【正文】 H3N≤ mg/L）； d. GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)； 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) a. GB1848320xx 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》； b. GJ/T481999《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》； c. GB1252320xx《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo) 40 準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)限值見(jiàn)表 61。 營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境 影響及治理措施 污水治理 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為居住及辦公時(shí)產(chǎn)生的生活污水，按照雨污分流原則排放，雨水與污水分流，糞便污水經(jīng)化糞池處理 。消防登高面滿(mǎn)足消防要求，不小于 1/4 周邊長(zhǎng)度且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度。 電氣消防： 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng) 符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線。做到合理利用和節(jié)約使用能源。 控制窗墻比，各朝向的窗墻比不宜大于下列數(shù)值：北向 25%；東、西向 30%；南向 35%。 門(mén)窗 （ 1）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復(fù)合門(mén)窗，盡量減小開(kāi)窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。 （ 2）通過(guò)對(duì)供暖系數(shù)進(jìn)行全面的水力熱力平衡計(jì)算，實(shí)現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配。 （ 2）衛(wèi)生潔具采用新型節(jié)能效果好的衛(wèi)生潔具。 （ 2）計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議與手續(xù)，以及資金使用安排收支手續(xù)。 長(zhǎng)期聘任和招募人員應(yīng)按注冊(cè)專(zhuān)業(yè)及特長(zhǎng)安排相應(yīng)工作。 竣工驗(yàn)收階段 在建設(shè)施工階段基本完成后，將對(duì)各單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收。投。 前 期準(zhǔn)備階段 前期準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目建議書(shū)（可研）編制及項(xiàng)目立項(xiàng)審批、勘查設(shè)計(jì)指標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)及審批報(bào)建、工程施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)。 工作制度 實(shí)行 8 小時(shí)倒班工作制，年工作日 300 天。 以可再生資源的利用為主導(dǎo)思想，當(dāng)技術(shù)成熟時(shí)，遠(yuǎn)期可考慮建設(shè)中水回用系統(tǒng)，將處理后的廢水與收集后的雨水 48 用于綠化和大樓清潔；也可在屋頂設(shè)置太陽(yáng)能 設(shè)施用于熱水供應(yīng)，并在目前為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留管道空間。 （ 3） 居住區(qū)、公共走廊、衛(wèi)生間、樓梯內(nèi)等部位，應(yīng)當(dāng)安裝使用普通節(jié)能燈具。 設(shè)備的節(jié)能要求 本項(xiàng)目設(shè)備的選用應(yīng)以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。 墻體 46 （ 1）墻體材料應(yīng)選用多孔磚或加氣砌塊磚節(jié)能材料。 節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、 設(shè)備和管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹節(jié)約能源的原則，通過(guò)合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑， 提高能源的利用率，爭(zhēng)取以最小的能源消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 節(jié)能依據(jù)及原則 節(jié)能依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（ DBJ41/075— 20xx）。 疏散樓梯間及走道設(shè)應(yīng)急燈及疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志燈帶自動(dòng)充電蓄電池，供電時(shí)間不少于 30min，普通電源停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮。 建筑消防措施 消防車(chē)道 建筑周?chē)O(shè)消防環(huán)道，滿(mǎn)足消防作業(yè)的條件。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來(lái)自施工過(guò)程中開(kāi)挖的土方和廢棄的建筑材料。 39 第六章 環(huán)境保護(hù)與消防 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目擬建于 位于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理局后面地塊；在上城公館南側(cè)。按數(shù)字電視系統(tǒng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用分配－分支方式，在地下室（或一層樓梯間內(nèi)）設(shè)置電視前端信號(hào)分支箱，在樓層設(shè)置信號(hào)集中分配器?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，消防監(jiān)控中心發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，并顯示報(bào)警部位。 3）照度標(biāo)準(zhǔn)及顯色指數(shù)要求： 門(mén)廳、電梯前室： 100 lx Ra≥ 80； 管理辦公室： 300 lx Ra≥ 80； 營(yíng)業(yè)廳： 500 lx Ra≥ 80； 配電房 200 lx Ra≥ 60； 風(fēng)機(jī)、水泵房 100 lx Ra≥ 60； 4）住宅按 30VA/m辦公按 70VA/m商業(yè)（商鋪）按 70VA/m2 預(yù)留用電容量，在樓層配電間或電源進(jìn)戶(hù)處預(yù)留開(kāi)關(guān)箱。消防用電設(shè)備可在現(xiàn)場(chǎng)控制，亦可在消防控制室自動(dòng)及手動(dòng)控制。 5） 10kV 配電系統(tǒng)： 專(zhuān)變 系統(tǒng)采用 10kV 環(huán)網(wǎng)柜：進(jìn)線柜裝設(shè)真空斷路器，并采用微機(jī)繼保裝置進(jìn)行延時(shí)速斷、過(guò)流保護(hù)；饋出線柜裝設(shè)負(fù)荷開(kāi)關(guān) +熔斷器方式進(jìn)行短路及過(guò)載保護(hù)，變壓器設(shè)溫度保護(hù)器進(jìn)行超溫報(bào)警和超高溫跳 35 閘。室外給水管道擬采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)地下式消火栓。 ③電器照明：安配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。 