【正文】 7 省道。在市場調查中發(fā)現為數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。在流動人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在于房地產商的項目吸引力和競爭力。 19 堅持“改造舊區(qū)，控制新區(qū)，完 善功能，保持和諧”的原則，切實轉變住宅房地產業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住宅建設，積極推進住宅產業(yè)化建設，大力發(fā)展普通商品房建設，嚴格控制套型標準，保持房地產市場供求總量基本平衡，保證房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進經濟社會和人的全面發(fā)展。房地產業(yè)的建設是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關產業(yè)政策的要求。 20xx 年國土資源部和國家發(fā)改委聯合發(fā)布的《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》中，限制類項目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無限制條件的，則作為禁止用地項目列入禁止目錄。 ***市佰億房地產 開發(fā)有限公司 是經工商部 門審查批準注冊的合法房地產開發(fā)企業(yè)。 自然條件 氣象條件 杞縣的經度： 度，緯度： 度，地處 豫東 平原，屬溫帶大陸性季風氣候，光照充足，雨量充沛，四季分明。 基礎設施條件 給排水、供電、燃氣力供應條件 項 目供水、用電、用氣，已于當地供電供氣部門協商好，能夠滿足項目需要。 施工條件 該工程建設場地兩面環(huán)路，地形平坦、開闊，各種建材和機具進出便利，施工條件良好。隨著 ***市市經濟的發(fā)展和東西廣場的不斷繁榮，該區(qū)域基礎和服務設施將會更加齊全，為項目未來發(fā)展提供保障。 商業(yè)部分力求大開間，方便靈活布置，滿足大型商場入住需求；住宅部分力求各單元住宅具有較好的采光通風條件，為形成和諧交流的鄰里關系提供舒適的空間和場所，為居民感 受美好生活提供精心細致的軟硬環(huán)境設計。 ，工程設計體現環(huán)保節(jié)能、技術先進和經濟合理的原則。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。 26 ? 民用建筑節(jié)能設計標準實施細則 ?中關于夏熱冬暖居住建筑的節(jié)能設計要求。 合考慮了杞縣 自身的性質 、氣候、傳統習俗等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設計，提升功能設計 。 （ 3）超前性和協調性：項目建設是城市建設的一部分，方案設計注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協調。 （ 5）花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。 （ 6）環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現代理念。 （ 7）市政設施及路網建設，作為花園式小區(qū)須具 28 備良好的城市環(huán)境，市政設施頒配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。 所謂景觀均好性是指通過合理的規(guī)劃設計，使盡可能多的住戶能享受城市美景或小區(qū)內景，使住宅的景觀價值最大化； 所謂人性化設計理念是指通過合理的規(guī)劃建筑設計使居民在小區(qū)生活、居住的每個技術細節(jié)都能滿足生理和心理的高層次需要。 在車行干道沿路采用生態(tài)停車場形式，其余大部分采用地下停車及一層局部架空停車。 “內造景觀”是指小區(qū)內部綠化景觀體系以小區(qū)南北貫穿的綠化景觀中軸為軸線，以環(huán)形道路綠化景觀、宅間綠化、架空綠化為補充，向各院落空間內輻射，在各視線交匯點設計景觀節(jié)點，形成處處有景、處處景異的園林式居住環(huán)境。 建筑外觀展現簡潔大方、活潑清新的現代風格，立面線條立體感強，整體形象簡潔大方。 考慮到居住空間采光、通風及 視線景觀 等的要求，建筑采用南北向布局，盡可能使每戶都有最好的日照、通風及景觀視野，使整個小區(qū)在周邊的任一個角落看都能形成錯落有致，富有韻律感的空間層次和臨街面景觀。 （ 3） 裝修標準： 以 最終進駐商家的實際要求為依據，結合相關部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 ③電器照明：安配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。郵電通信事業(yè)發(fā)達， 5 萬門程控電話和移動電話直撥國內外。給水管網成環(huán)狀布置，設地下式消火栓。 ②消防給水系統：消防給水直接由市政府給水管網供給。室外給水管道擬采用經可靠防腐處理的鋼管。 