【正文】 9綠地率%二工程總投資萬元1其中：建設(shè)投資萬元2建設(shè)期利息萬元0三銷售收入萬元四利潤總額萬元五利稅總額萬元六財務(wù)評價指標(biāo)1投資利潤率%2投資利稅率%167。3）建設(shè)周期和總投資開發(fā)周期：2年；項目計劃總投資：。 項目規(guī)模1）地塊位置該地塊位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。167。167。（6）對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。（4）對項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行客觀評價。（2）對項目的可行性與建設(shè)運行策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。（8）在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足當(dāng)?shù)氐恼摺h(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（6）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計，確保工程設(shè)計質(zhì)量。（4）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)，保障勞動者身體健康，加強(qiáng)勞動設(shè)施的設(shè)計。 研究工作依據(jù)和原則編制依據(jù)（1）與建設(shè)單位簽訂的可行性研究報告編制合同；（2）根據(jù)項目需要實際調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料，以及建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；（3）國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評審方法與參數(shù)》（第三版）及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)注；（4）國家和地方的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；（5）《連云港市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（6）《連云港市城市總體規(guī)劃（20082030）》（7）《江蘇省連云港市XX縣城市總體規(guī)劃（20082030）》編制原則（1）項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。境內(nèi)肥水沃土、林木茂盛,農(nóng)業(yè)資源特色明顯，是全國有名的優(yōu)質(zhì)棉基地縣，優(yōu)質(zhì)粳稻生產(chǎn)縣，江蘇省首批生態(tài)農(nóng)林業(yè)試驗示范縣、國家級生態(tài)示范縣，素有“桐楊木之鄉(xiāng)、淮山藥之鄉(xiāng)、淺水藕之鄉(xiāng)、蘑菇之鄉(xiāng)、苗豬之鄉(xiāng)”等美稱。 項目擬建地區(qū)、地點項目擬建于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。這對于XX縣形成布局合理、設(shè)施配套、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城市，具有積極面現(xiàn)實的意義。原場地與周圍的整體環(huán)境極不協(xié)調(diào)，反差很大，影響了居住區(qū)的整體觀瞻和城市的形象。項目選址方圓1000米內(nèi)，有學(xué)校、醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場等多家單位，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及，是市民居住、商貿(mào)的理想選擇地。該地塊位于連云港市XX縣未來發(fā)展的黃金地段，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，是商家普遍看好的地塊。167。傍依寧連、鹽連、汾灌高速公路，火車站、飛機(jī)場、港口近在咫尺，交通十分便捷。投資總額：167。 項目背景與概論167。 結(jié)論 102167。 通過市場調(diào)查來降低風(fēng)險 101167。 投資風(fēng)險的控制 100167。 社會風(fēng)險 100167。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 100167。 自然風(fēng)險 99167。 對遠(yuǎn)景發(fā)展的影響 98第15章 項目風(fēng)險分析 99167。 對節(jié)約及合理利用國家資源的影響 97167。 對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的影響 97167。 社會效益分析 96167。 招標(biāo)初步方案 94第14章 綜合評價 96167。 發(fā)包方式 93167。 總則 92167。 項目敏感性分析 89167。 不確定性分析 88167。 項目投資凈現(xiàn)值 87167。 利潤總額、企業(yè)所得稅和盈余公積金 86167。 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 85167。 資金籌措及使用計劃 84第12章 財務(wù)與敏感性分析 85167。 建設(shè)期利息估算 83167。 建設(shè)投資合計 82167。 工程其他費用 81167。 項目建設(shè)投資估算 80167。 投資估算依據(jù) 79167。 項目實施進(jìn)度表 77第11章 投資估算與資金籌措 79167。 項目實施安排 77167。 項目管理 74167。 職工工資及福利 73167。 人力資源配 72167。 項目管理措施 70167。 項目管理機(jī)構(gòu) 67167。 組織機(jī)構(gòu) 67167。 安全管理 64167。 項目投入運營后對環(huán)境的影響及其應(yīng)對措施 63167。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 58167。 結(jié)論 57第8章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 58167。 可再生能源利用 57167。 暖通、空調(diào)與動力專業(yè)節(jié)能措施 53167。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能措施 47167。 天然氣 47167。 供水 47167。 折標(biāo)煤計算 45167。 