【正文】 H3N≤ mg/L）； d. GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 2 類標準； 污染物排放標準 a. GB1848320xx 《飲食業(yè)油煙排放標準》； b. GJ/T481999《生活雜用水水質標準》； c. GB1252320xx《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標 40 準》，標準限值見表 61。 營運期對環(huán)境 影響及治理措施 污水治理 本項目產(chǎn)生的廢水主要為居住及辦公時產(chǎn)生的生活污水，按照雨污分流原則排放，雨水與污水分流，糞便污水經(jīng)化糞池處理 。消防登高面滿足消防要求，不小于 1/4 周邊長度且不小于一個長邊長度。 電氣消防： 電氣系統(tǒng)設計中應 符合國家有關電氣設備的設計、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護的銅芯線。做到合理利用和節(jié)約使用能源。 控制窗墻比，各朝向的窗墻比不宜大于下列數(shù)值：北向 25%；東、西向 30%；南向 35%。 門窗 （ 1）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復合門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。 （ 2）通過對供暖系數(shù)進行全面的水力熱力平衡計算，實現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配。 （ 2）衛(wèi)生潔具采用新型節(jié)能效果好的衛(wèi)生潔具。 （ 2）計劃財務：負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議與手續(xù)，以及資金使用安排收支手續(xù)。 長期聘任和招募人員應按注冊專業(yè)及特長安排相應工作。 竣工驗收階段 在建設施工階段基本完成后，將對各單項工程進行驗收，并進行整體竣工驗收。投。 前 期準備階段 前期準備階段包括項目建議書（可研）編制及項目立項審批、勘查設計指標、初步設計及審查、施工圖設計及審批報建、工程施工、監(jiān)理和設備采購招標。 工作制度 實行 8 小時倒班工作制，年工作日 300 天。 以可再生資源的利用為主導思想，當技術成熟時，遠期可考慮建設中水回用系統(tǒng)，將處理后的廢水與收集后的雨水 48 用于綠化和大樓清潔；也可在屋頂設置太陽能 設施用于熱水供應，并在目前為遠期發(fā)展預留管道空間。 （ 3） 居住區(qū)、公共走廊、衛(wèi)生間、樓梯內等部位，應當安裝使用普通節(jié)能燈具。 設備的節(jié)能要求 本項目設備的選用應以節(jié)水、節(jié)電為基本原則。 墻體 46 （ 1）墻體材料應選用多孔磚或加氣砌塊磚節(jié)能材料。 節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項復雜的系統(tǒng)工程，本項目應從設計、材料、 設備和管理等多個環(huán)節(jié)，貫徹節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學管理、技術進步等途徑， 提高能源的利用率，爭取以最小的能源消耗獲得最大的經(jīng)濟效益。 節(jié)能依據(jù)及原則 節(jié)能依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 《河南省公共建筑節(jié)能設計標準實施細則》（ DBJ41/075— 20xx）。 疏散樓梯間及走道設應急燈及疏散指示標志燈，應急燈和疏散指示標志燈帶自動充電蓄電池，供電時間不少于 30min，普通電源停電時自動點亮。 建筑消防措施 消防車道 建筑周圍設消防環(huán)道，滿足消防作業(yè)的條件。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。 39 第六章 環(huán)境保護與消防 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目擬建于 位于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理局后面地塊；在上城公館南側。按數(shù)字電視系統(tǒng)要求進行設計，系統(tǒng)采用分配－分支方式，在地下室（或一層樓梯間內）設置電視前端信號分支箱，在樓層設置信號集中分配器?；馂陌l(fā)生時，消防監(jiān)控中心發(fā)出聲光報警信號，并顯示報警部位。 3）照度標準及顯色指數(shù)要求： 門廳、電梯前室： 100 lx Ra≥ 80； 管理辦公室： 300 lx Ra≥ 80； 營業(yè)廳： 500 lx Ra≥ 80； 配電房 200 lx Ra≥ 60； 風機、水泵房 100 lx Ra≥ 60； 4）住宅按 30VA/m辦公按 70VA/m商業(yè)（商鋪）按 70VA/m2 預留用電容量，在樓層配電間或電源進戶處預留開關箱。消防用電設備可在現(xiàn)場控制，亦可在消防控制室自動及手動控制。 5） 10kV 配電系統(tǒng)： 專變 系統(tǒng)采用 10kV 環(huán)網(wǎng)柜：進線柜裝設真空斷路器，并采用微機繼保裝置進行延時速斷、過流保護；饋出線柜裝設負荷開關 +熔斷器方式進行短路及過載保護，變壓器設溫度保護器進行超溫報警和超高溫跳 35 閘。室外給水管道擬采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設地下式消火栓。 ③電器照明：安配管線、日光燈、吸頂燈、花燈。 考慮到居住空間采光、通風及 視線景觀 等的要求，建筑采用南北向布局，盡可能使每戶都有最好的日照、通風及景觀視野，使整個小區(qū)在周邊的任一個角落看都能形成錯落有致，富有韻律感的空間層次和臨街面景觀。 “內造景觀”是指小區(qū)內部綠化景觀體系以小區(qū)南北貫穿的綠化景觀中軸為軸線，以環(huán)形道路綠化景觀、宅間綠化、架空綠化為補充，向各院落空間內輻射，在各視線交匯點設計景觀節(jié)點，形成處處有景、處處景異的園林式居住環(huán)境。 所謂景觀均好性是指通過合理的規(guī)劃設計，使盡可能多的住戶能享受城市美景或小區(qū)內景，使住宅的景觀價值最大化； 所謂人性化設計理念是指通過合理的規(guī)劃建筑設計使居民在小區(qū)生活、居住的每個技術細節(jié)都能滿足生理和心理的高層次需要。 （ 6）環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現(xiàn)代理念。 （ 3）超前性和協(xié)調性：項目建設是城市建設的一部分，方案設計注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調。 26 ? 民用建筑節(jié)能設計標準實施細則 ?中關于夏熱冬暖居住建筑的節(jié)能設計要求。 ，工程設計體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、技術先進和經(jīng)濟合理的原則。隨著 ***市市經(jīng)濟的發(fā)展和東西廣場的不斷繁榮，該區(qū)域基礎和服務設施將會更加齊全，為項目未來發(fā)展提供保障。 基礎設施條件 給排水、供電、燃氣力供應條件 項 目供水、用電、用氣，已于當?shù)毓╇姽獠块T協(xié)商好，能夠滿足項目需要。 ***市佰億房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 是經(jīng)工商部 門審查批準注冊的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的建設是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關產(chǎn)業(yè)政策的要求。在流動人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在于房地產(chǎn)商的項目吸引力和競爭力。東臨 106 國道，南靠 327 省道。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發(fā)展。本項目已列入杞縣縣委、縣政府今年的經(jīng)濟工作計劃之中，因此，新上該項目是勢在必行的，也是完成杞縣“十二五”規(guī)劃的重要措施之一。一方面，杞縣以農(nóng)產(chǎn)品加工為主的產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟總量、財政收入穩(wěn)定增長，新型工業(yè)化、基礎設施建設和民生工程建設取得新的進展，旅游活動和商貿(mào)往來進一步活躍。 項目建設的必要性 伴隨著城市的提質和交通的提速，在市場調研的基礎上，依托“新四路”帶來的區(qū)位優(yōu)勢，積極引導主動對接域外市場，探索度假型、商務型、養(yǎng)老型等復合型特色房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)差異化發(fā)展將成為杞縣房地產(chǎn)發(fā)展的未來大勢。 （五）加強財稅金融工作，著力推進財政實力大增強。 具體措施： （一）深入實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，著力推進新型工業(yè)化進程。 2 、經(jīng)濟轉型有新突破 。 20xx 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，比 20xx 年增長 %；三次產(chǎn)業(yè)比由 20xx 年的 9 47:: 調整到 20xx 年的 ::26，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，是20xx 年的 倍；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，是20xx 年的 倍；社會消費品零售總額 億元，是20xx 年的 倍；財政一般預算收入 億元，是 20xx年的 倍，其中稅收收入 億元，占一般預算收入的比重達到 %；農(nóng)民人均純收入 6642 元，比 20xx年增加 3493 元；全社會用電量 億千瓦時，是 20xx年的 倍。近年來，我們把打造優(yōu)良的投資環(huán)境作為招商引資的重中之重，牢固樹立“ 讓客商發(fā)財、求自己發(fā)展 ” 的招商引資理念，制定了一系列招商引資優(yōu)惠政策，對重大項目實行 “ 一事一議 ” ，在土地使用、稅費征收上給予最大限度的優(yōu)惠。到杞縣投資，不用擔心項目用地問題。財務分析結果表明，項目經(jīng)濟效益可行，對盤活國有資產(chǎn)，推進國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，有明顯的社會效益。公司對資金的籌集將采用資本的營運方式，保證開發(fā)計劃實施。 項目擬建地點 項目擬址于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理 4 局后面，上城公館南側。 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。 公司一直本著“信譽、誠信”對社會、環(huán)保、消費者負責的經(jīng)營理念，在開發(fā)項目建設中，確保質量優(yōu)良，生態(tài)環(huán)保，深得廣大消費 者的信賴和業(yè)內的好評。畫意燃詩情，實干創(chuàng)一流，為了杞縣新的一輪發(fā)展，做出應有的貢獻。由此看來，杞縣正處在經(jīng)濟起飛的關鍵節(jié)點，并將進入一個持續(xù)高速增長階段。 因此， ***市佰億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊抓這一契機，特提出金都雅苑小區(qū)建設項目。 