【正文】 （3）低壓無功補(bǔ)償裝置應(yīng)具有分相補(bǔ)償或混合補(bǔ)償?shù)墓δ堋?節(jié)電措施供配電電壓等級(jí)應(yīng)符合下列原則：（1）根據(jù)負(fù)荷容量選用較高的電壓等級(jí)，用電負(fù)荷較大的公共建筑宜采用10kV及以上電壓等級(jí)供電。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。通常在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫體系中優(yōu)先選擇外墻保溫體系，即使用外墻外保溫板材。居住建筑的體型系數(shù)限值表75建筑層數(shù)≤3層4～5層6～8層9～11層≥12夏熱冬冷地區(qū)≤≤≤≤寒冷地區(qū)≤≤≤≤≤（3）綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響綠化對(duì)住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。氣量可滿足小區(qū)內(nèi)住戶用氣需求。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)給排水、供電等配套設(shè)施完善，項(xiàng)目能源供應(yīng)有保障，各種能源供應(yīng)狀況如下：167。 項(xiàng)目能源消耗量表72序號(hào)能源單位年消耗量1水萬t 2電萬kWh 3天然氣萬m3 167。167。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范167。地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。在地塊內(nèi)集中設(shè)置消防控制室，與安保管理中心合用一室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器、消防廣播、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及消防專用電話控制設(shè)備。 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng):在小區(qū)周界設(shè)置紅外，微波等報(bào)警探測(cè)裝置，并與小區(qū)安保管理中心的主機(jī)相連，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法超界者。 167。 小區(qū)內(nèi)全部配設(shè)直線電話，其中住宅每戶設(shè)2門直線電話，引入2對(duì)電話線，分別在客廳和臥室內(nèi)，與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合并設(shè)置雙孔信息插座。 弱電設(shè)計(jì)167。設(shè)備機(jī)房、車庫(kù)等公建采用帶電容補(bǔ)償?shù)母咝展鉄簟?敷設(shè)方式室外的高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外直埋敷設(shè)。一、二級(jí)負(fù)荷采用二回路供電，末端自切。 設(shè)計(jì)依據(jù)采用的國(guó)家與地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn): (1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ162008）(2)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB5005794 2000年版）(3)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500522009）(4)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB5005495）(5)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB500162006）(6)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB5005495 2005年版）(7)江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DGJ32/J262006）(8)汽車庫(kù)，修車庫(kù)，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB5006797）(9)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB5011698）(10)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB500342004）(11)居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J112005）167。 消火栓系統(tǒng)設(shè)置地上式水泵接合器22套。室外給水管采用給水鑄鐵管，內(nèi)涂水泥砂漿防腐。室外雨水分塊匯合后排至市政雨水管。 (2)給水管網(wǎng): 以市政給水管網(wǎng)作為水源，采用二路進(jìn)水，在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，生活及消防用水均接自此環(huán)網(wǎng)。 給水設(shè)計(jì)水量、水壓: 本工程用水量計(jì)算如表62。基礎(chǔ)：基礎(chǔ)可根據(jù)地質(zhì)勘察后，本著安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則確定采用的基礎(chǔ)形式。環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議（1）隨著人們生活水平的提高，生態(tài)建筑的觀念已為大眾所接受。 平面布置和功能要求項(xiàng)目總平面布置方案，吸收國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮建筑的行為方式和人文特點(diǎn)，采用獨(dú)特的總體對(duì)稱布局結(jié)構(gòu)形式。（2）整體拼接靈活、體型豐富、對(duì)規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。③總體上來說，規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計(jì)宜采用靈活變化的立體效果。所有用電設(shè)備不帶電的金屬外殼均應(yīng)可造靠接地，建筑物內(nèi)所有配電線路均設(shè)專用保護(hù)接地線。167。房屋設(shè)計(jì)—健康、自然、布局多樣。 項(xiàng)目組成項(xiàng)目主要包括住宅、商鋪、地下停車場(chǎng)以及物管用房等配套公建設(shè)施。在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求多元化、個(gè)性化的空間營(yíng)造，并刻意強(qiáng)化住宅區(qū)、組團(tuán)、院落多層次空間的可織性及領(lǐng)域感，為居民提供一個(gè)生活、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。為此，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重下列幾個(gè)基本原則：體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念人是城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)和決定因素。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則167。 施工條件本工程施工場(chǎng)地、位置、面積均已確定，配套設(shè)施相對(duì)完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。程控網(wǎng)絡(luò)，無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務(wù)已開通，電傳、傳真、因特網(wǎng)等郵電通訊設(shè)施配套完善。