【正文】 7 省道。在市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的公職人員，他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望，尤其對(duì)住房按揭，花明天的錢提前享受個(gè)性化的高層次的居住，較有興趣。在流動(dòng)人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場(chǎng)潛力，問(wèn)題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。 19 堅(jiān)持“改造舊區(qū)，控制新區(qū)，完 善功能，保持和諧”的原則，切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，大力發(fā)展普通商品房建設(shè)，嚴(yán)格控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 20xx 年國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》中，限制類項(xiàng)目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無(wú)限制條件的，則作為禁止用地項(xiàng)目列入禁止目錄。 ***市佰億房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 是經(jīng)工商部 門(mén)審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 自然條件 氣象條件 杞縣的經(jīng)度： 度，緯度： 度，地處 豫東 平原，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，光照充足，雨量充沛，四季分明。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 給排水、供電、燃?xì)饬?yīng)條件 項(xiàng) 目供水、用電、用氣，已于當(dāng)?shù)毓╇姽獠块T(mén)協(xié)商好，能夠滿足項(xiàng)目需要。 施工條件 該工程建設(shè)場(chǎng)地兩面環(huán)路，地形平坦、開(kāi)闊，各種建材和機(jī)具進(jìn)出便利，施工條件良好。隨著 ***市市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和東西廣場(chǎng)的不斷繁榮，該區(qū)域基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施將會(huì)更加齊全，為項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展提供保障。 商業(yè)部分力求大開(kāi)間，方便靈活布置，滿足大型商場(chǎng)入住需求；住宅部分力求各單元住宅具有較好的采光通風(fēng)條件，為形成和諧交流的鄰里關(guān)系提供舒適的空間和場(chǎng)所，為居民感 受美好生活提供精心細(xì)致的軟硬環(huán)境設(shè)計(jì)。 ，工程設(shè)計(jì)體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的原則。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。 26 ? 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 ?中關(guān)于夏熱冬暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。 合考慮了杞縣 自身的性質(zhì) 、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì) 。 （ 3）超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 （ 5）花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。 （ 6）環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的現(xiàn)代理念。 （ 7）市政設(shè)施及路網(wǎng)建設(shè)，作為花園式小區(qū)須具 28 備良好的城市環(huán)境，市政設(shè)施頒配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。 所謂景觀均好性是指通過(guò)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使盡可能多的住戶能享受城市美景或小區(qū)內(nèi)景，使住宅的景觀價(jià)值最大化； 所謂人性化設(shè)計(jì)理念是指通過(guò)合理的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)使居民在小區(qū)生活、居住的每個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)都能滿足生理和心理的高層次需要。 在車行干道沿路采用生態(tài)停車場(chǎng)形式，其余大部分采用地下停車及一層局部架空停車。 “內(nèi)造景觀”是指小區(qū)內(nèi)部綠化景觀體系以小區(qū)南北貫穿的綠化景觀中軸為軸線，以環(huán)形道路綠化景觀、宅間綠化、架空綠化為補(bǔ)充，向各院落空間內(nèi)輻射，在各視線交匯點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，形成處處有景、處處景異的園林式居住環(huán)境。 建筑外觀展現(xiàn)簡(jiǎn)潔大方、活潑清新的現(xiàn)代風(fēng)格，立面線條立體感強(qiáng)，整體形象簡(jiǎn)潔大方。 考慮到居住空間采光、通風(fēng)及 視線景觀 等的要求，建筑采用南北向布局，盡可能使每戶都有最好的日照、通風(fēng)及景觀視野，使整個(gè)小區(qū)在周邊的任一個(gè)角落看都能形成錯(cuò)落有致，富有韻律感的空間層次和臨街面景觀。 （ 3） 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 以 最終進(jìn)駐商家的實(shí)際要求為依據(jù)，結(jié)合相關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ③電器照明：安配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。郵電通信事業(yè)發(fā)達(dá)， 5 萬(wàn)門(mén)程控電話和移動(dòng)電話直撥國(guó)內(nèi)外。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)地下式消火栓。 ②消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給。室外給水管道擬采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。 2）電源：擬由市電引接一路獨(dú)立 10kV 電源為其供電。 