該項目按滾動開發(fā)模式， 2800 萬元流動資金可保證實現(xiàn)全部開發(fā)建成。 根據(jù)對附近城鎮(zhèn)住宅市場分析預測，項目開發(fā)有市場銷路。另外，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 1600多畝閑置土地可供開發(fā)利用。 第五、杞縣投資環(huán)境優(yōu)良。 杞縣 圓滿完成 “ 十一 五 ” 規(guī) 劃 ，實 現(xiàn) 了 “ 十二五 ” 良好開局。全縣生產(chǎn)總值年均增長%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長 4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長 25%；社會消費品零售總額年均增長 18%；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 23%；公共財政預算收入年均增長 15%。科技對經(jīng)濟增長的貢 獻率達到 50%以上；覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系基本建立，社會管理和公共服務體系更加完善，城鄉(xiāng)人民生活水平顯著提高；人口自然增長率控制在 ‰ 以內；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 10%；農(nóng)民人均純收入年均增長 10%。 具體為： 擴大區(qū)域合作，承接產(chǎn)業(yè)轉移 、 突出產(chǎn)業(yè)鏈招商，實現(xiàn)集群發(fā)展 、 突出招大引強，著力引進戰(zhàn)略投資者 、 加快項目建設，夯實發(fā)展基礎 、 提升服務水平，創(chuàng)優(yōu)發(fā)展環(huán)境。 具體為： 大力推進節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)境保護 、 高度重視安全生產(chǎn)工作 、 切實做好社會穩(wěn)定工作。 項目的建設是促進杞縣經(jīng)濟發(fā)展的需要 近年來，杞縣搶抓西部大開發(fā)，經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。城市固定資產(chǎn)投、居民生活環(huán)境和質量、城市基礎 設施等取得新的突破。不僅獨占地理區(qū)域優(yōu)勢，而且有三十年來的改革開放打牢的基礎。 ***市杞縣是一個中原經(jīng)濟區(qū)城市，全縣總人口 1 12 萬，流動人口 12 萬。由于，相當多的外來居民是在杞縣經(jīng)商貿(mào)易的，他們居住大部分是靠租房，有的經(jīng)過十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于白己的經(jīng)營店鋪和住房。該項目的建設符合 ? 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 ?、 ?中華人民共和國土地管理法 ? 、 ? 中 華人民共和國建筑法 ?、 ?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 ?、?城市房屋拆遷管理條例 ?等國家相關法律法規(guī)。 項目建設符合《杞縣縣城總體規(guī)劃》 根據(jù)《杞縣城市總體規(guī)劃》，項目所處的區(qū)域為城市住宅用地，項目的建設是符合杞縣城市總體規(guī)劃。 抗震設防 根據(jù) 1994年河南省建設廳抗震辦編制的《河南省工程抗震設防烈度圖》規(guī)定，杞縣所在地抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震動峰值加速度為 克 ,所有建筑物均需按規(guī)定 22 要求抗震設防，在建筑群體和總平面布置中，應嚴格執(zhí)行有關方針間距及其它規(guī)定。 23 綜合評價 綜合以上幾個方面，該選址符合 ***市杞縣總體布局規(guī)劃，在地理位置、周邊環(huán)境、交通條件和發(fā)展余地上均有一定的優(yōu)勢，是非常理想的住宅區(qū)建設區(qū)域。 ，在遵守國家有關法律、法規(guī)、各規(guī)章制度的前提下，從當?shù)亟?jīng)濟技術條件出發(fā)，與當?shù)亟?jīng)濟及社會條件相適應，因地制宜，做到安全、堅固、適用、經(jīng)濟、美觀。方案設計中充分考慮到老年人、兒童和殘疾人所需的無障礙設計。 （ 2）經(jīng)濟性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標，以達到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益的相統(tǒng)一。進而使花園的建筑構圖實現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動、豐富多彩的環(huán)境空間。 規(guī)劃設計原則 以景觀均好性及人性 化設計理念作為規(guī)劃設計總體原則。 “外借景觀”主要通過引入城市街景 以及地塊西側的右江江景，形成綠色的住區(qū)周圍環(huán)境，提高社區(qū)的環(huán)境品質。 由于居住密度的制約和節(jié)約土地的訴求，不同高度、密度、戶型的住宅混合規(guī)劃，是一種有效利用土地的方式，讓景觀、土地、配套等資源得以充分利用，優(yōu)勢互補，滿足客戶不同的精神需求，利于形成活潑現(xiàn)代的居住組群，形成空間層次豐富的人居環(huán)境。 ②采暖通風：風機、排氣扇或空調。 給水 建筑物給水采用生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。 ④管材：生活給水管道采用塑料給水管。 4）變電所：本工程擬于地下室內分別設置 1 個專用變電所（供除住宅用電外的所有用電負荷），和 1個公共變電所（供住宅、公寓用電）。 3）凡容量