符合城市總體規(guī)劃布局等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。扎實(shí)開展污染源普查、飲用水源地整治等環(huán)保專項(xiàng)行動(dòng)，資源綜合利用和污染減排任務(wù)全面完成，連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)順利通過環(huán)境質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 社會(huì)環(huán)境條件（1）教育衛(wèi)生加快發(fā)展。項(xiàng)目的選址規(guī)劃，一是靠近居民區(qū)便于服務(wù)；二是交通非常便利。本項(xiàng)目選址，不存在壓覆礦床和文物、不影響防洪和排澇、通航，周圍無軍事設(shè)施，不會(huì)對(duì)相關(guān)方面造成不利影響。內(nèi)可以經(jīng)鹽河、京杭大運(yùn)河通達(dá)長(zhǎng)江、淮河，外可以直通黃海、東海、渤海、南海四大海域與日本、韓國(guó)通航，具備海河相通、河河相通、江河相通、河陸相通的良好集疏運(yùn)條件。167?？h內(nèi)土壤屬潮土類，根據(jù)地貌特征大致分為3個(gè)不同的農(nóng)業(yè)類型區(qū)。 項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況項(xiàng)目擬用地現(xiàn)為凈地。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）土建及裝修工程；（2）供排水工程；（3）電氣、設(shè)備安裝工程。第4章 建設(shè)規(guī)模167。項(xiàng)目位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。 項(xiàng)目的實(shí)施符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求項(xiàng)目對(duì)對(duì)土地進(jìn)行集約化管理，依據(jù)規(guī)劃局相關(guān)文件要求對(duì)其建設(shè)，建設(shè)新型住宅小區(qū)為主，故本項(xiàng)目的開展具有重要意義。 項(xiàng)目實(shí)施是提升居民生活水平進(jìn)程的需要項(xiàng)目所在地屬于XX縣人口較多地區(qū)，此項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域的城市化進(jìn)程，從本項(xiàng)目的實(shí)際情況看，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的各種消費(fèi)需求也越來越迫切。 項(xiàng)目建設(shè)是滿足住房消費(fèi)的需求住房是人們生活的基本要素之一，也是當(dāng)前城鄉(xiāng)居民最為關(guān)心的問題之一。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性167。%，增幅全市第一?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)成為全省首批省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、全國(guó)食用菌工廠化生產(chǎn)示范區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖和循環(huán)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)初顯，兩大園區(qū)進(jìn)區(qū)企業(yè)達(dá)到63家，累計(jì)投入超過45億元。電子工業(yè)園、機(jī)械工業(yè)園等特色園區(qū)載體優(yōu)勢(shì)日漸凸顯。全縣三次產(chǎn)業(yè)比例由“十五”︰36︰︰︰，實(shí)現(xiàn)了由“二一三”到“二三一”的轉(zhuǎn)變。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 連云港市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，%，總量居全省第十二位；增長(zhǎng)幅度居全省第三位，較上年前移一位。2）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)該項(xiàng)目建設(shè)用地總面積56556m2，總建筑面積108191平方米，建筑占地面積16967m2。（5）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（5）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，重視消防設(shè)施的建設(shè)。167。 項(xiàng)目提出的理由擬建項(xiàng)目位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。 建議 102第17章 可行性研究結(jié)論與建議 104IV第1章 項(xiàng)目總論167。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 100167。 對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 97167。 編制依據(jù) 92167。 項(xiàng)目盈利分析 87167。 流動(dòng)資金估算 83167。 估算范圍及依據(jù) 79167。 勞動(dòng)定員 72167。 安全管理制度 66第9章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 67167。 清潔新能源利用 57167。 電力 47167。 節(jié)能規(guī)范與用能標(biāo)準(zhǔn) 43167。 設(shè)計(jì)依據(jù) 40167。 弱電設(shè)計(jì) 37167。 電氣設(shè)計(jì) 34167。 水源 31167。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 27167。 建筑設(shè)計(jì)基本原則 24167。 社會(huì)環(huán)境條件 19167。 建址條件 16167。 XX縣商品住宅需求分析 13第4章 建設(shè)規(guī)模 14167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10167。 研究工作概況 4167。目 錄目 錄 I第1章 項(xiàng)目總論 1167。 可行性研究結(jié)論 4167。 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 10167。 項(xiàng)目概況 14167。 地形、地貌條件 16167。 法律支持條件 20167。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 25167。 建筑方案 28167。 給水設(shè)計(jì) 32167。 設(shè)計(jì)依據(jù) 34167。 設(shè)計(jì)范圍 37167。 設(shè)計(jì)參數(shù) 40167。 主要原輔材料及能耗平衡 44167。 天然氣 47167。 結(jié)論 57第8章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 58167。 組織機(jī)構(gòu) 67167。 職工工資及福利 73167。 投資估算依據(jù) 79167。 建設(shè)期利息估算 83167。 項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值 87167。 發(fā)包方式 93167。 對(duì)節(jié)約及合理利用國(guó)家資源的影響 97167。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 100167。 項(xiàng)目背景與概論167。該地塊位于連云港市XX縣未來發(fā)展的黃金地段，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是商家普遍看好的地塊。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。