【正文】 、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址，是在綜合考慮資源和土地后，選擇把原三泰大廈拆除，在原址上新建中央公寓，地址為永州市冷水灘區(qū)鳳凰路2號。、建筑土地權(quán)屬永州市三泰大廈改建工程建設(shè)用地屬于湖南三泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，將現(xiàn)三泰大廈拆除，原土地上新建，不需征地，但需拆遷。南連永州市零陵區(qū)，西接?xùn)|安縣，北抵衡陽祁東縣，東鄰祁陽縣。28′111176。15′26176?？偯娣e1222平方千米，總?cè)丝?3萬（2011年），其中城市人口20多萬。28′東經(jīng)111176。冷水灘區(qū)毗鄰兩廣，自古以來山水形勝，人杰地靈，總面積1222平方公里，總?cè)丝?0萬人，城市人口20萬，既是湖南向沿海地區(qū)和港澳市場開放的前沿陣地，又是華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部的一個重鎮(zhèn)，素有“湘西南門戶”和“瀟湘第一城”之稱。湘桂線自北向西穿越全境，洛（陽）湛（江）鐵路自北向南連接湘桂線，冷水灘躍居為湖南省第四大鐵路交通樞紐站；距城區(qū)8公里處的永州機(jī)場已開通長沙、深圳、海口等多條航線；公路四通八達(dá)，新建成的永連（廣東連州）公路通往廣州、深圳，可朝發(fā)夕歸，即將通車的衡昆高速公路將結(jié)束區(qū)內(nèi)無高速公路的歷史；湘江流經(jīng)區(qū)內(nèi)76公里，直下洞庭。是湖南省八大商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)之一，貿(mào)易繁榮，商賈云集，是湘西南最大的物流、人流和資金流中心。經(jīng)近幾年的建設(shè)，冷水灘已形成了東、西、南、北、中五區(qū)連接，功能配套的工商城市。項(xiàng)目建設(shè)的背景、建設(shè)條件㈠、氣候氣象條件（1）地形、地貌條件項(xiàng)目建設(shè)地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場地開闊，可以滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。（2）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件新建的中央公寓的框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。(2)黃土：褐黃色，可塑～軟塑，針狀人孔發(fā)育，偶見蝸牛殼片，土質(zhì)均勻，具有中等的濕陷性，屬中等壓縮性土，～，～。具有濕陷性，屬中等偏低壓縮性土，～，～。(5)古土壤：褐紅色，可塑，含有白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，針壯大孔，土質(zhì)均勻密實(shí)，具有濕陷性，屬低壓縮土。㈢、巖土工程評價(1)、濕陷類型通過勘查計算，小于7厘米，其余3個孔、～，大于7厘米，由此判定該建設(shè)場地屬于自重濕陷性黃土場地。經(jīng)計算可知，～，屬于II—III級(嚴(yán)重)濕陷性黃土地基。㈤、交通條件該項(xiàng)目地處冷水灘區(qū)城區(qū)，交通條件十分便利，道路硬化到位。㈦、基礎(chǔ)設(shè)施條件近幾年，冷水灘區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度加快，實(shí)施了城市主干路網(wǎng)、供水、污水處理、街路改建、環(huán)衛(wèi)、城區(qū)綠化、城區(qū)防洪等工程，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)發(fā)展環(huán)境。⑵、供電本項(xiàng)目用電由市供電管所供電，可滿足項(xiàng)目供電需求。項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計思想。完善各類配套服務(wù)設(shè)施，為入住居民提供完善、方便的公共服務(wù)。、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案㈠、設(shè)計依據(jù)⑴、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令146號）；⑵、《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；⑶、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和方案設(shè)想；㈡、規(guī)劃方案描述基于本項(xiàng)目周邊的環(huán)境及地塊本身特征，在充分利用土地資源的基礎(chǔ)上，對本項(xiàng)目做出了如下總體規(guī)劃構(gòu)想：㎡，㎡。規(guī)劃建設(shè)商鋪、商場、住宅和公寓。⑶、住宅、公寓部分，戶型面積從 4080 平方米左右不等，最大限度滿足各種層次的不同消費(fèi)需求，規(guī)劃住房254套。㈡、該建筑特征與結(jié)構(gòu)該工程造型新穎，結(jié)構(gòu)采取框架磚混結(jié)構(gòu)，墻體為實(shí)心磚砌筑。朝北外墻飾面用瓷磚砌面，其余立用一般外墻涂料。、結(jié)構(gòu)設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010；b、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072011；c、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032011；d、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010；e、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；f、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008；g、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092012；㈡、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)⑴、依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010及《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022395，建筑物按其重要性分類，本項(xiàng)目屬于丙類建筑，應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度7度進(jìn)行抗震驗(yàn)算并采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。⑶、按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010，建筑結(jié)構(gòu)分三個安全等級，本工程屬二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件按裂縫控制等級，最大裂縫寬度允許值按三級考慮。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，設(shè)計地震分組為第一組；。鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)底板的受力鋼筋沿兩個方向通向設(shè)置。