑶、合適的窗墻比——窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學發(fā)展觀、建設節(jié)能型設會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。、設計依據(jù)a)《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布b)《中華人民共和國可再生能源法》c)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ042422006d)《中華人民共和國電力法》《建筑照明設計標準》GB 50034—2004e)《中華人民共和國建筑法》f)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 g) 《能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃》h)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）i)《中國節(jié)能技術政策大綱》（發(fā)改委、科技部2006年12月）j)《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委2005年65號）k) 《建筑采光設計標準》(GB—T50033—2001)l) 《民用建筑節(jié)能設計標準》DBJ042162006 m) 《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB13(J)812009）；n) 《公共建筑節(jié)能設計標準湖南省實施細則》o) 《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152009）、建筑節(jié)能設計原則加快建設節(jié)約型社會，是貫徹科學發(fā)展觀的必然要求。⑶、室內外設置消防栓，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內設消防栓滅火系統(tǒng)并配置滅火器。項目盡可能提高公寓內部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持環(huán)境優(yōu)美整潔。㈢、揚塵防治措施本項目在施工期間對環(huán)境影響最大的就足揚塵，主要來源于運輸車輛、拌和、篩分系統(tǒng)和水泥庫，另外施工現(xiàn)場裸露浮土較多，因此產(chǎn)塵量較大，應對揚塵加以治理。本項目工程內容主要以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。③、插座：采用安全防水保護插座，并有漏電接地保護裝置。㈢、供配電系統(tǒng)⑴、供電電源本項目按三級負荷等級設計，電源由市供電的低壓電源供配。c、室外排水管：采用鑄鐵管埋地。㈦、其它⑴、鋼筋砼保護層厚度：現(xiàn)澆梁、柱為30mm，現(xiàn)澆板為20mm。施工期間每施工完成一層進行一次沉降觀測，主體封頂后，第一年每季度進行一次，第二次每半年一次,第三年每年一次，直至沉降為止。、結構設計㈠、設計依據(jù)a、《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010；b、《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072011；c、《砌體結構設計規(guī)范》GB500032011；d、《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102010；e、《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001；f、《建筑抗震設防分類標準》GB502232008；g、《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092012；㈡、抗震設防標準⑴、依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010及《建筑抗震設防分類標準》GB5022395，建筑物按其重要性分類，本項目屬于丙類建筑，應按本地區(qū)設防烈度7度進行抗震驗算并采取相應的抗震構造措施。規(guī)劃建設商鋪、商場、住宅和公寓。⑵、供電本項目用