（6）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。（6）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。3）建設(shè)周期和總投資開發(fā)周期：2年；項(xiàng)目計(jì)劃總投資：。人均水平躍上新的臺(tái)階。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)業(yè)比重進(jìn)一步提高。五年來，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了成倍翻番，財(cái)政總收入、財(cái)政一般預(yù)算收入年均增長(zhǎng)60%以上，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、工業(yè)投入、實(shí)際利用外資、自營(yíng)出口額年均增長(zhǎng)40%以上，勇奪全市綜合目標(biāo)考核“八連冠”，綜合實(shí)力挺進(jìn)蘇北第一方陣。南北掛鉤共建園區(qū)工作取得實(shí)效。全縣工廠化食用菌企業(yè)達(dá)到42家，年產(chǎn)值近10億元，香如食用菌有限公司成為省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，裕灌農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園、恒冠生物科技有限公司以及亞歐食用菌物流園等項(xiàng)目破土興建；天兆實(shí)業(yè)、華實(shí)六馬等企業(yè)生豬改良技術(shù)全國(guó)領(lǐng)先；建成花卉苗木基地近萬畝，中高檔盆花產(chǎn)量全省領(lǐng)先。新建千畝連片高效設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地10個(gè)，申報(bào)無公害、綠色、有機(jī)食品品牌12個(gè)。 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)查詢國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》，項(xiàng)目不屬于限制類和淘汰類項(xiàng)目，因此項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》的要求。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活水平的提高、消費(fèi)個(gè)性化傾向發(fā)展等因素，促使人們對(duì)住房的需求無論在量和質(zhì)上都日趨增強(qiáng)。縣委、縣政府將按照省、市的相關(guān)要求，著力做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美XX縣，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，上述縣委、縣政府的決策，將給本項(xiàng)目的開發(fā)帶來千載難逢的大好機(jī)遇。進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識(shí)，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地總面積84. 8畝，總建筑面積108191平方米，地上建筑面積98970平方米，地下面積9221平方米。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路第5章 建設(shè)條件167。167。即：灌河淤土農(nóng)業(yè)區(qū)，含堆溝港、五隊(duì)、田樓、長(zhǎng)茂、北陳集、大圈、張店、三口、張灣9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及三口良種場(chǎng)、漁鹽辦事處。 氣候氣候特征屬溫帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤(rùn)，四季分明，℃，最冷1月份平均溫度為－℃，℃。由于重要的地理位置和優(yōu)越的資源優(yōu)勢(shì)，專家稱灌河可與德國(guó)的萊茵河、英國(guó)的泰晤士河媲美，是“蘇北的黃浦江”。167。167。省合格幼兒園創(chuàng)建及農(nóng)村初中校食宿條件改善工程全面完成，校舍安全工程扎實(shí)推進(jìn)；教育中心晉升省“四星”級(jí)和高水平示范性中等職業(yè)學(xué)校，田家炳中學(xué)完成省“三星”級(jí)高中創(chuàng)建，孟興莊小學(xué)被教育部表彰為“全國(guó)教育系統(tǒng)先進(jìn)集體”；順利通過省三類城市語言文字工作驗(yàn)收評(píng)估，教育工作連續(xù)兩年獲得全市綜合考評(píng)第一名。扎實(shí)開展萬頃良田工程，全年復(fù)墾整理耕地670畝，爭(zhēng)取建設(shè)用地指標(biāo)710畝，實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。其法律、法規(guī)支持體系主要包括： 《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)》（第三版）；有關(guān)的政府文件、政策法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。各種通信設(shè)施由區(qū)域電信局引入。項(xiàng)目施工地技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，江蘇本身是建筑業(yè)大省，施工企業(yè)大部分是國(guó)家二級(jí)以上的施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)及施工設(shè)備，通過項(xiàng)目的招投標(biāo)，完全有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目是連云港市XX縣住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)按照XX縣的城市規(guī)劃功能，滿足現(xiàn)代化城市規(guī)劃要求，住宅建設(shè)既要因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，又要做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，同時(shí)符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水的要求?，F(xiàn)代社會(huì)的高度發(fā)展給人們帶來了物質(zhì)上的豐富，但同時(shí)人也越來越意識(shí)到精神與心理的極度貧乏，因此方案設(shè)計(jì)中在考慮能夠滿足居民物質(zhì)需求的同時(shí)，更注重居民心理上的各種需要。特色原則規(guī)劃的特色更主要的是空間的組合，通過空間抑揚(yáng)頓挫及相互滲透，為使用者能夠感受豐富多彩的空間環(huán)境。167。所有設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候。 消防、衛(wèi)生及安全消防：整個(gè)小區(qū)按照中華人民共和國(guó)民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑均設(shè)有消防通道，樓間滿足規(guī)定的消防間距。另外采取防側(cè)擊雷及防雷電波入侵措施。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖選定主要參數(shù)指標(biāo)項(xiàng)目定位為居住小區(qū)，建筑形式采用多層為主，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下：建筑工程技術(shù)指標(biāo)表表61序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1用地面積m2565562建筑占地面積m2169673總建筑面積㎡108191167。（3）局部設(shè)計(jì)，要更能體現(xiàn)人性化的特點(diǎn)。并利用地形變化，根據(jù)地形特點(diǎn)，自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，使之形成與項(xiàng)目