建材供應(yīng)分析 44167。 主要原輔材料及能耗平衡 44167。 依據(jù)的法律、法規(guī) 43167。 環(huán)保節(jié)能設(shè)計 42第7章 節(jié)能方案分析 43167。 通風(fēng)設(shè)計 41167。 設(shè)計參數(shù) 40167。 暖通設(shè)計 40167。 設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng) 39167。 有線電視系統(tǒng) 38167。 設(shè)計范圍 37167。 節(jié)能措施 37167。 敷設(shè)方式 36167。 計量方式 36167。 設(shè)計依據(jù) 34167。 消防管道 34167。 消火栓系統(tǒng) 34167。 管材 33167。 給水設(shè)計 32167。 設(shè)計依據(jù) 31167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 30167。 平面布置和功能要求 29167。 建筑方案 28167。 消防、衛(wèi)生及安全 26167。 道路與交通 26167。 總體規(guī)劃 25167。 項目總體規(guī)劃方案 25167。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 23167。 建址條件 22第6章 建筑方案選擇 23167。 征地拆遷條件 22167。 法律支持條件 20167。 交通條件 19167。 周邊建筑物與環(huán)境條件 18167。 水文 17167。 地形、地貌條件 16167。 項目現(xiàn)有場址利用情況 16167。 項目地點 16167。 項目建設(shè)內(nèi)容 15第5章 建設(shè)條件 16167。 項目概況 14167。 預(yù)測依據(jù) 13167。 項目的實施是社會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域發(fā)展的需要 12167。 項目建設(shè)是滿足住房消費的需求 11167。 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 10167。 XX縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 7167。 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 7167。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5167。 可行性研究結(jié)論 4167。 研究工作依據(jù)和原則 2167。 項目提出的理由 1167。 項目名稱 1167。目 錄目 錄 I第1章 項目總論 1167。 項目背景與概論 1167。 項目承辦單位 1167。 項目擬建地區(qū)、地點 2167。 研究工作概況 4167。 項目規(guī)模 4167。 存在問題及建議 5第2章 區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項目建設(shè)必要性 7167。 連云港市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 7167。 項目建設(shè)的必要性 10167。 符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求 10167。 項目實施是提升居民生活水平進(jìn)程的需要 11167。 項目的實施符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求 12第3章 項目需求分析 13167。 XX縣商品住宅需求分析 13第4章 建設(shè)規(guī)模 14167。 建設(shè)規(guī)模 14167。 建址現(xiàn)狀 16167。 土地權(quán)屬類別與占地面積 16167。 建址條件 16167。 氣候 17167。 地震 18167。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 18167。 社會環(huán)境條件 19167。 公共設(shè)施條件 21167。 施工條件 22167。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 23167。 建筑設(shè)計基本原則 24167。 項目組成 25167。 形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 26167。 景觀與環(huán)境 26167。 項目總體規(guī)劃方案 27167。 建筑方案描述 28167。 建筑方案建議 29167。 給排水工程 31167。 水源 31167。 排水系統(tǒng) 33167。 消防設(shè)計 34167。 室內(nèi)其它消防措施 34167。 電氣設(shè)計 34167。 負(fù)荷估算及供電電源 35167。 照明設(shè)計 36167。 防雷接地 36167。 弱電設(shè)計 37167。 電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 37167。 公共安全系統(tǒng) 39167。 消防報警系統(tǒng)見消防設(shè)計 40167。 設(shè)計依據(jù) 40167。 空調(diào)設(shè)計 41167。 消防設(shè)計 41167。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 43167。 節(jié)能規(guī)范與用能標(biāo)準(zhǔn) 43167。 原輔材料及主要設(shè)備 44167。 能源耗用分析 44167。 能源供應(yīng)分析 46167。 電力 47167。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 47167。 節(jié)電措施 51167。 給排水專業(yè)節(jié)能措施 56167。 清潔新能源利用 57167。 項目建設(shè)對環(huán)境的影響及解決措施 58167。 項目建設(shè)對環(huán)境的影響及解決措施 58167。 勞動保護(hù) 64167。 安全管理制度 66第9章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 67167。 項目建設(shè)管理指導(dǎo)思想 67167。 管理機(jī)構(gòu)組織方案及體系圖 69167。 項目建設(shè)的保障措施 71167。 勞動定員 72167。 人員來源及培訓(xùn) 73167。 項目監(jiān)理 74第10章 項目實施進(jìn)度安排 77167。 項目實施進(jìn)度安排 77167。 估算范圍及依據(jù) 79167。 編制說明 80167。 