房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告(文件)
【正文】 8。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 178。園區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)管理中心，建筑均設(shè)有遠(yuǎn)紅外防盜報警系統(tǒng)，必要時向保安中心發(fā)出報警信號，采取應(yīng)急措施。 五 物業(yè)管理規(guī)劃 1 物業(yè)管理方案綜述 現(xiàn)代個人購房因素，除看區(qū)位、價格、房型等等，已有越來越多的人開始關(guān)注物業(yè)管理。 專業(yè)的物業(yè)管理、優(yōu)美的社區(qū)經(jīng)營氛圍將會使入業(yè)主的環(huán)境發(fā)生深深改變。其次，應(yīng)設(shè)計一套較高標(biāo)準(zhǔn)的禮儀動作，到武警總隊聘請高級教官來培訓(xùn)這批保安人員。 l 設(shè)置工程部，具體負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的維修、維護(hù)工程和服務(wù)。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： l 建立各種緊急事件安全疏散程序，設(shè)置消防設(shè)施和報警系統(tǒng)，并定期檢查。 l 垃圾袋裝化，由清潔人員定時收集。 維護(hù)、維修服務(wù) 1．公用設(shè)備的保養(yǎng)維修。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 二 客戶群構(gòu)成 本項 目由于其區(qū)位總價界定，其客源主要為本市、本城東區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位偏高的部分人士，其職業(yè)構(gòu)成主要為： ◇ 本市級、本城東區(qū)域內(nèi)公務(wù)員； ◇ 國有企事業(yè)單位、管理人員、高級技術(shù)人員； ◇ 私營企業(yè)高級管理及技術(shù)人員； ◇ 周邊縣市遷入本市的經(jīng)商人員； ◇ 本城東區(qū)域企業(yè)高級主管及高級技術(shù)工人； ◇ 投資客群； ◇ 其他富有購房者。 l 追求高層次、便利、舒適的生活特征相當(dāng)明顯。因此，凡是地產(chǎn)投資客往往具 有雄厚的資金實力，熟悉地產(chǎn)資金運作流程，社會閱歷豐富，投資判斷力與耐心俱佳，但其又具有投資者的共同心態(tài)，也就是說盡可能地少投放多產(chǎn)出。本項目總 體的推廣戰(zhàn)略思路為： 先攻占本地（九江）市場，再擴(kuò)散至外圍市場（下屬縣鎮(zhèn)）。 2 營銷思路 利用各種有效的推廣渠道，始終訴求一種 “功能配套及景觀 ”的概念，在目標(biāo)客群中形成深厚的產(chǎn)品影響力，使本案成為擁躉的首選與必選產(chǎn)品。 三、項目推廣訴求 本案先天價值挖掘及后天價值的賦予都力求能夠做到最大化、最好化、最深化、最透徹，在了解及熟知本項目的一切指標(biāo)和綜合因素后項目調(diào)研組深入市場與消管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 費群體，總結(jié)出本案的一切可用傳播資源，整合如下： 從本案的產(chǎn)品 類別 從本案的產(chǎn)品功能 從本案的服務(wù)理念 從本案的客服訴求 從功能配套齊全的角度 從城市規(guī)劃角度闡述本案的投資價值 從本案所處區(qū)域進(jìn)行前景描述 從本案的建筑設(shè)計風(fēng)格 從時尚品位 從生活方式 1從生活品位 1從藝術(shù)人生 賣點文字訴求： …… 四 推廣策略 媒介組合 “四輪驅(qū)動 ”的渠道策略 要使項目在市場上一炮而紅，在渠道選擇上一方面要重視見效快、影響力淺的渠道，如報紙與電視廣告。電視新聞在項目形象到位后推出，承擔(dān)項目文化的建設(shè)與傳播職能。 六 價格策略 項目距離入市尚早，且市場瞬息萬變，故本項目的價格制定是越晚越有利，進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購期可制定項目均價，用以試探市場熱度，深入了解項目優(yōu)劣，更深層次的通過試探市場進(jìn)一步挖掘項目潛在賣點，有效規(guī)避風(fēng)險，以力求項目利潤的最大化原則，給項目創(chuàng)造更大價格空間。任何項目的前期準(zhǔn)備怎樣足夠、怎樣充分 ，營銷才是最看到成績的一種表現(xiàn)形式，也是為了營銷效果最大化，利潤獲得最大化。 采用四輪驅(qū)動策略，即報紙廣告 、軟文與新聞、事件行銷（客戶活動）、電視新聞四個主要的傳播渠道。 2）點線貫通 以點和線組成面進(jìn)行傳播推廣：公關(guān)活動及 SP活動結(jié)合 “時點 ”開展， “推廣線 ”分軟硬兩方面穿插展開。層層鋪墊，循序漸進(jìn)。主力投資客群不會選擇售價昂貴的物業(yè)投資，這是取決于投資客的資金實力之外的升值回報意愿。 l 地產(chǎn)投資客群其選擇房地產(chǎn)作為其財富積累的工具，其主要目的是基于地產(chǎn)投資風(fēng)險較低，具有保值及升值潛力、穩(wěn)定回報等特征。子女年齡在 515歲左右，房型需求主國為二房二廳及三房二廳 四 目標(biāo)客群心理分析 l 對該區(qū)域的認(rèn)同感，有著強(qiáng)烈的地域情節(jié)。 3．業(yè)主電力、電器、水管、空調(diào)等安裝維修服務(wù)。 l 園區(qū)綠化花草樹木的澆水和修剪。 l 路牌、標(biāo)志等清潔。 l 24小時園區(qū)安全巡視，保安人員巡視定點簽到。這些工作應(yīng)在本案開盤之前準(zhǔn)備完成，以便在開盤儀式上公開亮相，屆時一定會在周邊區(qū)域引起轟動，同時錄制成光盤供售樓處反復(fù)播放，以后還可在房展會上公開播放。這時對于貴司管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 樹立品牌、打造品牌效應(yīng)都有重要意義。完善的社區(qū)建設(shè)，專業(yè)的物業(yè)管理，能保證整個社區(qū)的安全性、舒適性，提供充分的個人自由空間。 設(shè)備監(jiān)控：在社區(qū)主要出入口及需要位置設(shè)攝像機(jī)，通過攝像機(jī)及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺等）
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