freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某房地產(chǎn)開發(fā)公司地塊開發(fā)可行性研究報告-在線瀏覽

2025-06-12 04:53本頁面
  

【正文】 在22003100元左右,高層均價一般在2500元左右。市中心的商鋪價格一般在1500019000不等;城區(qū)周邊700010000元/㎡。部分為上海公司,策劃代理機構(gòu)。從整個淮北市場供應(yīng)看,三房二廳,二房二廳是各樓盤主力戶型,三房面積集中在115—170M2之間,二房集中在90110 M2。115平米的三房由于低總價、低首付成為了當?shù)氐V區(qū)職工、普通居民消費的寵兒。1)、市場正朝著健康的道路發(fā)展,價格平穩(wěn);2)、客戶已不滿足于單一的社區(qū)樓盤,而對戶型、價格嚴格要求前提下,對周邊配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、交通等有了更高的要求;3)、淮北樓市逐步增多,各區(qū)域樓盤的竟爭日益加劇,勢必會對本產(chǎn)品項目進行更加細致的開發(fā)和發(fā)展;4)、市場住宅銷售面積以110130平米三房戶型最為緊俏,其主要原因也是以自住型為主;5)、首次購房的淮北人(包括本地人、外來),買房的時候考慮的問題較實際,學區(qū)房會成為房地產(chǎn)消費的新寵。7)、二次置業(yè),或多次置業(yè)升級的購房者,對住宅的品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境有更高的要求。9)、淮北的企業(yè)、礦區(qū)管理人員,部分會要求以別墅、聯(lián)排等大戶型舒適型精裝修為主。地塊總建筑面積達25萬平方米,易樹立大盤形象。多層、小高層、商業(yè)街、城市廣場等多類型組合物業(yè),能吸引不同類型的購房群體,為產(chǎn)品樹立一個完善的品牌形象。當?shù)厝f馬等品牌開發(fā)商已在大規(guī)模行動,并已有當?shù)?年以上的開發(fā)經(jīng)驗,而我方的品牌號召力相對較弱。項目旁邊直接競爭對手碧桂園銷售已全面開展。O——機會淮北的城市發(fā)展規(guī)劃下,使得城市發(fā)展向相山新區(qū)偏移,相山地區(qū)將成為最為集中的居住區(qū)域,區(qū)域內(nèi)市政工程的也將逐步完善。T——威脅大量中高檔樓盤入市,市場競爭激烈, 推出樓盤,如相山庭院、翡翠島等,以其積累的人氣、規(guī)模、配套齊全等優(yōu)勢對本案有較大沖擊力;開發(fā)商初次介入淮北市場,對市場的認知程度還有限,仍需要進一步地融入當?shù)厥袌?,將自身產(chǎn)品的特色發(fā)揮出來。4 物料供應(yīng)及公用設(shè)施情況 物料供應(yīng)本項目建設(shè)主要原輔材料年用量詳見表 51。 所需公用設(shè)施的平衡情況 供電 本項目建設(shè)工地電源由淮北市供電局城市供電電網(wǎng)供給,由建設(shè)地附近的高壓供電線路引入。本項目建設(shè)期全年耗電量820萬kWh。本項目委托淮北市電信部門負責接入現(xiàn)代化程控總機和直撥電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書,以及任務(wù)書內(nèi)的戶型比例,本案的產(chǎn)品定位屬于高檔居住小區(qū),充滿中產(chǎn)格調(diào)的人文主義大宅的概念。有了這兩點,就可以有效抵抗市場的風險、順應(yīng)市場的變化,就可以通過產(chǎn)品的適銷對路來獲取最大的經(jīng)濟效益和社會效益。在具體做法上:(1) 嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程,以及有關(guān)消防、環(huán)保和職業(yè)衛(wèi)生方面的方針政策。 (3) 總平面布置力求人流、車流合理安排,整體布局符合淮北市規(guī)劃的要求。 (4) 土建設(shè)計按照現(xiàn)代企業(yè)形象的要求,在滿足使用功能的情況下盡可能兼顧美觀,做到經(jīng)濟合理、安全適用。