房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-08-11 16:51:41 本頁面
【正文】 較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。 環(huán)境 :玉帶河中支緊鄰本項(xiàng)目旁 ,南昌市 government現(xiàn)已對此進(jìn)行治理 。西接南昌大橋 ,撫河風(fēng)景區(qū) ,東穿南昌航空工業(yè)學(xué)院 ,艾西湖風(fēng)景區(qū) ,遠(yuǎn)期達(dá)瑤湖大學(xué)城 ,瑤湖濕態(tài)風(fēng)景區(qū) ,形成居家又一特色風(fēng)景區(qū) —集商 ,住 ,行 ,游為一體的多元化景觀標(biāo)志性城市生活區(qū)。 地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正在建設(shè)的華府天地項(xiàng)目，東邊為玉帶河?xùn)|中支。同時(shí)，南昌的發(fā)展直接接受我國幾個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地帶（如：長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺(tái)經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距離的輻射。 交通地位 南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱 “要沖之地 ”。是江西省省會(huì)和內(nèi)陸開放城市， 全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。國家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會(huì)城市。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心 城市。北邊解放路目前為六車道 60米快速路，是南昌的主干道之一。 學(xué)校 :有南昌市屬第十四中學(xué) ,十七中學(xué) ,南昌聯(lián)立學(xué)校 ,南昌航空工業(yè)學(xué)院 ,江西師大動(dòng)分院 ,江西省機(jī)械職工大學(xué) 。 人流 :該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū) ,人流量大 ,車流 (解放西路 )可達(dá) 100 余輛 /分鐘 。周邊房屋建造基本已陳舊，且房屋基本屬于多層住宅，除了現(xiàn)正在建設(shè)的東方明珠即華俯天地，東方塞納。城東區(qū)占地 ，預(yù)計(jì)常住人口將達(dá)到 42萬。 2） 該區(qū)域交通相當(dāng)便利有四路公交可直達(dá)且解放西路車流可達(dá) 100余輛 /分鐘；北邊解放西路目前為六車道 60米快速路，是南昌市主干道之一。 2） 現(xiàn)區(qū)域競爭對手有：東方明珠即華俯天地，東方塞納；東方明珠一期將在今年 45 月份開盤，開盤均價(jià)為 3300 元 /平方米，此樓盤鄰本項(xiàng)目約 100 米處；東方塞納位于本項(xiàng)目 2 公里處，開盤均價(jià)為 3900 元 /平方米，還有最后一期 3棟多層小戶型尚為開盤； 現(xiàn)東湖區(qū)競爭對手有： 潛在競爭對手：該區(qū)域內(nèi)有塊空地 —東方塞納對面， 3：機(jī)會(huì) 第三章：產(chǎn)品策略 擁有齊全生活配套的景觀型住宅社區(qū) 擁有齊全生活配套及休閑功能的 ——由于本項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施匱乏，項(xiàng)目應(yīng)該規(guī)劃 沿街商業(yè)，為住宅部分提供無盡生活便利。 智能化住宅 ——作為本項(xiàng)目一個(gè)重要的標(biāo)志及賣點(diǎn)，應(yīng)該以全新的智能化理念，超前的智能化規(guī)劃搏擊市場，以提升產(chǎn)品的全面競爭力。住宅社區(qū)內(nèi)部通過集中廣場或者大型中心綠地來為業(yè)主提供一個(gè)休憩的場所，在通過環(huán)小區(qū)水景觀帶形成一個(gè)戶戶有水景，家家門前有河流的高產(chǎn)品附加值。 各組團(tuán)相對統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，但在一些配套設(shè)施 (如會(huì)所 ,變電站 )建筑上需有別于其他的形態(tài)。簡言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū) : u 公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。因此我們在對產(chǎn)品類型進(jìn)行深入分析后建議如下： 戶型 面積（ m2） 所占戶型配比 % 二房二廳 90110 30% 三房二廳 120140 55% 四房二廳 145175 15% 三 其他物業(yè)形式建議 1 景觀建議 以人為本的概念已成為當(dāng)下社區(qū)景觀的基本理念，綠化環(huán)境的需求要做較大的投入，除了集中綠地廣場以外，更多的可以用一些局部的小品和植被來營造環(huán)境和附加值的體現(xiàn)。 l 做到人車分流，步道或可采用石材建材輔設(shè)，車道區(qū)域則可采用瀝青鋪地。通過住宅樓的電梯可直達(dá)會(huì)所。 會(huì)所功能設(shè)施建議如下： 體閑娛樂 生活配套 l 桌球室 l 乒乓球房 l 健身房 l 浴室及桑拿休息室 l 咖啡廳及茶室 l 室內(nèi)小型溫水泳池（可選） l 簡易中西餐廳 l 棋牌室 l 閱覽室等等 l 24小時(shí)便利店 l 小型醫(yī)療保健站 l 美容美發(fā) l 幼兒托管室 l 寵物診所 l 商務(wù)中心（提供代客購車船票、郵寄、代收公用事業(yè)費(fèi)、打字、打印、復(fù)印等服務(wù)，由物業(yè)公司進(jìn)行代辦） l 干洗房等 3 建材、環(huán)境以及配套建議： 由 于目前地塊處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，我們僅僅在幾個(gè)局部提出一些配套方案的建議，供開發(fā)商參考： 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： ① 建議為項(xiàng)目設(shè)置足夠的機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位； ② 建議社區(qū)內(nèi)各區(qū)域各有主題色調(diào)，豐富外觀及色彩； ③ 建議安裝茶色玻璃，保證入駐客戶隱私及保密要求。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個(gè)典型的計(jì)算機(jī)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)，采用高速以太網(wǎng)（ ETHERNET）可以呈星型連接，也可以是星總混合型連接，支持 100Mbps的傳送速率，系統(tǒng)可以通過網(wǎng)橋或路由器與其它區(qū)域網(wǎng)，廣域網(wǎng)連接，以實(shí)現(xiàn)通信自動(dòng)化。 17
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