【正文】 期： 2013年8月至2014年7月拆遷；項(xiàng)目工期均為36個(gè)月，從2014年8月份開始建設(shè)到2016年7月完工。④.堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)的工作態(tài)度，本項(xiàng)目求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。2012年全國公共財(cái)政收入117210億元，比上年增加13335億元，%；其中稅收收入100601億元，增加10862億元，%。地方財(cái)政收入1776億元，%。其中，%。其中，%；，%；，%。、項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑴、項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。南連永州市零陵區(qū)，西接?xùn)|安縣，北抵衡陽祁東縣，東鄰祁陽縣。28′東經(jīng)111176。經(jīng)近幾年的建設(shè)，冷水灘已形成了東、西、南、北、中五區(qū)連接，功能配套的工商城市。具有濕陷性，屬中等偏低壓縮性土，～，～。㈤、交通條件該項(xiàng)目地處冷水灘區(qū)城區(qū)，交通條件十分便利，道路硬化到位。完善各類配套服務(wù)設(shè)施，為入住居民提供完善、方便的公共服務(wù)。㈡、該建筑特征與結(jié)構(gòu)該工程造型新穎，結(jié)構(gòu)采取框架磚混結(jié)構(gòu)，墻體為實(shí)心磚砌筑。根據(jù)“中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；。⑶、磚混：177。㈢、室內(nèi)給水系統(tǒng)a、水源：本項(xiàng)目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑DN150，靜水壓P＝。④、。②、照明干線等采用BV銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。㈡、噪聲噪音防治措施。㈤、生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。消防供水量30L/S，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)15 L/S，技術(shù)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)考慮，一次消防總用水量為V=324M2本項(xiàng)目是綜合性服務(wù)項(xiàng)目，考慮到教育的特點(diǎn)，防火措施十分重要，其要求如下：⑴、項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內(nèi)消防設(shè)施?？傊陧?xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采取措施后完全可以達(dá)到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的要求。因此，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。、節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施㈠、總體規(guī)劃方面⑴、良好的朝向——綜合樓盡量做到自然采光通風(fēng)。照明應(yīng)考慮建筑特點(diǎn)安裝合理的控制措施。㈣、門窗設(shè)計(jì)隔音門窗，是一個(gè)全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個(gè)支撐作用必須堅(jiān)固耐用，窗體對隔音性能的影響并不大，但必須和墻體結(jié)合。、節(jié)水措施㈠ 項(xiàng)目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。、項(xiàng)目能耗估算 本項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)期能耗不在本研究范圍，只對運(yùn)營期能耗進(jìn)行估算。⑤.建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。、消防設(shè)計(jì)㈠、設(shè)計(jì)依據(jù)與原則a)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB500162006]b)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》[GBJ14090]c)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB500842001]d)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5001698]e)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[GB5022295]本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。㈦、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動(dòng)按鈕，保證設(shè)置間距不大于50米并有2股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。㈡、第二階段(建設(shè)階段)2013年8月下旬為施工準(zhǔn)備階段，主要做好施工前建設(shè)場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。㈡、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資6000萬元。⑷、項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響實(shí)施項(xiàng)目，有助于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，受當(dāng)?shù)卣途用裰С?。另外，加快前期立?xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的辦理進(jìn)度，在建設(shè)過程中，要加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)運(yùn)作， 盡量避免風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。綜上所述，該項(xiàng)目投資效益明顯，社會(huì)效益顯著，切實(shí)可行，建議盡早立項(xiàng)建設(shè)。其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進(jìn)的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設(shè)備數(shù)量，達(dá)到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機(jī)、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達(dá)到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設(shè)備維護(hù)和維修制度，達(dá)到節(jié)能的目的。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容主要包括1棟23層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。項(xiàng)目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調(diào)和處理的沖突及矛盾，項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值總體上是被認(rèn)可的，但是對于可能出現(xiàn)的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。⑵、有力地推進(jìn)城市化進(jìn)程城市化是一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。⑶、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。㈠、第一階段(準(zhǔn)備階段)2013年7月初完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的論證及編制。㈢、室內(nèi)裝修防火室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。③.研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施㈠、安全施工保障措施①.選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。水龍頭：(1)、不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。該技術(shù)具有降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量的特點(diǎn)，應(yīng)在各項(xiàng)建筑中積極應(yīng)用。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。⑶、合適的窗墻比——窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型設(shè)會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。、設(shè)計(jì)依據(jù)a)《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布b)《中華人民共和國可再生能源法》c)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042422006d)《中華人民共和國電力法》《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004e)《中華人民共和國建筑法》f)《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 g) 《能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃》h)《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）i)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改委、科技部2006年12月）j)《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號(hào)）k) 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB—T50033—2001)l) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042162006 m) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)812009）；n) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)湖南省實(shí)施細(xì)則》o) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152009）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀的必然要求。⑶、室內(nèi)外設(shè)置消防栓，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消防栓滅火系統(tǒng)并配置滅火器。項(xiàng)目盡可能提高公寓內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持環(huán)境優(yōu)美整潔。㈢、揚(yáng)塵防治措施本項(xiàng)目在施工期間對環(huán)境影響最大的就足揚(yáng)塵，主要來源于運(yùn)輸車輛、拌和、篩分系統(tǒng)和水泥庫，另外施工現(xiàn)場裸露浮土較多，因此產(chǎn)塵量較大，應(yīng)對揚(yáng)塵加以治理。本項(xiàng)目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。③、插座：采用安全防水保護(hù)插座，并有漏電接地保護(hù)裝置。㈢、供配電系統(tǒng)⑴、供電電源本項(xiàng)目按三級負(fù)荷等級設(shè)計(jì)，電源由市供電的低壓電源供配。c、室外排水管：采用鑄鐵管埋地。㈦、其它⑴、鋼筋砼保護(hù)層厚度：現(xiàn)澆梁、柱為30mm，現(xiàn)澆板為20mm。施工期間每施工完成一層進(jìn)行一次沉降觀測，主體封頂后，第一年每季度進(jìn)行一次，第二次每半年一次,第三年每年一次，直至沉降為止。、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)㈠、設(shè)計(jì)依據(jù)a、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；b、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072011；c、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032011；d、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010；e、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；f、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008；g、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092012；㈡、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)⑴、依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010及《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022395，建筑物按其重要性分類，本項(xiàng)目屬于丙類建筑，應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度7度進(jìn)行抗震驗(yàn)算并采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。規(guī)劃建設(shè)商鋪、商場、住宅和公寓。⑵、供電本項(xiàng)目用