淮北市國土局《土地出讓使用條件》;用地紅線圖、用地地形圖及其電子文件;淮北土掛(2007)0405號國有土地出讓答疑情況答復(fù);《淮北市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》;《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版);《住宅設(shè)計規(guī)范》(2003年版);《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001年版);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》;《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》;國家及安徽省平戰(zhàn)結(jié)合人防工程設(shè)計規(guī)范;1《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》(GB500382005);1國家、省、市相關(guān)的法令、法規(guī)。本項目分高層、小高層等到幾類住宅形態(tài),根據(jù)我們對土地經(jīng)濟學和房地產(chǎn)開發(fā)原理的理解,我們將大片小高層布置在用地北側(cè)和東側(cè),與西側(cè)“萬福家園”的多層住宅小區(qū)。上述高度上的錯落有致,結(jié)合了地面環(huán)境景觀的布局,既經(jīng)濟合理,又出大效果。區(qū)內(nèi)道路分為以下幾個等級:A.主要道路:路面寬7米,在保證交通順暢的前提下,適當增加線形的曲折,有利于限制車速,同時豐富了空間層次,達到步移景異的效果,干道一邊為道路綠化帶,一邊為人行休閑步道。C.綠化步行道:寬1~2米,結(jié)合小區(qū)綠化布置,串聯(lián)不同層次的綠化,線形曲折有致。確保人車分流的思想,還體現(xiàn)在停車的布局。在停車位方面,我們不但考慮了滿足社區(qū)住戶車輛在小區(qū)內(nèi)的停放,而且還考慮商業(yè)辦公區(qū)塊的車輛停放。在東面商業(yè)辦公區(qū)塊設(shè)置地下室集中停車,實行人車分流的措施。(3)室內(nèi)停車庫——利用排屋的錯層設(shè)計,行成半架空層汽車庫,解決排屋用戶的自身需求。規(guī)劃時一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,以減少對居住環(huán)境的影響。地下、半地下的停車庫, 從根本上解決了車對人的負面影響,而且,在分布布局上,緊靠主要出入口,及時分流。、景觀本設(shè)計主導(dǎo)景觀軸線為南北、東西雙向呈十字形布局。商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)的交界處形成的步行街道及廣場南區(qū)的商業(yè)步行系統(tǒng)結(jié)合的景觀系統(tǒng),做為南北景觀次軸線。沿躍進河景觀綠化帶做為次軸線,把人流引向河邊的休閑景觀帶,配有水景,蜿蜒曲折,開合有致,配有一系列的景觀節(jié)點。(2)綠化系統(tǒng)通過中心景觀、廣場的集中綠化、組團綠化、庭院綠化以及道路綠化,形成點上成景,線上成蔭,面上成林的綠化系統(tǒng)。與小區(qū)結(jié)構(gòu)共生的線——與小區(qū)結(jié)構(gòu)共生的中心景觀—入口林蔭大道—大型商業(yè)廣場成為系列景觀主軸,顯現(xiàn)小區(qū)脈絡(luò),同時產(chǎn)生了步移景異的觀景線。不同的植物群有助于增加各景區(qū)的個性,提高小區(qū)居住環(huán)境的可識別性。、組團規(guī)模本規(guī)劃設(shè)計的特色是通過道路和綠帶,將建筑分成各種院落,由院落構(gòu)成組團,全部組團組合形成一個居住小區(qū)。高層院落,與此相當,只是加強了橫向院落的溝通。上述規(guī)劃結(jié)構(gòu),十分便于分期開發(fā)。層次豐富、層次轉(zhuǎn)換細膩自然是良好居住環(huán)境的物理條件。中心主導(dǎo)景觀帶、街道、廣場;2)鄰里空間:只對鄰里單位有意義。3)院落空間:落實到由兩排房子圍成的、長度不等的無車庭院。