2）電源：擬由市電引接一路獨立 10kV 電源為其供電。 5） 10kV 配電系統： 專變 系統采用 10kV 環(huán)網柜：進線柜裝設真空斷路器，并采用微機繼保裝置進行延時速斷、過流保護；饋出線柜裝設負荷開關 +熔斷器方式進行短路及過載保護，變壓器設溫度保護器進行超溫報警和超高溫跳 35 閘。 7）無功補償采用低壓集中自動補償方式，補償后功率因數可達 。消防用電設備可在現場控制，亦可在消防控制室自動及手動控制。 1）地下室、公共走道、住宅等處光源主要以高光效節(jié)能熒光燈為主，配高品質電子鎮(zhèn)流器。 3）照度標準及顯色指數要求： 門廳、電梯前室： 100 lx Ra≥ 80； 管理辦公室： 300 lx Ra≥ 80； 營業(yè)廳： 500 lx Ra≥ 80； 配電房 200 lx Ra≥ 60； 風機、水泵房 100 lx Ra≥ 60； 4）住宅按 30VA/m辦公按 70VA/m商業(yè)（商鋪）按 70VA/m2 預留用電容量，在樓層配電間或電源進戶處預留開關箱。 1）火災自動報警及聯動控制系統根據《火災自動報警系統設計規(guī)范》 GB5011698 進行設計，系統采用控制中心報警系統型式，消防控制室設于首層?；馂陌l(fā)生時，消防監(jiān)控中心發(fā)出聲光報警信號，并顯示報警部位。 4）在公共走道出入口附近設帶電話插孔的消防手動報警按鈕；在消防設備機房、配電房等處設消防對講電話，保證消防時與控制中心的聯絡。按數字電視系統要求進行設計，系統采用分配－分支方式，在地下室（或一層樓梯間內）設置電視前端信號分支箱，在樓層設置信號集中分配器。電話交接箱設于地下室內，在各單體設置電話分線箱 。 39 第六章 環(huán)境保護與消防 環(huán)境保護 環(huán)境現狀 本項目擬建于 位于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理局后面地塊；在上城公館南側。施工噪聲應符合 GB1252320xx《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》規(guī)定。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。 固體廢棄物治理 本項目固體廢棄物主要為居住及辦公人員產生的生活垃圾以及各種商品包裝廢棄物等，院內應有專人定期清掃、保持地面干凈，在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如樓道、出入口、廁所等處，設專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清掃，在院內合理布置垃圾箱 ，設專用垃圾堆放點，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至城市垃圾處理場進行無害化處理。 建筑消防措施 消防車道 建筑周圍設消防環(huán)道，滿足消防作業(yè)的條件。 防火間距 多層建筑之間的距離均應大于 6 m，高層與多層之間間距離均大于 9 m，高層與高層之間建筑間距大于 13 m。 疏散樓梯間及走道設應急燈及疏散指示標志燈，應急燈和疏散指示標志燈帶自動充電蓄電池，供電時間不少于 30min，普通電源停電時自動點亮。所有產生靜電的設備進行靜電接地，防止靜電引發(fā)事故。 節(jié)能依據及原則 節(jié)能依據 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 《河南省公共建筑節(jié)能設計標準實施細則》（ DBJ41/075— 20xx）。不得采用列入禁止目錄的技術、工藝、設備、材料和產品。 節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項復雜的系統工程，本項目應從設計、材料、 設備和管理等多個環(huán)節(jié)，貫徹節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學管理、技術進步等途徑， 提高能源的利用率，爭取以最小的能源消耗獲得最大的經濟效益。 采用封閉樓梯間。 墻體 46 （ 1）墻體材料應選用多孔磚或加氣砌塊磚節(jié)能材料。減少冷風滲透，加設密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。 設備的節(jié)能要求 本項目設備的選用應以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。 47 （ 3）加強保溫，管道保溫層厚度應按國標《設備及管道保溫設計導則》（ GB8175）中的經濟厚度計算公式確定。 （ 3） 居住區(qū)、公共走廊、衛(wèi)生間、樓梯內等部位，應當安裝使用普通節(jié)能燈具。 （ 4）嚴格控制管材、附件和施工質量，防止跑冒滴漏。 以可再生資源的利用為主導思想，當技術成熟時，遠期可考慮建設中水回用系統，將處理后的廢水與收集后的雨水 48 用于綠化和大樓清潔；也可在屋頂設置太陽能 設施用于熱水供應，并在目前為遠期發(fā)展預留管道空間。 （ 4）設備材料管理：負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調撥等驗收工作。 