【正文】 h118（kW本項目所需資金巨大，應(yīng)加強(qiáng)項目資金籌措工作力度。社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體接受2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)、社會風(fēng)險分析⑴、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險通貨膨脹是影響項目建設(shè)的一個主要風(fēng)險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過預(yù)算，從而加大項目的投資。項目建設(shè)對優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會各項事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。㈡、費(fèi)用及成本費(fèi)用及成本依據(jù)國家有關(guān)政策估算。2013年7月中旬完成項目可行性研究報告審批工作。住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，中央公寓內(nèi)設(shè)不小于4米的環(huán)狀道路。⑤.加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。③.建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。⑷、其它新材料、新技術(shù)的利用，包括新型建筑防水材料，PVC塑料管應(yīng)用技術(shù)、節(jié)能型保溫外墻涂料、中空玻璃門窗等。室外照明選用與周圍景觀相協(xié)調(diào)的照明燈具，光源采用節(jié)能型氣體放電燈，在管理用房內(nèi)相對集中控制。㈢、照明系統(tǒng)節(jié)能根據(jù)建筑的不同功能，進(jìn)行日照分析，盡量滿足不同建筑的采光需求，減少人工照明數(shù)量。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令76號)、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(2005年7月1日實(shí)施)及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一個重要方面，就是要處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)、人口增長、資源利用、環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。⑷、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。、消防消防給水均按改建區(qū)通盤考慮，除考慮與市政給水主管的對接外，還應(yīng)分別建設(shè)生活與消防專用水池。㈣、固體廢渣本項目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和施工產(chǎn)生的廢渣土，生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，廢渣土等應(yīng)及時清運(yùn)處理。㈠、污水施工期間生產(chǎn)的污水主要為生活污水和施工污水主要含泥沙、懸浮等，應(yīng)經(jīng)過沉淀后排放。(2)、接地裝置：本項目各建筑單體低壓配電系統(tǒng)接地系統(tǒng)采用“TNCS”系統(tǒng)，在電源引入配電箱后，其“N”線外作一組重復(fù)接地，利用基礎(chǔ)內(nèi)主筋作接地體，接地電阻＜4Ω，所有經(jīng)過漏電開關(guān)的工作零線與保護(hù)地線應(yīng)分開設(shè)置，不得混用。電源電壓為380/220V，三相四線制系統(tǒng)。②、室外計算相對濕度：夏季通風(fēng)36％，冬季空氣調(diào)節(jié)80%。、給排水設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ500152010；b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162012）；c、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》GJJ/T2998；d、國家現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程。砌筑采用MU10粘土磚；177。⑶、按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010，建筑結(jié)構(gòu)分三個安全等級，本工程屬二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件按裂縫控制等級，最大裂縫寬度允許值按三級考慮。⑶、住宅、公寓部分，戶型面積從 4080 平方米左右不等，最大限度滿足各種層次的不同消費(fèi)需求，規(guī)劃住房254套。項目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計思想。經(jīng)計算可知，～，屬于II—III級(嚴(yán)重)濕陷性黃土地基。(2)黃土：褐黃色，可塑～軟塑，針狀人孔發(fā)育，偶見蝸牛殼片，土質(zhì)均勻，具有中等的濕陷性，屬中等壓縮性土，～，～。是湖南省八大商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)之一，貿(mào)易繁榮，商賈云集，是湘西南最大的物流、人流和資金流中心?？偯娣e1222平方千米，總?cè)丝?3萬（2011年），其中城市人口20多萬。、建筑土地權(quán)屬永州市三泰大廈改建工程建設(shè)用地屬于湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，將現(xiàn)三泰大廈拆除，原土地上新建，不需征地，但需拆遷。據(jù)姜偉新介紹，20022011年，全國商品房累計竣工面積超過46億平方米。%；，%。2012年財政實(shí)力穩(wěn)步提升。其中，%；，%；，%。 分區(qū)域看，,%；，%；，%；，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值52377億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值235319億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值231626億元，%。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。⑶、住宅、公寓部分 平方米，戶型面積從 4080 平方米左右不等，最大限度滿足各種層次的不同消費(fèi)需求，規(guī)劃住房254套?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。⑴、編制范圍根據(jù)永州市冷水灘區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項目建設(shè)的條件，確定項目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。、編制單位單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司單位資格等級：乙級工程咨詢資格發(fā)證單位：國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格證書編號：工咨乙1222006000項目建設(shè)單位的基本情況湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司或成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人陸曉毛，注冊號43110000000641，注冊資金人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。當(dāng)時建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3～4間；面積大，每間14～18平方米；凈空高達(dá)3～，廚房功能全。公寓產(chǎn)品在永州市尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進(jìn)這一產(chǎn)品在永州市樓市的發(fā)展。㈡、湖南省國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境湖南省作為我國的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算，%。%。㈢、永州市國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境、%，經(jīng)濟(jì)總量邁上千億元臺階。民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)、%。永州房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使冷水灘區(qū)城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。47′，北緯26176。冷水灘立體交通網(wǎng)絡(luò)完善。地貌單元屬于渭北黃土高原。（2）地下水：。⑴、給、排水本項目用水由市自來水公司接入，水源良好，能滿足項目及生活用水，供排水系統(tǒng)良好?，F(xiàn)三泰大廈拆除，在原址新建中央公寓。內(nèi)墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺用水泥砂漿處理，不刷涂料。本工程應(yīng)設(shè)沉降觀測點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測，觀測點(diǎn)沿建筑物周圍布設(shè)，不少于10個。⑷、砼：框架柱、梁為C30砼，其余未注明者均為C20砼，基礎(chǔ)墊層為C15砼。㈤、衛(wèi)生設(shè)備及管材a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備；b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯(UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。、電氣設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T162008b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006c、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500522009d、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB500542011e、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004f、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572010㈡、強(qiáng)電設(shè)計本項目用電負(fù)荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫用電和商鋪百貨等用電，按二、三級負(fù)荷要求供電。②、照明設(shè)計除一般照明外，占照度10%左右的應(yīng)急照明在走道、出入口處裝設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈和出入口指示燈，應(yīng)急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證45分鐘的應(yīng)急照明。但在施工期間的噪音、揚(yáng)塵、固體廢渣、廢水可對周圍環(huán)境、操場秩序造成較大影響,應(yīng)注意加強(qiáng)治理措施。另外，在朝向環(huán)境感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機(jī)械設(shè)備應(yīng)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)位置設(shè)胃單面聲隔。因此，綠化是必不可少的。通道及安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的重要內(nèi)容。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。⑵、組織良好的穿堂風(fēng)——房間盡量采用兩對側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè)臵必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。⑵、高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。㈡ 節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。年綜合能耗指標(biāo)表序號名稱單位年實(shí)物消耗量折算系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）1電萬kwh1182新水萬t3液化氣m3793合計245第七章 勞動衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo)，堅持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長效的安全機(jī)制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用。②.建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。設(shè)計充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計備的可能性?？傮w建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進(jìn)行。結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r格及其它有關(guān)定額，考慮到我區(qū)實(shí)際情況對部分費(fèi)用作了適當(dāng)調(diào)整⑵、市政配套工程費(fèi)用估算綠化、硬化、水電管網(wǎng)等配套工程費(fèi)用參照類似