以單元樓為界限。5)家庭空間:落實到戶的家庭私密空間。沿街商業(yè)的分布是由周邊環(huán)境決定的。本案在南黎路、北側(cè)入口處、東側(cè)北段,設(shè)有底層商業(yè)和獨立集中商業(yè)。在相山南路上形成了商業(yè)走廊的延伸,營造城市商業(yè)空間,為城市創(chuàng)造了合理的天際輪廓線和沿街界面。除了營造均好性、擴大邊套率外,整個規(guī)劃線形和綠帶布局,特別考慮了整體的通風問題。就本項目而言,戶型設(shè)計遵循“經(jīng)典求穩(wěn)、細致入微”的八字方針。每一戶型的邊套,另有專門的設(shè)計,以追求因地制宜。 設(shè)計荷載取值(1)自然條件基本風壓: 基本雪壓: ,設(shè)計地震分組為第二組(2)樓面活荷載標準值住宅 /㎡廚房 /㎡陽臺 /㎡樓梯、走廊、門廳 /㎡衛(wèi)生間 /㎡消防疏散樓梯 /㎡消防車道 /㎡鋼筋混凝土上人屋面 /㎡鋼筋混凝土不上人屋面 /㎡車庫 /㎡商場 /㎡通風機房、電梯機房 /㎡未注明荷載均按有關(guān)規(guī)范、規(guī)程或?qū)嶋H重量取值。(4)人防地下室為 6 級人員掩蔽人防地下室。B、上部結(jié)構(gòu):l、全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系;采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)(部分短肢剪力墻)。填充墻:外墻采用粘土磚,內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊。消防設(shè)計:本小區(qū)三面環(huán)路,一面臨水,規(guī)劃設(shè)置的三個出入口,以車行入口用作消防車道主出入口,小區(qū)內(nèi)主干道即是小區(qū)消防主干道。應(yīng)急時,消防車可直接通過。區(qū)內(nèi)所有小高層、高層住宅均有一個與住宅樓等長的消防登高面,且在登高面一側(cè)設(shè)置登高場地。首先本設(shè)計對上水不采用易污染而不易清潔的住宅樓屋頂水箱,而采用居住區(qū)集中地下生活水箱供水;小區(qū)雨、廢、污水實行分流排放。2) 聲環(huán)境:為減少城市交通對住戶造成的噪音污染, 沿城市主干道,住戶側(cè)對主路。盡量縮短車倆進出小區(qū)的路程,地下車庫均設(shè)在小區(qū)車輛出入口附近。對單體建筑的圍護結(jié)構(gòu),如外墻、門窗以及屋面均采用隔聲、保溫隔熱好的建筑材料來施工。3) 熱環(huán)境:對所有住宅維護結(jié)構(gòu)、外墻和屋頂,選用優(yōu)質(zhì)保溫隔熱建材。人防等級為六級。 給水系統(tǒng)用水量估算 Qd=1723 m3/d Qh= 185 m3/h給水系統(tǒng):從市政管道引 DN200 進水管二條,接入小區(qū)并成環(huán),供小區(qū)消防及生活用水。本工程在地下室內(nèi)設(shè)置420T生活水池和水泵房,商業(yè)和高層的4層及以下由市政管網(wǎng)直供,4層以上由變頻供水設(shè)備分區(qū)供水。雨水排入市政雨水管網(wǎng),污水集中后經(jīng)化糞池處理,與廢水合并排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水有組織排放,單獨排入小區(qū)雨水管。 消防系統(tǒng)(1)水源同給水。小區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓。 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)房間地下車庫水泵房變壓器室高壓配電間低壓配電間衛(wèi)生間電梯機房平時通風換氣次數(shù)6515551030 通風排煙系統(tǒng)所有半地下自行車庫均按自然通風排煙設(shè)計,外窗面積不小于地下自行車庫面積的2%。所有地下消防泵房平時通風與火災(zāi)排煙系統(tǒng)合用,排煙量按每平米不小于60m3/h 進行計算,采用雙速排煙混流風機,平時低速排風,火災(zāi)時高速排煙。