建筑安裝費 80167。 預(yù)備費 81167。 流動資金估算 83167。 總投資及其構(gòu)成分析 84167。 財務(wù)分析 85167。 總成本費用 86167。 項目盈利分析 87167。 項目投資內(nèi)部收益率 87167。 項目盈虧平衡分析 88167。 項目結(jié)論 91第13章 工程招標(biāo) 92167。 編制依據(jù) 92167。 招標(biāo)內(nèi)容 93167。 經(jīng)濟(jì)效益分析 96167。 對區(qū)域資源配置的影響 96167。 對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 97167。 提高人民物質(zhì)文化生活及社會福利的影響 98167。 定性分析 99167。 政策風(fēng)險 99167。 技術(shù)風(fēng)險 100167。 內(nèi)部決策和管理風(fēng)險 100167。 通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險 101167。 通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險 101第16章 可行性研究結(jié)論與建議 102167。 建議 102第17章 可行性研究結(jié)論與建議 104IV第1章 項目總論167。 項目名稱項目名稱：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模：總用地面積56556平方米，總建筑面積108191平方米，建成總戶數(shù)960戶。 項目承辦單位建設(shè)單位：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人：XX建設(shè)地點：XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為有限責(zé)任公司，公司地處連云港市XX縣。公司主要經(jīng)營：實業(yè)投資,投資管理及咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介，物業(yè)管理；土地開發(fā)、整理，基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的投資建設(shè)，園林綠化等。 項目提出的理由擬建項目位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。項目投資方充分依據(jù)自身的開發(fā)優(yōu)勢和項目的獨特地理位置，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具有很好的市場前景。由于本工程規(guī)模和所處地段的特殊性，根據(jù)XX縣規(guī)劃局提供的用地地形圖、XX縣規(guī)劃局已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)。為更好地配合城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)國土局出讓的地塊，作為市總體規(guī)劃的一部分，在該地塊建設(shè)XXXX住宅小區(qū)。167。XX縣是連云港市的南大門，瀕臨黃海，四市交界，東與鹽城的響水相連，南與淮安的漣水接壤，西與宿遷的沭陽毗鄰，縣域總面積1041平方公里，其中水域面積263平方公里，耕地89萬畝，轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，245個村（居）。167。（2）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和連云港市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃；（3）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實各項環(huán)保措施，貫徹“三同時”的精神。（5）認(rèn)真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，重視消防設(shè)施的建設(shè)。（7）充分利用建設(shè)單位現(xiàn)有的土地、建筑和公用設(shè)施，統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃。可研報告編制目的（1）在對項目建設(shè)運行環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的投資估算進(jìn)行合理的評估。（3）對公用工程及輔助設(shè)施的配套及合理性做出分析評價。（5）對項目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。編制的范圍及內(nèi)容主要從以下幾點對項目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析論證：（1）項目建設(shè)必要性；（2）項目建設(shè)條件；（3）建設(shè)規(guī)模及技術(shù)方案；（4）環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及綠化；（5）投資估算及資金來源。 研究工作概況為滿足XX縣舊城改造和改善居民居住條件的需要，投資新建XXXX項目。 可行性研究結(jié)論167。2）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)該項目建設(shè)用地總面積56556m2，總建筑面積108191平方米，建筑占地面積16967m2。167。 存在問題及建議存在問題本項目尚處于前期協(xié)調(diào)階段，應(yīng)加快項目建設(shè)的前期工作，以滿足項目建設(shè)的需求。第2章 區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項目建設(shè)必要性167。 連云港市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，%，總量居全省第十二位；增長幅度居全省第三位，較上年前移一位。全市人均GDP突破3萬元，達(dá)到32119元，%。完成財政總收入462億元、一般預(yù)算收入180億元，%%。城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長14%和16%。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)推進(jìn)，傳統(tǒng)工業(yè)改造升級步伐加快，以新醫(yī)藥、新材料、新能源、新裝備制造業(yè)為先導(dǎo)的高新技術(shù)支撐的新型工業(yè)體系正在形成。%；，%；，%。167。全縣三次產(chǎn)業(yè)比例由“十五”︰36︰︰︰，實現(xiàn)了由“二一三”到“二三一