工作制度 實行 8 小時倒班工作制，年工作日 300 天。 52 第九章 項目實施進度 項目實施進度安排原則 按照項目的施工順序、相互銜接關系及資金情況，在安排建設進度時，依據建設資金到位情況，科學合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實施進度，縮短建設周期，合理使用資金，控制工程成本。 前 期準備階段 前期準備階段包括項目建議書（可研）編制及項目立項審批、勘查設計指標、初步設計及審查、施工圖設計及審批報建、工程施工、監(jiān)理和設備采購招標。 54 第十章 項目招標方案 為了確保項目建設的工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護 國家利益，制定項目的招標方案。投。 投標、開標、評標和中標程序 本項目質量要求高，根據建設項目規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序： 項目經上級部門批復同意后，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標公告。 竣工驗收階段 在建設施工階段基本完成后，將對各單項工程進行驗收，并進行整體竣工驗收。實施順序及相應的建設內容以先主體、再安裝、后裝飾的原則安排。 長期聘任和招募人員應按注冊專業(yè)及特長安排相應工作。 勞動定員 人員需求 項目建成后，根據各部門技術、管理和服務人員需要量，以確定勞動定員。 （ 2）計劃財務：負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協議與手續(xù)，以及資金使用安排收支手續(xù)。 （ 6）空調系統使用的冷卻水采用循環(huán)冷卻水，可以大大節(jié)約用水量，循環(huán)冷卻水的外排水可以用于綠化用水。 （ 2）衛(wèi)生潔具采用新型節(jié)能效果好的衛(wèi)生潔具。 照明工程 （ 1）合理選擇照度標準、照明方式、控制方式，充分利用自然光，降低照明電耗，提高照明質量。 （ 2）通過對供暖系數進行全面的水力熱力平衡計算，實現管網流量的合理分配。 屋面 （ 1）將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。 門窗 （ 1）采用傳熱系數小的窗體材料，如采用塑鋼復合門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。 根據當地氣候特點，門斗設計應采取節(jié)能措施，提高建筑防寒保溫能力，使建筑物量散失薄弱部位達到節(jié)能減耗的目 的，提高節(jié)能效率。 控制窗墻比，各朝向的窗墻比不宜大于下列數值：北向 25%；東、西向 30%；南向 35%。 設置能源檢測儀表，加強對能源的計量和管理。做到合理利用和節(jié)約使用能源?，F在我國能源利用率很低，消耗指標高，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力 很大，它是提高經濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。 電氣消防： 電氣系統設計中應 符合國家有關電氣設備的設計、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護的銅芯線。 安全疏散 (1) 每個防火分區(qū)均至少有一個直通室外的疏散出口，兩個疏散方向，相鄰兩個防火分區(qū)之間的防火墻上有甲級防火門連通，防火分區(qū)內最遠點距疏散口的距離根據不同功能考慮不同的最遠距離，均應滿足防火疏散要求。消防登高面滿足消防要求，不小于 1/4 周邊長度且不小于一個長邊長度。 綠化 在總規(guī)劃中考慮足夠的綠化面積，臨路按規(guī)劃留綠化帶，并在主要道路兩側種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面相結合的方法，設計綠化帶，栽種花草，力爭建成一個環(huán)境優(yōu)美、花園式居住場所。 營運期對環(huán)境 影響及治理措施 污水治理 本項目產生的廢水主要為居住及辦公時產生的生活污水，按照雨污分流原則排放，雨水與污水分流，糞便污水經化糞池處理 。 對施工開挖的 土方和堆放的建筑材料采取維護和遮蓋等措施防止流失，或由專人負責定期清運。 執(zhí)行標準 環(huán)境質量標準 a. GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》二級（ SO2日平均濃度 ， NO2 日平均濃度 mg/m3，PM10日平均濃度 mg/m3）； b. GB/T1484893《地下水質量標準》 III 類（總硬度≤ 450 mg/L，溶解性總固體≤ 1000 mg/L，高錳酸鹽指數≤ mg/L，氨氮≤ mg/L）； c. GB383820xx《地表水環(huán)境質量標準》 V 類標準（ COD≤ 40 mg/L， BOD5≤ 10 mg/L， NH3N≤ mg/L）； d. GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 2 類標準； 污染物排放標準