地下變配電所另外設(shè)計機械送風系統(tǒng),送風量不小于排煙量的 50%。電梯機房設(shè)機械排風。住宅廚房設(shè)帶止回裝置的垂直脫排油煙豎井,各戶的廚房油煙經(jīng)由脫排油煙機排至豎井后引至屋頂高空排放。 電氣設(shè)計說明《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T 1692《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999《城市住宅建筑設(shè)計標準》DBJ10698《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB 5020094《民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894《住宅建筑電話通信設(shè)計標準》DBJ08893等《智能建筑設(shè)計標準》GB/T 5031420001建設(shè)單位提供的有關(guān)資料及要求 工程概況本小區(qū)是由高層住宅、高層辦公樓、商業(yè)用房、單身公寓、陽光排屋、及地下車庫等組成的商業(yè)住宅區(qū)。 供配電系統(tǒng)及負荷計算 高層住宅安裝容量按50VA/M2計算,則高層住宅安裝負荷為132110X50VA/M2=6605KVA;小高層住宅安裝容量按40VA/M2計算,則小高層住宅安裝負荷為50120X40VA/M2=2005KVA;酒店式公寓安裝容量按50VA/M2計算,則酒店式公寓安裝負荷為25665X50VA/M2=1283KVA;陽光排屋安裝容量按60VA/M2計算,則陽光排屋安裝負荷為8920X50VA/M2=446KVA;商業(yè)用房及辦公樓用電負荷按80VA/平方米估算,則其總安裝負荷為40865X80VA/M2=3269KVA;地下室用電負荷按15VA/平方米估算,則其總安裝負荷約為44930X15VA/M2=674KVA;小區(qū)室外照明約200KWA。 設(shè)備選型 本工程變電所內(nèi)設(shè)備及電纜轉(zhuǎn)接箱、電表箱均由供電單位定型,小區(qū)住宅戶內(nèi)及店鋪內(nèi)均設(shè)置PZ30型用戶箱,公建內(nèi)樓層配電箱均采用XGL2型配電柜。11層以上住宅電度表每三層設(shè)置,其它均集中于一層設(shè)置電度表箱。 配電系統(tǒng)小區(qū)設(shè)10KV開閉所一座,于住宅部分地下室設(shè)6X800KVA公用變配電所兩座,供高層住宅、小高層住宅、單身公寓等用電;于辦公樓地下車庫設(shè)4X1250KVA專用變配電所一座,供商業(yè)用房及辦公樓等用電。高壓配電設(shè)備選用SM6型環(huán)網(wǎng)高壓開關(guān)柜,柜內(nèi)主開關(guān)選用SF6630型負荷開關(guān),主結(jié)線方式為單母線分段,中間不設(shè)聯(lián)絡(luò);低壓配電設(shè)備選用GCK型組合式開關(guān)柜,主結(jié)線方式為單母線分段帶聯(lián)絡(luò);無功功率補償采用低壓集中自動補償方式。小區(qū)內(nèi)各建筑電氣工作接地均采用 TN—C—S 系統(tǒng)。住宅、商場及店鋪內(nèi)除壁持式空調(diào)插座外其它插座均設(shè)置30mA 的漏電保護。小區(qū)公建內(nèi)照明燈具采用高效節(jié)能型柵格燈為主,平均照度標準為 20Olx。照明控制設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理間。 線路敷設(shè) 小區(qū)內(nèi)室外配電線路均采用YJV22型電纜于管內(nèi)敷設(shè)。地下室內(nèi)及消防等重要設(shè)備暗敷線路所穿保護管均采用焊接鋼管,其它暗敷設(shè)線路均采用阻燃型無增塑剛性塑料管敷設(shè)。 防雷及接地本小區(qū)高層為民用二類防雷建筑。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。本工程低壓配電系統(tǒng)為變
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1