考慮到居住空間采光、通風(fēng)及 視線景觀 等的要求，建筑采用南北向布局，盡可能使每戶(hù)都有最好的日照、通風(fēng)及景觀視野，使整個(gè)小區(qū)在周邊的任一個(gè)角落看都能形成錯(cuò)落有致，富有韻律感的空間層次和臨街面景觀。 “內(nèi)造景觀”是指小區(qū)內(nèi)部綠化景觀體系以小區(qū)南北貫穿的綠化景觀中軸為軸線，以環(huán)形道路綠化景觀、宅間綠化、架空綠化為補(bǔ)充，向各院落空間內(nèi)輻射，在各視線交匯點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，形成處處有景、處處景異的園林式居住環(huán)境。 所謂景觀均好性是指通過(guò)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使盡可能多的住戶(hù)能享受城市美景或小區(qū)內(nèi)景，使住宅的景觀價(jià)值最大化； 所謂人性化設(shè)計(jì)理念是指通過(guò)合理的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)使居民在小區(qū)生活、居住的每個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)都能滿(mǎn)足生理和心理的高層次需要。 （ 6）環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的現(xiàn)代理念。 （ 3）超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 26 ? 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 ?中關(guān)于夏熱冬暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。 ，工程設(shè)計(jì)體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的原則。隨著 ***市市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和東西廣場(chǎng)的不斷繁榮，該區(qū)域基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施將會(huì)更加齊全，為項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展提供保障。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 給排水、供電、燃?xì)饬?yīng)條件 項(xiàng) 目供水、用電、用氣，已于當(dāng)?shù)毓╇姽獠块T(mén)協(xié)商好，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。 ***市佰億房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 是經(jīng)工商部 門(mén)審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。在流動(dòng)人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場(chǎng)潛力，問(wèn)題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。東臨 106 國(guó)道，南靠 327 省道。面對(duì)如此難得的時(shí)代機(jī)遇，我們要趁勢(shì)而上抓住機(jī)遇，加快發(fā)展。本項(xiàng)目已列入杞縣縣委、縣政府今年的經(jīng)濟(jì)工作計(jì)劃之中，因此，新上該項(xiàng)目是勢(shì)在必行的，也是完成杞縣“十二五”規(guī)劃的重要措施之一。一方面，杞縣以農(nóng)產(chǎn)品加工為主的產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，新型工業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)取得新的進(jìn)展，旅游活動(dòng)和商貿(mào)往來(lái)進(jìn)一步活躍。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 伴隨著城市的提質(zhì)和交通的提速，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，依托“新四路”帶來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極引導(dǎo)主動(dòng)對(duì)接域外市場(chǎng)，探索度假型、商務(wù)型、養(yǎng)老型等復(fù)合型特色房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展將成為杞縣房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)大勢(shì)。 （五）加強(qiáng)財(cái)稅金融工作，著力推進(jìn)財(cái)政實(shí)力大增強(qiáng)。 具體措施： （一）深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，著力推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程。 2 、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有新突破 。 20xx 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)比由 20xx 年的 9 47:: 調(diào)整到 20xx 年的 ::26，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，是20xx 年的 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，是20xx 年的 倍；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，是20xx 年的 倍；財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，是 20xx年的 倍，其中稅收收入 億元，占一般預(yù)算收入的比重達(dá)到 %；農(nóng)民人均純收入 6642 元，比 20xx年增加 3493 元；全社會(huì)用電量 億千瓦時(shí)，是 20xx年的 倍。近年來(lái)，我們把打造優(yōu)良的投資環(huán)境作為招商引資的重中之重，牢固樹(shù)立“ 讓客商發(fā)財(cái)、求自己發(fā)展 ” 的招商引資理念，制定了一系列招商引資優(yōu)惠政策，對(duì)重大項(xiàng)目實(shí)行 “ 一事一議 ” ，在土地使用、稅費(fèi)征收上給予最大限度的優(yōu)惠。到杞縣投資，不用擔(dān)心項(xiàng)目用地問(wèn)題。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行，對(duì)盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有明顯的社會(huì)效益。公司對(duì)資金的籌集將采用資本的營(yíng)運(yùn)方式，保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬址于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理 4 局后面，上城公館南側(cè)。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。 公司一直本著“信譽(yù)、誠(chéng)信”對(duì)社會(huì)、環(huán)保、消費(fèi)者負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)理念，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，確保質(zhì)量?jī)?yōu)良，生態(tài)環(huán)保，深得廣大消費(fèi) 者的信賴(lài)和業(yè)內(nèi)的好評(píng)。畫(huà)意燃詩(shī)情，實(shí)干創(chuàng)一流，為了杞縣新的一輪發(fā)展，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。