施工期間每施工完成一層進(jìn)行一次沉降觀測，主體封頂后，第一年每季度進(jìn)行一次，第二次每半年一次,第三年每年一次，直至沉降為止。砌筑采用MU10粘土磚；177。⑶、磚混：177。砌筑采用MU10粘土磚。㈦、其它⑴、鋼筋砼保護(hù)層厚度：現(xiàn)澆梁、柱為30mm，現(xiàn)澆板為20mm。、給排水設(shè)計㈠、設(shè)計依據(jù)a、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ500152010；b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162012）；c、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》GJJ/T2998；d、國家現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程。㈢、室內(nèi)給水系統(tǒng)a、水源：本項(xiàng)目水源由市政給水管網(wǎng)供給，室外給水管管徑DN150，靜水壓P＝。㈣、排水系統(tǒng)本工程污水排放采用污水、雨水分流制，室內(nèi)污水主要為衛(wèi)生設(shè)施及洗池沖洗水，不含有毒化學(xué)物質(zhì)，可直接排至室外排水系統(tǒng)；雪水、雨水自由落水流入綠地自然滲漏、蒸發(fā)，不進(jìn)入排水管網(wǎng)。c、室外排水管：采用鑄鐵管埋地。②、室外計算相對濕度：夏季通風(fēng)36％，冬季空氣調(diào)節(jié)80%。④、。㈢、通風(fēng)設(shè)計本項(xiàng)目其它各房間由于有較好的朝向且能滿足冬至日照滿窗的要求，室內(nèi)有足夠的空氣容量，根據(jù)房間比例及經(jīng)濟(jì)條件，滿足規(guī)范要求及通風(fēng)換氣之要求，因此，通風(fēng)采用自然通風(fēng)方式。㈢、供配電系統(tǒng)⑴、供電電源本項(xiàng)目按三級負(fù)荷等級設(shè)計，電源由市供電的低壓電源供配。電源電壓為380/220V，三相四線制系統(tǒng)。②、照明干線等采用BV銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。⑶、照明及應(yīng)急照明①、照明按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計。③、插座：采用安全防水保護(hù)插座，并有漏電接地保護(hù)裝置。(2)、接地裝置：本項(xiàng)目各建筑單體低壓配電系統(tǒng)接地系統(tǒng)采用“TNCS”系統(tǒng)，在電源引入配電箱后，其“N”線外作一組重復(fù)接地，利用基礎(chǔ)內(nèi)主筋作接地體，接地電阻＜4Ω，所有經(jīng)過漏電開關(guān)的工作零線與保護(hù)地線應(yīng)分開設(shè)置，不得混用。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。第五章 環(huán)境影響分析、施工期的環(huán)境影響本項(xiàng)目為三泰大廈改建工程，項(xiàng)目建成后不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響，只需對生活廢水進(jìn)行簡單處理后即可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，直接進(jìn)入市政污水排放管網(wǎng)。本項(xiàng)目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。㈠、污水施工期間生產(chǎn)的污水主要為生活污水和施工污水主要含泥沙、懸浮等，應(yīng)經(jīng)過沉淀后排放。㈡、噪聲噪音防治措施。應(yīng)合理安排施工時間和施工用場地等管理措施，包括高噪音設(shè)備如攪拌機(jī)、裝載機(jī)等施工時間盡可能安排在晝間施工(6：00～22：00)；施工沒備選型上采用低噪音設(shè)備，以降低噪音源聲壓級；在施工過程中對動力機(jī)械設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，最大限度降低噪音。㈢、揚(yáng)塵防治措施本項(xiàng)目在施工期間對環(huán)境影響最大的就足揚(yáng)塵，主要來源于運(yùn)輸車輛、拌和、篩分系統(tǒng)和水泥庫，另外施工現(xiàn)場裸露浮土較多，因此產(chǎn)塵量較大，應(yīng)對揚(yáng)塵加以治理。㈣、固體廢渣本項(xiàng)目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和施工產(chǎn)生的廢渣土，生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，廢渣土等應(yīng)及時清運(yùn)處理。㈤、生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。、綠化原則植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。項(xiàng)目盡可能提高公寓內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持環(huán)境優(yōu)美整潔。、消防消防給水均按改建區(qū)通盤考慮，除考慮與市政給水主管的對接外，還應(yīng)分別建設(shè)生活與消防專用水池。消防供水量30L/S，自動噴淋系統(tǒng)15 L/S，技術(shù)火災(zāi)延續(xù)時間按2小時考慮，一次消防總用水量為V=324M2本項(xiàng)目是綜合性服務(wù)項(xiàng)目，考慮到教育的特點(diǎn)，防火措施十分重要，其要求如下：⑴、項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮建筑物內(nèi)消防設(shè)施。⑵、根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。⑶、室內(nèi)外設(shè)置消防栓，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消防栓滅火系統(tǒng)并配置滅火器。⑷、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?？傊?，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采取措施后完全可以達(dá)到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的要求。資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。、設(shè)計依據(jù)a)《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布b)《中華人民共和國可再生能源法》c)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042422006d)《中華人民共和國電力法》《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004e)《中華人民共和國建筑法》f)《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 g) 《能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃》h)《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）i)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改委、科技部2006年