5） 10kV 配電系統(tǒng)： 專變 系統(tǒng)采用 10kV 環(huán)網(wǎng)柜：進(jìn)線柜裝設(shè)真空斷路器，并采用微機(jī)繼保裝置進(jìn)行延時(shí)速斷、過(guò)流保護(hù)；饋出線柜裝設(shè)負(fù)荷開(kāi)關(guān) +熔斷器方式進(jìn)行短路及過(guò)載保護(hù)，變壓器設(shè)溫度保護(hù)器進(jìn)行超溫報(bào)警和超高溫跳 35 閘。 7）無(wú)功補(bǔ)償采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后功率因數(shù)可達(dá) 。消防用電設(shè)備可在現(xiàn)場(chǎng)控制，亦可在消防控制室自動(dòng)及手動(dòng)控制。 1）地下室、公共走道、住宅等處光源主要以高光效節(jié)能熒光燈為主，配高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。 3）照度標(biāo)準(zhǔn)及顯色指數(shù)要求： 門(mén)廳、電梯前室： 100 lx Ra≥ 80； 管理辦公室： 300 lx Ra≥ 80； 營(yíng)業(yè)廳： 500 lx Ra≥ 80； 配電房 200 lx Ra≥ 60； 風(fēng)機(jī)、水泵房 100 lx Ra≥ 60； 4）住宅按 30VA/m辦公按 70VA/m商業(yè)（商鋪）按 70VA/m2 預(yù)留用電容量，在樓層配電間或電源進(jìn)戶處預(yù)留開(kāi)關(guān)箱。 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)型式，消防控制室設(shè)于首層。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防監(jiān)控中心發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，并顯示報(bào)警部位。 4）在公共走道出入口附近設(shè)帶電話插孔的消防手動(dòng)報(bào)警按鈕；在消防設(shè)備機(jī)房、配電房等處設(shè)消防對(duì)講電話，保證消防時(shí)與控制中心的聯(lián)絡(luò)。按數(shù)字電視系統(tǒng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用分配－分支方式，在地下室（或一層樓梯間內(nèi)）設(shè)置電視前端信號(hào)分支箱，在樓層設(shè)置信號(hào)集中分配器。電話交接箱設(shè)于地下室內(nèi)，在各單體設(shè)置電話分線箱 。 39 第六章 環(huán)境保護(hù)與消防 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目擬建于 位于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理局后面地塊；在上城公館南側(cè)。施工噪聲應(yīng)符合 GB1252320xx《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來(lái)自施工過(guò)程中開(kāi)挖的土方和廢棄的建筑材料。 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體廢棄物主要為居住及辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾以及各種商品包裝廢棄物等，院內(nèi)應(yīng)有專人定期清掃、保持地面干凈，在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如樓道、出入口、廁所等處，設(shè)專門(mén)的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清掃，在院內(nèi)合理布置垃圾箱 ，設(shè)專用垃圾堆放點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期外運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理。 建筑消防措施 消防車道 建筑周圍設(shè)消防環(huán)道，滿足消防作業(yè)的條件。 防火間距 多層建筑之間的距離均應(yīng)大于 6 m，高層與多層之間間距離均大于 9 m，高層與高層之間建筑間距大于 13 m。 疏散樓梯間及走道設(shè)應(yīng)急燈及疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志燈帶自動(dòng)充電蓄電池，供電時(shí)間不少于 30min，普通電源停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮。所有產(chǎn)生靜電的設(shè)備進(jìn)行靜電接地，防止靜電引發(fā)事故。 節(jié)能依據(jù)及原則 節(jié)能依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（ DBJ41/075— 20xx）。不得采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。 節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、 設(shè)備和管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹節(jié)約能源的原則，通過(guò)合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑， 提高能源的利用率，爭(zhēng)取以最小的能源消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 采用封閉樓梯間。 墻體 46 （ 1）墻體材料應(yīng)選用多孔磚或加氣砌塊磚節(jié)能材料。減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。 設(shè)備的節(jié)能要求 本項(xiàng)目設(shè)備的選用應(yīng)以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。 47 （ 3）加強(qiáng)保溫，管道保溫層厚度應(yīng)按國(guó)標(biāo)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（ GB8175）中的經(jīng)濟(jì)厚度計(jì)算公式確定。 （ 3） 居住區(qū)、公共走廊、衛(wèi)生間、樓梯內(nèi)等部位，應(yīng)當(dāng)安裝使用普通節(jié)能燈具。 （ 4）嚴(yán)格控制管材、附件和施工質(zhì)量，防止跑冒滴漏。 以可再生資源的利用為主導(dǎo)思想，當(dāng)技術(shù)成熟時(shí)，遠(yuǎn)期可考慮建設(shè)中水回用系統(tǒng)，將處理后的廢水與收集后的雨水 48 用于綠化和大樓清潔；也可在屋頂設(shè)置太陽(yáng)能 設(shè)施用于熱水供應(yīng)，并在目前為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留管道空間。 （ 4）設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等驗(yàn)收工作。 工作制度 實(shí)行 8 小時(shí)倒班工作制，年工作日 300 天。 