由此看來(lái)，杞縣正處在經(jīng)濟(jì)起飛的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)高速增長(zhǎng)階段。 因此， ***市佰億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司緊抓這一契機(jī)，特提出金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 該項(xiàng)目按滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式， 2800 萬(wàn)元流動(dòng)資金可保證實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)發(fā)建成。 根據(jù)對(duì)附近城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。另外，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 1600多畝閑置土地可供開(kāi)發(fā)利用。 第五、杞縣投資環(huán)境優(yōu)良。 杞縣 圓滿(mǎn)完成 “ 十一 五 ” 規(guī) 劃 ，實(shí) 現(xiàn) 了 “ 十二五 ” 良好開(kāi)局。全縣生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng) 4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 23%；公共財(cái)政預(yù)算收入年均增長(zhǎng) 15%?？萍紝?duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢 獻(xiàn)率達(dá)到 50%以上；覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系基本建立，社會(huì)管理和公共服務(wù)體系更加完善，城鄉(xiāng)人民生活水平顯著提高；人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰ 以?xún)?nèi)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 10%；農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) 10%。 具體為： 擴(kuò)大區(qū)域合作，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 、 突出產(chǎn)業(yè)鏈招商，實(shí)現(xiàn)集群發(fā)展 、 突出招大引強(qiáng)，著力引進(jìn)戰(zhàn)略投資者 、 加快項(xiàng)目建設(shè)，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ) 、 提升服務(wù)水平，創(chuàng)優(yōu)發(fā)展環(huán)境。 具體為： 大力推進(jìn)節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)境保護(hù) 、 高度重視安全生產(chǎn)工作 、 切實(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定工作。 項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 近年來(lái)，杞縣搶抓西部大開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。城市固定資產(chǎn)投、居民生活環(huán)境和質(zhì)量、城市基礎(chǔ) 設(shè)施等取得新的突破。不僅獨(dú)占地理區(qū)域優(yōu)勢(shì)，而且有三十年來(lái)的改革開(kāi)放打牢的基礎(chǔ)。 ***市杞縣是一個(gè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)城市，全縣總?cè)丝?1 12 萬(wàn)，流動(dòng)人口 12 萬(wàn)。由于，相當(dāng)多的外來(lái)居民是在杞縣經(jīng)商貿(mào)易的，他們居住大部分是靠租房，有的經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于白己的經(jīng)營(yíng)店鋪和住房。該項(xiàng)目的建設(shè)符合 ? 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 ?、 ?中華人民共和國(guó)土地管理法 ? 、 ? 中 華人民共和國(guó)建筑法 ?、 ?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 ?、?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 ?等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。 項(xiàng)目建設(shè)符合《杞縣縣城總體規(guī)劃》 根據(jù)《杞縣城市總體規(guī)劃》，項(xiàng)目所處的區(qū)域?yàn)槌鞘凶≌玫?，?xiàng)目的建設(shè)是符合杞縣城市總體規(guī)劃。 抗震設(shè)防 根據(jù) 1994年河南省建設(shè)廳抗震辦編制的《河南省工程抗震設(shè)防烈度圖》規(guī)定，杞縣所在地抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為 克 ,所有建筑物均需按規(guī)定 22 要求抗震設(shè)防，在建筑群體和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)方針間距及其它規(guī)定。 23 綜合評(píng)價(jià) 綜合以上幾個(gè)方面，該選址符合 ***市杞縣總體布局規(guī)劃，在地理位置、周邊環(huán)境、交通條件和發(fā)展余地上均有一定的優(yōu)勢(shì)，是非常理想的住宅區(qū)建設(shè)區(qū)域。 ，在遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、各規(guī)章制度的前提下，從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)技術(shù)條件出發(fā)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及社會(huì)條件相適應(yīng)，因地制宜，做到安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。方案設(shè)計(jì)中充分考慮到老年人、兒童和殘疾人所需的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。進(jìn)而使花園的建筑構(gòu)圖實(shí)現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動(dòng)、豐富多彩的環(huán)境空間。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 以景觀均好性及人性 化設(shè)計(jì)理念作為規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則。 “外借景觀”主要通過(guò)引入城市街景 以及地塊西側(cè)的右江江景，形成綠色的住區(qū)周?chē)h(huán)境，提高社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。 由于居住密度的制約和節(jié)約土地的訴求，不同高度、密度、戶(hù)型的住宅混合規(guī)劃，是一種有效利用土地的方式，讓景觀、土地、配套等資源得以充分利用，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，滿(mǎn)足客戶(hù)不同的精神需求，利于形成活潑現(xiàn)代的居住組群，形成空間層次豐富的人居環(huán)境。 ②采暖通風(fēng)：風(fēng)機(jī)、排氣扇或空調(diào)。 給水 建筑物給水采用生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。 ④管材：生活給水管道采用塑料給水管。 4）變電所：本工程擬于地下室內(nèi)分別設(shè)置 1 個(gè)專(zhuān)用變電所（供除住宅用電外的所有用電負(fù)荷），和 1個(gè)公共變電所（供住宅、公寓用電）。 3）凡容量