52 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排原則 按照項(xiàng)目的施工順序、相互銜接關(guān)系及資金情況，在安排建設(shè)進(jìn)度時(shí)，依據(jù)建設(shè)資金到位情況，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，合理使用資金，控制工程成本。 前 期準(zhǔn)備階段 前期準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目建議書(shū)（可研）編制及項(xiàng)目立項(xiàng)審批、勘查設(shè)計(jì)指標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)及審批報(bào)建、工程施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)。 54 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù) 國(guó)家利益，制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。投。 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序： 項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 竣工驗(yàn)收階段 在建設(shè)施工階段基本完成后，將對(duì)各單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收。實(shí)施順序及相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容以先主體、再安裝、后裝飾的原則安排。 長(zhǎng)期聘任和招募人員應(yīng)按注冊(cè)專業(yè)及特長(zhǎng)安排相應(yīng)工作。 勞動(dòng)定員 人員需求 項(xiàng)目建成后，根據(jù)各部門(mén)技術(shù)、管理和服務(wù)人員需要量，以確定勞動(dòng)定員。 （ 2）計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議與手續(xù)，以及資金使用安排收支手續(xù)。 （ 6）空調(diào)系統(tǒng)使用的冷卻水采用循環(huán)冷卻水，可以大大節(jié)約用水量，循環(huán)冷卻水的外排水可以用于綠化用水。 （ 2）衛(wèi)生潔具采用新型節(jié)能效果好的衛(wèi)生潔具。 照明工程 （ 1）合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式，充分利用自然光，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量。 （ 2）通過(guò)對(duì)供暖系數(shù)進(jìn)行全面的水力熱力平衡計(jì)算，實(shí)現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配。 屋面 （ 1）將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護(hù)，從而大大提高其耐久性。 門(mén)窗 （ 1）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復(fù)合門(mén)窗，盡量減小開(kāi)窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，門(mén)斗設(shè)計(jì)應(yīng)采取節(jié)能措施，提高建筑防寒保溫能力，使建筑物量散失薄弱部位達(dá)到節(jié)能減耗的目 的，提高節(jié)能效率。 控制窗墻比，各朝向的窗墻比不宜大于下列數(shù)值：北向 25%；東、西向 30%；南向 35%。 設(shè)置能源檢測(cè)儀表，加強(qiáng)對(duì)能源的計(jì)量和管理。做到合理利用和節(jié)約使用能源?，F(xiàn)在我國(guó)能源利用率很低，消耗指標(biāo)高，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力 很大，它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。 電氣消防： 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng) 符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線。 安全疏散 (1) 每個(gè)防火分區(qū)均至少有一個(gè)直通室外的疏散出口，兩個(gè)疏散方向，相鄰兩個(gè)防火分區(qū)之間的防火墻上有甲級(jí)防火門(mén)連通，防火分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距疏散口的距離根據(jù)不同功能考慮不同的最遠(yuǎn)距離，均應(yīng)滿足防火疏散要求。消防登高面滿足消防要求，不小于 1/4 周邊長(zhǎng)度且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度。 綠化 在總規(guī)劃中考慮足夠的綠化面積，臨路按規(guī)劃留綠化帶，并在主要道路兩側(cè)種植樹(shù)木，建筑周圍及部分空地上，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方法，設(shè)計(jì)綠化帶，栽種花草，力爭(zhēng)建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、花園式居住場(chǎng)所。 營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境 影響及治理措施 污水治理 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為居住及辦公時(shí)產(chǎn)生的生活污水，按照雨污分流原則排放，雨水與污水分流，糞便污水經(jīng)化糞池處理 。 對(duì)施工開(kāi)挖的 土方和堆放的建筑材料采取維護(hù)和遮蓋等措施防止流失，或由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) a. GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)（ SO2日平均濃度 ， NO2 日平均濃度 mg/m3，PM10日平均濃度 mg/m3）； b. GB/T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 III 類（總硬度≤ 450 mg/L，溶解性總固體≤ 1000 mg/L，高錳酸鹽指數(shù)≤ mg/L，氨氮≤ mg/L）； c. GB383820xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 V 類標(biāo)準(zhǔn)（ COD≤ 40 mg/L， BOD5≤ 10 mg/L， NH3N≤ mg/L）； d. GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 2 類標(biāo)準(zhǔn)； 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)